美食汇聚二手房交易合同范本

美食汇聚二手房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系电话】【营业执照号】【法定代表人】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系电话】【身份证号】【法定代表人】第一条房产描述1.1该房产位于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】，建筑总面积为【平方米】，房屋结构为【】。1.2该房产的规划用途为【】，土地使用权类型为【】，土地使用权期限至【】。1.3该房产目前处于【】状态，乙方同意按照本合同的约定接受该房产。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币【元】（大写：【元】整）的价格购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付定金人民币【元】（大写：【元】整），作为购买该房产的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余购房款人民币【元】（大写：【元】整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条附加条款4.1该房产的水、电、燃气、通讯、有线电视等户名变更费用由乙方承担。4.2该房产的物业管理费、维修基金等费用由乙方承担。4.3本合同签订后，甲方应配合乙方进行房屋验收，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.4甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房产的所有钥匙、门禁卡、停车证等交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的【】%。5.2若甲方未能按照本合同第三条约定交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的【】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照片4.物业费、维修基金等费用缴纳凭证5.水、电、燃气、通讯、有线电视等户名变更证明6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.定金收据9.购房款支付凭证10.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同第三条约定交付房产，视为违约。2.甲方未能按照本合同第二条约定履行价格义务，视为违约。3.甲方未能协助乙方办理过户手续，视为违约。4.甲方未能保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，视为违约。5.乙方未能按照本合同第二条约定支付购房款，视为违约。6.乙方未能按照本合同第四条约定承担过户费用、物业管理费等费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于【省】【市】【区】【街道】【门牌号】的房产。2.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。3.定金：指乙方在本合同签订之日起【】日内向甲方支付的人民币【元】。4.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房产交易价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的【】%。2.问题：甲方未能按照约定协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未能保证房产不存在法律纠纷和权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方负责解决法律纠纷。4.问题：乙方未能按照约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的【】%。5.问题：乙方未能承担过户费用、物业管理费等费用。解决办法：乙方应按照本合同约定承担相关费用，否则甲方有权解除合同。五、所有应