2024年房屋预售合同与买卖合同的区别详解

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2024年房屋预售合同与买卖合同的区别详解本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房屋预售合同1.2房屋买卖合同1.3合同主体1.4合同标的第二条合同签订的前提条件2.1房屋预售合同的签订前提2.2房屋买卖合同的签订前提第三条合同内容的主要区别3.1房屋预售合同的主要内容3.2房屋买卖合同的主要内容第四条房屋预售合同的特殊条款4.1预购资格与购房条件4.2预售款项的支付与退还4.3房屋交付时间及条件第五条房屋买卖合同的特殊条款5.1购房资格与购房条件5.2房价款支付方式及时间5.3房屋交付及验收第六条合同的履行与违约责任6.1房屋预售合同的履行与违约责任6.2房屋买卖合同的履行与违约责任第七条争议解决方式7.1房屋预售合同争议解决方式7.2房屋买卖合同争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1房屋预售合同的变更与解除8.2房屋买卖合同的变更与解除第九条合同的终止与无效9.1房屋预售合同的终止与无效9.2房屋买卖合同的终止与无效第十条房屋预售合同的备案与登记10.1预售合同备案程序及要求10.2预售合同登记程序及要求第十一条房屋买卖合同的备案与登记11.1买卖合同备案程序及要求11.2买卖合同登记程序及要求第十二条相关法律法规与政策12.1房屋预售合同相关法律法规12.2房屋买卖合同相关法律法规第十三条合同附件13.1房屋预售合同附件13.2房屋买卖合同附件第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方认为需要明确的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房屋预售合同本合同系指甲方（开发商）与乙方（预购人）就甲方开发的房屋项目达成的一种预售协议，乙方按照约定向甲方支付预售款项，甲方按照约定将房屋交付给乙方。1.2房屋买卖合同本合同系指甲方（开发商）与乙方（买受人）就甲方开发的房屋项目达成的一种买卖协议，乙方按照约定向甲方支付房价款，甲方按照约定将房屋交付给乙方。1.3合同主体甲方：指具有房屋开发、销售资格的房地产开发商。乙方：指具有购房资格并愿意购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织。1.4合同标的本合同标的为甲方开发的房屋项目，具体包括房屋的预售或买卖。第二条合同签订的前提条件2.1房屋预售合同的签订前提甲方已完成房屋的开发建设，并取得预售许可证；乙方具备购房资格并同意接受甲方提出的预售条件。2.2房屋买卖合同的签订前提甲方已完成房屋的开发建设，并取得房屋销售许可证；乙方具备购房资格并同意接受甲方提出的销售条件。第三条合同内容的主要区别3.1房屋预售合同的主要内容房屋预售合同主要包括房屋的基本情况、预售款项的支付与退还、房屋交付时间及条件、违约责任等方面。3.2房屋买卖合同的主要内容房屋买卖合同主要包括房屋的基本情况、房价款支付方式及时间、房屋交付及验收、违约责任等方面。第四条房屋预售合同的特殊条款4.1预购资格与购房条件4.2预售款项的支付与退还乙方按照合同约定的付款时间向甲方支付预售款项。如乙方未按照约定支付预售款项，甲方有权解除合同。甲方在合同约定的交付时间前解除合同的，应退还乙方已支付的预售款项，并按照约定支付违约金。4.3房屋交付时间及条件甲方按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方未按照约定交付房屋，甲方应承担违约责任。房屋交付时，乙方应按照合同约定的条件接受房屋。第五条房屋买卖合同的特殊条款5.1购房资格与购房条件5.2房价款支付方式及时间乙方按照合同约定的付款时间向甲方支付房价款。如乙方未按照约定支付房价款，甲方有权解除合同。甲方在合同约定的交付时间前解除合同的，应退还乙方已支付的房价款，并按照约定支付违约金。5.3房屋交付及验收甲方按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如甲方未按照约定交付房屋，甲方应承担违约责任。房屋交付时，乙方应按照合同约定的条件接受房屋。双方应在房屋交付后一定时间内进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或退还相应款项。第六条合同的履行与违约责任6.1房屋预售合同的履行与违约责任甲方未按照约定时间交付房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方未按照约定时间支付预售款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2房屋买卖合同的履行与违约责任甲方未按照约定时间交付房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1房屋预售合同的变更与解除在合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同的，应签订变更协议，并经双方盖章或签字后生效。如双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并按照约定处理已支付的预售款项。8.2房屋买卖合同的变更与解除在合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同的，应签订变更协议，并经双方盖章或签字后生效。如双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并按照约定处理已支付的房价款。第九条合同的终止与无效9.1房屋预售合同的终止与无效有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同解除；（3）法律规定合同终止的其他情形。本合同自合同终止之日起失效。本合同无效的情形包括：（1）双方签订的合同违反法律法规；（2）双方签订的合同损害国家利益、社会公共利益；（3）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（4）法律、行政法规规定的其他情形。9.2房屋买卖合同的终止与无效有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约导致合同解除；（3）法律规定合同终止的其他情形。本合同自合同终止之日起失效。本合同无效的情形包括：（1）双方签订的合同违反法律法规；（2）双方签订的合同损害国家利益、社会公共利益；（3）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（4）法律、行政法规规定的其他情形。第十条房屋预售合同的备案与登记10.1预售合同备案程序及要求甲方应在合同签订后一定时间内，将合同副本报送当地房地产管理部门进行备案。乙方应协助甲方办理预售合同备案手续。10.2预售合同登记程序及要求甲方应在合同签订后一定时间内，将合同副本报送当地房地产登记部门进行登记。乙方应协助甲方办理预售合同登记手续。第十一条房屋买卖合同的备案与登记11.1买卖合同备案程序及要求甲方应在合同签订后一定时间内，将合同副本报送当地房地产管理部门进行备案。乙方应协助甲方办理买卖合同备案手续。11.2买卖合同登记程序及要求甲方应在合同签订后一定时间内，将合同副本报送当地房地产登记部门进行登记。乙方应协助甲方办理买卖合同登记手续。第十二条相关法律法规与政策12.1房屋预售合同相关法律法规本合同签订、履行及争议解决，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。12.2房屋买卖合同相关法律法规本合同签订、履行及争议解决，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。第十三条合同附件13.1房屋预售合同附件本合同附件包括：（1）房屋预售合同；（2）房屋预售许可证；（3）甲方资质证明文件；（4）其他与预售合同有关的文件。13.2房屋买卖合同附件本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）房屋销售许可证；（3）甲方资质证明文件；（4）其他与买卖合同有关的文件。第十四条其他约定事项14.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可以在本合同中予以约定。14.2双方认为需要明确的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，认为需要明确的其他事项，可以在本合同中予以明确。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，协助甲乙双方完成房屋预售或买卖合同履行过程的一方或多方。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、金融服务机构、房屋验收机构等。1.2第三方责任界定第三方在合同履行过程中，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定行事。第三方如因故意或过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同的履行。如甲乙双方在第三方选择上发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.2第三方职责2.3第三方费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于咨询费、服务费、手续费等，由甲乙双方按照约定承担。如双方未作约定，可按照市场行情和第三方收费标准协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额界定第三方在履行合同过程中，如因其故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额应根据合同履行过程中第三方所涉及的具体事项和甲乙双方的约定确定。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额。如双方未作约定，双方应按照公平原则和合同履行过程中第三方所涉及的具体事项协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方在合同履行过程中，保持独立的关系。第三方不构成甲乙双方合同的当事人，不承担合同履行过程中的法律责任。4.2第三方与甲乙方的协作关系第三方协助甲乙双方履行合同，但不由甲方或乙方直接控制。第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙双方的约定和法律法规的规定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。如第三方违约导致合同解除的，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第六条第三方退出机制6.1第三方退出情形有下列情形之一的，第三方有权退出本合同：（1）甲乙双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）合同解除或终止。6.2第三方退出程序第三方退出本合同的，应提前通知甲乙双方。甲乙双方应在收到第三方退出通知后，按照约定办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决如甲乙双方在第三方介入过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与其他方争议的解决第三方与其他方在履行合同过程中发生争议的，由第三方和其他方自行解决。如涉及甲乙双方的权益，甲方和乙方有权要求第三方和其他方协商解决。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入合同的变更甲乙双方如需变更与第三方的合同内容，应签订变更协议，并经第三方同意。8.2第三方介入合同的解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应签订解除协议，并按照约定处理已支付的费用。第九条第三方介入的合同终止与无效9.1第三方介入合同的终止有下列情形之一的，第三方介入合同终止：（1）甲乙双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）合同解除或终止。9.2第三方介入合同的无效本合同无效的情形包括：（1）双方签订的合同违反法律法规；（2）双方签订的合同损害国家利益、社会公共利益；（3）双方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（4）法律、行政法规规定的其他情形。第十条第三方介入的备案与登记10.1第三方介入备案程序及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋预售合同2.房屋预售许可证3.甲方资质证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋买卖合同6.房屋销售许可证7.甲方资质证明文件8.乙方身份证明文件9.房屋交付验收报告10.房屋质量检测报告11.房价款支付凭证12.预售款项支付凭证13.合同变更协议14.合同解除协议15.第三方服务协议16.第三方费用结算单17.违约金支付凭证18.其他与合同履行相关的文件和凭证附件的具体要求和说明：1.房屋预售合同：为本合同的主要文本，包括合同主体、合同标的、合同价格、付款方式、交付期限、违约责任等内容。2.房屋预售许可证：甲方持有的政府部门颁发的房屋预售许可证书，证明甲方有权进行房屋预售。3.甲方资质证明文件：甲方持有的营业执照、房地产开发资质证书等证明甲方具备房地产开发资质的文件。4.乙方身份证明文件：乙方提供的身份证、护照等证明乙方身份的文件。5.房屋买卖合同：为本合同的主要文本，包括合同主体、合同标的、合同价格、付款方式、交付期限、违约责任等内容。6.房屋销售许可证：甲方持有的政府部门颁发的房屋销售许可证书，证明甲方有权进行房屋销售。7.乙方身份证明文件：乙方提供的身份证、护照等证明乙方身份的文件。8.房屋交付验收报告：乙方对甲方交付的房屋进行验收后出具的报告，证明房屋符合合同约定的交付条件。9.房屋质量检测报告：第三方机构对甲方交付的房屋进行质量检测后出具的报告，证明房屋符合国家质量标准。10.房价款支付凭证：乙方支付房价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。11.预售款项支付凭证：乙方支付预售款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。12.合同变更协议：甲乙双方就合同内容进行变更时签订的协议。13.合同解除协议：甲乙双方就解除合同达成一致时签订的协议。14.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，约定第三方在本合同中的服务内容和责任。15.第三方费用结算单：第三方出具的费用结算单，证明第三方在本合同中