2024年度房产交易过程中违约责任认定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产交易过程中违约责任认定本合同目录一览1.违约行为定义1.1违约行为种类1.2违约行为后果2.违约责任主体2.1出卖方违约责任2.2买受方违约责任2.3第三方违约责任3.违约责任承担方式3.1赔偿损失3.2退赔定金3.3恢复原状3.4赔偿利息4.违约责任认定标准4.1违约行为发生时间4.2违约行为发生地点4.3违约行为后果严重程度4.4违约行为造成损失的计算方法5.违约责任认定程序5.1违约责任认定申请5.2违约责任认定调查5.3违约责任认定结论6.违约责任认定期限6.1违约责任认定申请期限6.2违约责任认定调查期限6.3违约责任认定结论期限7.违约责任履行7.1违约责任履行期限7.2违约责任履行方式7.3违约责任履行地点8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任解除合同9.1解除合同的条件9.2解除合同的程序9.3解除合同的法律后果10.违约责任法律适用10.1法律依据10.2司法解释10.3适用范围11.违约责任争议管辖11.1争议管辖地11.2争议管辖法院11.3争议管辖协议12.违约责任合同附件12.1附件一：违约行为清单12.2附件二：损失计算标准12.3附件三：违约责任认定申请书13.违约责任合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效方式14.违约责任合同解释14.1合同解释原则14.2合同解释争议解决第一部分：合同如下：1.违约行为定义1.1违约行为种类1.1.1出卖方未按约定时间交付房产1.1.2买受方未按约定时间支付购房款1.1.3出卖方提供的房产存在严重质量问题1.1.4买受方未按约定办理房产过户手续1.2违约行为后果1.2.1违约方应承担违约责任1.2.2违约方应赔偿守约方因违约所受损失2.违约责任主体2.1出卖方违约责任2.1.1出卖方未按约定时间交付房产，应向买受方支付违约金2.1.2出卖方提供的房产存在质量问题，应承担修复责任或退还购房款2.2买受方违约责任2.2.1买受方未按约定时间支付购房款，应向出卖方支付违约金2.2.2买受方未按约定办理房产过户手续，应承担相应法律责任2.3第三方违约责任2.3.1因第三方原因导致违约，违约责任由第三方承担2.3.2第三方违约，出卖方和买受方应共同追究第三方责任3.违约责任承担方式3.1赔偿损失3.1.1赔偿因违约造成的直接经济损失3.1.2赔偿因违约造成的间接经济损失3.2退赔定金3.2.1买受方未按约定支付购房款，出卖方有权没收定金3.2.2出卖方未按约定交付房产，买受方有权要求退还定金3.3恢复原状3.3.1出卖方提供的房产存在质量问题，应恢复房产原状3.3.2买受方未按约定办理房产过户手续，应协助办理过户手续3.4赔偿利息3.4.1违约方应支付因违约造成的利息损失4.违约责任认定标准4.1违约行为发生时间4.1.1以书面通知或实际行为发生时间为准4.1.2违约行为发生时间应明确记录在合同中4.2违约行为发生地点4.2.1以合同约定的房产所在地为准4.2.2违约行为发生地点应明确记录在合同中4.3违约行为后果严重程度4.3.1根据损失程度划分轻度、中度、重度违约4.3.2违约后果严重程度应详细记录在合同中4.4违约行为造成损失的计算方法4.4.1直接经济损失：以实际损失金额为准4.4.2间接经济损失：以合理预测的损失金额为准5.违约责任认定程序5.1违约责任认定申请5.1.1守约方应在违约行为发生后10日内向违约方提出违约责任认定申请5.1.2申请应以书面形式提出，并附相关证据材料5.2违约责任认定调查5.2.1违约方应在收到申请后10日内进行违约责任认定调查5.2.2调查过程应公正、公平、公开5.3违约责任认定结论5.3.1违约责任认定结论应在调查结束后10日内作出5.3.2结论应明确违约责任承担方式和赔偿金额6.违约责任认定期限6.1违约责任认定申请期限6.1.1守约方应在违约行为发生后30日内提出违约责任认定申请6.1.2申请期限自违约行为发生之日起计算6.2违约责任认定调查期限6.2.1违约方应在收到申请后20日内完成调查6.2.2调查期限自收到申请之日起计算6.3违约责任认定结论期限6.3.1违约责任认定结论应在调查结束后10日内作出6.3.2结论期限自调查结束之日起计算8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决8.1.2仲裁解决8.1.3诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：中国仲裁协会指定的仲裁委员会8.2.2诉讼法院：合同签订地或房产所在地的法院8.3争议解决程序8.3.1协商解决：双方应在收到争议通知后15日内协商解决8.3.2仲裁解决：争议双方应按照仲裁规则提交仲裁申请8.3.3诉讼解决：争议双方应按照法律规定向法院提起诉讼9.违约责任解除合同9.1解除合同的条件9.1.1一方违约达到合同约定的严重程度9.1.2双方协商一致解除合同9.2解除合同的程序9.2.1提出解除合同申请9.2.2收到解除合同通知后，另一方应在15日内答复9.2.3解除合同生效9.3解除合同的法律后果9.3.1违约方应承担违约责任9.3.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜10.违约责任法律适用10.1法律依据10.1.1中华人民共和国合同法10.1.2房地产交易相关法律法规10.2司法解释10.3适用范围10.3.1本合同适用于2024年度房产交易过程中发生的违约责任认定11.违约责任争议管辖11.1争议管辖地11.1.1合同签订地11.1.2房产所在地11.2争议管辖法院11.2.1合同签订地法院11.2.2房产所在地法院11.3争议管辖协议11.3.1双方可约定争议管辖地11.3.2协议应明确约定管辖法院12.违约责任合同附件12.1附件一：违约行为清单12.1.1列明各种违约行为及其对应的责任12.2附件二：损失计算标准12.2.1规定不同损失类型的计算方法12.3附件三：违约责任认定申请书12.3.1规定申请违约责任认定的格式和内容13.违约责任合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同生效时间13.2.1自合同双方签字盖章之日起生效13.3合同生效方式13.3.1以书面形式通知对方14.违约责任合同解释14.1合同解释原则14.1.1依照合同条款的字面意思进行解释14.1.2依据合同目的和交易习惯进行解释14.2合同解释争议解决14.2.1若对合同解释产生争议，应提交合同签订地法院或仲裁机构解决第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房产交易过程中，为甲方和乙方提供咨询、代理、担保等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、律师等。2.第三方介入的情形2.1甲方和乙方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务，可引入第三方介入。2.2第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相关服务协议。3.第三方责任限额3.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应责任。3.2第三方责任限额由双方在服务协议中约定，但不得超过甲方或乙方因第三方违约而遭受的直接经济损失。4.第三方权利义务4.1第三方应依法履行服务协议约定的义务，确保甲方和乙方的合法权益。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以确保其履行服务协议的能力。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，不参与甲方和乙方之间的合同履行，不承担甲方和乙方之间的违约责任。5.2第三方与甲方、乙方之间的服务协议独立于本合同，但本合同中的相关规定对第三方具有约束力。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，本合同中甲方和乙方的权利义务不变。6.1.2第三方应根据服务协议履行相关职责，协助甲方和乙方完成合同履行。6.2第三方责任承担6.2.1第三方在履行服务协议过程中，如因自身原因导致甲方或乙方权益受损，应承担相应责任。6.2.2第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、退还费用等。6.3第三方介入的终止6.3.1第三方介入后，如因甲方、乙方或第三方原因导致服务协议终止，双方应根据协议约定处理相关事宜。6.3.2第三方介入终止后，本合同中甲方和乙方的权利义务仍按原约定履行。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中，如发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可提交合同签订地法院或仲裁机构解决。8.第三方介入的其他注意事项8.1第三方介入时，甲方和乙方应确保第三方的资质和信誉，以降低风险。8.2第三方介入过程中，甲方和乙方应密切关注第三方的履约情况，确保合同顺利履行。8.3第三方介入后，甲方和乙方仍需按照本合同约定，履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约行为清单详细要求：列举本合同中可能出现的各类违约行为，包括但不限于未按约定交付房产、未按约定支付购房款、房产质量问题等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确违约行为的种类和认定标准。2.附件二：损失计算标准详细要求：规定计算违约损失的具体方法，包括直接经济损失和间接经济损失的计算方式。附件说明：此标准作为合同附件，用于确保在违约发生时，损失计算的科学性和公平性。3.附件三：违约责任认定申请书详细要求：提供违约责任认定申请的格式和内容，包括申请方信息、违约事实描述、损失计算等。附件说明：此申请书作为合同附件，用于启动违约责任认定程序。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细约定第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。附件说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方在房产交易中的职责和权利。5.附件五：争议解决协议详细要求：约定争议解决的途径、机构、程序等。附件说明：此协议作为合同附件，用于确保在发生争议时，双方有明确的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定标准违约行为：出卖方未按约定时间交付房产责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金比例为购房款的1%。示例：若合同约定出卖方应在2024年1月1日前交付房产，但出卖方实际交付时间为2024年1月15日，则出卖方需向买受方支付购房款的1%作为违约金。2.违约行为及责任认定标准违约行为：买受方未按约定时间支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金比例为未支付购房款的1%。示例：若合同约定买受方应在2024年1月1日前支付购房款，但买受方实际支付时间为2024年1月15日，则买受方需向出卖方支付未支付购房款的1%作为违约金。3.违约行为及责任认定标准违约行为：出卖方提供的房产存在严重质量问题责任认定：出卖方应承担修复责任或退还购房款，并支付相应违约金。示例：若出卖方提供的房产存在严重质量问题，买受方有权要求出卖方修复或退还购房款，并支付购房款2%的违约金。4.违约行为及责任认定标准违约行为：买受方未按约定办理房产过户手续责任认定：买受方应承担相应法律责任，包括但不限于支付违约金和承担因未及时过户而产生的损失。示例：若买受方未按约定在2024年1月1日前办理房产过户手续，则买受方需支付购房款1%的违约金，并承担因未及时过户而产生的相关费用。全文完。2024年度房产交易过程中违约责任认定1本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.违约行为的认定2.1违约行为的种类2.2违约行为的认定标准3.违约责任的承担方式3.1返还定金或违约金3.2损害赔偿3.3其他违约责任承担方式4.违约责任的计算方法4.1违约金的计算4.2损害赔偿的计算5.违约责任的法律依据5.1相关法律法规5.2司法解释和案例6.违约责任的解除条件6.1违约责任解除的条件6.2违约责任解除的程序7.违约责任的争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决8.违约责任的期限8.1违约责任期限的计算8.2违约责任期限的延长9.违约责任的相关条款9.1违约责任的界定9.2违约责任的限制9.3违约责任的例外10.违约责任的变更与解除10.1违约责任的变更10.2违约责任的解除11.违约责任的法律效力11.1违约责任的法律效力11.2违约责任的实现12.违约责任的其他事项12.1违约责任的相关手续12.2违约责任的相关费用13.违约责任的责任主体13.1违约责任主体的认定13.2违约责任主体的责任14.违约责任的特别约定14.1特别约定的内容14.2特别约定的效力第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。1.2违约责任的适用范围违约责任适用于本合同约定的所有合同义务，包括但不限于买卖双方在房产交易过程中的交付、付款、过户等环节。2.违约行为的认定2.1违约行为的种类（1）未按约定时间交付房产；（2）未按约定价格支付房款；（3）未按约定办理过户手续；（4）隐瞒房产瑕疵；（5）其他违反合同约定的行为。2.2违约行为的认定标准违约行为的认定标准依据合同约定及法律法规的规定，以事实为依据，以合同条款为准。3.违约责任的承担方式3.1返还定金或违约金（1）若买方违约，应向卖方返还已付定金，并支付相当于定金20%的违约金；（2）若卖方违约，应向买方返还已付定金，并支付相当于定金20%的违约金。3.2损害赔偿（1）若买方违约，卖方有权要求买方赔偿因违约造成的实际损失；（2）若卖方违约，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的实际损失。3.3其他违约责任承担方式根据具体情况，双方可协商确定其他违约责任承担方式。4.违约责任的计算方法4.1违约金的计算违约金按照上述第3.1条的规定计算。4.2损害赔偿的计算损害赔偿按照实际损失计算，包括但不限于房产价格下跌、贷款利息损失、其他直接经济损失等。5.违约责任的法律依据5.1相关法律法规本合同违约责任的认定和承担，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。5.2司法解释和案例违约责任的认定和承担，可参照最高人民法院的相关司法解释和典型案例。6.违约责任的争议解决方式6.1协商解决发生违约争议时，双方应友好协商解决。6.2仲裁解决协商不成的，双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为______。6.3诉讼解决协商和仲裁均无法解决争议的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.违约责任的期限8.1违约责任期限的计算违约责任期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。8.2违约责任期限的延长在违约责任期限内，若因不可抗力或其他特殊情况导致违约责任无法按期履行，双方可协商延长违约责任期限，并书面确认。9.违约责任的相关条款9.1违约责任的界定违约责任的具体界定以合同条款为准，如合同条款对违约责任有特别规定的，从其规定。9.2违约责任的限制违约责任的承担不得超过因违约所造成的损失，除非法律另有规定。9.3违约责任的例外（1）因不可抗力导致的违约；（2）因国家政策调整导致的违约；（3）其他双方认可的免责情况。10.违约责任的变更与解除10.1违约责任的变更经双方协商一致，可对违约责任的承担方式进行变更，并签订书面变更协议。10.2违约责任的解除（1）违约方已完全履行违约责任；（2）双方协商一致解除违约责任；（3）法律规定的其他解除情形。11.违约责任的法律效力11.1违约责任的法律效力违约责任的法律效力受法律法规保护，双方应严格按照合同约定履行。11.2违约责任的实现违约责任的具体实现方式包括但不限于返还定金、支付违约金、损害赔偿等。12.违约责任的其他事项12.1违约责任的相关手续违约责任的相关手续包括但不限于书面通知、协商记录、仲裁裁决、法院判决等。12.2违约责任的相关费用违约责任的相关费用包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由违约方承担。13.违约责任的责任主体13.1违约责任主体的认定违约责任主体为合同约定的当事人，包括但不限于买方、卖方、中介方等。13.2违约责任主体的责任违约责任主体应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的违约责任。14.违约责任的特别约定14.1特别约定的内容双方可根据实际情况，在本合同中约定特别的违约责任条款，包括但不限于违约金的调整、损害赔偿的例外等。14.2特别约定的效力特别约定的内容作为本合同的一部分，具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在房产交易过程中，为提供相关服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、拍卖机构等。15.2第三方定义第三方应具备合法资质，能够独立承担法律责任，并按照合同约定和法律法规的规定提供专业服务。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方职责（1）根据合同约定，对房产进行评估、鉴定或拍卖；（2）提供法律、财务等相关咨询服务；（3）协助双方办理房产过户手续；（4）其他合同约定的服务。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求买方、卖方或其他相关方提供必要的配合和资料；（3）第三方有权在发现房产交易存在问题时，向合同双方提出建议或报告。17.第三方与其他各方的划分说明17.1与买方的关系第三方与买方之间不存在直接的合同关系，但第三方应向买方提供真实、客观的服务，保障买方的合法权益。17.2与卖方的关系第三方与卖方之间不存在直接的合同关系，但第三方应向卖方提供真实、客观的服务，保障卖方的合法权益。17.3与中介方的关系若中介方存在，第三方与中介方之间不存在直接的合同关系，但第三方应与中介方保持沟通，确保中介方了解第三方提供的服务内容。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任，其承担的最高赔偿限额。18.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务内容、服务费用等因素，由双方在合同中约定。18.3责任限额的调整如因法律法规调整或第三方自身原因导致责任限额发生变化，双方可协商调整责任限额，并签订书面协议。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1额外条款（1）第三方介入的审批程序：买方、卖方和中介方（如有）应同意第三方介入，并签署书面同意函。（2）第三方介入的费用承担：第三方服务费用由合同约定的承担方支付。（3）第三方介入的保密义务：第三方在介入过程中应保守合同双方的商业秘密。19.2说明（1）第三方介入的审批程序旨在确保各方对第三方介入的同意和监督。（2）第三方介入的费用承担应明确，以避免争议。（3）第三方介入的保密义务保护各方商业秘密，维护交易安全。20.第三方责任的具体约定20.1第三方违约责任若第三方在履行合同过程中违约，应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的违约责任。20.2第三方责任的具体承担第三方责任的具体承担方式包括但不限于：（1）赔偿因违约造成的损失；（2）退还已收取的服务费用；（3）承担因违约产生的其他责任。20.3第三方责任的争议解决第三方责任争议的解决方式参照本合同第6条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方基本信息、房产信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本合同附件为房产买卖合同的正式文本。2.房产产权证明文件详细要求：提供房产所有权证、土地使用权证等证明文件，证明卖方对房产拥有合法所有权。说明：附件用于证明房产的合法产权，确保交易安全。3.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，对房产的市场价值进行评估。说明：附件用于确定房产交易价格，保障买卖双方权益。4.房产交易税费缴纳凭证详细要求：提供房产交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：附件用于证明交易税费已缴纳，符合国家规定。5.房产过户手续办理证明详细要求：提供房产过户手续办理完成的相关证明文件。说明：附件用于证明房产已过户至买方名下。6.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：附件用于规范第三方服务，确保服务质量。7.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明已按合同约定支付房款。说明：附件用于证明付款行为，保障买卖双方权益。8.协商记录详细要求：记录买卖双方在交易过程中达成的各项协商内容。说明：附件用于证明双方协商过程，作为日后解决争议的依据。9.争议解决协议详细要求：争议解决协议应明确争议解决方式、程序等。说明：附件用于规范争议解决，保障交易安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间交付房产未按约定价格支付房款未按约定办理过户手续隐瞒房产瑕疵其他违反合同约定的行为2.违约责任认定标准：违约行为的存在违约行为与合同约定的义务相关违约行为导致合同目的不能实现或利益受损3.违约责任示例说明：违约行为：卖方未按约定时间交付房产违约责任认定：卖方未履行交付义务，导致买方无法按时入住，合同目的无法实现。违约责任承担：卖方应向买方支付相当于房价1%的违约金，并承担因违约造成的其他损失。违约行为：买方未按约定价格支付房款违约责任认定：买方未履行付款义务，导致卖方无法及时收回房款，合同目的无法实现。违约责任承担：买方应向卖方支付相当于房价1%的违约金，并承担因违约造成的其他损失。全文完。2024年度房产交易过程中违约责任认定2本合同目录一览1.合同背景及目的1.1房产交易双方基本情况1.2交易房产的基本信息1.3交易目的及合同签订依据2.交易条件及流程2.1交易价格及支付方式2.2交易税费承担2.3交易流程及时间节点3.违约责任认定原则3.1违约行为的定义3.2违约责任的承担方式3.3违约责任的计算标准4.买方违约责任4.1逾期付款违约责任4.2拖欠税费违约责任4.3逾期办理产权转移手续违约责任5.卖方违约责任5.1逾期交付房产违约责任5.2房产质量瑕疵违约责任5.3产权瑕疵违约责任6.不可抗力及免责条款6.1不可抗力的定义及范围6.2不可抗力发生时的处理原则6.3免责条款的具体内容7.违约金及赔偿7.1违约金的计算方式7.2赔偿责任的承担范围7.3违约金与赔偿金的选择8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁委员会的选择8.3诉讼管辖法院9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件及补充条款11.1合同附件的说明11.2补充条款的适用范围11.3补充条款的具体内容12.合同签署及生效日期12.1合同签署方式12.2合同生效日期12.3合同备案手续13.合同变更及解除13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1合同解除后的债权债务处理14.2合同解除后的保密义务14.3合同解除后的争议解决后续程序第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1房产交易双方基本情况a.买方名称：____________________b.买方法定代表人：____________________c.买方联系方式：____________________d.卖方名称：____________________e.卖方法定代表人：____________________f.卖方联系方式：____________________1.2交易房产的基本信息a.房产地址：____________________b.房产产权证号：____________________c.房产建筑面积：____________________平方米d.房产用途：____________________1.3交易目的及合同签订依据a.交易目的：买方购买卖方名下的房产，用于____________________。b.合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.交易条件及流程2.1交易价格及支付方式a.交易价格：人民币____________________元整。b.支付方式：买方分____________________期支付，具体支付时间及金额如下：1.第____期：人民币____________________元，支付时间为____________________。2.第____期：人民币____________________元，支付时间为____________________。3.依此类推。2.2交易税费承担a.买方承担交易过程中产生的契税、印花税、个人所得税等税费。b.卖方承担交易过程中产生的土地增值税、营业税等相关税费。2.3交易流程及时间节点a.合同签订后，买方支付首期款项。b.卖方配合买方办理产权转移手续。c.买方在产权转移手续办理完毕后支付剩余款项。3.违约责任认定原则3.1违约行为的定义a.违约行为是指一方当事人未履行合同约定的义务，或者履行不符合合同约定的条件。3.2违约责任的承担方式a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3违约责任的计算标准a.违约金按交易价格的_____%计算，最高不超过人民币____________________元。4.买方违约责任4.1逾期付款违约责任a.买方逾期付款的，应按逾期付款金额的_____%支付违约金。b.买方连续两次逾期付款的，卖方有权解除合同，买方应支付已付款项的_____%作为违约金。4.2拖欠税费违约责任a.买方未按时缴纳相关税费的，应按欠缴税费的_____%支付违约金。4.3逾期办理产权转移手续违约责任a.买方逾期办理产权转移手续的，应按逾期天数向卖方支付人民币____________________元/天。5.卖方违约责任5.1逾期交付房产违约责任a.卖方逾期交付房产的，应按逾期天数向买方支付人民币____________________元/天。5.2房产质量瑕疵违约责任a.房产存在质量瑕疵的，卖方应承担修复责任，如无法修复，买方有权解除合同并要求赔偿损失。5.3产权瑕疵违约责任a.房产产权存在瑕疵的，卖方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、协助买方办理产权过户手续等。6.不可抗力及免责条款6.1不可抗力的定义及范围a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.2不可抗力发生时的处理原则a.合同双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。6.3免责条款的具体内容a.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的，双方互不承担责任。7.违约金及赔偿7.1违约金的计算方式a.违约金按交易价格的_____%计算，最高不超过人民币____________________元。7.2赔偿责任的承担范围a.违约方除支付违约金外，还应承担因违约给对方造成的直接经济损失。7.3违约金与赔偿金的选择a.违约方在支付违约金和赔偿金时，可以选择其一，但不能同时适用。8.争议解决8.1争议解决方式a.双方发生争议时，应通过友好协商解决。b.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁委员会的选择a.如双方同意仲裁，应选择____________________仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院a.诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。9.合同解除9.1合同解除的条件a.双方协商一致，可以解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同。c.发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可以解除合同。9.2合同解除的程序a.提出解除合同的一方应书面通知另一方。b.另一方应在接到通知后____个工作日内予以答复。9.3合同解除后的处理a.合同解除后，双方应立即终止履行合同义务。b.双方应相互结算，支付或收回已支付的款项。c.合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。10.合同生效及终止10.1合同生效条件a.双方签字或盖章后，合同即生效。10.2合同终止条件a.合同履行完毕。b.合同依法解除。10.3合同终止后的处理a.合同终止后，双方应相互结算，支付或收回已支付的款项。b.合同终止后，双方应按照法律规定处理相关事宜。11.合同附件及补充条款11.1合同附件的说明a.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款的适用范围a.本合同补充条款适用于本合同未尽事宜。11.3补充条款的具体内容a.______________________b.______________________c.______________________12.合同签署及生效日期12.1合同签署方式a.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期a.本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同备案手续a.本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。13.合同变更及解除13.1合同变更的条件a.双方协商一致，可以变更合同内容。13.2合同变更的程序a.变更内容应以书面形式通知对方。b.双方应在接到变更通知后____个工作日内予以答复。13.3合同解除后的处理a.合同解除后，双方应立即终止履行合同义务。b.双方应相互结算，支付或收回已支付的款项。c.合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1合同解除后的债权债务处理a.合同解除后，双方应按照法律规定处理未履行的债权债务。14.2合同解除后的保密义务a.合同解除后，双方仍应履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。14.3合同解除后的争议解决后续程序a.合同解除后，双方应继续按照本合同约定的争议解决方式处理后续争议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及职责15.1第三方的概念a.第三方是指在房产交易过程中，为甲乙双方提供相关服务，但不参与交易主体地位的独立第三方机构或个人。b.第三方包括但不限于房产中介机构、律师、评估机构、测量机构等。15.2第三方的职责a.第三方应遵循诚实信用原则，为甲乙双方提供专业、公正、高效的服务。b.第三方应协助甲乙双方完成交易过程中的相关手续，确保交易顺利进行。c.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.第三方介入的流程及条件16.1第三方介入的流程a.甲乙双方在签订本合同时，可约定是否需要第三方介入。b.如需第三方介入，甲乙双方应提前向第三方发出委托通知，明确委托事项及范围。c.第三方在收到委托通知后，应在____个工作日内给予答复，确定是否接受委托。16.2第三方介入的条件a.第三方具备相应的资质和经验，能够胜任委托事项。b.甲乙双方同意第三方介入。c.第三方提供的服务不违反国家法律法规及本合同约定。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方的额外条款a.甲方向第三方支付服务费用，具体金额由双方协商确定。b.甲方应配合第三方完成委托事项，不得无故拒绝或拖延。c.如因甲方原因导致第三方无法履行职责，甲方应承担相应的责任。17.2乙方的额外条款a.乙方向第三方支付服务费用，具体金额由双方协商确定。b.乙方应配合第三方完成委托事项，不得无故拒绝或拖延。c.如因乙方原因导致第三方无法履行职责，乙方应承担相应的责任。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义a.第三方责任限额是指第三方因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额的确定a.