2024年版含贷款条款的二手住宅交易协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版含贷款条款的二手住宅交易协议版B版本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1住宅描述1.2交易双方1.3交易价格2.贷款相关条款2.1贷款申请2.2贷款批准2.3贷款额度2.4贷款利率2.5还款期限2.6还款方式2.7贷款费用3.交易流程3.1签约阶段3.2贷款申请阶段3.3产权过户阶段3.4房屋交付阶段3.5尾款支付阶段4.交易双方的义务与责任4.1卖方的义务与责任4.2买方的义务与责任4.3贷款银行的义务与责任5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3贷款银行违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.合同的生效与终止8.1合同生效8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.其他条款11.1房屋交付时间11.2房屋交付条件11.3房屋维修责任11.4房屋保险12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3贷款合同12.4房屋现状照片13.签署13.1卖方签署13.2买方签署13.3贷款银行签署14.合同日期第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1住宅描述甲方同意出售位于【地址】的二手住宅一套，住宅面积为【面积】平方米，住宅结构为【结构】，住宅楼栋号为【楼栋号】，住宅楼层为【楼层】，住宅朝向为【朝向】。住宅现状为【现状描述】。1.2交易双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.3交易价格双方约定交易总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整），其中，首付款为人民币【首付款】元整（大写：【首付款】元整），贷款金额为人民币【贷款金额】元整（大写：【贷款金额】元整）。2.贷款相关条款2.1贷款申请乙方同意向【贷款银行名称】申请贷款，贷款用途为购买甲方住宅。乙方向贷款银行提供的个人信息及材料必须真实、完整、有效。2.2贷款批准贷款银行应在【批准期限】内完成贷款审批。如贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按银行同期存款利率支付利息。2.3贷款额度贷款银行批准的最高贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整）。2.4贷款利率贷款利率为【贷款利率】%，贷款期限内固定不变。2.5还款期限贷款期限为【还款期限】年，自贷款发放之日起计算。2.6还款方式还款方式为【还款方式】，乙方按月向贷款银行还款。2.7贷款费用贷款银行收取的贷款手续费、保险费等其他相关费用，由乙方承担。具体费用标准以贷款银行的规定为准。3.交易流程3.1签约阶段双方在本合同签订之日起【签约期限】内，完成房屋买卖合同的签订。3.2贷款申请阶段乙方在签约后【贷款申请期限】内，向贷款银行提交贷款申请。3.3产权过户阶段自贷款批准之日起【过户期限】内，双方完成房屋产权过户手续。3.4房屋交付阶段自产权过户完成后【交付期限】内，甲方将房屋交付给乙方。3.5尾款支付阶段自房屋交付之日起【尾款支付期限】内，乙方支付剩余房款。4.交易双方的义务与责任4.1卖方的义务与责任（1）保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷；（2）保证房屋现状真实，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任；（3）配合乙方完成房屋产权过户手续；（4）按照约定时间将房屋交付给乙方。4.2买方的义务与责任（1）按照约定时间向贷款银行申请贷款，并承担贷款相关费用；（2）按照约定时间支付首付款，并按时偿还贷款；（3）按照约定时间完成房屋产权过户手续；（4）按照约定时间支付剩余房款。4.3贷款银行的义务与责任（1）按照约定时间完成贷款审批；（2）按照约定时间发放贷款；（3）按照约定时间提供相关贷款服务；（4）按照约定时间办理房屋抵押登记手续。5.违约责任5.1卖方违约（1）如甲方违反本合同第四条第一款第（1）项约定，导致房屋产权纠纷的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%；（2）如甲方违反本合同第四条第一款第（2）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%；（3）如甲方违反本合同第四条第一款第（3）项约定，导致房屋过户手续未能完成的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。5.2买方违约（1）如乙方违反本合同第四条第二款第（1）项约定，导致贷款申请未获批准的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%；（2）如乙方违反本合同第四条第二款第（2）项约定，导致未能按时偿还贷款的，乙方应承担违约责任，向贷款银行支付违约金，违约金按照贷款银行的规定8.争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构名称】申请调解。调解不成的，可直接向【管辖法院】提起诉讼。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后【保密期限】年。9.3泄密责任如任何一方违反本合同保密条款，导致对方遭受损失的，泄密方应承担违约责任，向受害方支付违约金，违约金为损失金额的【违约金比例】%。10.法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同引起的任何争议，双方均同意由【管辖法院】管辖。11.其他条款11.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收。11.2房屋交付条件房屋交付的条件为：【交付条件】，包括但不限于房屋权属转移登记手续完成、贷款手续办理完毕等。11.3房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。11.4房屋保险房屋在过户前由甲方投保，过户后由乙方投保。保险费用由乙方承担。12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3贷款合同12.4房屋现状照片13.签署13.1卖方签署甲方（卖方）：【甲方签名】13.2买方签署乙方（买方）：【乙方签名】13.3贷款银行签署贷款银行：【贷款银行盖章】14.合同日期本合同签订日期：【日期】年【日期】月【日期】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证附件要求：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件应清晰、完整，无任何涂改痕迹。附件说明：房屋所有权证是本合同的重要附件之一，用于证明甲方对房屋的所有权。乙方在签订合同前应仔细核验该证书的真实性和有效性。12.2房屋土地使用权证附件要求：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋土地拥有使用权的法律文件。附件应清晰、完整，无任何涂改痕迹。附件说明：房屋土地使用权证是本合同的重要附件之一，用于证明甲方对房屋土地的使用权。乙方在签订合同前应仔细核验该证书的真实性和有效性。12.3贷款合同附件要求：贷款合同是乙方与贷款银行之间签订的贷款协议。附件应清晰、完整，无任何涂改痕迹。附件说明：贷款合同是本合同的重要附件之一，用于明确乙方与贷款银行之间的贷款条款和条件。甲方应核实乙方的贷款申请是否获得批准，并确认贷款金额、利率、还款期限等关键信息。12.4房屋现状照片附件要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件应清晰、完整，无任何篡改痕迹。附件说明：房屋现状照片是本合同的重要附件之一，用于记录房屋在交付前的现状。乙方应仔细查看照片，并在交付时对照实际情况进行验收。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同第四条第一款第（1）项约定，导致房屋产权纠纷的。2.甲方违反本合同第四条第一款第（2）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的。3.甲方违反本合同第四条第一款第（3）项约定，导致房屋过户手续未能完成的。示例说明：如果甲方在过户期限内未能完成房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约责任：1.甲方违反本合同第四条第一款第（1）项约定，导致房屋产权纠纷的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。2.甲方违反本合同第四条第一款第（2）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。3.甲方违反本合同第四条第一款第（3）项约定，导致房屋过户手续未能完成的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易住宅。2.贷款申请：指乙方向贷款银行提出的借款申请，以购买甲方出售的二手住宅。3.贷款批准：指贷款银行对乙方的贷款申请进行审批，并决定是否同意发放贷款。4.贷款额度：指贷款银行批准的最高借款金额，用于购买甲方出售的二手