2024年版共有房产分割买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版共有房产分割买卖协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房产分割1.2共有房产1.3买卖协议第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条：共有房产的分割方式3.1分割原则3.2分割方案3.3分割后的房产所有权第四条：分割房产的买卖价格4.1买卖价格确定4.2支付方式4.3支付时间表第五条：分割房产的过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间第六条：分割房产的交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的房产维护第七条：共有房产分割后的权益处理7.1共有权益处理7.2独立权益处理7.3权益分配方式第八条：合同的履行与违约责任8.1履行合同义务8.2违约责任认定8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效后的权益第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件效力12.3附件的补充说明第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的效力13.3约定的补充说明第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式14.3法院管辖权第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房产分割：指根据本合同约定，将共有房产按照约定的比例和方式划分成独立的房产单元，每个单元具有独立的产权和使用权。1.2共有房产：指双方在合同中约定的，共同拥有产权的房产。1.3买卖协议：指本合同双方就分割后的房产所达成的买卖意向和条款。第二条：房产基本信息2.1房产位置：指位于【填写房产具体地址】的房产，房产证号：【填写房产证号】。2.2房产面积：指房产的建筑面积，共计【填写房产面积】平方米。2.3房产所有权：指双方按照本合同约定，对房产所享有的所有权。第三条：共有房产的分割方式3.1分割原则：共有房产的分割应遵循公平、合理的原则，确保双方利益平衡。3.2分割方案：双方按照各自的房产份额，将共有房产分割为独立的单元。具体分割方式和比例详见附件一。3.3分割后的房产所有权：分割后的房产单元，各自拥有独立的产权和使用权，双方按照分割方案约定的比例享有所有权。第四条：分割房产的买卖价格4.1买卖价格确定：分割后的房产单元的买卖价格，根据市场评估价和双方协商确定。4.2支付方式：买方可以选择一次性支付或者分阶段支付购买房产单元的款项。4.3支付时间表：买方应按照本合同约定的时间表支付款项，具体支付时间及金额详见附件二。第五条：分割房产的过户手续5.1过户手续办理：双方应按照法律规定，共同办理房产过户手续。5.2过户费用承担：过户过程中产生的相关费用，由双方按照约定承担。5.3过户时间：双方应在本合同签订后【填写过户时间】内完成过户手续。第六条：分割房产的交付6.1交付时间：卖方应在本合同签订后【填写交付时间】内，将房产单元交付给买方。6.2交付条件：房产单元交付时，应符合本合同约定的交付条件。6.3交付后的房产维护：买方应负责房产单元的日常维护和管理，确保房产的安全和使用。第七条：共有房产分割后的权益处理7.1共有权益处理：共有房产分割后，双方按照分割方案约定的比例享有共有权益。7.2独立权益处理：分割后的房产单元，各自拥有独立的权益，包括但不限于物业费、维修基金等。7.3权益分配方式：双方应按照分割方案约定的比例，承担房产相关的费用和责任。第八条：合同的履行与违约责任8.1履行合同义务：双方应严格按照本合同的约定，履行各自的义务。8.2违约责任认定：一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的方式，承担违约赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商，解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，达成调解协议。9.3法律途径：如调解不成，双方应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后失效。10.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定，处理合同终止后的事宜。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自【填写合同生效日期】起生效。11.3合同生效后的权益：合同生效后，双方应按照本合同的约定，享有相应的权益。第十二条：合同的附件12.1附件内容：本合同的附件包括房产分割方案、买卖价格、支付时间表等。12.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。12.3附件的补充说明：附件中的具体内容，如房产分割方案等，详见附件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。13.2约定的效力：双方的其他约定，应采用书面形式，并经双方签字或者盖章确认。13.3约定的补充说明：双方的其他约定，应在本合同履行过程中履行，如有争议，按照本合同的争议解决方式解决。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以请求第三方进行调解；调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3法院管辖权：本合同纠纷的诉讼，由【填写法院名称】管辖。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入：指在本合同履行过程中，需要第三方参与的事务，如房产评估、过户手续等。第二条：第三方的义务与责任2.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方责任：第三方在履行过程中，如因过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。第三条：第三方的选择与指定3.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。3.2第三方指定：如甲乙双方无法达成一致，可以委托具有权威的第三方机构进行指定。第四条：第三方的责任限额4.1责任限额：第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的损失承担的责任限额为【填写具体金额】。4.2责任限额的确定：第三方责任限额可根据双方协商确定，并在服务协议中予以明确。第五条：第三方的权益保护5.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，应享有合法权益，包括但不限于费用结算、权益保障等。5.2第三方权益的保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得恶意损害第三方利益。第六条：第三方介入的具体事项6.1房产评估：第三方应根据甲乙双方的约定，对房产进行评估，并出具评估报告。6.2过户手续：第三方应协助甲乙双方完成房产过户手续，并提供相关服务。6.3支付管理：第三方可根据甲乙双方的约定，保管支付款项，并按照约定进行支付。第七条：第三方介入的费用7.1第三方费用：第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。7.2费用支付：甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方费用。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以请求第三方进行调解；调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告：如第三方作为被告，甲乙双方应共同参与诉讼，维护自身权益。第九条：第三方介入的合同变更与终止9.1合同变更：如第三方介入的事务发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并通知第三方。9.2合同终止：如第三方介入的事务终止，甲乙双方应与第三方终止服务协议，并支付相应的费用。第十条：第三方介入后的合同效力10.1合同效力：本合同及第三方介入的相关协议，自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同及第三方介入的相关协议，自【填写具体日期】起生效。第十一条：第三方介入的附加条款11.1附加条款：甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订附加条款，补充本合同的约定。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应予以遵守。第十二条：第三方介入的补充说明12.1补充说明：本合同中关于第三方介入的约定，旨在明确第三方的权益和责任，确保合同的顺利进行。12.2补充说明的效力：本补充说明与本合同具有同等效力，甲乙双方应予以遵守。第十三条：其他约定13.1其他约定：甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订其他约定，补充本合同的约定。13.2其他约定的效力：其他约定与本合同具有同等效力，甲乙双方应予以遵守。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用：本合同及第三方介入的相关协议，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如本合同及第三方介入的相关协议履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以请求第三方进行调解；调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产分割方案详细描述房产分割的具体方案，包括分割后的房产单元的位置、面积、产权分配等。附件二：买卖价格详细列出买卖房产单元的价格，包括总价、付款方式和付款时间表。附件三：过户手续办理指南详细描述过户手续的办理流程，包括所需材料、办理时间和费用承担等。附件四：第三方服务协议详细描述第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）的服务内容、费用和责任等。附件五：房产评估报告第三方机构出具的房产评估报告，详细描述房产的价值和状况。附件六：合同履行时间表详细列出合同履行过程中的时间节点，包括房产分割、买卖、过户等。附件七：违约行为及责任认定详细列出违约行为的具体情形和违约责任的具体认定标准。附件八：法律名词及解释详细列出本合同中涉及的法律名词及其解释。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照约定时间履行合同义务、未达到约定的质量标准、未按照分割方案进行房产分割等。违约责任认定：根据附件七中的具体情形，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：如果甲乙双方约定在2024年6月30日前完成房产分割，但卖方未能在此日期前完成分割，则卖方应承担未能履行合同的违约责任，根据附件七中的约定，卖方可能需要赔偿买方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：包括但不限于合同、违约、赔偿、房