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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024二手房交易定金责任合同版B版本合同目录一览第一条:定义与解释1.1定义1.2解释第二条:房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条:定金金额与支付3.1定金金额3.2支付方式与时间第四条:定金的作用与效力4.1定金作为购买房屋的保证4.2定金退还条件与比例第五条:交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3违约责任第六条:合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条:争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条:违约金与赔偿8.1违约金计算方式8.2赔偿范围与计算方式第九条:合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条:通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条:适用法律与管辖11.1适用法律11.2管辖法院第十二条:保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条:合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条:其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分:合同如下:第一条:定义与解释1.1定义1.2解释本合同中的术语和定义,如“卖方”、“买方”、“房屋”等,除非上下文明确另有定义,否则以其本身的含义进行解释。第二条:房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于(省/市/区/街道),房屋产权证号为(产权证号),房屋建筑总面积为(平方米),房屋结构为(钢结构/混凝土结构/混合结构等),房屋楼层为(层),房屋朝向为(朝东/朝南/朝西/朝北/其他),房屋所有权性质为(住宅/非住宅)。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示房屋的权属证明,包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、购房合同等相关证明文件,以证明卖方对房屋的合法所有权。第三条:定金金额与支付3.1定金金额买方应支付的定金金额为人民币(大写:(金额)元整(小写:(金额)元)。3.2支付方式与时间买方应在本合同签订之日起(具体时间)内,将定金支付至卖方指定的银行账户,或以现金方式支付至卖方。定金支付完成后,买方应向卖方出示支付凭证。第四条:定金的作用与效力4.1定金作为购买房屋的保证买方支付定金后,视为买方对购买房屋的坚定意愿。在合同约定的条件下,买方未能履行购买房屋的义务,则定金不予退还;卖方在合同约定的条件下,未能履行出售房屋的义务,则应双倍返还买方已支付的定金。4.2定金退还条件与比例在合同约定的条件下,若买方履行购买房屋的义务,卖方应按照约定将房屋过户给买方。买方在收到房屋过户登记通知后(具体时间),卖方应退还买方已支付的定金,但卖方有权从定金中扣除因买方原因导致的实际损失。第五条:交易双方的义务与责任5.1卖方义务卖方应保证对房屋的合法所有权,并按照约定将房屋过户给买方。卖方应在合同约定的时间内,提供完整、真实的房屋信息,并协助买方办理房屋过户手续。5.2买方义务买方应按照约定支付定金,并履行购买房屋的义务。买方应在合同约定的时间内,支付房屋的剩余价款,并按照约定接受房屋过户手续。5.3违约责任若任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约责任按照本合同第七条的约定执行。第六条:合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件,需经双方协商一致,并以书面形式作出变更。变更后的合同条款取代原合同相应条款,具有同等效力。6.2合同解除条件在合同履行过程中,若发生不可抗力等导致合同无法履行的情况,双方协商一致可以解除合同。合同解除后,双方应按照约定办理相关手续,并互相承担因解除合同所造成的损失。第七条:争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决若协商不成,双方可以请求第三方进行调解。调解不成的,按照本合同第十四条的约定处理。7.3诉讼解决任何一方对合同履行过程中的争议,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条:违约金与赔偿8.1违约金计算方式违约方应向守约方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金=合同总价款×违约比例。违约比例根据违约情况由双方协商确定,但最高不超过10%。8.2赔偿范围与计算方式除违约金外,违约方还应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失,包括但不限于房屋价格上涨、过户费用、律师费、诉讼费等。赔偿金额的计算方式由双方协商确定。第九条:合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下:(1)双方按照约定完成房屋交易;(2)双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同失效条件本合同失效的条件如下:(1)合同到期,双方未能按照约定完成房屋交易;(2)双方均未履行合同义务;(3)依法应当失效的其他情形。第十条:通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式双方应在本合同中载明各自的联系地址和联系方式。任何一方发出的通知,应以书面形式送达对方指定的地址。第十一条:适用法律与管辖11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院如发生合同争议,双方同意提交(具体人民法院)管辖。第十二条:保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等,应予以保密。12.2泄露后果若任何一方违反本条保密义务,导致对方遭受损失的,违约方应承担赔偿责任。第十三条:合同的附件13.1附件清单本合同附件包括:房屋产权证、土地使用权证、购房合同等相关证明文件。13.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力,视为本合同的一部分。第十四条:其他约定14.1其他事项双方在合同履行过程中,如有其他约定,应以书面形式补充本合同。14.2附加条款本合同的附加条款如下:(1)双方在合同履行过程中的补充协议;(2)合同解除或终止后的相关事宜安排;(3)其他双方认为需要约定的内容。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋产权证详细要求:房屋产权证应为原件,证明卖方对房屋的合法所有权。附件的说明:房屋产权证是证明卖方对房屋拥有合法所有权的法律文件,买方在签订合同前应核实该证件的真实性和有效性。附件二:土地使用权证详细要求:土地使用权证应为原件,证明卖方对土地的使用权。附件的说明:土地使用权证是证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件,买方在签订合同前应核实该证件的真实性和有效性。附件三:购房合同详细要求:购房合同应为原件,证明卖方购买房屋的合法性。附件的说明:购房合同是证明卖方购买房屋并与开发商达成购房协议的法律文件,买方在签订合同前应核实该合同的真实性和有效性。附件四:房屋所有权转移登记申请书详细要求:申请书应为原件,填写完整并加盖卖方和买方印章。附件的说明:房屋所有权转移登记申请书是在办理房屋过户手续时需提交的文件,买方应按照要求填写并确保信息的准确性。附件五:身份证明文件详细要求:卖方和买方的身份证明文件应为原件或有效复印件。附件的说明:身份证明文件是用于核实双方身份的有效证件,包括但不限于身份证、护照等。附件六:付款凭证详细要求:付款凭证应为原件,证明买方已支付定金和房屋价款。附件的说明:付款凭证是证明买方已支付定金和房屋价款的法律文件,买方应保存好相关支付凭证。附件七:房屋现状说明书详细要求:房屋现状说明书应为原件,详细描述房屋的现状和存在的问题。附件的说明:房屋现状说明书是用于描述房屋现状和存在的问题的文件,买方应仔细阅读并核实房屋的实际状况。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未能按照约定时间提供房屋权属证明文件。2.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未能按照约定履行房屋交付义务。4.买方未能按照约定时间支付定金和房屋价款。5.买方未能按照约定履行购买房屋的义务。违约责任认定:1.卖方违约行为导致买方损失的,卖方应双倍返还已支付的定金,并赔偿买方因此所遭受的其他损失。2.买方违约行为导致卖方损失的,买方应承担违约金,并赔偿卖方因此所遭受的其他损失。示例说明:若卖方未能在约定时间内提供房屋权属证明文件,导致买方无法办理房屋过户手续,买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金,并要求赔偿因房价上涨等原因所遭受的损失。说明三:法律名词及解释:1.二手房:指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金:指买方为购买房屋而支付的一定金额,作为购买房屋的保证。3.房屋过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金:指违约方应向守约方支付的金额,作为违约的惩罚。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。1
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