2024厦门二手房买卖合同模板：带交易双方变更协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024厦门二手房买卖合同模板：带交易双方变更协议范本本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效的条件1.3合同签订的当事人2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的地址、面积、结构等信息2.3房屋的附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2交易价格组成3.3付款方式3.4付款时间节点4.房屋交付与接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋接收手续5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例5.3税费支付时间6.交易双方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务7.交易期限7.1交易期限的起止时间7.2交易期限的延长与缩短8.房屋过户手续8.1过户手续办理时间8.2过户手续办理地点8.3过户手续办理费用9.交易违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金的计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同变更与解除11.3合同附件12.合同附件12.1房屋所有权证书12.2房屋买卖合同12.3其他相关证明材料13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署当事人14.合同附件签署14.1附件签署时间14.2附件签署地点14.3附件签署当事人第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年2月1日订立于厦门市。1.2合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同签订的当事人：甲方（卖方）为，乙方（买方）为。2.房屋基本情况2.1房屋的权属证明：甲方保证所售房屋为甲方合法拥有并有权处分的房产，房屋所有权证书编号为。2.2房屋的地址、面积、结构等信息：房屋位于厦门市思明区路号，建筑面积为100平方米，为钢筋混凝土结构，共3层，本房屋位于第3层。2.3房屋的附属设施及设备：房屋内配备有空调、热水器、冰箱、洗衣机等家用电器，并附有家具、厨具等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格：本房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。3.2交易价格组成：交易价格包含房屋本体价格、附属设施及设备价格、税费等。3.3付款方式：乙方分两次支付购房款，第一次支付人民币伍拾万元整（￥500,000），于合同签订之日支付；第二次支付人民币伍拾万元整（￥500,000），于房屋交付前支付。4.房屋交付与接收4.1房屋交付时间：甲方应于2024年4月1日前将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件：房屋交付时应符合合同约定的房屋基本情况，并具备居住条件。4.3房屋接收手续：乙方应在房屋交付后3个工作日内办理房屋接收手续，并签署房屋交付确认书。5.交易税费承担5.1税费种类：本交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。5.2税费承担比例：甲方承担房屋过户税费中的契税、个人所得税，乙方承担印花税。5.3税费支付时间：税费应在房屋交付前支付，由乙方支付给甲方。6.交易期限6.1交易期限的起止时间：本合同约定的交易期限自2024年2月1日起至2024年4月1日止。6.2交易期限的延长与缩短：如因不可抗力等原因导致交易期限无法按期完成，双方应协商一致，可延长或缩短交易期限。7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间：甲方应于房屋交付后30日内协助乙方办理房屋过户手续。7.2过户手续办理地点：过户手续办理地点为厦门市不动产登记中心。7.3过户手续办理费用：过户手续费用由乙方承担。8.交易违约责任8.1违约情形：任何一方违反本合同的约定，均构成违约。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算：违约金的计算标准为交易价格的1%，最高不超过人民币贰拾万元整（￥200,000）。9.争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至厦门市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决地点：仲裁地点为厦门市。9.3争议解决机构：争议解决机构为厦门市仲裁委员会。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.2合同变更与解除：本合同的任何变更或解除均需书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证书、房屋买卖合同、其他相关证明材料。11.合同签署11.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点：本合同签署地点为厦门市。11.3签署当事人：甲方（卖方）代表：，乙方（买方）代表：。12.合同附件签署12.1附件签署时间：合同附件的签署时间与合同签署时间相同。12.2附件签署地点：合同附件的签署地点与合同签署地点相同。12.3附件签署当事人：合同附件的签署当事人与合同签署当事人相同。13.合同解除1.甲方未按约定时间、条件交付房屋；2.乙方未按约定时间、方式支付购房款；3.双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序：合同解除需书面形式通知对方，并签署合同解除确认书。14.合同终止1.双方按照合同约定完成交易，房屋过户手续办理完毕；2.双方协商一致解除合同，并签署合同解除确认书；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，并处理相关后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，为协助交易过程或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、银行等。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：第三方应按照本合同的约定和自身的专业职责，提供真实、准确、全面的服务，并对因其服务不当导致的责任承担相应的法律责任。15.2.2权利：第三方有权根据本合同的约定收取服务费用，并在提供服务的范围内享有相应的权利。15.2.3利益：第三方在提供服务过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害任何一方的利益。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与第三方之间的合同关系：甲乙方与第三方之间的服务合同，应独立于本合同，由双方另行签订。16.2第三方与其他各方的划分说明：16.2.1第三方与甲方的划分：第三方应独立于甲方，不得泄露甲方商业秘密，不得利用甲方信息谋取不正当利益。16.2.2第三方与乙方的划分：第三方应独立于乙方，不得泄露乙方个人信息，不得利用乙方信息谋取不正当利益。16.2.3第三方与合同双方的划分：第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方在另行签订的服务合同中约定，但不得超过第三方服务费用的两倍。17.2第三方责任限额的适用范围：第三方责任限额适用于第三方因提供服务不当导致甲乙方直接经济损失的情况。17.3第三方责任限额的调整：如需调整第三方责任限额，甲乙方应书面通知对方，并经双方同意后生效。18.第三方介入的具体条款1.房地产中介机构提供房屋买卖信息、促成交易；2.律师事务所提供法律咨询、起草合同、协助过户；3.评估机构提供房屋价值评估；4.银行提供贷款服务。18.2第三方介入的时间：第三方介入的时间应在本合同约定的交易期限内，具体时间由甲乙方与第三方另行约定。19.第三方介入的费用承担19.1第三方费用的支付：第三方费用由甲乙方按照另行签订的服务合同约定支付。19.2第三方费用的争议解决：如甲乙方对第三方费用有争议，应按照第9条争议解决方式解决。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件：如第三方未能履行合同义务，或其行为违反法律法规，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。20.2第三方介入的合同解除程序：甲乙方解除与第三方的服务合同，应书面通知第三方，并按照合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书：提供房屋所有权的有效证明，确保甲方有权出售房屋。2.房屋买卖合同：详细记载双方权利义务的正式合同文件。3.房屋交易税费缴纳凭证：证明交易过程中已缴纳的税费。4.房屋现状描述：详细描述房屋的实际情况，包括装修、设施、设备等。5.房屋交接确认书：证明房屋已按约定条件交付给乙方。6.房屋过户手续办理材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。7.房屋评估报告：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。8.交易双方的身份证明：包括身份证、护照等有效身份证明文件。9.交易双方的资金证明：证明乙方具备支付购房款的能力。10.交易双方的银行账户信息：用于支付购房款及税费等。11.交易双方的协商记录：证明双方在交易过程中的沟通和协商情况。12.交易双方的违约金支付凭证：证明违约方已支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、条件交付房屋。责任认定标准：甲方应向乙方支付相当于交易价格1%的违约金。示例：若甲方未能在2024年4月1日前交付房屋，则应向乙方支付人民币10,000元（￥10,000）的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间、方式支付购房款。责任认定标准：乙方应向甲方支付相当于交易价格1%的违约金。示例：若乙方未能在合同签订之日起3个月内支付第一笔购房款，则应向甲方支付人民币10,000元（￥10,000）的违约金。3.违约行为：甲方或乙方违反合同约定的其他条款。责任认定标准：根据具体违约情况，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方在交易过程中泄露乙方个人信息，则甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方未能履行合同义务或违反法律法规。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例：若第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，则第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。全文完。2024厦门二手房买卖合同模板：带交易双方变更协议范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交易时间1.5交房条件2.房屋产权状况2.1房屋产权归属2.2房屋权属证书2.3房屋权属证明文件2.4房屋权属登记情况2.5房屋权属纠纷处理3.房屋产权变更3.1房屋产权变更登记3.2房屋产权变更手续3.3房屋产权变更费用3.4房屋产权变更时间4.房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准4.2房屋质量检验4.3房屋瑕疵处理4.4房屋质量保证5.交易税费及费用5.1交易税费种类5.2交易税费承担5.3交易税费缴纳5.4其他相关费用6.交易违约责任6.1买卖双方违约行为6.2违约责任承担6.3违约责任认定6.4违约金计算7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同生效日期9.4合同解除日期10.合同附件10.1附件一：房屋产权证书10.2附件二：房屋权属证明文件10.3附件三：房屋质量检验报告10.4附件四：交易税费缴纳凭证11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更内容11.4合同变更生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除日期12.4合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止日期13.4合同终止后的处理14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达方式14.3合同解释14.4合同附件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息（1）甲方（出卖人）名称：____________________（2）甲方（出卖人）地址：____________________（3）甲方（出卖人）联系电话：____________________（4）乙方（买受人）名称：____________________（5）乙方（买受人）地址：____________________（6）乙方（买受人）联系电话：____________________1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________（2）房屋产权证号：____________________（3）房屋建筑面积：____________________平方米（4）房屋用途：____________________1.3交易价格及支付方式（1）交易价格：人民币____________________元整（2）支付方式：____________________（3）支付时间：____________________1.4交易时间（1）交易日期：____________________（2）交房日期：____________________1.5交房条件1.1房屋产权清晰，无产权纠纷；1.2房屋结构安全，无安全隐患；1.3房屋内部设施齐全，符合居住条件；1.4房屋无租赁关系，无抵押权；（2）甲方应确保在交房时，房屋符合上述条件。2.房屋产权状况2.1房屋产权归属（1）甲方为房屋所有权人，享有房屋的所有权和使用权；（2）乙方在支付全部房款后，取得房屋的所有权和使用权。2.2房屋权属证书（1）甲方应向乙方提供房屋所有权证书；（2）乙方在取得房屋所有权证书后，应妥善保管。2.3房屋权属证明文件（1）甲方应向乙方提供房屋权属证明文件；（2）乙方在取得房屋权属证明文件后，应妥善保管。2.4房屋权属登记情况（1）甲方应确保房屋权属登记情况真实、完整；（2）乙方在办理房屋权属登记时，甲方应予以协助。2.5房屋权属纠纷处理（1）如因房屋权属问题发生纠纷，双方应友好协商解决；（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。3.房屋产权变更3.1房屋产权变更登记（1）甲方应在房屋交易后30日内，协助乙方办理房屋产权变更登记；（2）乙方在办理房屋产权变更登记时，甲方应予以协助。3.2房屋产权变更手续（1）甲方应向乙方提供房屋产权变更所需的相关文件；（2）乙方在办理房屋产权变更手续时，甲方应予以协助。3.3房屋产权变更费用（1）房屋产权变更费用由乙方承担；（2）甲方应向乙方提供房屋产权变更费用的清单。3.4房屋产权变更时间（1）房屋产权变更登记时间为房屋交易后的30日内；（2）逾期未办理房屋产权变更登记，甲方应承担相应责任。4.房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准（1）房屋质量应符合国家现行建筑规范和标准；（2）甲方应保证房屋质量符合上述标准。4.2房屋质量检验（1）房屋质量检验由乙方自行负责；（2）乙方应在房屋交接前对房屋质量进行检验。4.3房屋瑕疵处理（1）如房屋存在瑕疵，甲方应在交接前予以修复；（2）修复后，乙方应重新进行质量检验。4.4房屋质量保证（1）甲方对房屋质量承担保证责任；（2）保证期为房屋交付后一年。5.交易税费及费用5.1交易税费种类（1）契税、印花税、个人所得税等；（2）具体税费种类及税率按照国家规定执行。5.2交易税费承担（1）交易税费由买受人承担；（2）甲方应向乙方提供交易税费缴纳凭证。5.3交易税费缴纳（1）乙方应在房屋产权变更登记前缴纳交易税费；（2）甲方应协助乙方办理交易税费缴纳手续。5.4其他相关费用（1）其他相关费用包括但不限于：房屋评估费、中介费等；（2）具体费用由双方协商确定。6.交易违约责任6.1买卖双方违约行为（1）甲方违约行为：1.1未按约定时间交付房屋；1.2房屋存在重大质量问题；1.3未按约定办理房屋产权变更登记；（2）乙方违约行为：1.1未按约定支付房款；1.2逾期办理房屋产权变更登记；1.3未按约定履行合同其他义务。6.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金计算方式为：交易价格×违约比例。6.3违约责任认定（1）违约责任认定由双方协商确定；（2）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4违约金计算（1）违约金按交易价格的_________%计算；（2）违约金最高不超过人民币____________元。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.1仲裁；8.1.2诉讼。8.2争议解决机构（1）如选择仲裁，双方同意将争议提交至_________________仲裁委员会；（2）如选择诉讼，双方同意将争议提交至_________________人民法院。8.3争议解决期限（1）自争议发生之日起，双方应在_________________日内提出解决争议的请求；（2）争议解决期限自争议解决机构收到争议解决请求之日起计算。8.4争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担；（2）双方另有约定的，从其约定。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方在收到通知后应在_________________日内给予答复；（3）双方在协商一致的情况下签订解除合同协议。9.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同目的实现；（3）双方协商一致终止合同。9.4合同终止程序（1）合同终止应由双方书面确认；（2）合同终止后，双方应按照约定处理未了事宜。10.合同生效及解除10.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经公证机关公证；（3）合同符合法律法规规定。10.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他解除条件。10.3合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）如经公证，合同自公证之日起生效。10.4合同解除日期（1）合同解除协议签订之日起生效；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未了事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书11.2附件二：房屋权属证明文件11.3附件三：房屋质量检验报告11.4附件四：交易税费缴纳凭证11.5附件五：双方身份证复印件11.6附件六：其他相关文件12.合同变更12.1合同变更条件（1）合同履行过程中，如遇法律法规变化或双方协商一致；（2）合同变更不影响合同的基本原则和目的。12.2合同变更程序（1）双方协商一致后，签订合同变更协议；（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同变更内容（1）变更合同条款；（2）增加或删除合同条款；（3）其他合同变更事项。12.4合同变更生效日期（1）合同变更协议签订之日起生效；（2）如经公证，合同变更协议自公证之日起生效。13.合同解除13.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方给予合理期限后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方在收到通知后应在_________________日内给予答复；（3）双方在协商一致的情况下签订解除合同协议。13.3合同解除日期（1）合同解除协议签订之日起生效；（2）合同解除后，双方应按照约定处理未了事宜。14.其他约定事项14.1保密条款（1）双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达方式（1）本合同中所述通知应以书面形式进行；（2）通知送达地址为合同双方约定的地址。14.3合同解释（1）本合同条款如发生歧义，应按有利于合同履行和公平合理的原则进行解释；（2）解释权归甲方所有。14.4合同附件（1）本合同附件为本合同不可分割的一部分；（2）合同附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，提供中介、评估、咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方及合同签订前已知的关联方。2.第三方介入范围及职责2.1第三方介入范围：2.1.1提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；2.1.2提供房屋评估、咨询服务；2.1.3协助办理房屋产权变更手续；2.1.4其他甲乙双方约定的服务事项。2.2第三方职责：2.2.1依法依约履行中介职责，确保交易合法、合规；2.2.2对甲乙双方提供的信息进行保密；2.2.3对房屋产权、质量、价格等提供专业意见；2.2.4协助甲乙双方办理合同签订、履约等手续。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：3.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.1.2第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不超过其收取的中介费用；3.1.3第三方因不可抗力造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任。3.2第三方责任限额计算：3.2.1第三方责任限额为本合同交易价格的_________%；3.2.2如第三方收取中介费用，则责任限额不超过其收取的中介费用。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益；4.1.2第三方应按照约定履行中介职责，协助甲方完成交易。4.2第三方与乙方的关系：4.2.1第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益；4.2.2第三方应按照约定履行中介职责，协助乙方完成交易。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方作为独立第三方，应公平、公正地处理甲乙双方的交易事宜；4.3.2第三方不得利用职务之便谋取不正当利益；4.3.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违法违规行为，应及时向有关机关报告。5.第三方介入后的合同条款5.1第三方介入后，本合同条款中涉及甲乙双方权利义务的部分，应根据第三方介入情况进行调整；5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方介入后的权利义务；5.3第三方介入后的合同履行，甲乙双方应按照补充协议及本合同约定履行。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；6.2.1仲裁；6.2.2诉讼。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应按照本合同约定及补充协议的约定办理；7.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方根据本合同及补充协议享有的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书要求：提供房屋所有权证书原件及复印件，确保证书真实、有效。说明：房屋产权证书是证明房屋所有权归属的重要法律文件。2.附件二：房屋权属证明文件要求：提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋测绘报告、土地使用权证等。说明：房屋权属证明文件是证明房屋权属状况的重要文件。3.附件三：房屋质量检验报告要求：提供房屋质量检验报告，包括房屋结构安全、内部设施等检验结果。说明：房屋质量检验报告是确保房屋质量符合约定标准的重要依据。4.附件四：交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证，证明税费已按约定缴纳。说明：交易税费缴纳凭证是证明交易合法、合规的重要文件。5.附件五：双方身份证复印件要求：提供双方身份证复印件，确保身份证真实、有效。说明：身份证复印件是证明双方身份的重要文件。6.附件六：其他相关文件要求：提供合同约定或法律法规要求的其他相关文件。说明：其他相关文件是证明合同履行情况的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按交易价格的_________%计算。1.2房屋存在重大质量问题责任认定：甲方应修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.3未按约定办理房屋产权变更登记责任认定：甲方应承担因房屋产权变更登记延误造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按约定支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按交易价格的_________%计算。2.2逾期办理房屋产权变更登记责任认定：乙方应承担因逾期办理房屋产权变更登记造成的损失。2.3未按约定履行合同其他义务责任认定：乙方应承担因未履行合同其他义务造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方一般过失造成损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不超过其收取的中介费用。4.不可抗力导致违约责任认定：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任。全文完。2024厦门二手房买卖合同模板：带交易双方变更协议范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同性质1.3合同目的1.4合同生效1.5合同解除1.6合同终止2.买卖双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属3.6房屋瑕疵3.7房屋附属设施4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5逾期付款责任4.6付款凭证5.房屋交付与接收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋接收手续5.4房屋交付地点5.5房屋交付责任6.房屋产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间6.4过户责任7.交易税费7.1税费承担7.2税费支付7.3税费凭证8.交易担保8.1担保方式8.2担保期限8.3担保责任9.交易双方变更协议9.1协议生效9.2协议内容9.3协议变更9.4协议解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约纠纷解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同性质本合同属于买卖合同，具有平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同目的本合同旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中的权利、义务，确保交易的顺利进行。1.4合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定或约定情形，致使合同无法继续履行，双方可协商一致解除本合同。1.6合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。2.买卖双方基本信息2.1买方信息买方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________2.2卖方信息卖方名称：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________住所地：____________________2.3代理信息（如有）代理人姓名：____________________联系电话：____________________授权委托书：____________________3.房屋基本信息3.1房屋位置房屋所在区域：____________________具体地址：____________________3.2房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米房屋使用面积：____________________平方米3.3房屋结构房屋结构：____________________3.4房屋用途房屋用途：____________________3.5房屋权属房屋权属：____________________3.6房屋瑕疵房屋瑕疵：____________________3.7房屋附属设施房屋附属设施：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价：人民币____________________元整。4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款时间付款时间：____________________4.4付款地点付款地点：____________________4.5逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款金额的____________________%作为违约金。4.6付款凭证买方应向卖方提供付款凭证，证明已履行付款义务。5.房屋交付与接收5.1房屋交付时间房屋交付时间：____________________5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋附属设施齐全；（3）房屋无任何权利瑕疵；5.3房屋接收手续买方应在房屋交付后________个工作日内办理房屋接收手续。5.4房屋交付地点房屋交付地点：____________________5.5房屋交付责任卖方负责将房屋交付给买方，买方有权验收房屋并要求卖方对房屋瑕疵进行修复。6.房屋产权过户6.1过户手续买卖双方应依法办理房屋产权过户手续，包括但不限于：（1）提交房屋买卖合同；（2）提交房屋权属证明；（3）提交其他相关材料。6.2过户费用过户费用由卖方承担。6.3过户时间过户时间：____________________6.4过户责任买卖双方应按照法律法规和本合同约定，及时办理房屋产权过户手续，并承担相应的责任。8.交易税费8.1税费承担房屋买卖过程中产生的税费，除法律另有规定外，由卖方承担。8.2税费支付卖方应在办理房屋产权过户手续前，将应缴纳的税费支付完毕，并向买方提供完税凭证。8.3税费凭证卖方应向买方提供由税务机关出具的房屋交易税费缴纳凭证。9.交易担保9.1担保方式为确保交易安全，双方可协商一致采取担保方式，包括但不限于：（1）保证金；（2）银行担保；（3）第三方担保；9.2担保期限担保期限自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。9.3担保责任担保人应承担因被担保人违约而产生的全部责任。10.交易双方变更协议10.1协议生效变更协议经买卖双方签字（或盖章）之日起生效。10.2协议内容（1）变更事项；（2）变更后的权利义务；（3）变更后的合同条款；10.3协议变更任何一方要求变更本合同条款，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签订变更协议。10.4协议解除变更协议经双方签字（或盖章）后，如一方违反协议内容，另一方有权解除变更协议。11.违约责任11.1违约情形下列情况视为违约：（1）一方未按约定履行付款义务；（2）一方未按约定履行交付房屋义务；（3）一方未按约定履行办理产权过户义务；（4）一方违反合同约定造成对方损失的。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.4违约纠纷解决违约纠纷解决方式：____________________12.争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式：____________________12.2争议解决机构争议解决机构：____________________12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，如双方协商一致，可由双方共同承担。13.合同解除13.1合同解除条件下列情况视为合同解除条件：（1）一方违约，经另一方催告后，在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除程序：____________________13.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理合同解除后的相关事宜。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证明；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。14.2合同解释本合同的解释以中文为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同份数本合同一式________份，买卖双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等参与本合同签订、履行或与合同相关的其他第三方主体。15.2第三方职责15.2.1中介方职责中介方作为交易双方的中介，应协助买卖双方进行信息沟通、合同起草、交易协调等工作，并确保交易的真实性和合法性。15.2.2评估机构职责评估机构负责对房屋价值进行评估，提供评估报告，并对评估结果承担相应责任。15.2.3律师事务所职责律师事务所负责提供法律咨询，审核合同条款，并对合同的法律效力承担相应责任。15.2.4会计师事务所职责会计师事务所负责提供财务审计服务，对交易中的财务问题进行审计，并对审计结果承担相应责任。15.3第三方权利15.3.1中介方权利中介方有权根据合同约定收取中介服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的文件和信息。15.3.2评估机构权利评估机构有权要求买卖双方提供必要的房屋信息和资料，以进行房屋价值评估。15.3.3律师事务所权利律师事务所有权要求买卖双方提供必要的法律文件和信息，以进行法律审核。15.3.4会计师事务所权利会计师事务所有权要求买卖双方提供必要的财务文件和信息，以进行财务审计。15.4第三方义务15.4.1中介方义务中介方应保证所提供的信息真实、准确、完整，并对买卖双方的信息保密。15.4.2评估机构义务评估机构应独立、客观、公正地进行房屋价值评估，并对评估报告的真实性、准确性负责。15.4.3律师事务所义务律师事务所应提供专业、准确的法律意见，并对合同的法律风险进行提示。15.4.4会计师事务所义务会计师