建筑土地抵押合同（2024年版）

建筑土地抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）为：（抵押人名称），乙方（以下简称“抵押权人”）为：（抵押权人名称）。鉴于抵押人为筹集资金，改善企业生产条件，特将其位于（抵押土地位置）的土地使用权抵押给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就抵押土地的使用权抵押事宜，达成如下协议：

一、抵押物

抵押物为甲方名下位于（抵押土地位置）的土地使用权，以下简称“抵押土地”。

二、抵押目的

甲方以抵押土地的使用权为抵押，向乙方借款人民币（借款金额）元整，借款期限为（借款期限）年。

三、抵押物权利限制

1.甲方应保证抵押土地权属清晰，无任何争议。

2.甲方不得擅自改变抵押土地的使用性质，未经乙方书面同意，不得将其抵押给第三方。

3.甲方应确保抵押土地不受侵权、拆迁等影响。

四、抵押物处置

1.在抵押期间，甲方不得擅自处置抵押土地，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押等。

2.在借款到期，甲方未能按照约定偿还借款本息时，乙方有权依法处置抵押土地，以优先受偿。

五、违约责任

1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.抵押人同意将其拥有的抵押土地的使用权抵押给抵押权人，抵押权人接受抵押土地的使用权抵押，并有权在抵押期间对抵押土地享有一定的权利。

2.抵押人保证抵押土地的权利无瑕疵，不存在任何第三方的权利主张。

二、质量标准

1.抵押土地的质量应符合国家相关法律法规和行业标准。

2.抵押土地的使用权抵押应当遵循公开、公平、公正的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

三、价格支付

1.抵押人同意以其拥有的抵押土地的使用权作为抵押物，向抵押权人提供借款人民币（借款金额）元整。

2.抵押权人应按照约定的期限和方式向抵押人支付借款本金及利息。

四、借款期限

1.本合同的借款期限为（借款期限）年。

2.借款期限自抵押合同生效之日起计算。

五、还款方式

1.抵押人应按照约定的还款计划，在借款期限内分期偿还借款本金及利息。

2.抵押人未按期偿还借款的，抵押权人有权要求抵押人提前偿还全部借款本息。

六、违约责任

1.抵押人未按期偿还借款本息的，应向抵押权人支付违约金，违约金按未偿还借款本息的万分之五计算。

2.抵押人擅自处置抵押土地的，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人赔偿由此造成的损失。

3.抵押权人未按约定支付借款的，抵押人有权解除本合同，并要求抵押权人赔偿由此造成的损失。

七、保密条款

1.双方对本合同的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本合同终止后仍持续有效。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向抵押人所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）抵押人违反本合同约定，抵押权人有权解除合同；

（2）抵押权人未按约定支付借款，抵押人有权解除合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。

2.合同解除后，双方应按照约定处理抵押土地及借款事宜。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、抵押人的权利与义务

1.抵押人的权利：

（1）在抵押期间，抵押人有权使用抵押土地，但不得改变土地用途。

（2）抵押人有权在抵押合同约定的借款期限内，按约定的还款计划偿还借款本息。

（3）抵押人有权在合同约定的条件下，要求抵押权人提前解除抵押合同。

2.抵押人的义务：

（1）抵押人应保证抵押土地的权利无瑕疵，并承担由此产生的所有费用。

（2）抵押人应按照国家相关法律法规和行业标准合理使用抵押土地。

（3）抵押人应如实向抵押权人提供抵押土地的相关资料，并配合抵押权人进行抵押登记。

（4）抵押人应按时偿还借款本息，如逾期偿还，应支付违约金。

（5）抵押人不得擅自处置抵押土地，包括但不限于转让、出租、抵押等。

二、抵押权人的权利与义务

1.抵押权人的权利：

（1）抵押权人有权在抵押期间对抵押土地享有优先受偿权。

（2）抵押权人有权在抵押合同约定的借款期限内，按照约定的还款计划收取借款本息。

（3）抵押权人有权在抵押人违约时，根据本合同约定采取相应措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

2.抵押权人的义务：

（1）抵押权人应按照约定的时间、金额和方式向抵押人支付借款本息。

（2）抵押权人应妥善保管抵押登记证明等相关文件，确保抵押权的合法性和有效性。

（3）抵押权人应尊重抵押人的合法权益，不得非法干涉抵押人的正常生产经营活动。

（4）抵押权人在抵押人履行合同义务后，应按照约定办理抵押解除手续。

三、合作方式

1.双方应按照国家相关法律法规和行业标准，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行合作。

2.双方应建立良好的沟通机制，及时解决合作过程中出现的问题。

3.双方在合作过程中应遵守以下规定：

（1）严格保密，不得向任何第三方泄露合同内容。

（2）尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。

（3）在合同执行过程中，如有争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

四、合同变更与解除

1.双方如需变更本合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

2.本合同在以下情况下可解除：

（1）抵押人、抵押权人任何一方违约，另一方有权解除合同。

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。

（3）双方协商一致，决定解除合同。

五、合同的生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同履行完毕或解除后，本合同自动终止。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为（合同有效期限）年。

2.合同有效期限届满，如抵押人按期偿还借款本息，且抵押权人无其他违约行为，本合同自动终止。

二、合同变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.合同变更不影响原合同中未变更部分的效力。

三、合同终止

1.合同终止的条件包括但不限于：

（1）借款本息全部偿还完毕；

（2）抵押人、抵押权人任何一方违约，另一方解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

2.合同终止后，双方应按照约定处理抵押土地及借款事宜。

四、合同解除

1.合同解除的条件包括但不限于：

（1）抵押人、抵押权人任何一方违约，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定处理抵押土地及借款事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押人所在地的人民法院诉讼解决。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决，均受中华人民共和国法律管辖。

七、合同效力

1.本合同是抵押人与抵押权人真实意愿的表示，合法有效。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

3.如合同部分条款无效，不影响其他条款的效力，无效条款的效力将视为被解除。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。补充内容与本合同具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）抵押人身份证复印件；

（2）抵押土地权属证明文件；

（3）抵押土地使用证明文件；

（4）抵押土地相关评估报告；

（5）抵押人营业执照副本；

（6）抵押人财务报表（近一年）；

（7）抵押人提供的其他与抵押土地有关的证明材料。

2.乙方提供的附件：

（1）抵押权人身份证复印件；

（2）抵押权人授权委托书（如有代理人）；

（3）抵押权人银行账户信息；

（4）抵押权人提供的其他与抵押事宜有关的证明材料。

3.双方共同准备的附件：

（1）抵押合同正本；

（2）抵押登记申请表及相关文件；

（3）双方签字（或盖章）的抵押合同副本；

（4）双方签字（或盖章）的抵押登记申请表副本；

（5）双方签字（或盖章）的抵押合同变更、解除或终止的书面通知。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方（抵押人）签字、盖章位置及日期

1.甲方（抵押人）签字或盖章位置：抵押合同首页右上角。

2.签字或盖章日期：自本合同双方签字或盖章之日起。

二、乙方（抵押权人）签字、盖章位置及日期

1.乙方（抵押权人）签字或盖章位置：抵押合同首页左上角。

2.签字或盖章日期：自本合同双方签字或盖章之日起。

三、其他签字、盖章位置及日期

1.如有见证人，见证人签字或盖章位置：抵押合同首