二零二四年度房地产买卖合同标的履行规定

二零二四年度房地产买卖合同标的履行规定本合同目录一览第一条合同主体及标的物1.1卖方主体1.2买方主体1.3标的物描述1.4标的物所有权转移第二条合同价格及支付方式2.1合同价格2.2支付方式2.3支付时间2.4支付违约金第三条交付及交付时间3.1交付条件3.2交付时间3.3交付违约金第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题处理第五条交易过程中的税费5.1税费承担主体5.2税费计算及支付5.3税费支付时间第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算及支付第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼费用承担第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条隐私保护与保密10.1隐私保护内容10.2保密义务及期限10.3违反保密义务的后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式11.3通知生效时间第十二条强制性规定12.1符合法律法规12.2符合政策要求12.3符合强制性标准第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款13.3附件第十四条合同的签署与盖章14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同盖章及生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及标的物1.1卖方主体1.2买方主体1.3标的物描述1.4标的物所有权转移自本合同签订之日起，买方即取得标的物的所有权，卖方应将标的物以及与之相关的所有权利和利益无条件地转移给买方。第二条合同价格及支付方式2.1合同价格2.2支付方式买方应通过银行转账的方式将成交价格支付至卖方指定的银行账户。2.3支付时间买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付成交价格的百分之五十作为定金，剩余款项应在本合同约定的交付日期之前支付完毕。2.4支付违约金如买方未按约定时间支付成交价格，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：每日应付未付款项的千分之五作为违约金。第三条交付及交付时间3.1交付条件标的物的交付应以买方支付完毕成交价格为前提条件。3.2交付时间标的物的交付时间为买方支付完毕成交价格后十个工作日内，具体交付时间由双方协商确定。3.3交付违约金如卖方未按约定时间交付标的物，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日应付未交付标的物的价值的千分之五作为违约金。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准标的物应符合国家和地方规定的房屋质量标准，卖方应对标的物的质量承担责任。4.2保修范围与期限卖方应对标的物在交付后一年内出现的质量问题提供保修服务，保修范围包括但不限于：结构安全、防水、保温、给排水、电气系统等。4.3质量问题处理如标的物在保修期内出现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内进行维修或更换。第五条交易过程中的税费5.1税费承担主体交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规的规定由买方承担。5.2税费计算及支付买方应按照法律法规的规定计算应缴纳的税费，并按时支付。5.3税费支付时间买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付交易过程中产生的税费。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条款，经双方协商一致，可以变更本合同。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。6.3变更与解除的程序合同的变更或解除应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。8.3仲裁或诉讼费用承担诉讼费用按照相关法律法规的规定由败诉方承担，仲裁费用按照仲裁机构的规定由败诉方承担。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在标的物所有权转移完毕后终止。9.3合同解除条件在任何一方违约的情况下，对方有权解除合同，并按照违约责任条款追究违约方的责任。第十条隐私保护与保密10.1隐私保护内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密并不得向任何第三方披露。10.2保密义务及期限双方的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内继续有效。10.3违反保密义务的后果如任何一方违反本条项下的保密义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约方泄露的信息价值的一倍。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话或直接送达等方式进行通知。11.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：11.3通知生效时间通知自发送之日起视为送达，通知内容以收件方实际收到为准。第十二条强制性规定12.1符合法律法规本合同的签订、履行、变更和解除应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。12.2符合政策要求本合同的签订、履行、变更和解除应符合中华人民共和国政府的政策要求。12.3符合强制性标准本合同的签订、履行、变更和解除应符合中华人民共和国的强制性标准。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与盖章14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于中华人民共和国省市区街道号签署。14.3合同盖章及生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，盖章地点为合同签署地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、银行、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务或产品的合法性、合规性。1.3第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料、钥匙等。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应提前书面通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定程序及合作方式。2.2第三方责任划分第三方介入本合同履行过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙方不承担因第三方原因导致的违约责任。2.3第三方服务费用第三方提供的服务或产品费用，由甲乙方按照约定方式承担。若第三方未按约定提供服务或产品，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第三条第三方介入对合同履行影响的风险分担3.1第三方原因导致合同履行迟延因第三方原因导致合同履行迟延的，甲乙方应按照本合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。3.2第三方原因导致合同无法履行因第三方原因导致合同无法履行的，甲乙方有权解除合同，并按照违约责任条款追究对方的违约责任。3.3第三方原因导致合同履行成本增加因第三方原因导致合同履行成本增加的，甲乙方应按照实际增加的成本进行分担。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务或产品，并有权对第三方的服务或产品进行监督和评价。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定向第三方支付服务或产品费用，并应提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约处理第三方未按照约定提供服务或产品的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方因违约给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.2第三方违约与甲乙方的关系第三方违约并不免除甲乙方的履行义务。甲乙方在履行合同过程中，应尽到合理的注意义务，避免因自身原因导致损失扩大。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的责任限制。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在合同中的角色、职责及市场行情等因素确定。甲乙方应在选择第三方时，充分考虑第三方的信誉、实力及服务质量。6.3第三方责任限额的调整甲乙方应按照合同履行情况，适时调整第三方责任限额。如甲乙方认为第三方责任限额过低，应与对方协商提高责任限额。第七条第三方介入的特殊情况处理7.1第三方突然变更或退出如第三方在合同履行过程中突然变更或退出，甲乙方应立即协商解决，必要时可选择其他第三方替代。7.2第三方提供的服务或产品存在瑕疵如第三方提供的服务或产品存在瑕疵，甲乙方应按照本合同约定的质量保证条款要求第三方承担责任。7.3第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙方应按照违约责任条款追究对方的违约责任。第八条合同的签署与盖章8.1合同签署时间本附加条款于年月日签署。8.2合同签署地点本附加条款于中华人民共和国省市区街道号签署。8.3合同盖章及生效本附加条款自双方签字或盖章之日起生效，盖章地点为合同签署地点。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权证号证明附件三：买方身份证明附件四：卖方身份证明附件五：第三方服务或产品协议附件六：评估报告附件七：审计报告附件八：税务发票附件九：银行转账证明附件十：保险单据附件十一：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证明要求：提供标的物的房屋所有权证明，证明卖方对标的物的所有权。附件二：房屋产权证号证明要求：提供标的物的房屋产权证号，证明标的物的合法性。附件三：买方身份证明要求：提供买方的身份证明，证明买方的合法性。附件四：卖方身份证明要求：提供卖方的身份证明，证明卖方的合法性。附件五：第三方服务或产品协议要求：提供与第三方签订的服务或产品协议，明确第三方的职责和义务。附件六：评估报告附件七：审计报告要求：提供标的物的审计报告，证明标的物的财务状况。附件八：税务发票要求：提供交易过程中产生的税费的税务发票，证明税费的支付情况。附件九：银行转账证明要求：提供买方支付成交价格的银行转账证明，证明支付的合法性。附件十：保险单据要求：提供标的物的保险单据，证明标的物已经投保。附件十一：其他与合同履行相关的文件和资料要求：提供其他与合同履行相关的文件和资料，包括但不限于合同的补充协议、变更协议、解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定的时间、金额、方式支付价款或费用。2.甲乙任何一方未按照合同约定的时间、方式交付标的物或服务。3.甲乙任何一方提供的标的物或服务不符合合同约定的质量标准。4.甲乙任何一方未按照合同约定的方式履行合同义务。违约责任认定：1.违约金计