2024南京住宅二手交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京住宅二手交易协议范本版B版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份1.6房屋所有权证号2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.物业服务及费用6.1物业公司名称6.2物业服务费6.3物业费用支付方式7.交易税费7.1税费承担方7.2税费金额8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算11.合同的签订、生效和终止11.1签订时间11.2生效条件11.3终止条件12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4物业服务合同复印件13.补充条款14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：南京市区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建成年份：该房屋建成于年1.6房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号码：2.1.4联系方式：2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号码：2.2.4联系方式：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2定金金额：买方应在签署本合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币元整，作为购买该房屋的诚意金3.3首付款金额及支付时间：买方应在本合同签署之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整3.4贷款金额及支付时间：买方应在本合同签署之日起十个工作日内，向金融机构申请贷款，并将贷款金额人民币元整支付给卖方3.5尾款金额及支付时间：买方应在贷款审批通过后，将尾款人民币元整支付给卖方第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签署之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人4.2交付条件：该房屋已取得所有权证，且符合本合同约定的交付条件4.3过户时间：双方应在本合同签署之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续4.4过户费用：双方应按照相关政府部门的规定，承担各自应负担的过户费用第五条房屋维修责任5.1保修范围：该房屋的建筑主体、结构、设备、设施及附属设施5.2保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年5.3维修费用承担：出卖人应承担保修范围内的维修费用第六条物业服务及费用6.1物业公司名称：物业管理有限公司6.2物业服务费：人民币元/月·平方米，共计人民币元整/月6.3物业费用支付方式：买受人应按期向物业公司支付物业服务费第八条交易税费8.1税费承担方：根据国家法律法规及相关政策规定，交易过程中产生的税费由买方承担8.2税费金额：买方应支付的税费金额为人民币元整，具体金额以税务部门实际核定为准第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金人民币元整9.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金人民币元整第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易所申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交南京市仲裁委员会仲裁10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1户口迁移：出卖人应在本合同签署之日起个工作日内，将该房屋户口迁出11.2家具家电归属：出卖人应将该房屋内的家具、家电清单列明，并明确归属11.3物业管理费结算：买受人应按照物业公司的规定，结清物业管理费第十二条合同的签订、生效和终止12.1签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2生效条件：本合同经双方签字盖章，并依法办理了登记、过户手续后生效12.3终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件13.3贷款合同复印件：如买方采用贷款方式购买房屋，本合同附件中包含贷款合同的复印件13.4物业服务合同复印件：本合同附件中包含物业服务合同的复印件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人签字确认本合同的效力14.2买受人签字：买受人签字确认本合同的效力14.3见证人签字：如有见证人，见证人签字确认本合同的效力14.4签字日期：本合同的签字日期为年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同的附件，用以证明出卖人对该房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份信息。附件三：贷款合同复印件（如有）附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买方采用贷款方式购买房屋的相关信息。附件四：物业服务合同复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等情况。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买受人需遵守的物业服务相关条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实有效的产权证明等。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按时办理贷款手续等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、未按时支付物业费等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成实际损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价的双倍赔偿。示例说明：1.出卖人未按时交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。2.买受人未按时支付购房款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明。3.贷款合同：指买方与金融机构之间签订的，用以购买本合同所述房屋的贷款协议。4.物业服务合同：指买受人与物业公司之间签订的，用以约定物业服务内容的合同。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱赔偿。6.损害赔偿：指违约方因违约行为造成守约方损失，应承担的赔偿责任。7.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。1.房屋所有权证：作为附件一，用以证明出卖人对该房屋的所有权。2.身份证：作为附件二，用以证明买卖双方的身份信息。3.贷款合同