房地产合伙协议书

房地产合伙协议书合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合伙企业法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方与乙方共同投资、合作开发房地产项目事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在房地产项目开发过程中的权利、义务，规范双方合作行为，确保房地产项目的顺利实施，实现双方共赢。

二、合同背景

甲方拥有丰富的房地产开发经验，具备较强的市场拓展能力；乙方拥有优质的土地资源，双方为共同实现房地产项目的开发目标，经友好协商，决定建立合作关系。

三、合作内容

1.甲方与乙方共同投资成立房地产项目公司，负责项目的开发、建设、销售及运营等事宜。

2.甲方负责提供项目开发所需的技术支持、项目管理及运营团队，并承担相应的管理费用。

3.乙方负责提供项目所需土地资源，并承担土地购置费用及相关税费。

4.甲方与乙方共同投资设立项目管理委员会，负责项目的决策、监督和管理。

四、权利义务

1.甲方有权参与项目决策，对项目的发展方向、投资计划等提出意见和建议。

2.乙方有权参与项目决策，对项目的发展方向、投资计划等提出意见和建议。

3.甲方与乙方共同承担项目风险，按照各自出资比例承担相应的责任。

4.甲方与乙方应共同遵守国家法律法规，依法纳税，诚信经营。

五、违约责任

1.甲方与乙方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

2.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金。

六、争议解决

1.甲方与乙方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款：

一、服务内容

1.甲方负责提供房地产项目的整体规划、建筑设计、施工管理、营销推广等全程服务。

2.乙方负责提供项目所需的土地资源，并确保土地的合法使用权及开发条件。

3.双方共同负责项目公司的设立、运营及解散事宜。

二、质量标准

1.甲方承诺按照国家相关法律法规及行业标准，确保项目的设计、施工质量符合规定。

2.乙方承诺提供的土地资源符合开发要求，无权属争议，且具备合法的开发条件。

3.项目公司应定期对项目质量进行自查，并向甲方、乙方及有关部门提交自查报告。

三、价格支付

1.双方投资比例及投资金额由双方另行协商确定，并在项目公司设立时明确。

2.项目公司成立后，甲方、乙方应按约定的时间和比例向项目公司支付投资款。

3.项目公司运营过程中产生的费用，如土地购置费、建设成本、运营费用等，由甲方、乙方按约定比例承担。

四、保密条款

1.双方对本协议内容以及项目公司运营过程中的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容或项目公司运营过程中的商业秘密。

3.本保密条款在本协议有效期内及终止后均有效。

五、违约责任

1.甲方未按约定提供设计、施工等服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方未按约定提供土地资源的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

4.任何一方未按约定支付投资款的，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

1.甲方与乙方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

八、解除与终止

1.如甲方或乙方违反本协议约定，严重损害对方利益，对方有权解除本协议。

2.如项目公司因经营不善、违法违规等原因被依法解散，本协议自动终止。

3.如甲乙双方同意终止本协议，应提前一个月通知对方，并协商解决项目公司剩余事宜。

九、法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

a.参与项目决策，对项目的设计方案、施工方案、营销策略等提出建议和意见。

b.享有项目公司分红权，按投资比例分享项目盈利。

c.在项目公司解散或终止时，有权按投资比例获得剩余财产。

2.义务：

a.按时、足额向项目公司支付投资款。

b.按照合同约定提供设计、施工等技术服务。

c.对项目公司的运营进行监督，确保项目按计划进行。

d.对项目公司的财务状况进行审查，确保财务透明。

二、乙方权利与义务

1.权利：

a.参与项目决策，对项目的设计方案、施工方案、营销策略等提出建议和意见。

b.享有项目公司分红权，按投资比例分享项目盈利。

c.在项目公司解散或终止时，有权按投资比例获得剩余财产。

2.义务：

a.按时、足额向项目公司支付投资款。

b.按合同约定提供土地资源，确保土地的合法使用权及开发条件。

c.对项目公司的运营进行监督，确保项目按计划进行。

d.对项目公司的财务状况进行审查，确保财务透明。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方权利：

a.对项目公司的设计方案、施工方案等进行审查，确保符合国家规定和行业标准。

b.对项目公司的营销推广活动进行监督，确保其符合市场规律和消费者权益保护。

c.对项目公司的财务状况进行监督，确保资金使用合理、合规。

2.甲方义务：

a.按合同约定提供设计、施工等技术服务，确保项目按期完成。

b.对项目公司提供的技术支持、项目管理及运营团队进行监督，确保团队稳定、高效。

c.对项目公司进行定期评估，确保项目进度和质量。

3.乙方权利：

a.对项目公司的设计方案、施工方案等进行审查，确保符合国家规定和行业标准。

b.对项目公司的营销推广活动进行监督，确保其符合市场规律和消费者权益保护。

c.对项目公司的财务状况进行监督，确保资金使用合理、合规。

4.乙方义务：

a.按合同约定提供土地资源，确保土地的合法使用权及开发条件。

b.对项目公司提供的土地资源进行监督，确保土地资源符合开发要求。

c.对项目公司进行定期评估，确保项目进度和质量。

四、合作方式

1.双方应建立有效的沟通机制，定期召开项目协调会议，及时解决项目实施过程中出现的问题。

2.双方应按照合同约定，共同制定项目管理制度，明确各部门职责和协作关系。

3.双方应共同参与项目公司的运营管理，确保项目公司高效、稳定运行。

4.双方应共同承担项目风险，按照各自出资比例分担损失。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，经协商一致，可续签本合同。

3.如一方要求终止合同，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致，可终止合同。

二、合同变更

1.本合同的任何条款，在未经双方书面同意的情况下，不得擅自变更。

2.合同变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

3.合同变更不影响双方在变更前已履行的义务和权利。

三、合同终止条件

1.合同期满或双方协商一致终止合同。

2.任何一方严重违约，经对方书面通知后____日内仍未纠正，对方有权终止合同。

3.项目公司因经营不善、违法违规等原因被依法解散。

4.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或继续履行已无意义。

5.双方协商一致，决定终止合同。

四、合同的解除

1.合同解除应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

2.在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。

3.如一方违反合同约定，对方有权解除合同，并追究对方的违约责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应保持合作态度，共同维护合同双方的合法权益。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.有关本合同的解释、履行、违约责任及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

3.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至____人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得擅自变更或解除。