福州二手房过户合同示范文本

福州二手房过户合同示范文本合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证上述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条交易价格2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.3房产过户完成后，乙方有权按照合同约定入住并使用该房产。第四条履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2甲方应在合同生效后____个工作日内，完成房产过户手续。4.3乙方应在房产过户完成后____个工作日内，支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因政策变化、不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证原件及复印件5.房款支付凭证6.房产过户手续相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，视为违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响交易的情形，视为违约。4.因政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于福州市的房产，包括房屋和土地。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。3.房款：指乙方支付给甲方的房产交易价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方尽快支付，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等：甲方应承担解决纠纷的责任，若因纠纷导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。4.政策变化、不可抗力等因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任，可协商解除合同。