2024年住宅按揭交易标准协议模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭交易标准协议模板版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1各方定义1.2术语解释第二条：住宅购买2.1购买价格2.2付款方式与时间2.3房屋交付时间与条件第三条：贷款申请3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四条：贷款审批与发放4.1贷款审批流程4.2贷款发放条件4.3贷款发放时间第五条：抵押物权利转移5.1抵押物范围5.2抵押物权利转移手续5.3抵押物权利转移时间第六条：保险6.1保险种类6.2保险费用承担6.3保险办理流程第七条：违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3贷款方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露后果第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释权第十四条：其他约定14.1附件说明14.2补充协议14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1各方定义1.1.1买方：指合同签署时购买住宅的一方或多方。1.1.2卖方：指合同签署时出售住宅的一方。1.1.3贷款方：指根据合同约定，向买方提供住宅购买贷款的金融机构。1.1.4抵押物：指为担保贷款本息的偿还，由买方提供并经贷款方认可的财产。1.2术语解释1.2.1住宅：指合同中约定的购买标的，包括建筑物及其附属设施和土地使用权。1.2.2按揭贷款：指贷款方根据买方申请，向买方发放的用于购买住宅的贷款。1.2.3首付款：指买方在住宅购买过程中，先行支付的款项，包括现金和其他非贷款方式支付的部分。1.2.4贷款本息：指买方按合同约定偿还贷款方所借款项及相应利息的总额。第二条：住宅购买2.1购买价格2.1.1住宅购买价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.1.2买方应按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购买价格。2.2付款方式与时间2.2.1.1现金支付：买方应于合同签署之日起【】日内，向卖方支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为首付款。2.2.1.2贷款支付：买方应向贷款方申请按揭贷款，贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.2买方未按照合同约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的【】%支付违约金。2.3房屋交付时间与条件2.3.1卖方应按照合同约定的时间，将符合交付条件的住宅交付给买方。2.3.2房屋交付条件：2.3.2.1房屋所有权证和土地使用权证已办理完毕；2.3.2.2房屋质量符合国家相关标准和规定；2.3.2.3房屋附属设施和设备齐全并正常使用。第三条：贷款申请3.1贷款金额3.1.1买方申请的贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2贷款利率3.2.1贷款利率为【】%。3.3贷款期限3.3.1贷款期限为【】年。3.4还款方式3.4.1买方应按照贷款方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。第四条：贷款审批与发放4.1贷款审批流程4.1.1买方应按照贷款方的要求，提交完整的贷款申请材料，并配合贷款方进行审批。4.1.2贷款方应在收到完整申请材料后的【】个工作日内完成审批。4.2贷款发放条件4.2.1贷款发放条件如下：4.2.1.1买方提交的贷款申请材料真实、完整、有效；4.2.1.2贷款方对买方的信用状况和还款能力进行审核，并得出满意结论；4.2.1.3买方已支付首付款，并符合合同约定的付款要求。4.3贷款发放时间4.3.1贷款方应在审批通过后的【】个工作日内，将贷款发放至买方指定的账户。第五条：抵押物权利转移5.1抵押物范围5.1.1.1住宅本身；5.1.1.2与住宅相关的附属设施和设备；5.1.1.3贷款方要求的其他财产。5.2抵押物权利转移手续5.2.1买方应按照贷款方的要求，办理抵押物权利转移手续，包括抵押登记等。5.3抵押物权利转移时间5.3.1抵押物权利转移手续办理完毕后的【】第八条：保险8.1保险种类8.1.1买方应购买住宅火灾保险，保险金额不得低于住宅购买价格。8.1.2买方应在贷款放款前将保险单正本交至贷款方备案。8.2保险费用承担8.2.1买方应承担保险费用的支付责任。8.2.2保险费用支付时间：买方应在每年保险到期前【】日内支付。8.3保险办理流程8.3.1买方应按照贷款方的要求，选择贷款方指定的保险公司办理保险手续。8.3.2买方应在办理保险手续后的【】日内，将保险单正本交至贷款方。第九条：违约责任9.1买方违约9.1.1买方未按照合同约定支付首付款或贷款的，应按照逾期付款金额的【】%支付违约金。9.1.2买方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2卖方违约9.2.1卖方未按照合同约定交付符合交付条件的住宅的，应承担迟延交付的违约责任。9.2.2卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3贷款方违约9.3.1贷款方未按照合同约定时间审批贷款的，应承担迟延审批的违约责任。9.3.2贷款方未按照合同约定时间发放贷款的，应承担迟延发放的违约责任。9.3.3贷款方未按照合同约定提供其他服务的，应承担相应的违约责任。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及合同约定的基本原则。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需符合法律法规、政策规定及合同约定的解除条件。10.2.2合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除协议应由各方签署并加盖公章。10.3.2合同变更或解除协议应报送相关政府部门备案。第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.1.1合同自各方签字或盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，各方应按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件符合法律法规、政策规定及合同约定的。11.2.2合同终止后，各方不再享有合同约定的权利，不再承担合同约定的义务。11.3合同延续条件11.3.1合同延续需各方协商一致，并签订书面延续协议。11.3.2合同延续不得违反法律法规、政策规定及合同约定的基本原则。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1各方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或解除之日起【】年。12.3保密泄露后果12.3.1如一方违反保密义务，导致对方利益受损的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条：法律适用与解释13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权13.2.1本合同的解释权归各方共同所有。第十四条：其他约定14.1附件说明14.1.1本合同附件包括：住宅买卖合同、贷款申请材料、保险单等。14.2补充协议14.2.1如合同履行过程中出现未约定的事项，各方可签订补充协议。14.3合同修订历史记录14.3.1本合同的修订历史记录应由各方妥善保存，以备查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件二：贷款申请材料附件三：保险单附件一：住宅买卖合同的详细要求和说明1.住宅买卖合同应详细列明住宅的名称、位置、面积、户型、建筑结构、附属设施等内容。2.住宅买卖合同应明确买卖双方的权利义务，包括交付时间、交付条件、付款方式、付款时间等。3.住宅买卖合同应附有住宅现状的图片或视频资料，以保证双方对住宅现状有清晰的认识。附件二：贷款申请材料的详细要求和说明1.贷款申请材料应包括买方的身份证明、收入证明、工作证明等相关文件。2.贷款申请材料应详细列明贷款的金额、利率、期限等条款。3.贷款申请材料应经买方和贷款方双方确认无误后签字或盖章。附件三：保险单的详细要求和说明1.保险单应详细列明保险的类型、保险金额、保险期限等内容。2.保险单应由买方在贷款放款前提供给贷款方备案。3.保险单应保证贷款方的利益受到保障，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付首付款或贷款。2.卖方未按照合同约定交付符合交付条件的住宅。3.贷款方未按照合同约定时间审批贷款或发放贷款。违约责任认定：1.买方违约：买方应按照逾期付款金额的【】%支付违约金。示例说明：如果买方逾期支付首付款，逾期金额为人民币10万元，则应支付违约金为10万元的【】%。2.卖方违约：卖方应承担迟延交付的违约责任。示例说明：如果卖方迟延交付住宅，导致买方无法按时入住，则卖方应承担相应的违约责任。3.贷款方违约：贷款方应承担迟延审批或发放贷款的违约责任。示例说明：如果贷款方迟延审批贷款，导致买方无法按时获得贷款，则贷款方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.买方：指合同签署时购买住宅的一方或多方。2.卖方：指合同签署时出售住宅的一方。3.贷款方：指根据合同