2024年度南京市存量房交易合同要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房交易合同要点本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付与验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房产税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：房产证复印件10.2附件二：付款凭证10.3附件三：其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同解除后的处理12.1房产交付处理12.2税费处理12.3违约责任处理13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方联系电话：________1.1.4甲方法定代表人：________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方联系电话：________1.2.4乙方法定代表人：________2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在区域：________2.1.2街道地址：________2.1.3楼栋及单元：________2.2房产面积2.2.1建筑面积：________平方米2.2.2使用面积：________平方米2.3房产用途2.3.1房产用途：________2.3.2使用性质：________2.4房产产权状况2.4.1产权证号：________2.4.2产权类型：________2.4.3产权登记日期：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产总价：________元3.1.2付款方式：________3.2付款方式3.2.1付款方式一：________3.2.2付款方式二：________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：________3.3.2尾款支付时间：________4.房产交付与验收4.1交付时间4.1.1房产交付时间：________4.2验收标准4.2.1验收标准一：________4.2.2验收标准二：________4.3验收程序4.3.1验收程序一：________4.3.2验收程序二：________5.产权过户5.1过户时间5.1.1产权过户时间：________5.2过户费用5.2.1过户费用一：________5.2.2过户费用二：________5.3过户手续5.3.1过户手续一：________5.3.2过户手续二：________6.房产税费承担6.1税费种类6.1.1税费种类一：________6.1.2税费种类二：________6.2税费承担方式6.2.1税费承担方式一：________6.2.2税费承担方式二：________8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方协商解决8.1.2请求相关行业协会调解8.1.3向有管辖权的人民法院提起诉讼8.2争议解决方式8.2.1协商解决：自争议发生后，双方应在____日内进行协商，协商不成，任何一方均有权选择后续解决方式。8.2.2调解解决：双方协商不成，可向南京市房产交易纠纷调解中心申请调解。8.2.3诉讼解决：协商和调解均未果，任何一方均有权向南京市____区人民法院提起诉讼。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同；9.1.2甲方提供完整有效的房产资料；9.1.3乙方支付首付款。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，对方有权解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3合同约定的其他解除条件。10.合同附件10.1附件一：房产证复印件10.1.1房产证复印件应由甲方提供，并在合同签署前由乙方进行核实。10.2附件二：付款凭证10.2.1付款凭证应由乙方提供，证明已按约定支付首付款。10.3附件三：其他相关文件10.3.1其他相关文件包括但不限于：房屋买卖合同、贷款合同、税费缴纳凭证等。11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，对合同内容进行修改；11.1.2法律法规或政策调整导致合同内容需要变更。11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2合同约定的其他解除条件。12.合同解除后的处理12.1房产交付处理12.1.1解除合同后，已交付的房产应按照合同约定退回或赔偿。12.2税费处理12.2.1解除合同后，已缴纳的税费按照合同约定处理。12.3违约责任处理12.3.1违约方应承担合同约定的违约责任。13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同由甲方代表________，乙方代表________于____年____月____日签署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起____个工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供中介服务、法律服务、技术服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的必要性15.2.1在合同履行过程中，第三方介入是为了保证合同条款的顺利执行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的类型16.1中介服务16.1.1第三方提供房产交易的中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易谈判、合同起草等。16.2法律服务16.2.1第三方提供法律服务，包括但不限于法律咨询、合同审核、纠纷调解等。16.3技术服务16.3.1第三方提供技术服务，包括但不限于房屋检测、装修监理等。17.第三方介入的流程17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方在合同中约定，如需第三方介入，应提前____个工作日向对方提出申请。17.2第三方介入的审核17.2.1双方对第三方资质进行审核，确保其具备提供相应服务的条件和能力。17.3第三方介入的确认17.3.1双方确认第三方介入后，应签订《第三方服务协议》，明确服务内容、费用、期限等。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义18.1.1责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的损失，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定18.2.1双方在《第三方服务协议》中约定责任限额，一般不超过合同总价的一定比例。18.3责任限额的执行18.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，应按照《第三方服务协议》约定的责任限额进行赔偿。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，由第三方承担全部责任。19.1.2如因甲乙双方的原因造成损失，由甲乙双方按照合同约定各自承担相应责任。19.2权利划分19.2.1第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，如收取服务费用、获得必要的工作条件等。19.2.2甲乙双方应配合第三方履行合同，不得无故阻碍或干扰。20.第三方介入时的额外条款20.1第三方介入时的通知义务20.1.1第三方介入后，应及时通知甲乙双方，并确保双方了解第三方的介入情况和责任。20.2第三方介入时的保密义务20.2.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.3第三方介入时的变更权20.3.1第三方介入后，如需对合同条款进行变更，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。20.4第三方介入时的争议解决20.4.1如第三方介入过程中发生争议，应按照本合同第8条约定的争议解决方式进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证正本复印件，需清晰显示房产证编号、房屋基本信息、产权人信息等。说明：附件一为合同履行的重要依据，甲方需确保提供的房产证复印件真实有效。2.付款凭证详细要求：提供银行汇款凭证、现金支付凭证或、支付截图等，证明已支付款项。说明：附件二用于证明乙方已按约定支付首付款，为合同履行的重要证据。3.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同文本，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式等。说明：附件三为合同履行的基础文件，甲乙双方应确保合同内容完整、准确。4.贷款合同详细要求：提供双方签订的贷款合同文本，包括但不限于贷款金额、期限、利率等。说明：如交易涉及贷款，需提供贷款合同作为附件，以便明确贷款相关事宜。5.税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：附件五用于证明税费已按约定缴纳，为合同履行的重要依据。6.房屋检测报告详细要求：提供第三方检测机构出具的房屋检测报告，包括房屋结构、设施设备等。说明：附件六用于证明房屋质量，为合同履行的重要依据。7.装修监理合同详细要求：提供第三方装修监理机构签订的装修监理合同，包括装修范围、质量标准等。说明：如交易涉及装修，需提供装修监理合同作为附件，以便明确装修相关事宜。8.其他相关文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他相关文件，如维修保养记录、维修费用凭证等。说明：附件八用于证明合同履行过程中的其他相关事宜，为合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为一：甲方未按时交付房产责任认定标准：甲方未在合同约定的交付时间内交付房产，导致乙方遭受损失。示例说明：甲方未能在合同约定的交付时间内交付房产，导致乙方无法按计划入住，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为二：乙方未按时支付款项责任认定标准：乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，导致甲方遭受损失。示例说明：乙方未能在合同约定的付款时间内支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为三：第三方服务不到位责任认定标准：第三方在履行合同过程中，未按约定提供服务质量，导致甲乙双方遭受损失。示例说明：第三方提供的房屋检测报告存在虚假信息，导致乙方遭受损失，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.违约行为四：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。示例说明：因地震等不可抗力因素导致房屋无法交付，甲乙双方无需承担违约责任。5.违约行为五：违反合同约定责任认定标准：甲乙双方违反合同约定，导致对方遭受损失。示例说明：甲方未按合同约定进行房屋维修，导致乙方遭受损失，甲方需承担赔偿责任。全文完。2024年度南京市存量房交易合同要点1本合同目录一览1.合同基本信息1.1交易双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式2.交易流程及时间安排2.1签订合同2.2验房及过户手续2.3房屋交付及验收2.4交易税费缴纳3.房屋权属及抵押情况3.1房屋权属证明3.2抵押权查询及解除4.房屋交付条件及责任4.1房屋交付条件4.2交付责任及违约责任5.交易税费承担5.1税费种类及计算标准5.2税费承担比例及缴纳时间6.交易保证金6.1保证金金额及支付方式6.2保证金退还条件及流程7.交易违约责任7.1违约情形及责任7.2违约金计算及支付方式8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更及补充11.其他约定事项11.1其他约定事项11.2不可抗力条款12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋测绘报告13.合同签署13.1双方签字盖章13.2合同生效日期14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1交易双方基本信息（1）出卖人：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话/电子邮箱；（2）买受人：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话/电子邮箱；1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：具体地址；（2）房屋产权证号：；（3）房屋建筑面积：平方米；（4）房屋用途：；（5）房屋结构：；（6）房屋建成年代：；1.3交易价格及支付方式（1）交易总价：人民币______元整；（2）支付方式：买受人应在合同签订之日起______日内支付交易总价；（3）支付方式明细：现金、银行转账等。第二条交易流程及时间安排2.1签订合同（1）双方应在房屋权属清晰、交易条件明确的情况下签订本合同；（2）合同签订后，买受人应在______日内支付首付款；2.2验房及过户手续（1）买受人应在合同签订后______日内对房屋进行验收；（2）双方应配合办理房屋过户手续；2.3房屋交付及验收（1）出卖人应在______日前将房屋交付给买受人；（2）买受人应在房屋交付后______日内进行验收；2.4交易税费缴纳（1）双方应在合同签订后______日内缴纳交易税费；（2）税费缴纳方式：现金、银行转账等。第三条房屋权属及抵押情况3.1房屋权属证明（1）出卖人应提供房屋产权证原件；（2）出卖人保证房屋权属清晰，不存在任何争议；3.2抵押权查询及解除（1）出卖人应提供房屋不存在抵押权的证明；（2）如房屋存在抵押权，出卖人应在本合同签订前解除抵押权。第四条房屋交付条件及责任4.1房屋交付条件（1）房屋结构安全、无损坏；（2）房屋内部设施齐全、可正常使用；4.2交付责任及违约责任（1）出卖人应保证房屋交付时符合交付条件；（2）如出卖人未按交付条件交付房屋，应承担违约责任，赔偿买受人相应损失。第五条交易税费承担5.1税费种类及计算标准（1）契税：按照国家和地方相关政策执行；（2）个人所得税：按照国家和地方相关政策执行；（3）增值税：按照国家和地方相关政策执行；5.2税费承担比例及缴纳时间（1）买受人承担契税、个人所得税；（2）出卖人承担增值税；（3）税费缴纳时间：合同签订后______日内。第六条交易保证金6.1保证金金额及支付方式（1）保证金金额：人民币______元整；（2）支付方式：买受人应在合同签订后______日内支付保证金；6.2保证金退还条件及流程（1）合同履行完毕，买受人可申请退还保证金；（2）退还保证金流程：买受人提出申请，出卖人核实后，将保证金退还给买受人。第七条交易违约责任7.1违约情形及责任（1）出卖人未按合同约定交付房屋，应向买受人支付______元违约金；（2）买受人未按合同约定支付房款，应向出卖人支付______元违约金；（3）双方任何一方未按合同约定履行其他义务，应承担相应违约责任；7.2违约金计算及支付方式（1）违约金按每日违约金额的______%计算；（2）违约金支付方式：现金、银行转账等。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人严重违约，经对方当事人催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同；8.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）房屋实际交付，交易目的实现；（3）双方约定的其他终止条件。第九条争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向南京市相关仲裁委员会申请仲裁；（3）仲裁不成，可向南京市有管辖权的人民法院提起诉讼；9.2仲裁或诉讼（1）仲裁或诉讼费用由败诉方承担；（2）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同签订后，买受人支付首付款；10.2合同变更及补充（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；（2）合同补充需经双方签字盖章后生效。第十一条其他约定事项11.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同未尽事宜，参照国家相关法律法规执行；11.2不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第十二条合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋测绘报告12.3附件三：交易税费缴纳凭证第十三条合同签署13.1双方签字盖章（1）出卖人（签名）：；（2）买受人（签名）：；13.2合同生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效日期：______年______月______日。第十四条合同解除及终止14.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人严重违约，经对方当事人催告后仍未履行；（3）双方协商一致解除合同；14.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）房屋实际交付，交易目的实现；（3）双方约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型包括但不限于：（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）测绘机构；（5）其他为交易提供专业服务的机构。第二条第三方介入的职责及权利2.1第三方介入的职责：（1）协助甲乙双方了解交易流程、政策及法律法规；（2）协助甲乙双方进行房屋交易谈判；（3）提供专业意见，确保交易合法、合规；（4）协助办理交易相关手续；（5）监督交易过程，保障交易安全。2.2第三方介入的权利：（1）根据甲乙双方的需求，提供专业意见及建议；（2）要求甲乙双方提供相关资料及信息；（3）在交易过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督；（4）有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务的关系；3.2第三方不得参与甲乙双方交易利益的分配；3.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方责任限额4.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应责任；4.2第三方责任限额为人民币______元整；4.3第三方责任限额的计算方式：（1）以第三方实际收取的服务费用为基数；（2）根据第三方在交易过程中的责任程度，按比例计算责任限额。第五条第三方介入的流程及条件5.1第三方介入的流程：（1）甲乙双方同意引入第三方；（2）双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照协议履行职责；（4）交易完成，第三方退出。5.2第三方介入的条件：（1）甲乙双方自愿；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方承诺遵守国家法律法规和合同约定。第六条第三方介入的保密义务6.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；6.2第三方违反保密义务，应承担相应法律责任。第七条第三方介入的费用及支付7.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担；7.2第三方费用的支付方式及标准，由双方在服务协议中约定。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；8.2协商不成，可按照第七条约定的争议解决方式处理。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入期间，如甲乙双方交易终止，第三方应立即退出；9.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行剩余义务。第十条第三方介入的其他条款10.1本条款为第三方介入的附加说明，与本合同其他条款具有同等法律效力；10.2本条款未尽事宜，参照国家相关法律法规和合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，确保信息清晰、完整；说明：证明房屋权属清晰，为交易提供合法依据。2.附件二：房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，确保房屋面积、结构等信息准确；3.附件三：交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证，证明税费已缴纳；说明：确保交易合法合规，符合国家税收政策。4.附件四：房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同，明确双方权利义务；说明：作为交易的主要法律文件，保障双方权益。5.附件五：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方职责、权利及费用；说明：规范第三方介入交易的过程，确保交易顺利进行。6.附件六：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，确认房屋交付状态；说明：确保房屋交付符合合同约定，无质量问题。7.附件七：交易资金监管协议要求：提供交易资金监管协议，确保交易资金安全；说明：规范交易资金的使用，防止资金风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付______元违约金，并承担因延迟交付而产生的相关费用；示例说明：出卖人未在合同约定的交付期限内交付房屋，导致买受人无法按计划入住，出卖人应支付违约金并承担买受人因延迟入住而产生的住宿费用。2.违约行为：买受人未按合同约定支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付______元违约金，并承担因未支付房款而产生的相关费用；示例说明：买受人未在合同约定的支付期限内支付房款，导致出卖人无法按计划收房，买受人应支付违约金并承担因延迟支付而产生的利息费用。3.违约行为：一方当事人泄露商业秘密或个人隐私责任认定：泄露方应承担相应法律责任，赔偿对方损失；示例说明：出卖人或买受人泄露对方商业秘密或个人隐私，泄露方应承担法律责任并赔偿对方因泄露造成的损失。4.违约行为：第三方未履行服务协议责任认定：第三方应承担相应法律责任，赔偿甲乙双方损失；示例说明：第三方未按服务协议提供专业服务，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担法律责任并赔偿损失。5.违约行为：一方当事人未按合同约定履行其他义务责任认定：违约方应承担相应违约责任，赔偿对方损失；示例说明：一方当事人未按合同约定提供相关资料，导致交易无法顺利进行，违约方应承担违约责任并赔偿对方损失。全文完。2024年度南京市存量房交易合同要点2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房地产基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.交易双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.交易税费承担5.1税费计算依据5.2税费承担比例6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.产权过户手续7.1过户手续办理7.2产权过户时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形11.合同生效条件11.1合同生效条件12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：交易税费计算表13.其他约定事项13.1其他约定事项14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同在履行过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律。2.房地产基本情况2.1房屋坐落卖方所售房屋位于南京市区街道号，具体门牌号为室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构房屋为砖混结构，共层，本房屋位于层。2.4房屋用途房屋用途为住宅，规划用途为。3.交易双方基本情况3.1买方基本情况买方全称为：____________________买方法定代表人（或负责人）姓名：____________________买方身份证号码：____________________3.2卖方基本情况卖方全称为：____________________卖方法定代表人（或负责人）姓名：____________________卖方身份证号码：____________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格本房屋成交价格为人民币元整（￥元）。4.2支付方式买方应在本合同签订之日起个工作日内，将交易价款支付至卖方指定的账户。4.3付款时间节点（1）合同签订后个工作日内，买方支付交易价款的%。（2）房屋交付前个工作日内，买方支付交易价款的%。（3）房屋产权过户手续办理完毕后个工作日内，买方支付交易价款的%。5.交易税费承担5.1税费计算依据交易税费按照南京市相关规定计算。5.2税费承担比例（1）买方承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。（2）卖方承担交易过程中产生的其他税费。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应在合同约定的房屋交付时间前个工作日内，将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准（1）房屋结构安全，无损坏、渗漏、裂缝等质量问题。（2）房屋设施设备齐全，功能正常。（3）房屋内外装修符合合同约定。6.3验收程序（1）买方在房屋交付时进行验收。（2）验收合格后，双方在验收单上签字确认。（3）如验收不合格，买方有权要求卖方在规定期限内进行修复或退还部分款项。7.产权过户手续7.1过户手续办理卖方应在本合同约定的房屋交付后个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续。7.2产权过户时间产权过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权证书的时间为年月日。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买方支付房屋总价款的%作为违约金。（2）买方未按合同约定时间支付交易价款的，每延迟一日，应向卖方支付逾期付款金额的%作为违约金。（3）卖方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，买方有权要求卖方修复或退赔相应损失。8.2违约责任承担违约方应按照合同约定承担违约责任，非违约方有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构南京市仲裁委员会。10.合同解除与终止10.1合同解除情形（1）因不可抗力致使合同无法履行。（2）一方违约致使合同无法履行。10.2合同终止情形（1）房屋交付并完成产权过户。（2）合同约定的其他终止情形。11.合同生效条件11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：交易税费计算表13.其他约定事项13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期本合同于____年____月____日在南京市签订。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，第三方是指中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等参与合同履行过程中的第三方服务提供者。15.2第三方介入情形（1）中介机构：在房屋交易过程中，中介机构作为促成交易的中介服务提供者，协助买卖双方完成交易。（3）律师事务所：在合同签订、履行过程中，律师事务所提供法律咨询、见证等服务。（4）会计师事务所：在合同履行过程中，会计师事务所提供财务审计、税务筹划等服务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方与中介机构的关系（1）甲乙方应向中介机构支付中介服务费用。（2）中介机构应依法维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.2甲乙方与评估机构的关系（1）甲乙方应向评估机构支付评估费用。（2）评估机构应客观、公正地进行房屋价值评估，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.3甲乙方与律师事务所的关系（1）甲乙方可聘请律师事务所提供法律咨询、见证等服务。（2）律师事务所应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。16.4甲乙方与会计师事务所的关系（1）甲乙方可聘请会计师事务所提供财务审计、税务筹划等服务。（2）会计师事务所应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因自身过错导致合同履行出现违约，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）中介机构的责任限额：中介服务费用的%。（2）评估机构的责任限额：评估费用的%。（3）律师事务所的责任限额：律师服务费用的%。（4）会计师事务所的责任限额：审计费用的%。18.第三方介入后的额外条款及说明18.1甲乙方在第三方介入时的额外责任（1）甲乙方应确保第三方具备合法资质，并有权从事相关业务。（2）甲乙方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。18.2第三方介入后的合同变更（1）在第三方介入后，若需变更合同内容，甲乙方应与第三方协商一致，并签订补充协议。（2）补充协议作为本合同不可分