商铺房屋租赁协议书与商铺房屋租赁合同

商铺房屋租赁协议书与商铺房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第一章总则1.1本协议旨在规范甲乙双方就甲方拥有的商铺房屋租赁事宜，明确双方的权利、义务及责任。1.2本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.3本协议经甲乙双方自愿签订，自签订之日起生效。第二章商铺房屋租赁2.1甲方同意将位于________________的商铺房屋出租给乙方使用，租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方租赁商铺房屋用于________________经营用途，未经甲方同意，不得擅自改变用途。2.3乙方在租赁期内应按照甲方的要求，合理使用商铺房屋及其附属设施，并承担相应的维修、保养责任。第三章租金及支付方式3.1乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付租金。租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离租赁场地，并将商铺房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复费用。第四章权利义务4.1甲方有权对乙方的经营情况进行了解，并要求乙方提供相关经营资料。4.2乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。4.3乙方在租赁期满后，有权按照本协议约定的条件续租商铺房屋。第五章违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。5.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的一个月租金。5.3如乙方在租赁期内擅自改变商铺房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为本协议约定的一个月租金。甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第六章商铺房屋使用及维修6.1乙方在租赁期间享有商铺房屋的使用权，但不得对房屋结构进行破坏性改动。6.2乙方应合理使用商铺房屋内的设施，如遇故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__小时内进行维修。6.3甲方负责商铺房屋主体结构的维修，乙方负责房屋内部设施的维修。但因乙方使用不当导致的损坏除外。6.4乙方在租赁期间，如需对商铺房屋进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行装修。第七章安全管理7.1乙方应保证商铺房屋的安全使用，不得在商铺内存放易燃、易爆物品。7.2乙方应遵守消防安全规定，定期进行消防安全检查，并配备必要的消防设施。7.3甲方有权对乙方的安全管理进行检查，如发觉安全隐患，乙方应在规定时间内进行整改。7.4乙方在租赁期间，如发生安全，应立即通知甲方，并承担相应的责任。第八章环境保护8.1乙方在经营过程中，应遵守国家和地方的环境保护法律法规，不得造成环境污染。8.2乙方应采取有效措施，保证商铺房屋周边环境的整洁，不得随意丢弃垃圾或排放污染物。8.3甲方有权对乙方的环境保护措施进行检查，如乙方未能达到环境保护要求，甲方有权要求乙方整改。8.4乙方在租赁期间，如因环保问题被相关部门处罚，应由乙方自行承担相应责任。第九章保险责任9.1乙方应在租赁期内，对商铺房屋及内部财产投保相应的保险，保险费用由乙方承担。9.2乙方在投保时，应将甲方列为保险受益人，保证在发生保险时，甲方能够得到相应的赔偿。9.3如乙方未按照本协议约定投保，甲方有权代为投保，并将相关费用从租金中扣除。9.4乙方在租赁期间，如发生保险，应及时通知甲方，并按照保险合同约定的程序进行理赔。第十章争议解决10.1本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3争议期间，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。10.4本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第十一章租赁期限及续租11.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。11.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__个月书面通知甲方，甲方有权根据市场情况调整租金。11.3甲方应在收到乙方续租通知后的__个工作日内给予答复，同意续租的，双方应签订新的租赁协议。11.4乙方在租赁期满后未提出续租要求，甲方有权将商铺房屋另行出租。第十二章转租及分包12.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺房屋全部或部分转租或分包给第三方。12.2乙方如需将商铺房屋转租或分包，应向甲方提交书面申请，并提交拟转租或分包方的相关资料。12.3甲方应在收到乙方转租或分包申请后的__个工作日内给予答复，同意的，双方应签订书面转租或分包协议。12.4乙方违反本条款规定进行转租或分包的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第十三章不可抗力13.1本协议在履行过程中，如因不可抗力导致任何一方无法履行义务，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供证明。13.2因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。13.3不可抗力事件结束后，双方应共同努力恢复正常履行本协议。第十四章一般条款14.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.4本协议的解除或终止，不影响双方在解除或