2024年标准二手房代理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准二手房代理协议版B版本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.2代理职责第二条：代理期限2.1代理起始日期2.2代理结束日期第三条：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明第四条：代理费用4.1代理费用标准4.2费用支付方式第五条：交易流程5.1挂牌交易5.2签订合同5.3办理过户手续第六条：双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条：附件13.1房屋权属证明13.2代理费用明细表第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理范围甲方委托乙方代理销售/购买的房屋位于【房屋地址】，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。乙方作为代理人，有权在【代理期限】内以甲方名义进行销售/购买活动，并代表甲方处理与交易相关的全部事宜。1.2代理职责乙方应根据市场情况，为甲方提供专业的房产销售/购买建议，制定合理的销售/购买方案。乙方负责对外宣传、推广，寻找潜在买家/卖家，并协助甲方进行看房安排。在交易过程中，乙方应负责与买家/卖家沟通，谈判，并协助甲方完成合同签订、资金结算及产权过户等手续。第二条：代理期限2.1代理起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理起始日期为【起始日期】。2.2代理结束日期代理结束日期为【结束日期】。若交易成功，则以房屋所有权转移完毕之日为代理结束日期。若交易未成功，则双方可协商提前终止代理合同。第三条：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【产权证号】。房屋目前处于【使用状况】，配套设施齐全，交通便利。3.2房屋权属证明（1）房屋所有权证复印件一份；（2）土地使用权证复印件一份；（3）房屋共有权人同意出售/购买的证明文件（如有）；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷的证明文件。第四条：代理费用4.1代理费用标准乙方代理销售/购买房屋的代理费用为房屋成交价的【百分比】作为代理服务费。4.2费用支付方式代理费用在交易成功后支付。甲方应在房屋所有权转移完毕之日后【支付时间】内，向乙方支付代理服务费。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。第五条：交易流程5.1挂牌交易乙方根据甲方提供的房屋信息，制定销售/购买方案，并在合适的时间将房屋挂牌出售/购买。5.2签订合同在找到买家/卖家后，乙方协助甲方与买家/卖家进行谈判，并签订《房屋买卖合同》。5.3办理过户手续乙方协助甲方办理房屋过户手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。直至房屋所有权转移完毕。第六条：双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及权属证明文件；（2）甲方有权监督乙方的代理行为，并对其提出合理化建议；（3）甲方应在房屋所有权转移完毕之日后【支付时间】内，向乙方支付代理服务费；（4）甲方应按合同约定履行自身权利与义务，如违约则承担相应责任。6.2乙方权利与义务（1）乙方有权根据市场情况及甲方需求，制定销售/购买方案，并对外推广；（2）乙方应履行代理职责，协助甲方完成交易及相关手续；（3）乙方应保持与买家/卖家的良好沟通，确保交易的顺利进行；（4）乙方应按合同约定履行自身权利与义务，如违约则承担相应责任。第七条：保密条款7.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效任何争议应在发现争议之日起【时效期限】内提出，超过该时效期限的争议，双方均不再追究。第九条：违约责任9.1违约情形（1）甲方违反本合同第六条第一款第（1）项规定的，应向乙方支付代理服务费的【违约金比例】作为违约金；（2）甲方违反本合同第六条第一款第（3）项规定的，应向乙方支付代理服务费的【违约金比例】作为违约金；（3）乙方违反本合同第六条第二款第（1）项规定的，应向甲方支付房屋成交价的【违约金比例】作为违约金；（4）乙方违反本合同第六条第二款第（2）项规定的，应向甲方支付房屋成交价的【违约金比例】作为违约金；（5）其他违约情形，按照双方约定或者本合同有关条款的规定处理。9.2违约责任承担违约方应承担因其违约而给守约方造成的损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规强制性规定；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，需要变更合同内容的。10.2合同终止条件（1）双方协商一致，且已履行完合同约定的义务；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，导致合同无法继续履行的；（3）一方明确表示不再继续履行合同的；（4）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在特定时间内完成代理任务的，应明确约定在合同中；（2）甲方要求乙方提供额外服务的，应明确约定服务内容、服务费用等。12.2乙方特殊要求（1）乙方要求甲方提供额外信息的，应明确约定在合同中；（2）乙方要求甲方支付额外费用的，应明确约定费用内容、支付时间等。第十三条：附件13.1房屋权属证明（1）房屋所有权证复印件一份；（2）土地使用权证复印件一份；（3）房屋共有权人同意出售/购买的证明文件（如有）；（4）其他房屋权属证明文件。13.2代理费用明细表（1）代理服务费计算公式；（2）代理服务费支付时间及方式；（3）其他与代理费用相关的说明。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件（1）双方协商一致，且修改内容不违反法律、法规强制性规定；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，需要修改合同内容的。14.3合同解除条件（1）双方协商一致，且已履行完合同约定的义务；（2）因政策调整、市场变化等客观原因，导致合同无法继续履行的；（3）一方明确表示不再继续履行合同的；（4）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：代理费用明细表附件一：房屋权属证明的详细要求及说明房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、建筑面积等信息。土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地地址、土地用途、土地使用权期限等信息。房屋共有权人同意出售/购买的证明文件：如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售/购买的书面证明文件，注明共有权人的姓名、联系方式等信息。其他房屋权属证明文件：如房屋租赁合同、房产抵押证明等与房屋权属相关的文件。附件二：代理费用明细表的详细要求及说明代理服务费计算公式：明确代理服务费的计算方式，如按照房屋成交价的百分比计算。代理服务费支付时间及方式：详细说明代理服务费的支付时间节点及支付方式，如在房屋所有权转移完毕之日后一定时间内支付。其他与代理费用相关的说明：如代理费用是否包含税费、中介费等额外费用的说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定提供真实、完整的房屋信息及权属证明文件。2.甲方未按合同约定支付代理服务费。3.乙方未按合同约定履行代理职责，如未能在约定时间内完成代理任务。4.乙方未按合同约定提供额外服务或未履行额外服务的约定。5.其他双方约定的违约行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.乙方违约：按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担因违约造成的甲方损失。示例说明：若甲方未能按合同约定提供真实、完整的房屋信息及权属证明文件，导致交易失败，甲方应按照合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者对土地享有占有、使用和收益的权利。3.代理：指代理人接受委托人的委托，以委托人的名义实施民事法律行为，所产生的法律后果由委托人承担。4.代理服务费：指代理人提供代理服务所收取的费用，通常按照房屋成交