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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同履约责任保证书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3保证人第二条房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产现状第三条买卖合同的签订与履行3.1合同签订3.2合同履行3.3交付及过户第四条价款及支付方式4.1房地产价款4.2支付方式4.3支付时间第五条履约责任5.1出卖人的责任5.2买受人的责任5.3保证人的责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3保证人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后果第十条保证书的效力10.1保证书的法律效力10.2保证书的有效期限第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的生效11.3合同的份数第十二条出卖人、买受人、保证人的信息及联系方式12.1出卖人信息12.2买受人信息12.3保证人信息第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同中出售房地产的甲方,即房地产的合法所有者和权利人。1.2买受人买受人是指本合同中购买房地产的乙方,即愿意购买并支付房地产价款的自然人、法人和其他组织。1.3保证人保证人是指本合同中为出卖人和买受人履行合同义务提供担保的丙方,即具有较强经济实力和信誉的第三方。第二条房地产基本情况2.1房地产权属出卖人保证所出售的房地产权属清晰,不存在任何权属纠纷和债权债务问题。2.2房地产位置房地产位于____省/市/自治区____市/县/区____街道/镇/乡____号,具体位置和界限以房地产权属证书和地形图为准。2.3房地产面积房地产的总面积为____平方米,其中建筑占地面积为____平方米,共有____个分割单元。2.4房地产现状房地产现状为____(住宅/商业/办公/工业等),建筑结构为____(框架/砖混/钢结构等),建筑层数为____层,竣工时间为____年。第三条买卖合同的签订与履行3.1合同签订本合同由出卖人、买受人、保证人三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。3.2合同履行出卖人应按照合同约定,按时交付房地产及相关的权利和义务;买受人应按照合同约定,按时支付房地产价款及相关费用。3.3交付及过户出卖人应在本合同约定的交付期限内,将房地产及相关的权利和义务转移给买受人,并办理过户手续。第四条价款及支付方式4.1房地产价款本合同约定的房地产价款为人民币(大写):____元整(小写):____元。4.2支付方式(1)一次性付款;(2)分期付款;(3)按揭付款;(4)其他方式。4.3支付时间买受人应在本合同约定的付款期限内,按照约定的支付方式支付房地产价款。第五条履约责任5.1出卖人的责任(1)保证房地产权属清晰,无任何法律纠纷;(2)按照合同约定,按时交付房地产及相关权利和义务;(3)提供房地产转让所需的相关手续和文件;(4)履行合同约定的其他义务。5.2买受人的责任(1)按照合同约定,按时支付房地产价款及相关费用;(2)履行合同约定的其他义务。5.3保证人的责任(1)为出卖人和买受人履行合同义务提供担保;(2)在出卖人不能履行合同义务时,承担相应的责任;(3)履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反合同约定,导致合同不能履行或者造成买受人损失的,应承担违约责任,向买受人支付违约金,并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人违反合同约定,导致合同不能履行或者造成出卖人损失的,应承担违约责任,向出卖人支付违约金,并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3保证人违约保证人违反合同约定,导致合同不能履行或者造成一方当事人损失的,应承担违约责任,向该当事人支付违约金,并赔偿因此造成的损失。第八条争议解决7.1协商解决合同双方在履行过程中发生纠纷的,应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成的,可以请求第三方进行调解,调解不成的,再通过其他方式解决。7.3仲裁解决双方同意将合同争议提交____仲裁委员会进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力。7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更合同履行过程中,如因特殊情况需要变更合同的,必须经三方协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同解除合同履行过程中,如因特殊情况需要解除合同的,必须经三方协商一致,并签订书面解除协议。第九条合同的终止9.1合同终止条件合同履行完毕,房地产过户至买受人名下,本合同自行终止。9.2合同终止后果合同终止后,三方应按照合同约定办理相关手续,互相配合,确保权益的顺利转移。第十条保证书的效力10.1保证书的法律效力保证人签署的保证书是本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。10.2保证书的有效期限保证书自签署之日起至合同终止之日止有效。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同未尽事宜,按国家法律、法规、政策执行。如有争议,应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2合同的生效本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。11.3合同的份数本合同一式三份,三方各执一份,具有同等法律效力。第十二条出卖人、买受人、保证人的信息及联系方式12.1出卖人信息名称(或姓名):____地址:____联系人:____联系电话:____12.2买受人信息名称(或姓名):____地址:____联系人:____联系电话:____12.3保证人信息名称(或姓名):____地址:____联系人:____联系电话:____第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同其他未尽事宜,经三方协商一致,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年____月____日签订。14.2签署地点本合同于____(地点)签订。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入,包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等,在合同履行过程中提供服务或实施监管的各方。1.2第三方范围(1)中介方为出卖人和买受人提供房地产交易咨询服务;(2)评估机构对房地产进行评估,提供评估报告;(3)监理机构对房地产的交付及质量进行监督;(4)金融机构为买受人提供按揭贷款服务;(5)政府部门对房地产交易进行监管和审核。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业规范和合同约定,履行其职责,确保合同的顺利履行。2.2第三方义务第三方应保守合同双方的商业秘密,不得泄露与合同有关的任何信息。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方在履行合同过程中,其合法权益受到法律保护,合同双方应予以尊重。3.2第三方权益的保障合同双方应积极配合第三方的工作,提供必要的资料和协助,确保第三方能够顺利履行其职责。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方费用第三方介入所需的费用,包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等,由合同双方按照约定的方式承担。4.2支付方式及时间合同双方应按照约定的时间和方式,向第三方支付相应的费用。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约第三方未按照法律法规、行业规范和合同约定履行其职责的,应承担违约责任,向合同双方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2第三方违约的处理合同双方对于第三方的违约行为,有权要求第三方承担违约责任,并有权解除合同。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议第三方在履行合同过程中,与合同双方发生争议的,应通过友好协商的方式解决。6.2调解及仲裁协商不成的,可以请求第三方进行调解,调解不成的,再通过其他方式解决,如仲裁或法律途径。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1变更和解除的条件合同履行过程中,如因特殊情况需要变更或解除合同的,必须经合同双方和第三方协商一致。7.2变更和解除的程序合同双方和第三方应签订书面变更或解除协议,并按照约定的方式办理相关手续。第八条第三方介入的附则8.1合同的解释本合同未尽事宜,按国家法律、法规、政策执行。如有争议,应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同的生效本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。8.3合同的份数本合同一式三份,三方各执一份,具有同等法律效力。第九条第三方介入的签署日期及地点9.1签署日期本合同于____年____月____日签订。9.2签署地点本合同于____(地点)签订。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房地产权属证明附件二:房地产现状照片附件三:房地产交易税费清单附件四:付款凭证附件五:交付确认书附件六:质量保证书附件七:维修服务协议附件八:物业管理协议附件九:补充协议附件十:第三方服务协议附件一:房地产权属证明详细要求:提供房地产权属证书、土地使用权证书等相关证明文件,证明出卖人对房地产的所有权。附件二:房地产现状照片详细要求:提供反映房地产现状的照片,包括房屋外观、内部结构、设施设备等。附件三:房地产交易税费清单详细要求:列明房地产交易过程中涉及的各项税费,包括契税、印花税、营业税等。附件四:付款凭证详细要求:提供买受人支付房地产价款的凭证,如银行转账凭证、现金支付收据等。附件五:交付确认书详细要求:确认房地产的交付时间、交付条件及交付后的权益转移等事项。附件六:质量保证书详细要求:出卖人承诺房地产的质量标准及保修范围,提供质量保证书的文本。附件七:维修服务协议详细要求:明确出卖人对房地产进行维修的责任范围、维修时间、维修费用等事项。附件八:物业管理协议详细要求:明确物业管理公司的服务内容、服务费用、服务期限等事项。附件九:补充协议详细要求:对主合同未尽事宜进行补充约定的协议。附件十:第三方服务协议详细要求:明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等事项。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未按照约定时间交付房地产;2.买受人未按照约定时间支付房地产价款;3.保证人未按照约定提供担保;4.第三方未按照约定履行其职责;5.合同双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定:1.违约方应向守约方支付违约金;2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失;3.违约方应承担因违约产生的额外费用;4.合同双方有权解除合同。示例说明:如出卖人未按照约定时间交付房地产,应向买受人支付违约金,并赔偿因此给买受人造成的损失,如租房费用、搬迁费用等。说明三:法律名词及解释:1.房地产:指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.权属证书:指证明房地产所有权或其他权利的法律文件。3.买受人:指购买房地产的自然人、法人和其他组织。4.出卖人:指出售房地产的甲方,即房地产的合法所有者和权利人。5.保证人:指为出卖人和买受人履行合同义务提供担保的第三方。6.违约金:指违约方未履行合同义务时,应向守约方支付的金钱赔偿。7.损失:指因违约行为导致的直接经济损失。8.合同解除:指合同双方或一方依法解除合同关系的行为。9.第三方:

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