2024商品房购销合同协议书范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，共同遵照履行。第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________（项目位置），房屋结构为__________，房屋设计用途为__________，房屋规划许可证号为__________，房屋预售许可证号为__________。1.2该房屋的平面布局、结构尺寸、建筑规范等详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不按约定购买该房屋的，无权要求返还定金；甲方不按约定出售该房屋的，应双倍返还定金。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为剩余房款。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付时间为__________年__________月__________日。3.3乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。4.2该房屋的保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。4.3保修期内，如该房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复或承担修复费用。第五条产权过户5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2办理产权过户所产生的税费由乙方承担，具体费用双方可协商确定。5.3产权过户手续应在本合同签订之日起__________日内办理完毕。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的__________%）。6.3乙方如未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的__________%）。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：甲方应提供合法的营业执照或其他相关证明，乙方应提供身份证或其他有效证件。2.房屋状况应符合国家相关标准和要求。解决办法：双方可委托专业机构对房屋进行验收，确保房屋质量。3.房屋产权应清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应提供产权证明，如有瑕疵，应予以解决。4.办理产权过户所产生的税费由乙方承担。解决办法：明确税费具体金额，并在合同中予以说明。5.注意履行合同约定的时间节点，避免逾期违约。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间履行合同义务。6.如发生纠纷，通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：约定合同签订地，以便在发生纠纷时，明确诉讼管辖。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅房屋。2.购房合同：是购房者与开发商之间签订的，约定购买商品房的权益和义务的法律文件。3.定金：是购房者为了保证购房合同的履行，按照合同约定向开发商支付的一定金额的钱款。4.首付款：是指购房者在本合同约定的时间内，向开发商支付的购买商品房的一部分房款。5.剩余房款：是指购房者在本合同约定的时间内，向开发商支付的除定金和首付款之外的购房款。6.逾期交付：是指开发商未能按照合同约定的时间，将商品房交付给购房者。7.逾期付款：是指购房者未能按照合同约定的时间，向开发商支付房价款。8.违约金：是指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。9.产权过户：是指购房者将其购买的商品房的产权，过户到其名下的过程。10.争议解决：是指当购房者与开发商在履行购房合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于购房者与开发商之间，就购买商品房的事宜达成一致时签订。2.存量房买卖：适用于购房者与二手房卖家之间，就购买存量房的事宜达成一致时签订。3.土地使用权转让：适用于土地使用权转让方与受让方之间，就土地使用权转让事宜达成一致时签订。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋交付后，是否进行装修以及装修的标准、费用等。2.物业管理条款：明确物业管理的公司、服务内容、费用等。3.配套设施条款：明确房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。4.绿化条款：明确小区绿化建设标准、绿化面积等。5.公共设施条款：明确小区内的公共设施，如游泳池、健身房、停车位等。6.维修基金条款：明确维修基金的缴纳标准、使用范围等。7.户口迁移条款：明确购房后，户口迁移的相关事宜。8.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式。附件列表：1.房屋平面图：展示房屋的布局、尺寸、结构等。2.商品房预售许可证：证明开发商具有预售商品房的资格。3.房屋质量保证书：承诺房屋质量符合相关标准。4.房屋销售许可证：证明开发商具有销售商品房的资格。5.物业服务合同：明确物业服务的公司、服务内容、费用等。6