2024年度北京房地产买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京房地产买卖合同范本本合同目录一览1.定义和解释1.1合同的定义1.2术语解释1.3不可抗力2.合同双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理信息（如有）3.房地产信息3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产性质3.4房地产用途3.5房地产权属情况4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更5.交房时间和条件5.1交房时间5.2交房条件5.3交房验收6.过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续办理7.产权转移登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续办理8.产权瑕疵及风险8.1产权瑕疵8.2风险承担8.3产权瑕疵处理9.交付及验收9.1交付时间9.2验收标准9.3验收方式9.4验收结果处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1其他约定事项14.2不可预见事项处理14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同的定义1.2术语解释1.2.1房地产：指出卖人名下依法享有所有权的住宅、商业、工业、办公等用途的建筑物及其附属设施。1.2.2买卖价格：指本合同约定的买受人购买房地产所需支付的全部价款。1.2.3过户手续：指买受人取得房地产所有权所需办理的登记、过户等手续。1.3不可抗力1.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。2.合同双方信息2.1出卖方信息2.1.1出卖人名称：____________________2.1.2出卖人住所：____________________2.1.3出卖人联系电话：____________________2.2买受方信息2.2.1买受人名称：____________________2.2.2买受人住所：____________________2.2.3买受人联系电话：____________________2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：____________________2.3.2代理人单位：____________________2.3.3代理人联系电话：____________________3.房地产信息3.1房地产位置：____________________3.2房地产面积：____________________平方米3.3房地产性质：____________________3.4房地产用途：____________________3.5房地产权属情况：____________________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：____________________元4.2付款方式：____________________4.3付款时间：____________________4.4付款方式变更：____________________5.交房时间和条件5.1交房时间：____________________5.2交房条件：____________________5.3交房验收：____________________6.过户手续6.1过户时间：____________________6.2过户费用：____________________6.3过户手续办理：____________________7.产权转移登记7.1登记时间：____________________7.2登记费用：____________________7.3登记手续办理：____________________8.产权瑕疵及风险8.1产权瑕疵8.1.1出卖人保证所出售的房地产产权清晰，不存在任何权属争议。8.1.2买受人购买房地产时，应自行核实房地产权属情况，如有产权瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。8.2风险承担8.2.1由于不可抗力原因导致房地产买卖合同无法履行的，双方互不承担违约责任。8.2.2由于政府政策调整导致房地产买卖合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3产权瑕疵处理8.3.1买受人发现房地产存在产权瑕疵的，应在发现之日起____日内通知出卖人。8.3.2出卖人收到通知后，应在____日内予以核实，并采取相应措施。8.3.3如出卖人确认存在产权瑕疵，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。9.交付及验收9.1交付时间9.1.1出卖人应于合同约定的交房时间前将房地产交付给买受人。9.1.2买受人应按照合同约定的时间接收房地产。9.2验收标准9.2.1房地产交付时，双方应按照国家有关房地产验收标准进行验收。9.2.2验收时，如有不符合验收标准的部分，买受人有权要求出卖人修复或更换。9.3验收方式9.3.1验收应采取双方共同现场验收的方式。9.3.2验收时，双方应制作验收记录，记录验收情况。9.4验收结果处理9.4.1如验收合格，双方应在验收记录上签字确认。9.4.2如验收不合格，买受人有权拒绝接收房地产，并要求出卖人在____日内修复或更换。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出卖人未按合同约定时间交房或交付的房地产存在重大瑕疵的，构成违约。10.1.2买受人未按合同约定时间付款或付款方式违反约定的，构成违约。10.2违约责任10.2.1出卖人违约的，应向买受人支付_____%的违约金。10.2.2买受人违约的，应向出卖人支付_____%的违约金。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。10.3.2违约方赔偿金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求继续赔偿。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可约定选择仲裁机构解决争议。11.3争议解决程序11.3.1争议发生后，双方应向约定的争议解决机构提交书面申请。11.3.2争议解决机构应在收到申请之日起____日内作出裁决。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同约定的解除条件成就时，任何一方均可解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同，应提前____日通知对方。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分。12.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。13.合同生效及终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止13.2.1合同因履行完毕、解除或其他法定原因终止。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分。13.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2不可预见事项处理14.2.1如遇不可预见事项，双方应友好协商解决。14.3合同附件及补充协议14.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房地产买卖过程中，为促成交易而提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应根据合同约定或委托人的要求，履行相应的职责，包括但不限于提供信息、协助谈判、监督交易过程等。15.2.2第三方有权获得委托人支付的佣金或其他报酬。15.2.3第三方在履行职责过程中，应恪守职业道德，维护委托人的合法权益。15.2.4第三方不得泄露委托人的商业秘密和个人隐私。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与出卖人、买受人之间是委托与被委托的关系。15.3.2第三方与出卖人、买受人之间不得存在利益冲突。15.3.3第三方应独立履行职责，不得受任何一方的不正当影响。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1出卖人、买受人在合同中约定引入第三方时，应在合同中明确第三方的职责、权限和报酬。16.2出卖人、买受人与第三方签订的委托协议或服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.3出卖人、买受人应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.4出卖人、买受人应授权第三方在必要时代表其进行谈判、签约等行为。17.第三方的责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致委托人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2.1第三方因故意或重大过失导致委托人损失的，应全额赔偿。17.2.2第三方因一般过失导致委托人损失的，根据损失的性质、程度和第三方的能力等因素，由第三方承担部分赔偿责任。17.2.3第三方因不可抗力或其他非归责于第三方的原因导致委托人损失的，第三方不承担赔偿责任。17.3第三方的责任限额不得超过委托协议或服务协议中约定的金额。17.4出卖人、买受人可根据实际情况，在委托协议或服务协议中约定更高的责任限额。18.第三方介入的具体操作18.1出卖人、买受人同意引入第三方后，应与第三方签订委托协议或服务协议。18.2.1第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。18.2.2第三方的职责、权限和报酬。18.2.3第三方的责任限额。18.2.4委托人、第三方之间的保密条款。18.2.5委托人、第三方之间的争议解决方式。18.3第三方介入后，应在出卖人、买受人的监督下履行职责。18.4出卖人、买受人与第三方之间发生争议的，应按照委托协议或服务协议约定的争议解决方式处理。19.第三方的退出19.1第三方在履行职责过程中，如发现出卖人、买受人存在欺诈、隐瞒等行为，有权终止履行职责。19.2第三方终止履行职责的，应提前____日通知出卖人、买受人，并采取必要措施保护委托人的合法权益。19.3第三方退出后，出卖人、买受人应另行寻找第三方或自行履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明文件要求：提供房地产权属证明文件的原件或复印件，并加盖公章或签字。说明：用于证明房地产的权属情况，确保买卖双方的合法权益。2.房地产测绘报告要求：提供房地产测绘报告的原件或复印件，并加盖测绘机构公章或签字。说明：用于确认房地产的面积、位置等基本信息。3.房地产交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证的原件或复印件，并加盖税务机关公章或签字。说明：用于证明税费已按规定缴纳，避免后续纠纷。4.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的原件或复印件，并加盖双方公章或签字。说明：用于明确第三方在交易过程中的职责、权利和义务。5.验收记录要求：制作验收记录，详细记录房地产的验收情况。说明：用于证明房地产交付时的状况，作为后续纠纷的依据。6.合同补充协议要求：提供合同补充协议的原件或复印件，并加盖双方公章或签字。说明：用于对合同内容进行补充或修改，确保合同条款的完整性和准确性。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议的原件或复印件，并加盖双方公章或签字。说明：用于明确争议解决的方式和程序，确保纠纷得到及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交房或交付的房地产存在重大瑕疵。责任认定：出卖人应向买受人支付_____%的违约金，并赔偿买受人因此遭受的直接损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间付款或付款方式违反约定。责任认定：买受人应向出卖人支付_____%的违约金，并赔偿出卖人因此遭受的直接损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致委托人损失。责任认定：第三方应全额赔偿委托人因此遭受的损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任。5.合同解除后的违约行为及责任认定违约行为：合同解除后，违约方未按约定处理已履行部分。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失等。示例说明：若出卖人未在合同约定的交房时间内交房，构成违约行为。买受人有权要求出卖人支付_____%的违约金，并赔偿因延迟交房造成的损失。若第三方在提供房地产信息时存在重大失误，导致买受人遭受损失，第三方应全额赔偿买受人因此遭受的损失。全文完。2024年度北京房地产买卖合同范本2本合同目录一览第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置与面积2.3房地产用途第三条买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息第四条买卖价格与付款方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房地产交付与验收5.1房地产交付时间5.2房地产交付方式5.3房地产验收标准第六条履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件第十条合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求第十一条其他约定事项11.1其他约定事项第十二条合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三第十三条合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充程序第十四条合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及国家相关政策制定。1.2合同适用范围本合同适用于北京市行政区域内，买卖双方就房地产买卖事宜所订立的合同。第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明卖方应保证所出售的房地产具有合法权属，并提供有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2房地产位置与面积房地产的具体位置、面积、结构、楼层等应在合同中详细列明，并以房产证记载的面积为依据。2.3房地产用途房地产的用途应符合国家及北京市的相关规定，买卖双方应遵守房地产用途的相关要求。第三条买卖双方信息3.1买方信息买方应提供真实有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。3.2卖方信息卖方应提供真实有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等，并明确其法定代表人的身份。第四条买卖价格与付款方式4.1买卖价格买卖双方应协商确定房地产的买卖价格，并在合同中明确表示。4.2付款方式付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等，双方应协商确定具体的付款方式。4.3付款时间付款时间应在合同中明确约定，包括首付款支付时间和尾款支付时间。第五条房地产交付与验收5.1房地产交付时间房地产交付时间应在合同中明确约定，包括具体的日期。5.2房地产交付方式房地产交付方式应包括但不限于过户登记、交付钥匙等。5.3房地产验收标准房地产验收标准应符合国家及北京市的相关规定，买卖双方应在合同中明确约定。第六条履约责任与违约责任6.1履约责任买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付价款、交付房地产等。6.2违约责任如一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条税费承担7.1税费种类买卖双方应按照国家及北京市的相关规定承担房地产买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。7.2税费承担税费承担方式应在合同中明确约定，包括税费的支付主体、支付时间等。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构若双方同意通过仲裁解决争议，则应选择北京市仲裁委员会作为仲裁机构，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。第十条合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案要求合同签订后，买卖双方应按照相关法律法规的规定办理合同备案手续。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1合同附件一合同附件一为房地产买卖合同，包括但不限于房屋买卖协议书、房地产权属证明复印件等。12.2合同附件二合同附件二为双方签署的补充协议，包括但不限于付款时间表、房屋交付清单等。12.3合同附件三第十三条合同修改与补充13.1合同修改程序对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同补充程序对本合同的任何补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后作为本合同的一部分。第十四条合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还已付款项、办理房屋过户手续等。14.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除买卖双方外的，为合同的签订、履行或解除提供专业服务或协助的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的履行，提高合同履行的效率，保障交易安全，以及提供专业的咨询和服务。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供专业服务或协助而可能承担的责任的上限。16.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、难度、风险以及合同约定等因素确定。16.3责任限额条款本合同中，第三方责任限额以合同附件《第三方责任限额表》为准。第十七条第三方介入条款17.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供咨询服务；（2）协助办理合同签订、履行、解除等相关手续；（3）对房地产进行评估、监理等。17.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）买卖双方协商确定需要介入的第三方；（2）买卖双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方按照《第三方介入协议》履行职责。第十八条第三方权利18.1第三方权利内容（1）根据合同约定和《第三方介入协议》履行职责；（2）要求买卖双方提供必要的协助和配合；（3）根据实际情况调整介入方案；（4）在《第三方介入协议》约定的范围内，独立行使权利。第十九条第三方义务19.1第三方义务内容（1）按照合同约定和《第三方介入协议》履行职责；（2）确保提供的服务或协助符合法律法规和行业标准；（3）保守买卖双方的商业秘密；（4）对因自身原因导致的服务或协助不符合约定，承担相应责任。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间的关系是独立的，第三方不对买卖双方的任何争议承担责任。20.2第三方与其他方的责任划分（1）第三方对买卖双方的责任限于《第三方介入协议》约定的范围内；（2）第三方对因自身原因导致的服务或协助不符合约定，承担相应责任；（3）第三方对不可抗力、意外事件等非自身原因导致的责任，不承担责任。第二十一条第三方介入协议的签订21.1协议签订买卖双方与第三方应在合同签订前，就第三方介入事宜达成一致，并签订《第三方介入协议》。21.2协议内容（1）第三方介入的目的和方式；（2）第三方的权利和义务；（3）责任限额和赔偿方式；（4）协议的生效、解除和终止；（5）争议解决方式。第二十二条第三方介入协议的生效22.1生效条件《第三方介入协议》经买卖双方与第三方签字（或盖章）后生效。22.2生效时间《第三方介入协议》自生效之日起，对买卖双方和第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同要求：合同应包括买卖双方的基本信息、房地产的基本信息、买卖价格、付款方式、交付与验收条款、履约责任与违约责任、税费承担、争议解决、合同解除与终止等内容。说明：本合同是双方签订的主要文件，明确了买卖双方的权利和义务。2.房产证复印件要求：提供房产证的复印件，证明卖方对房地产拥有合法权属。说明：房产证是证明房地产权属的重要文件，复印件用于合同附件。3.土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的复印件，