商铺租赁合同房屋摊位租赁

商铺（摊位）租赁协议协议编号：（20XX）租字第（XX）号甲方（出租方）：XXX企业（个人）乙方（承租方）：XXX企业（个人）根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及有关规定，本着平等互利、双方自愿的原则，经双方协商一致，签订本协议。乙方租赁甲方商铺（摊位）用于经营，详细位置在 ，面积平方米，元/m2。租赁期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。第三条甲方的权利和义务1、甲方应在协议签订后X日内将商铺交付给乙方。2、负责商铺外的公共卫生。3、负责商铺内公共设施的维护维修，保证水电供应和通讯畅通；负责维护商铺、建筑物基本使用功能，但由于乙方原因导致的，乙方自行修理。除以上事宜由甲方免费维护维修外，其他损坏甲方均有偿服务或乙方自行维修。第四条乙方的权利和义务1、对租赁的商铺（摊位）拥有使用权。2、协议到期后，如乙方继续租赁，应在协议到期前一种月内与甲方另行签订租赁协议；在同等条件下，乙方有优先租赁该商铺（摊位）的权利，如乙方不继续租赁，应在协议到期日前把商铺（摊位）内的财产清理洁净，逾期不清除的，由甲方代为清理，费用由乙方承担，甲方有权处理乙方剩余财产，处理剩余财产所的现金局限性以支付清理费用的，局限性的部分由甲方在乙方的保证金内扣除。3、必须按照甲方设定的经营类别经营，否则甲方有权解除协议；不得从事危险品的运送和存贮，如发现，甲方有权予以制止并予以报警处理。4、做好本商铺（摊位）的防火、防盗，做好安全防备措施，对因乙方所产生的安全事故责任，乙方承担所有责任。乙方应对水路气路电路等设备设施的安全及维护负责。5、保持营业区内摆放的物品整洁，打扫并保持使用范围内环境的卫生，不影响园区规划，服从甲方的统一管理，独立承担民事责任。6、乙方门头安装等应按照甲方的统同样式、统一尺寸或经甲方同意后可按乙方自有样式安装。建筑物外面及非乙方使用的商铺范围内的广告公布权归甲方。乙方装修商铺，不得损坏其整体构造，未经甲方同意，不得更改商铺内的设施。如乙方损坏由乙方负责修理，在解除协议步乙方应将商铺完好移交甲方。7、未经甲方许可，乙方不得将商铺（摊位）私自转租、承包、转让给他人经营，否则甲方有权在任何时间终止协议，由此导致的一切损失由乙方承担。8、乙方在协议有效期内不得提出终止协议，否则保证金不予以退还。9、乙方在租赁期间，应当爱惜区域内的公共设施等物品，如有损坏，按原价赔偿。10、在租赁期间，乙方应准时向甲方交纳水电等费用，如不能准时交纳，甲方在后来的任何时候有权停电、停水，导致的一切损失由乙方承担。11、乙方应严格按照租赁商铺（摊位）面积及位置进行经营，不得占用超越租赁范围的场地。12、乙方须自觉遵守甲方的有关管理制度，按照甲方划定的区域范围界线内停放车辆、装载货品；乙方无论任何原因都不得占用、堵塞消防设施通道和公共交通通道。乙方须教育司乘人员服从甲方人员的现场交通指挥，保证园区内的安全和交通顺畅。第五条付费方式及支付措施1、乙方应向甲方交纳保证金人民币（大写）XXX元，前期已交（大写）XXX元，本次补交（大写）XXXX元。2、乙方在协议签订之日，应向甲方交纳本协议租赁期间内租赁费人民币（大写）XXXXXX元整。3、乙方应在协议签订之日，向甲方交齐保证金以及规定期限内的租金，方获得该商铺（摊位）的使用权，续租时需在协议到期前一种月内续签协议并交纳租金。逾期未按照规定续签协议交纳租金的，协议自行终止，甲方有权收回商铺，保证金不与退还。4、乙方经营期间产生的电费、水费、通讯费、管理费等由乙方自行承担。5、租赁期内，乙方应准时交纳政府及市场规定的各项经营费用，对于不准时交纳的，由甲方代付，甲方将以XXXX倍的数额在保证金中扣除，直至扣尽并解除协议。第六条协议的解除1、未按照约定的用途使用商铺（摊位）或未经甲方同意而不按正常时间开门经营，经甲方两次书面告知未改正的。2、未经甲方同意将商铺（摊位）私自转租、转让、转借给第三人，或与其他租户互换商铺（摊位）的。3、违反甲方依法制定的规章制度情节严重或者拒不服从甲方管理的。4、存在国家违禁物品或有安全隐患，经甲方警告而不能改正的。5、因不可抗力而使承租商铺（摊位）及其设备损坏导致本协议无法履行的，协议自然解除，双方互不承担责任。因前4条原因在协议解除的同步，保证金和剩余租金将视为违约金不予以退还。任何一方未能履行本协议规定的条款，另一方有权解除协议，所导致的损失由责任方承担。第七条租赁期限内，因政策影响、市场发展需求或政府行为，导致协议的终止时，甲方可予以铺位（摊位）调整（须另行签订协议）或退还剩余的租金，甲方不再另行予以赔偿。第八条装修装饰。乙方租赁期间，若要对房屋进行附合性的装饰装修，须经甲方同意。在租赁期限届满或者协议解除时，未形成附合的装修装饰物，乙方应将房屋恢复原状；已形成附合的装修装饰物，除经甲方同意，乙方须恢复原状，恢复原状后，对房屋导致损失的，乙方进行赔偿。不管哪方责任导致协议解除，甲方都不对乙方装修装饰进行赔偿。第九条争议的处理方式。本协议在履行中如发生争议，双方协商处理。协商不成时，向有管辖权的人民法院起诉。第十条本协议未尽事宜，按《中华人民共和国协议法》有关规定，经双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。甲方：（盖章）乙方：