2024年涉外房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年涉外房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产总价3.2定金金额3.3支付方式第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条附加条款9.1特殊约定9.2附件列表第十条合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释机构第十二条合同语言12.1合同的语言版本12.2语言版本的优先级第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2第三方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：+X1.2买方信息买方名称：X个体户注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：+X第二条房产描述2.1房产位置房产位于市区路号，具体门牌号为号房产所处地段交通便利，邻近地铁站、公交站等公共交通设施2.2房产面积房产证书记载的房屋面积为平方米，包括室内面积和室外面积2.3房产现状房产为新建房屋，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑质量符合国家相关标准房产内部装修状况为精装修，设施设备齐全，包括家具、家电等第三条交易价格3.1房产总价房产交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾捌万元整）3.2定金金额买方应在签署合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币万元整3.3支付方式房产交易款项可通过银行转账、现金支付等方式进行支付第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内将房产交付给买方使用4.2过户时间双方应在本合同签订后个工作日内共同前往房产交易中心办理过户手续4.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方可根据实际情况协商确定，由买方承担第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷和瑕疵卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料5.2买方权利与义务买方应按照合同约定支付交易款项，并按照约定的时间和方式接收房产买方应自行承担房产使用过程中的费用，包括但不限于水、电、燃气、物业管理等费用第六条违约责任6.1卖方违约若卖方未能按照合同约定时间交付房产或存在房产权属纠纷、瑕疵等情况，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失6.2买方违约若买方未能按照合同约定时间支付交易款项或违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效双方应按照合同约定履行各自的义务，直至合同约定的房产过户完成8.2合同终止条件合同终止的条件如下：1）双方协商一致解除合同2）因不可抗力导致合同无法履行3）一方违约导致合同无法履行4）法律规定的其他终止条件第九条附加条款9.1特殊约定双方同意，房产交易过程中发生的税费、手续费等费用，按照法律法规规定和政策要求各自承担9.2附件列表附件一：房产证复印件附件二：房产买卖合同草案附件三：房产现状照片第十条合同的修订10.1修订条件合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议10.2修订程序合同修订后，双方应按照修订后的合同内容继续履行各自的义务第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律11.2法律解释机构双方因履行本合同发生的争议，应提交至市仲裁委员会进行仲裁第十二条合同语言12.1合同的语言版本本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力12.2语言版本的优先级如双方对合同内容的理解发生歧义，以中文版本为准第十三条通知与送达13.1通知方式双方应通过电话、短信、电子邮件等方式进行日常沟通与通知13.2送达地址卖方地址：市区路号买方地址：市区路号第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方同意，本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2第三方约定的其他事项如本合同涉及第三方权益，第三方应予以认可并遵守本合同的约定第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构等，双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定履行各自职责，确保房产交易过程的顺利进行。第三方应独立承担因其自身原因导致的责任和损失，与甲乙双方无关。第十六条第三方服务费用16.1第三方服务费用是指第三方根据本合同约定提供的服务所收取的费用。第三方服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。第三方服务费用应在第三方提供服务后支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第十七条第三方介入程序17.1甲乙双方应与第三方协商确定介入时间、方式和服务内容。甲乙双方应确保第三方能够按时提供服务，以免影响房产交易进度。第三方应按照甲乙双方的约定提供服务，并确保服务质量和效率。第十八条第三方责任限额18.1第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中予以明确。第三方应按照甲乙双方的约定购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的权益。18.2第三方应在其责任限额内对甲乙双方承担赔偿责任，超出责任限额的部分由第三方自行承担。甲乙双方有权依据法律规定和本合同约定，向第三方追偿超出责任限额的损失。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行。第三方在提供服务过程中，应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。甲乙双方有权依据法律规定和本合同约定，对第三方提供的服务进行监督和评价。19.2第三方应在其职责范围内履行合同约定，不得超出其职责范围干涉甲乙双方的合同履行。甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向仲裁机构或人民法院提起诉讼。第二十条第三方信息披露20.1第三方应向甲乙双方披露其资质、业务范围、服务费用等信息，以确保甲乙双方充分了解第三方的服务内容和条件。第三方应按照甲乙双方的约定提供相关文件和证明材料，以证明其具备履行合同的能力和资格。第二十一条第三方违约处理21.1如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。甲乙双方有权依据法律规定和本合同约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第二十二条双方与第三方的沟通与协作甲乙双方应按照约定时间、方式向第三方提供所需的文件和证明材料，以便第三方履行其职责。第二十三条附加条款的修订23.1本附加条款未尽事宜，应由甲乙双方协商确定，并签订书面修订协议。修订后的附加条款与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的生效与终止24.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。本附加条款终止的条件与本合同的终止条件相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件一为房产证的原件复印件，用以证明房产的权属情况和房产的面积等信息。附件一应由卖方提供，并保证其真实性和有效性。附件二：房产买卖合同草案附件二为房产买卖合同的草案，用以明确买卖双方的权利和义务。附件二应由买卖双方共同商议确定，并签字盖章确认。附件三：房产现状照片附件三为房产现状的照片，用以证明房产的现状和实际的居住条件。附件三应由卖方提供，并保证其真实性和有效性。附件四：中介服务协议附件四为中介服务的协议，用以明确中介方的权利和义务。附件四应由中介方和买卖双方共同商议确定，并签字盖章确认。附件五：评估报告附件五为房产评估的报告，用以证明房产的价值和评估结果。附件五应由评估机构提供，并保证其真实性和有效性。附件六：审计报告附件六为房产审计的报告，用以证明房产的财务状况和审计结果。附件六应由审计机构提供，并保证其真实性和有效性。附件七：金融机构服务协议附件七为金融机构服务的协议，用以明确金融机构的权利和义务。附件七应由金融机构和买卖双方共同商议确定，并签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1）卖方未能按照约定时间交付房产2）卖方未能按照约定提供房产证等相关文件3）买方未能按照约定时间支付交易款项4）买方未能按照约定接受房产交付5）第三方未能按照约定时间提供服务6）第三方提供的服务不符合约定质量标准违约责任认定标准：1）违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同2）违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金3）违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约导致的损失示例说明：如卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因其未能交付房产而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1）房产：指位于市区路号的房屋，包括房