房屋使用权转让协议2

房屋使用权转让协议精选本合同目录一览1.房屋使用权转让1.1转让范围与条件1.2转让方式与期限1.3转让价格与支付方式2.房屋现状与验收2.1房屋基本情况描述2.2房屋实地查看与验收2.3房屋维护与保养责任3.权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务4.房屋使用与变更4.1房屋使用范围与限制4.2房屋变更与改造5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与后果6.争议解决与法律适用6.1争议解决方式6.2法律适用与管辖7.违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿范围与计算方式8.合同的生效、解除与终止8.1合同生效的条件8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与后果9.保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2违约泄密的责任与赔偿10.第三方受益人10.1第三方受益人的权益10.2第三方受益人的义务11.合同的附件与附录11.1附件说明与效力11.2附录内容与效力12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的解释与适用13.签字盖章与备案13.1合同签字盖章的程序与要求13.2合同备案的程序与要求14.完整合同文本14.1合同正本与副本14.2合同修订版本与生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋使用权转让1.1转让范围与条件本合同所述房屋使用权转让范围包括：（详细列出转让的房屋使用权范围，如房屋的编号、地址、使用面积等）。转让条件如下：（1）转让方应保证其对房屋使用权的合法性和有效性，无任何权利瑕疵和债务纠纷；（2）受让方应具备相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务；（3）转让方与受让方应签订书面合同，并按照约定履行各自的权利和义务。1.2转让方式与期限转让方式为：（详细描述转让方式，如买卖、赠与、互换等）。转让期限为：（具体期限，如一年、两年等）。1.3转让价格与支付方式转让价格为：（具体金额）。支付方式如下：（1）受让方应于本合同签订之日起十个工作日内，向转让方支付合同总价款的百分之三十作为定金；（2）受让方应于：（具体日期）之前支付合同总价款的百分之七十；（3）支付剩余的合同总价款，受让方应按照转让方的合理要求，以转账、现金等形式支付。第二条房屋现状与验收2.1房屋基本情况描述房屋位于：（详细地址），建筑面积：（面积），结构类型：（结构类型），房屋所有权证号：（所有权证号）。房屋现状描述：（详细描述房屋的现状，如装修情况、家具家电等）。2.2房屋实地查看与验收受让方应在合同签订后七个工作日内，对房屋进行实地查看和验收。如发现房屋实际情况与合同描述不符，受让方有权要求转让方进行解释或者予以改正。2.3房屋维护与保养责任转让方应在房屋使用权转让期间，承担房屋的正常维护与保养责任。如因转让方的过错导致房屋出现损坏，转让方应负责修复，并承担修复费用。第三条权利与义务3.1转让方的权利与义务转让方的权利如下：（1）按照合同约定，收取房屋使用权转让价款；（2）要求受让方按照合同约定支付价款；（3）按照合同约定，享有房屋使用权转让期间的收益。转让方的义务如下：（1）保证房屋使用权的合法性和有效性，无任何权利瑕疵和债务纠纷；（2）如实描述房屋现状，提供真实的房屋信息；（3）承担房屋的正常维护与保养责任；（4）按照合同约定，履行各自的权利和义务。3.2受让方的权利与义务受让方的权利如下：（1）按照合同约定，使用和收益房屋使用权；（2）要求转让方按照合同约定履行义务；（3）对房屋进行实地查看和验收，提出合理化建议。受让方的义务如下：（1）按照合同约定支付房屋使用权转让价款；（2）按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）承担因自身原因导致的房屋损坏修复费用；（4）按照合同约定，履行各自的权利和义务。第四条房屋使用与变更4.1房屋使用范围与限制（1）不得擅自改变房屋结构和用途；（2）不得损害房屋的正常使用和功能；（3）不得损害房屋周边环境和公共设施；（4）不得违反法律法规和合同约定。4.2房屋变更与改造如受让方需要对房屋进行变更或改造，应提前向转让方提出申请，并征得转让方的同意。变更或改造费用由受让方承担。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。5.2合同终止的条件与后果合同终止条件如下：（1）房屋使用权转让期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。合同终止后果如下：（1）双方按照合同约定，互相返还已收到的款项；（2）转让方应在合同终止后七个工作日内，办理房屋使用权变更登记手续；第八条争议解决与法律适用6.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条违约责任与赔偿7.1违约行为与责任双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金、迟延履行金等。7.2赔偿范围与计算方式违约方的赔偿范围应包括因违约所造成的直接损失和合同履行后可以获得的利益。赔偿计算方式按照实际损失金额或者合同履行金额的百分比计算。第十条合同的生效、解除与终止8.1合同生效的条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序任何一方有权在合同履行过程中，因对方严重违约或者法律规定的解除条件成就时，提前终止合同的履行。解除合同应当书面通知对方，并在通知到达对方时生效。8.3合同终止的条件与后果合同终止条件如下：（1）房屋使用权转让期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。合同终止后果如下：（1）双方按照合同约定，互相返还已收到的款项；（2）转让方应在合同终止后七个工作日内，办理房屋使用权变更登记手续；（3）受让方应按照合同约定，将房屋恢复至合同起始状态，并承担相关费用。第十一条保密条款9.1保密信息的范围与义务本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、财务信息等，双方均有保密义务。未经对方同意，不得向第三方泄露。9.2违约泄密的责任与赔偿泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因泄密给对方造成的经济损失，并支付违约金。第十二条第三方受益人10.1第三方受益人的权益本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人按照合同约定享有权益。10.2第三方受益人的义务第三方受益人应按照合同约定履行义务，并承担因不履行义务给对方造成的损失。第十三条合同的附件与附录11.1附件说明与效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件内容明确且双方确认无争议的，视为已纳入合同。11.2附录内容与效力本合同附录包括房屋现状照片、转让价格明细、支付时间表等，附录内容明确且双方确认无争议的，视为已纳入合同。第十四条完整合同文本12.1合同正本与副本本合同一式两份，双方各执一份，正本具有法律效力。12.2合同修订版本与生效时间本合同如有修订，修订后的文本以书面形式签订，并注明“修订版”字样。修订版合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指非合同当事人，但参与或关联本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括：（1）协助甲乙方完成房屋使用权转让过程；（2）提供房屋使用相关的咨询服务；（3）进行房屋的评估、维修、保养等服务；（4）其他与本合同履行相关的辅助性服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方提供服务。如甲乙方对第三方有疑虑，可自行调查或要求第三方提供相关证明文件。2.2第三方委托甲乙方在与第三方签订合同时，应明确第三方的工作内容、服务期限、费用等事项。第三方应在委托范围内，按照甲乙方的要求提供服务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业、及时、高效的服务。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿金额进行限制的约定。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方之间的纠纷解决5.1第三方与甲乙方之间的纠纷解决方式第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方与甲乙方之间的法律适用与管辖第三方与甲乙方之间的合同订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第六条第三方与甲乙方之间的保密义务6.1保密信息范围第三方与甲乙方之间的保密信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密、财务信息等。6.2保密义务与违约责任第三方与甲乙方均负有保密义务，不得向第三方泄露。如违反保密义务，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的经济损失，并支付违约金。第七条第三方与甲乙方之间的权利与义务7.1第三方权利第三方按照合同约定，有权收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的信息和支持。7.2第三方义务第三方应按照合同约定提供服务，并承担因自身原因导致的合同履行不能的责任。第八条第三方与甲乙方之间的合同终止与解除8.1合同终止条件第三方与甲乙方之间的合同终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。8.2合同解除后果合同解除后果如下：（1）双方按照合同约定，互相返还已收到的款项；（2）第三方应在合同解除后七个工作日内，向甲乙方报告解除事宜，并协助甲乙方处理相关后续事宜。第九条第三方与甲乙方之间的争议解决与法律适用9.1争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用与管辖第三方与甲乙方之间的合同订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条第三方与甲乙方之间的合同附件与附录10.1附件说明与效力第三方与甲乙方之间的合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件内容明确且双方确认无争议的，视为已纳入合同。10.2附录内容与效力第三方与甲乙方之间的合同附录包括服务内容、服务期限、费用等，附录内容明确且双方确认无争议的，视为已纳入合同。第十一条第三方与甲乙方之间的完整合同文本11.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋使用权转让合同2.房屋现状照片及视频资料3.房屋使用权转让价格明细表4.支付时间表及支付凭证5.房屋使用权转让登记申请表6.房屋使用权转让登记证明文件7.第三方服务合同及相关资质证明8.第三方服务内容、服务期限及费用明细9.房屋使用及维护保养协议10.房屋使用变更及改造申请表11.房屋使用变更及改造证明文件12.房屋使用及维修保养记录13.房屋使用收益分配协议14.房屋使用风险告知书15.房屋使用保险单及保险条款16.房屋使用争议解决机制及相关法律规定17.房屋使用保密协议18.房屋使用授权书19.房屋使用终止协议20.房屋使用转让登记变更证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任（1）转让方未如实描述房屋现状，提供虚假信息的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的转让价款，并支付违约金。（2）转让方未按照约定履行房屋维护与保养责任的，应承担违约责任，包括但不限于修复房屋损坏，并承担修复费用。（3）转让方未按照约定办理房屋使用权变更登记手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，并承担因此给受让方造成的损失。2.受让方违约行为及责任（1）受让方未按照约定支付房屋使用权转让价款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，并承担因此给转让方造成的损失。（2）受让方未按照约定使用房屋，擅