中建办公、生活区临时设施专项施工方案

项目专项施工方案

住宅工程一期工程Ⅰ标段

办公、生活区临时设施专项施工方案

中国建筑第八工程局有限公司

2023年9月3日

项目专项施工方案

目录

第一章工程概况............................................................1

第二章编制依据............................................................2

第三章平面布置............................................................3

3.1总包及监理办公区......................................................3

3.2工人生活区............................................................3

3.3围墙布置..............................................................4

3.4大门布置..............................................................6

3.5消防系统布置..........................................................7

3.6旗台、旗杆布置........................................................8

第四章资源配备............................................................8

4.1劳动力配备............................................................8

4.2主要材料..............................................................8

4.3主要工具..............................................................8

4.4其他资源..............................................................8

第五章主要施工方案........................................................9

5.1箱式集装箱房施工......................................................9

5.2地面做法.............................................................10

5.3排水沟做法...........................................................10

5.4化粪池做法...........................................................11

5.5隔油池做法...........................................................12

5.6停车场嵌草砖铺装.....................................................13

5.7透水砖做法...........................................................13

5.8透水混凝土做法.......................................................14

5.9玻璃钢格珊做法.......................................................14

5.10临水、临电施工......................................................15

5.11卫生间、淋浴室做法..................................................15

5.12厨房做法............................................................16

5.13智慧工地展示中心....................................................17

5.14指挥中心............................................................17

5.15党建教育基地........................................................18

第六章质量及安全要求.....................................................19

6.1要求.................................................................19

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6.2注意事项.............................................................19

6.3管理方案.............................................................20

第七章绿色施工............................................................21

7.1节材与材料资源利用...................................................21

7.2节水与水资源利用.....................................................21

7.3节能与能源利用.......................................................21

7.4节地与土地资源保护...................................................21

7.5环境保护.............................................................22

第八章附图...............................................................23

8.1一层平面布置图.......................................................23

8.2二层平面布置图.......................................................24

8.3三层平面布置图.......................................................25

8.4管理人员办公及生活区首层平面图.......................................26

8.5管理人员办公及生活区二层平面图.......................................27

8.6管理人员办公及生活区三层平面图.......................................28

8.7管理人员办公及生活区基础平面图.......................................29

8.8办公区立面图.........................................................30

8.9立面图...............................................................31

8.10办公区首层水电分布图................................................32

8.11办公区二层水电分布图................................................33

8.12办公区三层水电分布图................................................34

8.13工人生活区首层建筑平面图............................................35

8.14工人生活区二层建筑平面图............................................36

8.15工人生活区三层建筑平面图............................................37

8.16工人生活区基础平面图................................................38

8.17工人生活区立面图....................................................39

8.18工人生活区首层电气分布图............................................40

8.19工人生活区二层电气分布图............................................41

8.20工人生活区三层电气分布图............................................42

8.22工人生活区配套用房基础图............................................44

8.23工人生活区配套用房立面图............................................45

8.24工人生活区配套用房电气图............................................46

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第一章工程概况

园博园住宅工程一期工程Ⅰ标段项目位于北京市丰台区园博园大道西侧。主要包括1#～

6#高层住宅楼、大底盘地下室、7#配套商业、1#开闭所、1#～2#配电室、门卫室、密闭式垃

圾收集站和出地面楼梯间风井等。项目规划用地面积为41885.707㎡，总建筑面积179585.38

㎡，其中地上建筑面积13915.29㎡（含配套公建），（住宅：111545.33㎡；居住公共服务

设施：1852.17㎡；出地面楼梯间及风井等：517.79㎡，密闭式垃圾收集站718.9㎡），地下

建筑面积64951.19.99㎡。工程建设概况见下表1.1-1所述。

表1.1-1工程建设概况表

工程名称工程性质住宅（保障房）

建设规模总建筑面积179585.38㎡工程地址

总占地面

工程造价7.655亿元41885.707㎡

积

地下车库及配套：框架结构；总建筑面

结构形式179585.38㎡

住宅：剪力墙结构积

土石方工程、地基与基础、主体结构、建筑装

饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建

项目承包

建设单位筑电气、智能建筑、通风与空调、消防工程、

范围

电梯工程、建筑节能、人防工程、围墙、室外

工程以及样板集中展示区等工作。

主要分包土石方工程、景观绿化工程、变配电室、红线

设计单位

工程外市政、燃气工程、换热站热力工程等

质量标准：确保达到《建筑工程施工质量验收

统一标准》的“合格”标准。

勘察单位质量质量目标：确保北京市结构长城杯金奖、北京

合

市建筑长城杯金奖、中国土木工程詹天佑奖优

同

秀住宅小区金奖。

要

2023年7月25日开工，2023年12月31日竣

监理单位求工期

工，共计889个日历天。

绿色

总承包单位达到“北京市绿色安全工地”标准。

安全

工程主要功

保障房、住宅、配套商业及地下车库等。

能或用途

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第二章编制依据

序号类别名称编号

1.《中华人民共和国安全生产法》主席令第13号

国家法律

2.《中华人民共和国建筑法》法律（2011）20号

法规

3.《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

4.地方法律《北京市建设工程施工现场管理办法》北京市人民政府令第247号

5.法规《北京市建设工程安全文明施工管理规定》/

6.《企业安全生产标准化基本规范》GB/T33000-2016

7.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

8.《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

9.《建筑工程施工现场消防安全技术规程》GB50720-2011

10.国家行业《施工现场临时建筑物技术规程》JGJ/T188-2009

11.规范《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013

12.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012

13.《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2016

14.《建设工程施工现场生活区设置和管理标准》DB11/T1132-2014

15.《建设工程临建房屋应用技术标准》DB11-693-2017

地方行业

16.《建设工程临建房屋技术标准》DB11/693－2017

规范

17.《企业形象识别规范》

《司工函【2023】26号关于编制项目办公区、

18.企业标准

生活区施工方案的通知》

19.《临建标准化图集》

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第三章平面布置

3.1总包及监理办公区

本工程项目现场可利用场地狭窄，项目办公区及监理办公区采用场外租赁形式。项目办

公区为三层幕墙式集装箱房，首层59间，二层47间，三层47间，共计153间，建筑面积3395m2，

可用做办公室32间、宿舍30间、会议室9间、卫生间9间、浴室2间、餐厅10间、另加28

间通高层的智慧工地展示中心、党性教育基地及控制中心，见附图三。卫生间内设男卫、女

卫、盥洗、淋浴室等，卫生间旁设置化粪池，经沉淀后排入就近污水井。在办公区一层东侧

设置学术礼堂与控制中心，党性教育基地与智慧工地展示中心位于办公区一层和二层西侧。

厨房及储藏间共计90.6m2。

图3.1-1办公区平面效果图

3.2工人生活区

工人生活区临建房采用三层普通箱式集装箱房，分四栋分别布置，为满足消防要求，每

栋之间间距4m作为消防车道，生活区南侧开设一个4m宽大门，大门旁设置门卫室及门禁系

统，此门作为工人进出的主要通道，西南侧开设4.2m宽消防应急大门，北侧开设一个4m宽

大门与项目办公区连接，南、北两侧设置4.5m宽贯通主路，场地可满足消防车穿入穿出。餐

厅、厨房、一站式服务中心、超市及医务室等配套设施房间位于生活区东南角。工人生活区

与原有建筑总开关站之间设置隔离围挡，集装箱房间主要尺寸为3000mm×6000mm，工人生活

区采用开放走廊式设计，每栋每层设置7间房间，并在两侧设置2200mm宽疏散楼梯。围墙采

用成品组合式围墙，2.2m高。场内地面均采用C15混凝土硬化处理，每栋之间设置300mm宽，

坡度为3‰的排水沟。

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工人生活区为三层开放走廊式普通箱式集装箱房，单层12间，共计144间，可用做工人

宿舍122间、男卫生间6间、女卫生间2间、盥洗室4间、男浴室6间、女浴室2间、洗衣

房1间。生活区另设工友餐厅兼农民工夜校10间、厨房9间、一站式服务中心3间、工友超

市2间、医务室1间、理发室1间、图书阅览室1间。

图3.2-1工人生活区平面效果图

图3.2-2办公区、生活区临建整体平面布置图

3.3围墙布置

在工人生活区东西南北四周均布置围墙，办公区围墙采用2m高栅栏式围墙；工人生活区

围墙采用标准化组合式围墙，具体做法如图所示。

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图3.3-1栅栏式围墙做法详图

图3.3-2工人生活区围挡效果图

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图3.3-3办公区栅栏式围挡效果图

3.4大门布置

工人生活区南侧设置一个6m宽大门及4.2m消防应急大门，北侧设置一处4m宽大门与项

目办公区连通，办公区东侧设置10m宽电动推拉门。每个门垛700×700mm宽，2.5m高，其

中南门设置过人闸机4道，东门过人闸机2道，快递室1间，门卫室各一间，24小时值班。

图3.4-1办公区大门效果图

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图3.4-2工人生活区大门效果图

图3.4-3电动伸缩门做法

3.5消防系统布置

消防系统管道选型为DN65，在场地工人生活区与管理人员生活区连通处设置一处3m×4m

消防水泵房，采用12m3成品玻璃钢水池，埋深80cm。生活区南侧门禁处设置微型消防站，根

据生活区场地大小，消防水泵选型为K=5.5KW，扬程为30m，变频水泵，共两台，一用一备。

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根据管委会要求，每个房间要设置喷淋系统由消防泵进行加压供水，喷淋头选用K=80的玻璃

式喷头。

本生活区设置烟感系统，在门卫室设置主机箱和控制箱，每间宿舍内部设置烟感探头。

具体消防布置见临水及消防专项方案。

3.6旗台、旗杆布置

旗台设置于办公楼正前方分别为中间10.5米挂国旗，两侧为10米，左侧挂中国建筑工

程总公司旗和右侧挂中国建筑股份有限公司旗，司旗为3号旗。在旗杆前砌筑旗坛，布置中

建标志和“中国建筑”专用字体（简称专用字）字样A式组合，材质为铜字。旗台采用砖砌

式，旗台长度3600mm，高度700mm，旗杆处需预埋200mmPVC管，待旗台插入后PCV管内回填

黄砂。旗台外贴暗红色面砖，中国建筑标志及字样采用金色不锈钢制作，字体高度500mm。

旗杆采用不锈钢管制作，外观光洁无锈迹。

图3.6-1旗台做法

第四章资源配备

4.1劳动力配备

根据现场实际情况，生活区临设施工时考虑三支队伍：一支负责临建土建的施工队伍

(30-40人)，一支负责活动板房安装的安装队伍(或厂家)(20-30人)，一支生活区水、电布置

队伍(10-15人)。

4.2主要材料

主要材料：定制箱式板房、标准粘土砖、中砂、水泥、商品混凝土、彩钢夹心活动板材、

钢龙骨、瓷砖、复合地板、50×50的方木、电线、PPR管、配电柜、配电箱、PVC线槽、PVC

管、电缆、开关、插座、镀锌管、水龙头、大便器、波纹管、防滑地砖、洗手池等。

4.3主要工具

蛙式打夯机、瓦刀、小撬棍、木锤、细线、砌块夹具、小推车、靠尺线锤、切割机、接

线钳、钢锯等。

4.4其他资源

临水、临电接入。

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第五章主要施工方案

5.1箱式集装箱房施工

原地基平整→测量定位→基础施工→基础回填→垫层施工→箱式集装箱房安装→室外管

线敷设→室内地面、室外地面施工→水电安装→装修施工及CI。

1）场地平整：临设场地确定后，对场地原有的杂物清理、平整场地、余土外运。

2）测量定位：根据给定的基准点，对院内围墙、房屋基础测量放线，清挖土方前撒好灰

线。

3）基础施工：基槽用人工开挖，蛙式打夯机夯实；浇注100厚C15混凝土垫层；后浇筑

500厚C30混凝土基础如图5.1-1、2所示。

图5.1-1办公区基础布置图

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图5.1-2基础施工示意图

4）基础回填：房心回填采用现场土方，人工配合机械回填，蛙式打夯机夯实，浇筑50mmC15

砼垫层。

5）工人生活区集装箱房安装：采用3层普通箱式集装箱房(由专业队伍出施工方案)。

6）生活区内宿舍、餐厅及厨房等配套房间均采用成品集装箱。

5.2地面做法

图5.2-1主干路地面做法

5.3排水沟做法

排水沟内需做0.5%纵向找坡，沟内最浅处不得小于150mm，具体做法如图所示。

图5.3-1排水沟做法

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化粪池见附图

门门门门

井

%

%

3

%

3

%

.

.3

3

0

.

0

.

0

0

沟

沟

沟

沟

水

水

水

水

排

排

排

排

化粪池见附图1

隔油池见详图外边线

锅炉房

厨房

空气能

房间

门

围墙门禁门卫室

大门

一期建设范围

图5.3-2工人生活区排水沟平面布置图

5.4化粪池做法

办公区南侧设置一10m*2.8m的50m3成品玻璃钢化粪池，埋深80cm，其他位于场地西侧

（15m*6m）、场地南侧（7.1*7.4）及西北侧（3m*4m），为砖砌结构，具体做法如图所示。

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图5.4-17.4m*7.1m化粪池做法详图

图5.4-215m*6m化粪池做法详图

5.5隔油池做法

工人食堂西侧设置一长4m宽2m直径2m埋深80cm容积12m3的成品玻璃钢隔油池，办公

区食堂北侧设置一砖砌隔油池，具体做法如图所示。

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图5.5-1隔油池做法详图

5.6停车场嵌草砖铺装

图5.6-1停车场嵌草砖铺装做法图5.6-2嵌草砖大样图

5.7透水砖做法

图5.7-1透水砖做法详图

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5.8透水混凝土做法

图5.8-1透水混凝土做法详图

5.9玻璃钢格珊做法

图5.9-1玻璃钢格栅做法详图

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5.10临水、临电施工

临时用电电源就近引至业主提供用电变压器并设置总配电箱及二级配电箱，配电箱采用

钢格网维护，顶部设置双层防雨棚，便于生活区用电。

生活区临时用水由市政用水点接入，根据就近市政给水点管径布置卫生间及消防栓的进

水管径。

化粪池设置在生活区西侧，生活污水全部排入化粪池，由吸粪车抽走。

临水临电具体布置详见临水、临电布置方案。

5.11卫生间、淋浴室做法

图5.11-1男卫生间剖面图

图5.11-2盥洗室、浴室剖面图

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图5.11-3女浴室、女卫剖面图

5.12厨房做法

图5.12-1厨房剖面图

图5.12-2厨房平面图

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5.13智慧工地展示中心

智慧工地展示中心装饰装修做法详见专项施工方案。

图5.13智慧工地展示中心图例

5.14指挥中心

指挥中心装饰装修做法详见专项施工方案。

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图5.14-1指挥中心效果图图例

5.15党建教育基地

党建教育基地装饰装修做法详见专项施工方案。

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图5.15-1党性教育基地图例

第六章质量及安全要求

6.1要求

1）要保证砌体砂浆、粉刷砂浆的标号，起到保证结构安全的作用。

2）使用的材料，应符合安全和环境卫生标准。

3）各种电线布设要规范化，个人不得私拉乱接电线，防止各类安全事故发生。

4）生活区不得动用明火，个人不得生火做饭，不得使用电饭锅等电器。

5）生活区每栋板房间距不少于3.5m，满足消防要求，并配备足够的消防设备，每10间

宿舍在适当位置设置手提式灭火器2只，平时严禁个人动用。

6）生活区建立严格安全保证体系，建立以安全总监为组长，生活区管理员为副组长，相

关工种施工员、各工种负责人为组员的安全领导小组，建立有工人参加的“防火、防触电、

防偷、防盗、防打架斗殴”的安全体系，确保生活区安全。

7）防风措施

在活动板房中需设计有活动板房的防风措施，板房加固采用地锚加固，即将活动板房用

钢绞线固定在地锚上，地锚采用直径20的圆钢直接打入地面，使用Φ10的钢丝绳将连接板

和角钢连接，来加固板房，地锚的间距为9m，用以抵抗大风的侵袭，保证活动板房在抵抗较

大风力和台风时的安全。

6.2注意事项

1）砖墙砌完后，未经有关人员复查之前，对轴线桩、水平桩或龙门板应注意保护，不得

碰撞。

2）对外露或预埋在墙内的暖卫、电气套管及其它预埋件，应注意保护，不得损坏。

3）基础墙回填土，两侧应同时进行，墙未填土的一侧应加支撑，防止回填时挤歪挤裂。

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回填土应分层夯实，不允许向槽内灌水取代夯实。

4）由于拟建工人宿舍比较集中，人员比较多。所以在施工期间，在现场配一名安全管理

人员,加强安全管理。

5）严禁乱拉乱接电器。严防煤气中毒、火灾和触电事故。

6.3管理方案

1、出入口管理

1）出入口设置门卫室，实行24小时值班，所有人员进出均凭施工出入证进出，车辆进

出需凭有效证件登记后进出。

2）生活区宿舍配备1个专职管理员，负责施工人员的住宿统一管理，大门平时上锁（平

时边上小门正常开放），钥匙由宿舍管理员统一管理，以备不测之需。

3）在所有出入口处张贴安全出口标志，并在地面上标识好通向出入口路线标志，出入口

门上悬挂逃生钢筋大剪刀（平时不得随意挪用，紧急情况时可剪断门锁链）。在管理员宿舍

处安装自动报警装置，一旦发生火灾等特殊情况时，宿舍管理员立即把所有出入口的门打开，

并用专门配备的矿灯指引人员逃生。

2、卫生管理

1）卫生间、淋浴间、盥洗池、开水房由项目部安排人员专门负责打扫，随时保证室内清

洁；宿舍内制定“宿舍卫生管理制度”，定期检查评比，奖优罚劣。整个生活区要做到干净、

整洁、无异味、排水通畅，营造一个整洁、卫生的生活环境。

2）生活区建立治安保卫制度，成立治安保卫小组，落实各项治安防范措施。

3）每周定期喷洒84消毒液，在流感爆发高峰期要每天喷洒，保证人员的健康。

4）每5间宿舍设置一个垃圾桶，项目部安排专人每天清倒，保证室内清洁。

5）每个宿舍宿舍成员必须每天打扫，管理员每天检查、评分，对评分连续低于70分的

给予每人5元罚款，如再低于70分的坚决让其撤场。

3、消防管理

1）每10间宿舍配置2只灭火器。

2）宿舍使用USB接口，不得在宿舍内使用热得快、电炒锅、电热水壶等电器；宿舍内严

禁私接电源插座，定期进行检查监督。

3）手机等充电设备在人员离开时，必须将充电设备关闭。

4）在人员进场后，经过有效的培训，在工程开工后演练一次。根据工程工期长短不定

期举行演练，人员变动较大时增加演练次数。每次演练结束，及时做出总结，对存有一定差

距的在日后的工作中加以提高。

5）在生活区内设置食堂，提供工人与管理人员的伙食，并按食品卫生法要求执行，做好

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食物留样。

4、其他管理

对所有人员建立打卡制度，人员进场宿舍必须刷卡后方可进入宿舍，陌生人员必须经过

管理员同意，并对陌生人建立登记制度，登记后方可进入。建立有工人参加的“防火、防触

电、防偷、防盗、防打架斗殴”的安全体系，确保生活区安全。

第七章绿色施工

7.1节材与材料资源利用

1）建立机械保养、限额领料、建筑垃圾再生利用制度。

2）根据施工进度、材料周转时间、库存情况等制定采购计划，并合理确定采购数量、进

场时间和批次，避免采购过多，造成积压或浪费。

3）现场材料堆放有序，储存环境适宜，措施得当；保管制度健全，责任落实，并依照施

工预算，实行限额领料，严格控制材料的消耗。

4）对周转材料进行保养维护，维护其质量状态，延长其使用寿命。按照材料存放要求进

行材料装卸和临时保管，避免因现场存放条件不合理而导致浪费。

5）所有临设管线采用预留预埋的方式，提前策划、精细化施工，为后续整体管控创造有

利条件。

6）合理布局场地，材料尽量应一次就位卸货，避免或减少二次搬运。

7.2节水与水资源利用

1）在劳务合同中明确节水条款，对浪费用水行为进行约束规范。

2）采取有效的水质检测与卫生保障措施，防止对人体健康、工程质量以及周围环境产生

不良影响。现场生活用水采用计量管理，为防止资源浪费，在办公区、生活区使用节水型水

龙头及卫生器具，提高节水器具配置比率，并安装计量装置，同时并洗漱间、食堂等设置明

显的“节约用水”标示牌。

3）施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管

网和用水器具的漏损。

7.3节能与能源利用

1）严禁使用国家、行业、地方政府明令淘汰的施工设备、机具和产品，机械设备完好率

100%，优先选用国家、行业推介的节能、高效、环保的施工设备、机具和产品。

2）做好机械设备维修保养工作，使其保持低耗、高效状态，并完善施工设备管理档案。

3）合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有

的机具资源。

7.4节地与土地资源保护

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项目专项施工方案

1）根据施工规模及现场条件等因素合理确定材料堆放场地，平面布置合理、紧凑，在满

足环境、职业健康与安全及文明施工要求的前提下，最大限度的减少材料占地面积。

2）施工现场仓库、加工场、作业棚、材料堆场等布置最大限度地缩短运输距离，靠近已

有交通线路或即将修建的正式或临时交通线路。

7.5环境保护

1、扬尘污染控制措施

1）工人清理建筑垃圾时，首先必须将较大部分装袋，然后洒水，防止扬尘，清扫人员戴

防尘口罩，对粉灰状的施工垃圾，采用吸尘器先吸后用水清洗干净。施工现场建筑垃圾设专

门的垃圾堆放区，并将垃圾堆放区设置在避风处，以免产生扬尘，同时根据垃圾数量随时清

运出施工现场，运垃圾的专用车每次装完后，用苫布盖好，避免途中遗洒和运輸过程中造成

扬尘。

2）扬尘高度控制目标：施工作业场所扬尘不大于0.5m，土方工程不大于1.5m。

3）运送散装材料的运输车辆要采取封闭或遮盖措施，防止污损场外道路，在现场进出口

处设置洗车台，保持现场车辆清洁，不带泥上路行驶。

4）对于车辆运输的地方易引起扬尘的场地，首先设限速区，然后派专人在施工道路上定

时洒水清扫，现场车辆出入大门内设置洗车设备，供车辆冲洗确保出入车辆清洁，避免市政

道路的污染。

2、有害气体排放控制措施

1）施工现场严禁焚烧各类废弃物。

2）施工车辆、机械设备的尾气排放应符合国家和北京市规定的排放标准。

3）建筑材料应有合格证明。对含有害物质的材料应进行复检，合格后方可使用。

4）在施工区域使用临时屏障，对施工区域进行隔离以保护清洁的区域和居住区域不受干

扰。

3、噪声污染控制措施

施工现场加强噪音控制，设置噪声监测点，实施动态监测。噪声控制目标：根据《建筑

施工场界环境噪声排放标准》（GB12523）昼间≤70dB、夜间≤55dB。

1）对电钻有可能发生尖锐噪音的小型电动工具，应严格控制使用时间，控制使用的频次

的设备数量，在夜间休息时应减少或不进行作业。

2）严格控制施工作业中的噪音，对脚手架搭拆、模板安拆、混凝土浇捣等，按降低和控

制噪音发生的程度，应尽可能将以上工作安排在非正常休息时间进行。

4、施工废弃物控制措施

建筑施工固体废弃物应按有关规定分类收集存放，不可再利用的及时清运。

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第八章附图

8.1一层平面布置图

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8.2二层平面布置图

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8.3三层平面布置图

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8.4管理人员办公及生活区首层平面图

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8.5管理人员办公及生活区二层平面图

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8.6管理人员办公及生活区三层平面图

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8.7管理人员办公及生活区基础平面图

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8.8办公区立面图

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8.9立面图

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8.10办公区首层水电分布图

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8.11办公区二层水电分布图