营业房买卖合同

营业房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的营业房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售营业房事宜，达成如下协议。第二章营业房基本信息2.1营业房位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.2甲方保证该营业房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款等法律瑕疵，并承诺在合同签订后办理过户手续。第三章交易价格及支付方式3.1乙方向甲方支付营业房购买款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付购买款的方式为：3.2.1乙方在合同签订后__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2.2乙方在办理过户手续后__________日内，向甲方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章过户手续4.1甲方在合同签订后__________日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部文件，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方在过户手续办理完毕后，向甲方支付余款。第五章交付及验收5.1甲方在合同约定的过户手续办理完毕后__________日内，将营业房交付给乙方。5.2乙方在接收营业房时，应对房屋的实际情况进行验收，确认无误后进行支付余款。5.3乙方验收合格后，双方签署《房屋交接书》，甲方将房屋钥匙交付给乙方，自此乙方正式拥有该营业房的所有权。5.4甲方应保证营业房在交付时，房屋设施、设备齐全，并保证房屋质量符合国家相关标准。如存在质量问题，甲方应在乙方提出后__________日内予以修复或更换。5.5乙方在验收过程中，如发觉房屋存在质量问题，可要求甲方在__________日内予以修复或更换。如甲方未能在约定时间内修复或更换，乙方有权拒绝支付余款，并要求甲方承担违约责任。第六章质量保证及维修6.1甲方保证所售营业房的结构和质量符合国家及当地的建设标准和规范，并承诺在交付后__________年内对房屋主体结构承担质量保修责任。6.2甲方应提供营业房的相关使用说明和维护保养手册，乙方应按照说明正确使用房屋及其设施。6.3若房屋在保修期内出现非人为损坏的质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内负责修复，费用由甲方承担。6.4保修期结束后，如房屋或设施出现故障或损坏，乙方有权自行选择维修服务，并承担相应费用。第七章税费及费用承担7.1甲方应承担因本次交易产生的房屋买卖合同印花税、产权转移登记费等相关税费。7.2乙方应承担因过户产生的个人所得税、契税、房地产交易手续费等相关税费。7.3双方应按照国家及地方的法律法规，各自承担应由自己负担的费用。第八章违约责任8.1若甲方未能按约定时间、质量标准交付营业房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。8.2若乙方未能按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期未付款项的__________%。8.3若任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第九章争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，因本合同引起的任何争议，适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至营业房过户手续办理完毕并支付完全部款项后终止。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.5本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并达成一致意见。第十一章保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止，且无论合同是否终止或履行完毕，保密义务均持续有效。11.3若一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%，并赔偿因此造成的一切损失。第十二章安全生产与环境保护12.1甲方应保证营业房在交付前符合安全生产和环境保护的相关要求。12.2乙方在使用营业房过程中，应遵守国家有关安全生产和环境保护的法律法规，保证不对周围环境造成污染。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素导致双方无法履行本合同，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供证明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政策变动、战争等，受影响的一方在不可抗力事件结束后，应继续履行合同。第十四章合同的变更与终止14.1若双方同意变更本合同，应签订书面变更协议，并注明变更内容。14.2在以下情况下，本合同可提前终止：14.2.1双方协商一致；14.2.2法律法规发生变化，导致合同无法继续履行；14.2.3不可抗力事件导致合同无法继续履行。第十五章其他15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，诚信履行合同义务。15.3本合同