2024年深圳二手房买卖法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳二手房买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效8.2合同终止8.3合同失效第九条：其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4维修基金结算第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3房屋现状图片10.4其他相关文件第十一条：合同的签署与保管11.1签署时间11.2签署地点11.3合同副本数量及分发第十二条：法律法规及政策依据12.1相关法律法规12.2相关政策第十三条：双方声明及承诺13.1出卖人声明13.2买受人声明13.3双方承诺第十四条：补充条款14.1补充事项14.2补充约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同签订时，位于深圳市（地址：____________），房产证号（____________）的已有一次买卖过户的住宅，该住宅现状为（详细描述房屋现状，包括但不限于面积、结构、楼层等）。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所涉及的房屋坐落为深圳市（区/街道）____________，房屋门牌号为____________。2.2房屋结构本合同所涉及的房屋结构为（具体结构，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋面积本合同所涉及的房屋建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，公摊面积为____________平方米。2.4房屋所有权证号本合同所涉及的房屋所有权证号为____________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式为（现金、转账、贷款等），具体支付方式由双方另行协商确定。3.3支付时间乙方应在本合同签订后____________日内，将房款支付给甲方。支付时间及方式由双方另行协商确定。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋交付给乙方。交付时间及方式由双方另行协商确定。4.2交付条件4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后____________日内，共同前往深圳市不动产登记中心办理房屋过户手续。过户费用由双方按照相关规定承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由双方按照相关规定承担。第五条：权利义务及责任5.1出卖人义务甲方在本合同签订后，应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间交付房屋及办理过户手续；如房屋现状与本合同所述不符，甲方应承担相应责任。5.2买受人义务乙方在本合同签订后，应按照约定时间支付房款；按照约定时间接收房屋及办理过户手续；按照相关规定承担过户费用；如乙方逾期支付房款，应承担相应责任。5.3违约责任甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向深圳市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。8.3合同失效如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第九条：其他约定9.1户口迁移甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按照约定迁出户口，应承担相应责任。9.2家具家电归属本合同所述二手房的家具、家电等物品的归属由甲乙双方另行协商确定。9.3物业管理费结算本合同所述二手房的物业管理费由甲乙双方按照房屋过户时间进行结算。9.4维修基金结算本合同所述二手房的维修基金由甲乙双方按照房屋过户时间进行结算。第十条：附件10.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。10.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订后____________日内，向对方提供身份证明的复印件。10.3房屋现状图片甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供房屋现状的图片。10.4其他相关文件甲乙双方应在本合同签订后____________日内，向对方提供与本合同相关的其他文件。第十一条：合同的签署与保管11.1签署时间本合同于____________年____________月____________日签署。11.2签署地点本合同于____________（地点）签署。11.3合同副本数量及分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，如合同副本遗失，应及时向对方提供。第十二条：法律法规及政策依据本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均应遵守中华人民共和国法律、法规及政策的规定。第十三条：双方声明及承诺甲方声明：1.本合同所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.本合同所述房屋现状与实际情况一致。乙方声明：1.本合同所述购房款已筹集到位，具备购房能力。2.本合同所述买受人系真实意愿购买房屋。双方承诺：1.甲乙双方均提供真实、准确、完整的个人信息及房屋信息。2.甲乙双方均按照本合同约定履行各自义务。第十四条：补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义第三方指在本合同签订、履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。15.2第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：提供相关信息、协助办理相关手续、提供专业服务等。具体职责由甲乙双方与第三方另行协商确定。第十六条：第三方权利与义务16.1第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：要求甲乙双方提供真实、准确的信息、按照约定收取服务费用等。16.2第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：按照约定提供服务、保密甲乙双方提供的信息、遵守相关法律法规等。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任第三方在本合同中的责任限于其提供服务范围内，对于因第三方原因导致的损失，第三方应承担相应责任。17.2责任限额甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。如无约定，第三方在本合同中的责任限额为其收取的服务费用。第十八条：第三方服务费用18.1服务费用第三方在本合同中的服务费用由甲乙双方与第三方另行协商确定。18.2支付时间甲乙双方应按照与第三方的约定时间支付服务费用。支付时间及方式由甲乙双方与第三方另行协商确定。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1变更本合同签订后，如甲乙双方同意对第三方介入的内容进行变更，应签订书面变更协议，经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。19.2解除本合同签订后，如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。第三方介入解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的行为不代表甲乙双方，也不受甲乙双方直接控制。第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。20.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同中的责任以其提供服务范围为限，甲乙双方对于第三方的行为不承担责任。如甲乙双方与第三方另有约定，从其约定。第二十一条：第三方介入的违约处理21.1违约行为如第三方未按照本合同约定提供服务，或未按照约定履行其义务，视为违约。21.2违约责任第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方与第三方另行协商确定。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向深圳市房地产交易中心申请调解。22.2调解不成如调解不成，甲乙双方与第三方可向深圳市仲裁委员会申请仲裁。如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条：第三方介入的生效、终止与失效23.1合同生效本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同终止本合同在甲乙双方与第三方履行完毕所有合同义务后终止。23.3合同失效如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，并由甲方提供。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰、完整，并由双方提供。附件3：房屋现状图片说明：本附件为房屋现状的图片，应包括房屋内外部的全景照片，并由甲方提供。附件4：其他相关文件说明：本附件包括与本合同相关的其他文件，如评估报告、产权调查报告等，由甲乙双方根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋不符合本合同约定的条件。2.乙方未按照约定时间支付房款或提供的个人信息不真实。3.第三方未按照约定提供服务或未履行其义务。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的赔偿、房屋不符合约定的修理、赔偿等。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于延迟支付的赔偿、合同解除后的赔偿等。3.第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于服务未提供的赔偿、服务不符合约定的修理、赔偿等。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付延迟交付的赔偿金，赔偿金计算方式为房款的万分之五乘以延迟交付的天数。2.若乙方未能在约定时间内支付房款，甲方可以要求乙方支付延迟支付的赔偿金，赔偿金计算方式为房款的万分之五乘以延迟支付的天数。3.若第三方未能在约定时间内提供服务，甲乙双方可以要求