2024年二手房交易双方权利义务规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易双方权利义务规定本合同目录一览1.二手房交易双方权利义务概述1.1卖方权利与义务1.1.1房屋信息真实性1.1.2办理房屋产权转移手续1.1.3配合买方进行房屋查验1.1.4交付房屋及相关钥匙1.2买方权利与义务1.2.1支付购房款项1.2.2配合卖方办理产权转移手续1.2.3查验房屋并提出异议1.2.4接受房屋交付及相关钥匙2.二手房交易价格及支付方式2.1房价款及支付时间2.2定金支付及退还2.3贷款办理及相关费用2.4房屋交易税费承担3.房屋交付及验收3.1交付时间及条件3.2验收程序及标准3.3质量保修及售后服务4.违约责任及争议解决4.1卖方违约责任4.2买方违约责任4.3争议解决方式及适用法律5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.2合同变更程序5.3合同终止情形6.其他约定6.1房屋过户及户籍迁移6.2物业服务及水电气费用承担6.3双方联系方式及通知义务7.合同附件7.1房屋产权证明文件7.2房屋买卖合同附件7.3其他相关文件8.双方签字盖章8.1卖方签字8.2买方签字8.3见证人签字9.合同签订日期10.合同签订地点11.补充条款12.合同正本及副本份数13.法律、法规规定的其他内容14.无效及不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方权利义务概述1.1卖方权利与义务1.1.1房屋信息真实性卖方应对所出售房屋的相关信息提供真实、完整的陈述，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、建筑结构、设施设备状况等。1.1.2办理房屋产权转移手续卖方应负责办理房屋产权转移所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，办理产权过户登记等。1.1.3配合买方进行房屋查验卖方应积极配合买方进行房屋查验，提供必要的信息和便利条件，确保买方在购买前充分了解房屋的实际情况。1.1.4交付房屋及相关钥匙卖方应在合同约定的交付日期内，将房屋及相关钥匙交付给买方，确保房屋及相关设施设备处于正常使用状态。1.2买方权利与义务1.2.1支付购房款项买方应按照合同约定的时间和方式，向卖方支付购房款项，包括但不限于房价款、定金、贷款款项等。1.2.2配合卖方办理产权转移手续买方应配合卖方办理房屋产权转移所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，办理产权过户登记等。1.2.3查验房屋并提出异议买方应在合同约定的查验期内，对房屋进行查验，并将查验过程中发现的问题及时通知卖方。买方对房屋的查验和异议应尽到合理谨慎的义务。1.2.4接受房屋交付及相关钥匙买方应在合同约定的交付日期内，接受卖方交付的房屋及相关钥匙，并按照合同约定承担房屋的后续使用和维护责任。第二条二手房交易价格及支付方式2.1房价款及支付时间房价款为人民币【】元整（大写：【】元整），买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。2.2定金支付及退还买方应在合同签订后【】日内向卖方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）。定金在房屋过户登记完成后退还给买方，或抵作房价款。2.3贷款办理及相关费用买方如需办理贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款所需的一切费用。卖方应提供必要的协助和支持。2.4房屋交易税费承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规的规定由买方承担。卖方应提供必要的文件和资料，协助买方办理税费缴纳手续。第三条房屋交付及验收3.1交付时间及条件房屋交付时间为【】年【】月【】日。交付条件包括但不限于：房屋权属清晰，相关设施设备正常运行，房屋及附属设施无重大质量问题等。3.2验收程序及标准买方应在约定的查验期内对房屋进行查验。如查验过程中发现房屋存在质量问题，买方应向卖方提出书面异议。卖方应在接到异议后【】日内采取修复或其他补救措施。如卖方未能在规定时间内采取措施，买方有权解除合同。3.3质量保修及售后服务卖方应对房屋的质量和附属设施提供【】年的保修服务。如房屋在保修期内出现质量问题，卖方应负责维修或更换。第四条违约责任及争议解决4.1卖方违约责任卖方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2买方违约责任买方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3争议解决方式及适用法律双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第五条合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。5.3合同终止情形合同终止的情形包括但不限于：房屋过户登记完成，房屋交付，合同约定的其他终止条件满足等。第六第八条合同附件7.1房屋产权证明文件卖方应向买方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。7.2房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同及其相关补充协议。7.3其他相关文件包括但不限于房屋的评估报告、物业缴费证明、水电气费用缴纳证明等。第九条双方签字盖章8.1卖方签字卖方授权代表：【】身份证号码：【】签字日期：【】8.2买方签字买方授权代表：【】身份证号码：【】签字日期：【】8.3见证人签字见证人：【】身份证号码：【】签字日期：【】第十条合同签订日期本合同签订日期：【】年【】月【】日。第十一条合同签订地点本合同签订地点：【】。第十二条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同正本及副本份数本合同一式【】份，卖方、买方各执一份，具有同等法律效力。第十四条法律、法规规定的其他内容本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十五条无效及不可抗力条款如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，可部分或全部免除责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关单位和个人，包括但不限于房地产经纪机构、贷款机构、评估机构、担保机构、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方房屋交易过程中提供服务或参与交易的行为。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，依法提供服务，并承担相应的法律责任。2.2第三方应保持独立性，不应受甲乙方任何不正当影响，确保交易过程的公正、公平。2.3第三方在提供服务过程中，如需甲乙方提供个人信息、财务信息等敏感信息，第三方应对此等信息保密，不得泄露给任何无关第三方。第三条第三方服务费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。费用金额、支付时间及方式应在相关服务协议中明确。3.2甲乙方在支付第三方服务费用时，应保留相关支付凭证，以备日后查询。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照相关服务协议的约定执行。如服务协议未作约定，第三方对甲乙方承担的责任限额为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2第三方对甲乙方承担的责任，包括但不限于因第三方原因导致合同无法履行、第三方提供虚假信息或未按约定提供服务等情况。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，依照法律法规、行业规范及双方签订的服务协议确定。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方应在与第三方签订服务协议前，对第三方进行充分了解，包括但不限于第三方的资质、信誉、服务内容、收费标准等。6.2甲乙方与第三方签订服务协议后，应将协议副本提交给对方备案。第七条第三方服务的监督与投诉7.1甲乙方对第三方提供的服务有监督权，有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务过程中的不当行为提出投诉。7.2甲乙方对第三方的投诉，应通过合法途径进行，不得采取任何非法手段干扰第三方的正常经营活动。第八条合同的变更与终止8.1如甲乙方与第三方的服务协议发生变更，应及时通知对方，并按照变更后的协议内容履行合同。8.2如甲乙方与第三方的服务协议终止，甲乙方应继续履行本合同约定的义务，并与第三方协商解决因服务协议终止而产生的相关问题。第九条法律、法规规定的其他内容本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋评估报告附件五：物业缴费证明附件六：水电气费用缴纳证明附件七：贷款合同及还款计划附件八：房屋过户登记证明附件九：产权转移登记申请书附件十：税费缴纳凭证附件十一：房屋钥匙交付确认书附件十二：质量保修说明书附件十三：物业服务合同附件十四：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理产权过户手续，导致合同无法履行。违约责任：卖方应支付违约金，违约金金额为房价款的【】%。示例说明：如卖方未在约定时间内办理产权过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方未按约定时间支付购房款项，导致合同无法履行。违约责任：买方应支付违约金，违约金金额为房价款的【】%。示例说明：如买方未在约定时间内支付购房款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如贷款机构未按约定时间批准贷款，导致买方无法支付购房款项，买方有权解除合同，并要求贷款机构承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋买卖合同：指甲乙方之间签订的，约定甲方向乙方出售房屋，乙方支付房价款的法律文件。4.房屋评估报告：指由专业评估机构出具的，对房屋价值进行评估的报告。5.物业缴费证明：指由物业管理公司出具的，证明甲方向物业管理公司支付物业费用的凭证。6.水电气费用缴纳证明：指由供水、供电、供气公司出具的，证明甲方向供水、供电、供气公司支付费用的凭证。7.贷款合同及还款计划：指甲方向贷款机构申请贷款，贷款机构批准后与甲方签订的贷款合同及还款计划。8.房屋过户登记证明：指由不动产登记机