投资指南上海二手房合同

投资指南上海二手房合同合同编号：__________营业执照号：____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________身份证号：____________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________一、房产基本信息1.1房产位于上海市____________区____________路____________号，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3房产为____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。1.4房产现价为人民币____元整（大写：____________________元整）。二、交易方式及价款支付2.1甲方同意以现金方式购买乙方房产，成交价为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至乙方指定的银行账户。2.3乙方收到房款后，应出具合法有效的房产过户手续，协助甲方办理房产过户登记。三、交付及过户时间3.1双方同意自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方将房产交付给甲方。3.2甲方应按照乙方提供的房产资料，依法办理房产过户登记。过户手续办理完毕后，房产归甲方所有。四、房产质量及瑕疵4.1乙方保证房产及附属设施设备质量符合国家相关标准，不存在重大瑕疵。4.2如房产存在隐蔽工程、配套设施设备等质量问题，乙方应承担修复及赔偿责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方联系人身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产证原件及复印件5.土地使用权证原件及复印件6.房产附属设施设备清单7.隐蔽工程验收报告8.过户登记所需的相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房产，视为违约。3.甲方未按约定办理房产过户登记，视为违约。4.乙方提供的房产存在重大质量问题或瑕疵，视为违约。5.双方未协商一致解除本合同，单方面提出解除合同的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权证的房产，再次进入市场交易的房产。2.过户：将房产所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：一方违约时，向对方支付的赔偿金。4.隐蔽工程：指在建筑物内部或外部，不易被察觉的工程，如管道、线路等。5.瑕疵：指房产或附属设施设备存在的质量问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付房款：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付房款，必要时可依法向甲方追讨房款。2.乙方未按约定时间交付房产：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内交付房产，必要时可依法向乙方追讨违约金。3.甲方未按约定办理房产过户登记：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内办理过户登记，必要时可依法向甲方追讨损失。4.乙方提供的房产存在重大质量问题或瑕疵：甲方有权拒绝接收房产，并要求乙方承担修复及赔偿责任。5.双方发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.投资方购买上海市二手房。2.