2024不动产抵押反担保合同标准格式

2024不动产抵押反担保合同标准格式本合同目录一览第一条定义与解释1.1反担保合同1.2不动产1.3抵押1.4债务人1.5担保人1.6抵押权人1.7抵押物1.8担保范围1.9债务履行期限1.10违约行为第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置2.2抵押物的面积2.3抵押物的所有权2.4抵押物的使用权第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立时间3.2抵押权的设立条件3.3抵押权的设立手续3.4抵押权的设立费用第四条抵押权的转让4.1抵押权转让的条件4.2抵押权转让的手续4.3抵押权转让的费用第五条抵押权的实现5.1债务履行期限届满5.2债务人未履行债务5.3债权人行使抵押权5.4抵押权的实现方式5.5抵押权的实现费用第六条抵押权的变更6.1抵押权的变更条件6.2抵押权的变更手续6.3抵押权的变更费用第七条抵押物的保管7.1抵押物的保管责任7.2抵押物的保管方式7.3抵押物的保管费用第八条债务人的权利与义务8.1债务人的权利8.2债务人的义务第九条担保人的权利与义务9.1担保人的权利9.2担保人的义务第十条抵押权人的权利与义务10.1抵押权人的权利10.2抵押权人的义务第十一条违约责任11.1债务人的违约责任11.2担保人的违约责任11.3抵押权人的违约责任第十二条争议解决方式12.1双方协商解决12.2提交仲裁机构仲裁12.3向人民法院提起诉讼第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除与终止的手续第十四条合同的效力14.1合同的生效条件14.2合同的生效时间14.3合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1反担保合同本合同是指债务人或者担保人与抵押权人之间，为债务的履行提供担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法优先受偿的协议。1.2不动产指土地以及建筑物等地上附着物。1.3抵押抵押是指债务人或者担保人将其不动产设定为抵押物，用以担保债务的履行。1.4债务人指借款人或者其他应当履行债务的人。1.5担保人指为债务人的债务提供担保的人。1.6抵押权人指对抵押物享有抵押权的人。1.7抵押物指债务人或者担保人提供给抵押权人作为债务担保的不动产。1.8担保范围指债务人应当履行的债务的金额、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和双方约定的其他费用。1.9债务履行期限指债务人应当按照约定履行的债务的期限。1.10违约行为指债务人未按照约定履行债务，或者担保人未按照约定承担担保责任的行为。第二条抵押物的描述2.1抵押物的位置抵押物位于省市区街道号，具体位置见附件一。2.2抵押物的面积抵押物的面积为平方米，具体面积见附件一。2.3抵押物的所有权抵押物的所有权归债务人或者担保人所有，且不存在任何权利纠纷。2.4抵押物的使用权抵押物的使用权归债务人或者担保人所有，且不存在任何权利纠纷。第三条抵押权的设立3.1抵押权的设立时间抵押权的设立时间为合同签订之日起个工作日内。3.2抵押权的设立条件抵押权的设立条件如下：（一）债务人与抵押权人签订书面抵押合同；（二）债务人或者担保人将抵押物的不动产权利证书交付抵押权人；（三）债务人或者担保人办理抵押登记手续，将抵押权登记在抵押权人名下。3.3抵押权的设立手续抵押权的设立手续包括但不限于：（一）签订抵押合同；（二）提交不动产权利证书；（三）提交抵押登记申请；（四）办理抵押登记手续。3.4抵押权的设立费用抵押权的设立费用由债务人或者担保人承担，具体费用见附件二。第四条抵押权的转让4.1抵押权转让的条件抵押权转让的条件如下：（一）抵押权人将抵押权转让给第三方；（二）债务人或者担保人同意抵押权转让；（三）抵押权转让不影响债务的履行。4.2抵押权转让的手续抵押权转让的手续包括但不限于：（一）签订抵押权转让协议；（二）通知债务人或者担保人；（三）办理抵押权转让登记手续。4.3抵押权转让的费用抵押权转让的费用由抵押权人承担，具体费用见附件二。第五条抵押权的实现5.1债务履行期限届满债务履行期限届满，债务人未履行债务的，抵押权人有权依法行使抵押权。5.2债务人未履行债务债务人未按照约定履行债务的，抵押权人有权依法行使抵押权。5.3债权人行使抵押权抵押权人行使抵押权的方式如下：（一）要求债务人或者担保人履行债务；（二）依法拍卖或者变卖抵押物；（三）优先受偿抵押物所得价款。5.4抵押权的实现方式抵押权的实现方式包括但不限于：（一）拍卖；（二）变卖；（三）折价受偿。5.5抵押权的实现费用抵押权的实现费用由债务人或者担保人承担，具体费用见附件二。第六条抵押权的变更6.1抵押权的变更条件抵押权的变更条件如下：（一）抵押权人与债务人或者担保人协商一致；（二）变更不影响债务的履行。6.2抵押权的变更手续抵押权的变更手续包括但不限于：（一）签订抵押权变更协议；（二）办理抵押权变更登记手续。第八条债务人的权利与义务8.1债务人的权利债务人有权要求担保人履行担保义务，有权在合同约定的范围内使用抵押物。8.2债务人的义务债务人应当按期履行债务，不得损害抵押物的价值，不得将抵押物转让、出租、设定抵押或者以其他方式处置。第九条担保人的权利与义务9.1担保人的权利担保人有权要求债务人履行债务，有权在债务人未履行债务的情况下，要求债务人承担违约责任。9.2担保人的义务担保人应当按约定承担担保责任，确保债务人履行债务。第十条抵押权人的权利与义务10.1抵押权人的权利抵押权人有权要求债务人履行债务，有权在债务人未履行债务的情况下，要求债务人承担违约责任。10.2抵押权人的义务抵押权人应当按约定行使抵押权，不得滥用抵押权。第十一条违约责任11.1债务人的违约责任债务人未按约定履行债务的，应当按照合同的约定承担违约责任。11.2担保人的违约责任担保人未按约定承担担保责任的，应当按照合同的约定承担违约责任。11.3抵押权人的违约责任抵押权人未按约定行使抵押权的，应当按照合同的约定承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2提交仲裁机构仲裁双方同意将不能协商解决的争议提交至仲裁委员会进行仲裁。12.3向人民法院提起诉讼如双方无法通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）债务人履行债务；（三）抵押权实现。13.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（一）债务人履行债务；（二）抵押权实现；（三）双方同意终止合同。13.3合同解除与终止的手续合同解除与终止的手续包括但不限于：（一）签订解除或终止合同协议；（二）办理抵押权注销登记手续。第十四条合同的效力14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。14.3合同的失效条件本合同失效的条件如下：（一）债务人履行债务；（二）抵押权实现；（三）双方同意终止合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的不动产权利证书附件二：抵押权设立、转让、实现费用明细表附件三：抵押权变更协议附件四：债务履行证明文件附件五：违约行为及责任认定标准附件六：法律名词及解释附件一的具体要求：必须为原件，不得为复印件或传真件；必须清晰可见，不得有涂改、污损等情况；必须由相关政府部门颁发，并加盖公章。附件二的具体要求：详细列出所有费用项目，包括但不限于登记费、公证费、拍卖费等；费用金额应明确填写，不得含糊不清；费用支付方式和时间应明确说明。附件三的具体要求：变更协议应由双方签字（或盖章）确认；变更协议应详细记录变更的内容和理由；变更协议应加盖公章，并注明日期。附件四的具体要求：债务履行证明文件应由债务人提供；文件应详细记录债务的履行情况，包括但不限于履行时间、履行金额等；文件应加盖公章，并注明日期。附件五的具体要求：违约行为及责任认定标准应由双方共同制定；标准应详细列出所有可能的违约行为，并进行分类；标准应明确违约责任认定方式和违约责任的具体金额。附件六的具体要求：法律名词及解释应由专业律师提供；名词解释应详细列出本合同中涉及的所有法律名词；名词解释应简洁明了，易于理解。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按约定履行债务；2.担保人未按约定承担担保责任；3.抵押权人未按约定行使抵押权；4.债务人、担保人、抵押权人提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.债务人、担保人、抵押权人违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约行为的严重程度，按照合同金额的一定比例计算违约金；2.损害赔偿计算：根据违约行为导致的实际损失金额计算损害赔偿；3.责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿等；4.违约责任的限制：违约责任不应超过合同金额的百分之三十。示例说明：如果债务人未按约定履行债务，债务人应按照合同金额的百分之五支付违约金。如果债务人未按约定履行债务导致抵押物价值减少，债务人应赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及建筑物等地上附着物。2.抵押权：指债务人或者担保人将其不动产设定为抵押物，用以担保债务的履行。3.抵押权人：指对抵押物享有抵押权的人。4.抵押物：指债务人或者担保人提供给抵押权人作为债务担保的不动产。5.担保范围：指债务人应当履行的债务的金额、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用和双方约定的其他费用。6.债务履行期限：指债务人应当按照约定履行的债务的期限。7.违约行为：指债务人未按照约定履行债务，或者担保人未按照约定承担担保责任的行为。8.抵押权的实现：指债务履行期限届满，债务人未履行债务，债权人行使抵押权。9.抵押权的变更：指抵押权人与债务人或者担保人协商