分期购买地产投资合同（2024年版）

分期购买地产投资合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________________

鉴于买方有意向分期购买卖方拥有的位于__________________的地产项目，并达成投资合作意向，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就买方分期购买卖方地产项目的有关事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：本合同旨在明确买方分期购买卖方地产项目的权利义务，保障双方的合法权益，确保合作顺利进行。

签订背景：鉴于当前房地产市场行情，买方希望通过分期购买的方式投资地产项目，以期获取长期稳定的投资回报；卖方希望通过分期销售的方式盘活资产，实现资产保值增值。经双方协商一致，签订本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方应按照本合同约定，将位于__________________的地产项目出售给买方，买方分期支付购房款。

1.2卖方应保证所出售地产项目的权属清晰，不存在任何权属争议，且无任何未了结的债权债务。

二、质量标准

2.1地产项目的质量应符合国家相关质量标准和规范要求。

2.2卖方应确保地产项目的建筑结构安全、使用功能完善，符合合同约定的使用目的。

三、价格支付

3.1本合同约定地产项目的总价为人民币__________________元。

3.2买方应按照以下分期支付方式支付购房款：

3.2.1首付款：买方在签订本合同之日起__个工作日内，支付总价款的__%作为首付款；

3.2.2分期付款：买方在地产项目竣工验收合格后__个工作日内，支付总价款的__%作为分期付款；

3.2.3尾款：买方在取得不动产权证后__个工作日内，支付总价款的__%作为尾款。

3.3买方逾期支付任何一期款项，应向卖方支付逾期付款金额的__%作为违约金。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及交易过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密条款在本合同终止后继续有效。

五、违约责任

5.1如卖方未按照合同约定交付符合质量标准的地产项目，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。

5.2如买方未按照合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的违约责任。

5.3如一方违反保密条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效与解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商一致解除合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方的权利与义务

1.1权利：

1.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。

1.1.2卖方有权要求买方遵守合同约定的保密条款。

1.1.3卖方有权在买方违约的情况下，解除合同并追究其违约责任。

1.2义务：

1.2.1卖方应保证所出售地产项目的权属清晰，无任何权属争议。

1.2.2卖方应按照合同约定的时间、质量标准交付地产项目。

1.2.3卖方应配合买方办理产权过户手续，并协助买方取得不动产权证。

1.2.4卖方应在本合同约定的保密期限内，对买方提供的信息保密。

二、买方的权利与义务

2.1权利：

2.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付符合质量标准的地产项目。

2.1.2买方有权在卖方违约的情况下，解除合同并追究其违约责任。

2.1.3买方有权要求卖方提供本合同约定的保密保护。

2.2义务：

2.2.1买方应按照合同约定的分期付款方式支付购房款。

2.2.2买方应遵守合同约定的保密条款，未经卖方同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.3买方应按时参加地产项目的竣工验收，并在验收合格后支付相应款项。

2.2.4买方应在本合同约定的保密期限内，对卖方提供的信息保密。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应按照合同约定的条款，共同努力完成地产项目的购买及交付工作。

3.2双方应定期召开会议，就地产项目的购买及交付事宜进行沟通和协商。

3.3双方在合同执行过程中，如遇重大问题，应立即协商解决，必要时可聘请第三方专业机构进行协助。

3.4双方应保持良好的沟通，及时反馈相关信息，确保合同的顺利履行。

3.5双方在合同执行过程中，应遵守法律法规，诚信履行合同义务。

四、合同变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商一致解除合同，并各自承担因不可抗力造成的损失。

4.2如双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

4.3如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__年。

1.2本合同有效期限届满，如双方未对合同进行续签，则合同自动终止。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如因法律法规的变更或双方协商一致，可对本合同进行变更。

2.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认，变更后的内容与本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1双方可协商一致解除本合同。

3.2如出现以下情形之一，任何一方均有权解除本合同：

3.2.1卖方未按合同约定交付符合质量标准的地产项目；

3.2.2买方未按合同约定支付购房款；

3.2.3双方在履行合同过程中发生严重争议，经协商无法解决的；

3.2.4出现不可抗力，导致合同无法继续履行。

四、合同的终止

4.1合同履行完毕，双方权利义务终止。

4.2合同因解除而终止的，除法律另有规定外，双方应按照合同约定处理善后事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

6.3争议解决过程中，如涉及本合同的适用法律，以买方所在地人民法院解释为准。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。

双方需要准备的附件：

1.买方需提供的附件：

1.1买方的有效身份证明文件；

1.2买方的支付能力证明，包括但不限于银行存款证明、收入证明等；

1.3买方签署的分期付款承诺书；

1.4买方同意的合同附件，如建筑设计图、项目说明书等。

2.卖方需提供的附件：

1.1卖方的有效营业执照副本；

1.2地产项目的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等；

1.3地产项目的工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；

1.4地产项目的竣工验收报告；

1.5卖方签署的合同附件，如项目介绍、售后服务承诺等。

3.其他附件：

1.1双方签订的分期付款协议；

1.2双方签订的保密协议；

1.3双方共同认可的工程进度表；

1.4双方共同认可的验收报告；

1.5双方协商一致的其他相关文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.买方签字、盖章位置及日期：

1.1买方代表签字：____________________

1.2买方公章或合