2024年度沈阳市房屋租赁合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈阳市房屋租赁合同范本1本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用的政策规定2.房屋基本情况2.1房屋的位置、面积、结构等信息2.2房屋的权属证明及合法性2.3房屋的装修及设施情况3.租赁双方信息3.1房屋出租方信息3.2房屋承租方信息3.3合同签约时间及地点4.租赁期限及租金4.1租赁期限的起止日期4.2租金金额及支付方式4.3租金调整及支付时间5.租赁房屋的用途5.1房屋的合法用途5.2禁止用途及违约责任6.租赁双方的权利义务6.1出租方的权利义务6.2承租方的权利义务6.3双方的共同责任7.房屋维修及保养7.1房屋维修责任及费用承担7.2房屋保养责任及费用承担7.3紧急维修及处理8.房屋转租、转借及合租8.1房屋转租、转借的条件及限制8.2合租的申请及审核8.3合租期间的权利义务9.房屋租赁期间的物业管理9.1物业管理费用的承担9.2物业管理服务内容及标准9.3物业管理纠纷的处理10.违约责任及纠纷解决10.1违约行为的认定及处理10.2纠纷解决方式及程序10.3违约金的计算及支付11.合同解除及终止11.1合同解除的条件及程序11.2合同终止的条件及程序11.3合同解除或终止后的处理12.合同的生效及修改12.1合同的生效条件12.2合同的修改及补充12.3合同的签署及备案13.合同附件及其他约定事项13.1合同附件的名称及内容13.2其他约定事项的说明及执行14.合同签订后的履行及争议处理14.1合同签订后的履行及监督14.2合同争议的处理方式及程序14.3合同履行过程中的其他事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同在履行过程中，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规。1.3合同适用的政策规定本合同在履行过程中，遵守国家及地方有关房屋租赁的政策规定，包括但不限于租赁期限、租金标准、租赁用途等。2.房屋基本情况2.1房屋的位置、面积、结构等信息房屋位于沈阳市区街道号，建筑面积为平方米，结构为。2.2房屋的权属证明及合法性房屋权属证明为《不动产权证书》，房屋合法权属，无任何权属纠纷。2.3房屋的装修及设施情况房屋装修为简单装修，设施包括但不限于：床、衣柜、餐桌、椅子、电视等。3.租赁双方信息3.1房屋出租方信息出租方姓名：；身份证号码：X；联系方式：X。3.2房屋承租方信息承租方姓名：；身份证号码：X；联系方式：X。3.3合同签约时间及地点合同签约时间为2024年X月X日，签约地点为沈阳市区街道号。4.租赁期限及租金4.1租赁期限的起止日期租赁期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共计X个月。4.2租金金额及支付方式租金总额为人民币万元整。租金支付方式为每月支付一次，承租方应在每月的X日前将租金支付至出租方指定账户。4.3租金调整及支付时间租赁期限内，租金不予调整。租金支付时间如遇节假日，则顺延至下一个工作日。5.租赁房屋的用途5.1房屋的合法用途房屋仅用于居住用途，不得用于任何商业活动或非法用途。5.2禁止用途及违约责任禁止将房屋用于经营活动、堆放易燃易爆物品、饲养宠物等。如有违反，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应违约责任。6.租赁双方的权利义务6.1出租方的权利义务出租方保证房屋的权属清晰、合法，并负责房屋的日常维护。出租方有权在租赁期限届满或合同解除时收回房屋。6.2承租方的权利义务承租方有权按照合同约定使用房屋，并负责房屋的日常维护。承租方应按时支付租金，并遵守房屋租赁的相关法律法规。7.房屋维修及保养7.1房屋维修责任及费用承担1.1.1因自然损耗或正常使用造成的维修，由出租方负责，费用由出租方承担；1.1.2因承租方使用不当、故意损坏等原因造成的维修，由承租方负责，费用由承租方承担；7.2房屋保养责任及费用承担房屋的日常保养由承租方负责，包括但不限于：清洁、维护、更换损坏物品等。相关费用由承租方承担；7.3紧急维修及处理遇紧急维修情况，出租方应在接到通知后X小时内进行维修处理。如因出租方原因未能及时处理，承租方有权自行维修，维修费用由出租方承担。8.房屋转租、转借及合租8.1房屋转租、转借的条件及限制未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借房屋。如需转租、转借，承租方应提前X日书面通知出租方，并保证转租、转借后的使用用途符合合同约定。8.2合租的申请及审核如需合租，承租方应向出租方提出书面申请，并保证合租人的身份合法、信誉良好。出租方有权对合租人进行审核，审核通过后方可同意合租。8.3合租期间的权利义务合租期间，合租人应共同遵守合同约定，分担租金及其他相关费用。如合租人违反合同约定，出租方有权解除合租协议，并要求承租方承担责任。9.房屋租赁期间的物业管理9.1物业管理费用的承担物业管理费用由承租方承担，具体费用按照物业管理合同约定执行。9.2物业管理服务内容及标准物业管理服务内容包括但不限于：房屋安全巡查、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等。服务标准按照物业管理合同约定执行。9.3物业管理纠纷的处理物业管理纠纷由物业管理方负责处理。如承租方与物业管理方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成，可向相关行政部门投诉。10.违约责任及纠纷解决10.1违约行为的认定及处理违约行为包括但不限于：未按时支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等。违约方应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2纠纷解决方式及程序租赁双方发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可向沈阳市区人民法院提起诉讼。10.3违约金的计算及支付违约金按下列标准计算：未按时支付租金的，每逾期一日，应支付相当于日租金X%的违约金；损坏房屋设施的，按实际维修费用赔偿。11.合同解除及终止11.1合同解除的条件及程序合同解除的条件包括：房屋权属变更、租赁期限届满、双方协商一致解除等。合同解除程序应按照法定程序进行，包括提前通知、协商解决等。11.2合同终止的条件及程序合同终止的条件包括：房屋被征收、房屋损坏无法居住、双方协商一致终止等。合同终止程序应按照法定程序进行，包括提前通知、清理现场等。11.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应共同清理现场，退还押金，并办理相关手续。12.合同的生效及修改12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改及补充合同的修改及补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.3合同的签署及备案本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。如需备案，双方应按照相关法律法规办理备案手续。13.合同附件及其他约定事项13.1合同附件的名称及内容合同附件包括但不限于：房屋租赁清单、押金收据、物业管理合同等。13.2其他约定事项的说明及执行其他约定事项应在本合同中明确说明，并按照约定执行。14.合同签订后的履行及争议处理14.1合同签订后的履行及监督双方应按照合同约定履行各自义务，并相互监督。如有违反，另一方有权要求履行或承担违约责任。14.2合同争议的处理方式及程序合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，可向沈阳市区人民法院提起诉讼。14.3合同履行过程中的其他事项合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义本合同中提及的第三方，是指除甲、乙双方之外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、物业管理公司、维修服务公司等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁合同的签订、房屋的维修保养、物业管理、纠纷调解等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前X日书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的及服务内容。16.2同意程序对方收到通知后，应在X日内书面回复是否同意第三方介入。如同意，双方应共同与第三方签订相应的服务协议。17.第三方责任限额的明确17.1责任限额的定义本合同中第三方责任限额是指第三方在履行服务过程中因自身原因导致甲乙双方合法权益受损时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在服务协议中明确约定。17.3责任限额的调整如因市场行情、服务内容等因素导致责任限额不再适用，甲乙双方可协商调整，并在服务协议中予以明确。18.第三方的责权利划分18.1第三方的责任第三方在履行服务过程中，应按照合同约定和法律法规的要求，承担相应的责任，确保甲乙双方的合法权益不受侵害。18.2第三方的权利第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。18.3第三方的义务1.3.1提供优质、高效的服务；1.3.2保守甲乙双方的商业秘密；1.3.3及时向甲乙双方报告服务过程中的重大事项。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方签订的服务协议约定。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方签订的服务协议约定。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方的协助方，其与甲乙双方之间的关系，应以合同约定为准。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应共同协商，并在X日内书面通知对方。20.2变更协议甲乙双方应签订变更协议，明确变更内容，并作为本合同附件。21.第三方介入的合同解除21.1解除条件如第三方在履行服务过程中严重违反合同约定或法律法规，甲乙双方可共同决定解除与第三方的服务协议。21.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除服务协议，并按照法定程序办理相关手续。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过协商解决。协商不成的，可向相关行政部门投诉或向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2争议解决费用第三方介入引发的争议解决费用，由责任方承担。如争议涉及多方，则按比例分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细列明房屋的面积、结构、装修情况、设施清单等。2.押金收据证明双方已缴纳押金的收据，注明押金金额、缴纳日期等。3.物业管理合同与物业管理公司签订的物业管理服务合同，明确物业管理服务内容及标准。4.第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括但不限于维修保养、纠纷调解等。5.合同变更协议因第三方介入或其他原因导致合同内容变更时，双方签订的变更协议。6.第三方解除服务协议因第三方违约或其他原因导致服务协议解除时，双方签订的解除协议。7.争议解决协议双方就争议解决方式达成的协议，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。8.其他附件根据合同履行过程中产生的其他必要附件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任：承租方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付相当于日租金X%的违约金。示例：承租方应于每月X日前支付租金，若逾期一日，则支付相当于日租金1%的违约金。2.擅自改变房屋用途违约责任：承租方擅自改变房屋用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。示例：承租方未经出租方同意，将房屋用于商业活动，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿房屋损失。3.损坏房屋设施违约责任：承租方损坏房屋设施的，按实际维修费用赔偿。示例：承租方损坏厨房橱柜，实际维修费用为人民币500元，承租方应承担该费用。4.未按时缴纳物业