2024年度物业托管合同标的具体条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业托管合同标的具体条款本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.物业托管标的物描述2.1物业托管标的物类型2.2物业托管标的物具体位置2.3物业托管标的物面积及配套设施3.物业托管期限3.1物业托管起始日期3.2物业托管终止日期3.3物业托管期限延长条款4.物业托管费用及支付方式4.1物业托管费用计算方法4.2物业托管费用支付方式4.3物业托管费用支付时间5.物业服务内容及标准5.1物业常规服务内容5.2物业增值服务内容5.3物业服务标准6.物业安全管理6.1物业安全管理责任6.2安全防范设施及措施6.3应急预案及处理程序7.物业维修及养护7.1物业维修及养护责任7.2物业维修及养护流程7.3物业维修及养护费用8.物业档案管理8.1物业档案管理责任8.2物业档案内容及保存期限8.3物业档案查询及使用规定9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.违约责任10.1违约行为及违约责任10.2违约金及赔偿10.3违约争议解决方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4合同变更及解除12.5合同解释12.6合同签署13.其他约定事项13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同份数13.4合同附件14.合同附件清单14.1合同附件114.2合同附件214.3合同附件3（以此类推）第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.物业托管标的物描述2.1物业托管标的物类型住宅小区物业管理2.2物业托管标的物具体位置市区路号2.3物业托管标的物面积及配套设施总面积：100000平方米，配套设施包括：停车场、健身房、游泳池、幼儿园等3.物业托管期限3.1物业托管起始日期2024年1月1日3.2物业托管终止日期2027年12月31日3.3物业托管期限延长条款如需延长托管期限，双方应提前三个月书面通知对方，经协商一致后签订补充协议4.物业托管费用及支付方式4.1物业托管费用计算方法按建筑面积计算，每平方米每月费用为人民币10元4.2物业托管费用支付方式甲方每月10日前向乙方支付当月物业托管费用4.3物业托管费用支付时间每月10日5.物业服务内容及标准5.1物业常规服务内容清洁、绿化、安保、维修、物业档案管理等5.2物业增值服务内容家政服务、代购代送、节日活动组织等5.3物业服务标准参照《住宅物业管理服务规范》执行6.物业安全管理6.1物业安全管理责任甲方负责物业的安全使用，乙方负责物业的安全管理6.2安全防范设施及措施安装监控系统、设置门禁系统、定期检查消防设施等6.3应急预案及处理程序制定应急预案，定期进行应急演练，确保突发事件得到及时有效处理8.物业档案管理8.1物业档案管理责任甲方负责提供物业档案的原始资料，乙方负责物业档案的收集、整理、归档和保管8.2物业档案内容及保存期限包括业主信息、物业管理费收缴记录、维修记录、设施设备清单、合同协议等，保存期限不少于20年8.3物业档案查询及使用规定业主和相关部门可按相关规定查询和使用物业档案，乙方需提供必要的协助和配合9.合同解除及终止9.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致、甲方违反合同约定等情形9.2合同终止条件合同期限届满、物业托管标的物灭失、甲方决定不再委托等情形9.3合同解除及终止后的处理解除或终止合同后，双方应妥善处理物业移交事宜，包括但不限于物业设施设备的验收、物业费用的结算等10.违约责任10.1违约行为及违约责任甲方未按时支付物业托管费用、乙方未履行物业服务职责等违约行为，应承担相应的违约责任10.2违约金及赔偿违约金按未履行义务的总额的5%计算，实际损失超过违约金的，甲方应赔偿乙方实际损失10.3违约争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.争议解决11.1争议解决方式通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构合同签订地仲裁委员会11.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行12.合同生效及其他12.1合同生效条件双方签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效日期2024年1月1日12.3合同附件合同附件包括但不限于物业托管标的物清单、物业服务收费标准、应急预案等12.4合同变更及解除任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知对方，经双方协商一致后方可生效12.5合同解释本合同未尽事宜，按照国家法律法规及行业规范执行，如有歧义，由双方协商解决13.其他约定事项13.1合同签订时间2024年1月1日13.2合同签订地点市区路号13.3合同份数一式两份，甲乙双方各执一份13.4合同附件合同附件清单如下：附件1：物业托管标的物清单附件2：物业服务收费标准附件3：应急预案14.合同附件清单14.1合同附件1物业托管标的物清单14.2合同附件2物业服务收费标准14.3合同附件3应急预案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，因提供专业服务、技术咨询、设备维护、资金支持等原因介入合同执行的独立法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理效率，确保物业服务的质量，以及优化物业管理的成本结构。15.3第三方介入类型第三方介入类型包括但不限于：专业物业服务公司、维修养护公司、法律顾问、审计机构、金融机构等。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方如需引入第三方，应提前30日向对方书面提出申请，并说明第三方介入的必要性、目的和预期效果。16.2介入审批对方应在收到介入申请后的10日内，书面回复是否同意第三方介入。如不同意，应说明理由。16.3介入协议经双方同意后，由第三方与甲乙双方分别签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。17.2责任限额设定责任限额应根据第三方的专业能力、服务质量、市场行情等因素由甲乙双方在合作协议中约定。17.3责任限额执行一旦发生第三方责任事件，甲乙双方应立即启动责任限额机制，第三方应根据协议约定的责任限额进行赔偿。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分第三方在执行甲方委托的服务时，若造成甲方损失，应承担赔偿责任，超过责任限额部分由甲方承担。18.2第三方与乙方责任划分第三方在执行乙方委托的服务时，若造成乙方损失，应承担赔偿责任，超过责任限额部分由乙方承担。18.3第三方与甲乙双方共同责任若第三方在执行服务过程中，因甲乙双方共同原因造成损失，应按各自责任比例承担相应的赔偿责任。19.第三方权利19.1第三方在履行合同过程中，享有获取必要信息、使用甲方或乙方提供的设施和设备等权利。19.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供工作场所、资料查询等。20.第三方义务20.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙双方的要求，确保服务质量。20.2第三方应按时完成工作任务，对工作成果负责。20.3第三方应妥善保管甲方或乙方提供的资料和财产，不得泄露或擅自使用。20.4第三方应参加甲方或乙方组织的培训，提高自身专业能力。21.第三方退出机制21.1若第三方无法履行合同或违反合同约定，甲乙双方有权终止与第三方的合作关系。21.2第三方退出后，应妥善交接工作，确保甲乙双方的权益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业托管标的物清单详细要求：列明物业托管标的物的具体信息，包括房屋编号、面积、配套设施等。说明：该清单作为合同附件，用于明确物业托管的具体范围。2.服务内容及标准明细表详细要求：详细列明物业服务的具体内容、服务标准、执行时间等。说明：该表格作为合同附件，用于规范物业服务的具体执行。3.物业服务收费标准详细要求：列明各类物业服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费等。说明：该清单作为合同附件，用于明确物业服务的收费标准。4.应急预案详细要求：制定针对火灾、盗窃、突发事件等应急预案，包括应急响应流程、责任分工等。说明：该预案作为合同附件，用于指导物业管理的应急处理。5.物业维修及养护记录详细要求：记录物业维修及养护的具体情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：该记录作为合同附件，用于跟踪物业维修及养护情况。6.物业档案清单详细要求：列明物业档案的名称、保存期限、存放地点等。说明：该清单作为合同附件，用于规范物业档案的管理。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用支付、责任划分等。说明：该协议作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。8.合同变更及解除协议详细要求：记录合同变更及解除的具体情况、原因、双方协商结果等。说明：该协议作为合同附件，用于记录合同变更及解除的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业托管费用责任认定：按照未支付费用总额的5%支付违约金，并承担乙方因此遭受的实际损失示例：甲方应于每月10日前支付物业托管费用，若延迟至11日支付，则应支付当月费用的5%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供或提供不合格的物业服务责任认定：乙方应立即整改，并赔偿甲方因此遭受的实际损失示例：乙方未按时进行小区绿化维护，导致绿化面积减少，甲方可要求乙方赔偿实际损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合作协议提供专业服务或造成甲方/乙方损失责任认定：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过合作协议中约定的责任限额示例：第三方在维修过程中损坏甲方设施，应赔偿实际损失，但不超过合作协议中约定的责任限额。4.双方协商一致变更合同违约行为：未按双方协商一致的内容变更合同责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金示例：双方协商一致变更物业服务内容，若一方未按协商结果执行，应支付违约金。全文完。2024年度物业托管合同标的具体条款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2业主方名称及地址1.3物业管理区域范围2.合同标的概述2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用缴纳方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务实施4.1物业管理服务时间安排4.2物业管理服务质量监控4.3物业管理服务整改措施5.物业维修及保养5.1物业维修范围及责任划分5.2物业维修费用承担5.3物业维修响应时间6.物业管理区域内公共秩序维护6.1公共秩序维护范围6.2公共秩序维护措施6.3违规行为的处理7.物业管理区域内公共设施管理7.1公共设施管理范围7.2公共设施维护保养7.3公共设施损坏修复8.物业管理区域内绿化环境管理8.1绿化环境管理范围8.2绿化养护标准8.3绿化设施损坏修复9.物业管理区域内安全防范9.1安全防范措施9.2安全防范责任9.3安全事故处理10.物业管理区域内消防管理10.1消防设施管理10.2消防安全检查10.3消防事故处理11.物业管理区域内环境卫生管理11.1环境卫生管理范围11.2环境卫生标准11.3环境卫生设施维护12.物业管理区域内车辆停放管理12.1车辆停放规定12.2车辆停放费收取标准12.3车辆停放秩序维护13.物业管理区域内公共活动管理13.1公共活动审批流程13.2公共活动安全保障13.3公共活动后续处理14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除或终止后的责任承担第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3业主方名称：业主委员会1.4业主方地址：市区路号2.合同标的概述2.1物业管理服务内容：2.1.1日常物业管理服务2.1.2保安巡逻与监控2.1.3环境卫生保洁2.1.4绿化养护2.1.5设施设备维修保养2.1.6业主公共活动组织2.2物业管理服务标准：2.2.1依照国家相关法律法规及行业标准执行2.2.2物业服务达标率不低于95%2.2.3业主满意度调查年度得分不低于85%2.3物业管理服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物业管理费用3.1物业管理费用构成：3.1.1日常物业服务费3.1.2公共设施设备维修基金3.1.3绿化养护费3.1.4保安人员工资及福利3.2物业管理费用缴纳方式：3.2.1按季度缴纳3.2.2缴纳时间：每个季度首月15日前3.2.3缴纳方式：银行转账或现金支付3.3物业管理费用调整机制：3.3.1物业管理费用按年度调整一次3.3.2调整依据：物价部门指导价及实际运营成本4.物业管理服务实施4.1物业管理服务时间安排：4.1.124小时保安巡逻4.1.2日常保洁工作时间为早7点至晚10点4.1.3绿化养护时间为每周二、四、六4.2物业管理服务质量监控：4.2.1定期进行业主满意度调查4.2.2建立服务质量投诉处理机制4.2.3对服务人员进行定期培训4.3物业管理服务整改措施：4.3.1对业主投诉及时响应并整改4.3.2定期对服务区域进行巡查4.3.3对发现的问题及时上报并解决5.物业维修及保养5.1物业维修范围及责任划分：5.1.1公共区域及设施设备维修5.1.2业主共有部分维修5.1.3维修责任划分参照相关法律法规5.2物业维修费用承担：5.2.1公共区域及设施设备维修费用由业主共同承担5.2.2业主共有部分维修费用由业主共同承担5.2.3业主专有部分维修费用由业主个人承担5.3物业维修响应时间：5.3.1对紧急维修事项，应在接到通知后1小时内响应5.3.2对一般维修事项，应在接到通知后24小时内响应6.物业管理区域内公共秩序维护6.1公共秩序维护范围：6.1.1业主公共区域的秩序维护6.1.2物业管理区域内车辆停放秩序维护6.1.3业主公共活动秩序维护6.2公共秩序维护措施：6.2.1制定物业管理区域内公共秩序管理规定6.2.2定期开展公共秩序宣传6.2.3对违规行为进行制止和处理6.3违规行为的处理：6.3.1对违规停车行为进行警告和罚款6.3.2对违规噪音行为进行制止和处罚6.3.3对其他违规行为按照相关规定处理7.物业管理区域内公共设施管理7.1公共设施管理范围：7.1.1物业管理区域内道路、照明、消防设施7.1.2供水、供电、供气、供暖设施7.1.3电梯、消防电梯、楼梯间等7.2公共设施维护保养：7.2.1定期对公共设施进行检查、维修和保养7.2.2确保公共设施正常运行7.2.3及时修复损坏的公共设施7.3公共设施损坏修复：7.3.1对损坏的公共设施进行及时修复7.3.2修复费用由业主共同承担7.3.3修复期限不超过5个工作日8.物业管理区域内绿化环境管理8.1绿化环境管理范围：8.1.1物业管理区域内所有绿化区域8.1.2绿化带、花坛、公园等8.1.3绿化设施如座椅、垃圾桶等8.2绿化养护标准：8.2.1按照绿化养护技术规范进行8.2.2定期修剪、施肥、浇水8.2.3保持绿化区域整洁美观8.3绿化设施维护：8.3.1定期检查绿化设施，确保完好8.3.2发现损坏及时修复或更换8.3.3防止绿化设施被盗或破坏9.物业管理区域内安全防范9.1安全防范措施：9.1.1安装监控摄像头，覆盖主要公共区域9.1.2配备专职保安人员24小时巡逻9.1.3定期进行安全检查和演练9.2安全防范责任：9.2.1保安人员负责维护物业管理区域内的安全9.2.2业主有责任遵守安全管理规定9.2.3对违反安全规定的行为进行制止9.3安全事故处理：9.3.1发生安全事故时，立即启动应急预案9.3.2保护现场，协助相关部门进行调查9.3.3对事故责任进行追责10.物业管理区域内消防管理10.1消防设施管理：10.1.1定期检查消防设施，确保完好有效10.1.2维护消防通道畅通无阻10.1.3对消防设施进行定期保养10.2消防安全检查：10.2.1每季度至少进行一次全面消防安全检查10.2.2对发现的安全隐患及时整改10.2.3对业主进行消防安全教育10.3消防事故处理：10.3.1发生火灾时，立即启动消防应急预案10.3.2组织业主进行疏散10.3.3配合消防部门进行调查和处理11.物业管理区域内环境卫生管理11.1环境卫生管理范围：11.1.1公共区域的清洁工作11.1.2废弃物收集与处理11.1.3绿化区域的清洁维护11.2环境卫生标准：11.2.1公共区域保持干净整洁11.2.2废弃物分类收集，及时清运11.2.3绿化区域无杂草，植物生长良好11.3环境卫生设施维护：11.3.1定期检查环境卫生设施，确保正常使用11.3.2发现设施损坏及时修复或更换11.3.3防止环境卫生设施被盗或破坏12.物业管理区域内车辆停放管理12.1车辆停放规定：12.1.1业主车辆需按照规定停放，不得占用消防通道12.1.2非业主车辆需办理临时停车证12.1.3严禁在禁止停车的区域停车12.2车辆停放费收取标准：12.2.1业主车辆免费停放12.2.2非业主车辆收费标准根据实际情况制定12.2.3停车费用按小时或天数计费12.3车辆停放秩序维护：12.3.1定期检查车辆停放情况，确保秩序12.3.2对违规停放车辆进行劝离或处罚12.3.3对车辆停放设施进行维护和更新13.物业管理区域内公共活动管理13.1公共活动审批流程：13.1.1业主或业主委员会提出申请13.1.2物业管理方进行审核13.1.3经物业管理方同意后，发布活动通知13.2公共活动安全保障：13.2.1对活动场地进行安全检查13.2.2配备必要的安全人员和设备13.2.3对参与活动人员进行安全教育13.3公共活动后续处理：13.3.1活动结束后，及时清理场地13.3.2对活动效果进行评估13.3.3收集业主意见，改进活动组织14.合同解除与终止14.1合同解除条件：14.1.1业主委员会或物业管理方提出解除合同14.1.2双方协商一致解除合同14.1.3出现合同约定的解除条件14.2合同终止条件：14.2.1物业管理服务期限届满14.2.2物业管理区域内物业权属变更14.2.3合同约定的其他终止条件14.3合同解除或终止后的责任承担：14.3.1合同解除或终止后，物业管理方应退还业主预交的费用14.3.3合同解除或终止后，物业管理方应提供相关物业交接手续第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同执行过程中提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.2.1物业管理服务质量的监督与评估1.2.2物业维修项目的招标与监理1.2.3物业管理费用的审计1.2.4业主公共活动的策划与执行2.第三方介入程序2.1第三方选定：甲乙双方协商一致后，共同选定合适的第三方。2.3第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。3.第三方责任限额3.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因自身原因导致合同目的不能实现或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定：责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在服务合同中明确。3.3责任限额的适用：责任限额适用于第三方在履行服务合同过程中因疏忽、过失、违反合同约定等原因造成的损失。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方对甲乙双方的责任：4.1.1第三方应按照服务合同约定，履行相关职责。4.1.2第三方因自身原因导致服务不到位或造成损失，应承担相应责任。4.1.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。4.2第三方对业主的责任：4.2.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。4.2.2第三方在提供服务过程中，应确保业主的个人信息安全。4.2.3第三方对业主的投诉应及时处理，并反馈处理结果。4.3第三方对物业管理区域内的其他第三方责任：4.3.1第三方在物业管理区域内提供服务时，应遵守物业管理规定。4.3.2第三方对物业管理区域内其他第三方造成的损失，应承担相应责任。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入费用：第三方介入所产生的费用，由甲乙双方根据服务合同约定分摊。5.2第三方介入期限：第三方介入期限根据服务合同约定执行。5.3第三方介入的变更与终止：第三方介入的变更与终止，需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。5.4第三方介入的保密义务：第三方在履行服务合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和业主的个人信息。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改程序：甲乙双方协商一致后，对合同进行修改，并书面通知第三方。6.2合同修改内容：合同修改内容应包括第三方介入的条款、费用、期限、责任等。6.3合同修改生效：合同修改自双方签字之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同