2024年北京住宅房产买卖协议范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅房产买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4住宅房产第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房产质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条：补充条款第十三条：合同的份数13.1双方各执一份13.2备案一份第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3房产证：指的是由北京市不动产登记中心颁发的，证明出卖人对其销售的住宅房产拥有所有权的法律文件。1.4住宅房产：指的是位于北京市区路号，房屋所有权证号为的住宅房产，房屋结构为X，建筑面积为X平方米。第二条：房产基本信息2.1房产位置：北京市区路号。2.2房产面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。2.3房产结构：房屋结构为X，包括X间卧室，X间卫生间，X间客厅，X间厨房等。2.4房产所有权：出卖人保证其对所售房产拥有完全所有权和处置权，房产证号为。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房产的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房产价值、装修价值、配套设施费用等。3.2定金支付：买受人应在签订合同时支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买受人应于年月日前支付首付款，首付款金额为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.4贷款事宜：买受人如需贷款，应自行与银行协商办理，贷款额度、期限、利率等事项由买受人自行承担。3.5尾款支付：买受人应于年月日前支付尾款，尾款金额为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。第四条：交付及过户4.1交付时间：出卖人应于年月日前，将房产交付给买受人使用。4.2交付条件：房产必须符合国家关于住宅建设的相关标准，具备居住条件。4.3过户手续：买受人应于年月日前，按照我国相关法律法规，办理房产过户手续。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。第五条：房产质量及保修5.1质量标准：出卖人保证所售房产符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备居住条件。5.2保修范围：出卖人应对房产主体结构、设备设施等进行保修。5.3保修期限：保修期限为年，自房产交付之日起计算。5.4保修费用：保修费用由出卖人承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的10%。6.2买受人违约：买受人未能按照合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的10%。6.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，如因政策调整、规划变更等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致变更。8.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。8.3变更和解除的手续：变更或解除合同的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同约定的房产交付完毕，买受人支付完毕全部房款，双方办理完毕过户手续的，合同终止。9.3解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。第十条：其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。10.2配套设施：房产周边的配套设施按现状提供，出卖人不对未来变化负责。10.3邻里关系：买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。第十一条：附件11.1房产证复印件：附房产证复印件一份，作为本合同附件。11.2买卖双方身份证复印件：附买卖双方身份证复印件各一份，作为本合同附件。11.3贷款合同复印件：如买受人采用贷款方式支付房款的，应提供贷款合同复印件一份，作为本合同附件。第十二条：补充条款第十三条：合同的份数13.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份。13.2备案一份：本合同副本一份，用于备案。第十四条：合同的签订日期及地点14.1签订日期：本合同于年月日在市区路号签订。14.2签订地点：本合同签订地点为市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房屋所有权人、房产面积、房产位置等。附件的说明：房产证复印件作为本合同的附件，用于证明出卖人对其销售的住宅房产拥有所有权的法律文件。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、性别、身份证号码等。附件的说明：买卖双方身份证复印件作为本合同的附件，用于证明合同双方的民事行为能力。附件三：贷款合同复印件（如有）详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，包含贷款合同上的所有信息，如贷款金额、贷款利率、还款期限等。附件的说明：贷款合同复印件作为本合同的附件，用于证明买受人采用贷款方式支付房款的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、房产质量不符合约定等。2.买受人未能按照合同约定履行义务，如延迟支付房款、未能按时办理过户手续等。3.双方未能按照合同约定履行义务，如延迟履行合同约定的变更或解除手续等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的10%。2.损害赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如出卖人延迟交付房产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记中心：负责办理房产证的颁发、变更、过户等手续的机构。2.契税：购买房产时，根据房产价值向国家缴纳的税费。3.印花税：签订合同、过户等行为时，根据交易金额向国家缴纳的税费。4.贷款合同：买受人向银行申请贷款时签订的合同，约定贷款金额、利率、还款期限等内容。5.不可抗力：指不能预见、不能避免