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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖物业费用协议本合同目录一览1.1.合同双方基本信息1.2.房屋基本信息1.3.物业费用及支付方式1.4.物业管理服务内容1.5.物业服务费用计算方法1.6.物业费用支付期限及违约责任1.7.物业管理费用的调整1.8.物业维修基金的使用与管理1.9.物业服务合同的有效期限1.10.合同解除及终止条件1.11.争议解决方式1.12.法律适用1.13.合同生效及备案1.14.其他约定事项第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1出卖方(甲方):___________1.2买受方(乙方):___________1.3甲方身份证号码:___________1.4乙方身份证号码:___________1.5房屋坐落地址:___________1.6房屋产权证号:___________第二条房屋基本信息2.1房屋性质:___________2.2房屋建筑面积:___________平方米2.3房屋用途:___________2.4房屋权属情况:___________第三条物业费用及支付方式3.1物业费用类型:___________3.2物业费用金额:___________元/平方米·月3.3物业费用支付周期:___________3.4物业费用支付方式:___________3.5物业费用缴纳时间:___________第四条物业管理服务内容4.1保洁服务:___________4.2维修服务:___________4.3保安服务:___________4.4其他服务:___________第五条物业服务费用计算方法5.1计算依据:___________5.2计算公式:___________5.3计算周期:___________第六条物业费用支付期限及违约责任6.1支付期限:___________6.2违约责任:___________6.3违约金:___________第七条物业管理费用的调整7.1物业费用调整依据:___________7.2物业费用调整程序:___________7.3物业费用调整通知:___________7.4物业费用调整生效日期:___________第八条物业维修基金的使用与管理8.1物业维修基金用途:___________8.2物业维修基金提取比例:___________8.3物业维修基金使用程序:___________8.4物业维修基金使用审批:___________8.5物业维修基金管理责任:___________第九条物业服务合同的有效期限9.1服务期限:___________9.2合同续签条件:___________9.3合同终止条件:___________第十条合同解除及终止条件10.1合同解除条件:___________10.2合同终止条件:___________10.3解除或终止合同的通知:___________10.4解除或终止合同后的处理:___________第十一条争议解决方式11.1争议解决方式:___________11.2争议解决机构:___________11.3争议解决程序:___________11.4争议解决费用:___________第十二条法律适用12.1合同适用法律:___________12.2争议解决适用法律:___________第十三条合同生效及备案13.1合同生效条件:___________13.2合同备案要求:___________13.3合同备案机构:___________第十四条其他约定事项14.1保密条款:___________14.2通知送达方式:___________14.3合同附件:___________14.4合同份数:___________14.5合同解释权:___________第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指在本合同履行过程中,因甲乙双方协商一致或者法律规定,介入合同关系,提供中介服务、咨询、评估、担保、监理等服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入条件2.1第三方介入必须符合法律法规及本合同约定。2.2甲乙双方同意第三方介入,并达成书面协议。2.3第三方具备相应的资质和条件,能够独立承担法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中,因自身过错导致甲乙双方损失的,应当承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,并在第三方介入协议中明确。3.3第三方责任限额不得超过合同标的金额的一定比例。第四条第三方权利义务4.1第三方享有根据合同约定收取服务费用的权利。4.2第三方应按照合同约定,独立、客观、公正地履行职责。4.3第三方在履行职责过程中,应当保护甲乙双方的商业秘密。第五条第三方介入协议5.1第三方介入协议应当明确第三方的权利、义务、责任限额、违约责任等内容。5.2第三方介入协议作为本合同的补充协议,与本合同具有同等法律效力。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同后,其与甲乙双方、其他第三方之间的关系,由合同或协议另行约定。6.2第三方介入不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务关系。6.3第三方与其他第三方之间发生争议,由其自行解决,不影响本合同的履行。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。7.2第三方在介入期间,发现甲乙双方违约行为,有权向违约方提出警告或采取法律手段维护自身权益。7.3第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定享受的权利。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入协议可以经甲乙双方协商一致进行变更或解除。8.2第三方介入协议的变更或解除,应当书面通知甲乙双方及其他相关方。8.3第三方介入协议的变更或解除,不影响本合同其他条款的效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生争议,由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入应遵守国家法律法规和行业规范。10.2第三方在介入过程中,如违反法律法规,应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方在介入过程中,应遵守保密义务,不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.2第三方违反保密义务,应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的其他约定12.1本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商,并签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:甲方身份证复印件要求:身份证复印件清晰,信息完整,需加盖甲方印章。说明:用于证明甲方身份,为本合同附件。2.附件二:乙方身份证复印件要求:身份证复印件清晰,信息完整,需加盖乙方印章。说明:用于证明乙方身份,为本合同附件。3.附件三:房屋产权证复印件要求:产权证复印件清晰,信息完整,需加盖甲方印章。说明:用于证明房屋权属,为本合同附件。4.附件四:房屋测绘报告要求:测绘报告真实有效,需加盖测绘机构公章。说明:用于证明房屋建筑面积,为本合同附件。5.附件五:物业费用明细表要求:明细表清晰,费用明细明确,需加盖物业管理处公章。说明:用于明确物业管理费用,为本合同附件。6.附件六:第三方介入协议要求:协议内容完整,权利义务明确,需加盖甲乙双方及第三方印章。说明:用于明确第三方介入事项,为本合同附件。7.附件七:物业服务合同要求:合同内容完整,权利义务明确,需加盖甲乙双方印章。说明:用于明确物业管理服务内容,为本合同附件。8.附件八:争议解决协议要求:协议内容完整,解决方式明确,需加盖甲乙双方印章。说明:用于明确争议解决方式,为本合同附件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按约定支付物业费用。乙方未按约定支付购房款。第三方未按约定提供中介服务。物业管理方未按约定提供服务。2.责任认定标准:甲方未支付物业费用,每逾期一日,应向物业管理方支付违约金。乙方未支付购房款,每逾期一日,应向甲方支付违约金。第三方未提供中介服务,甲方有权要求退还中介费用,并要求第三方承担相应责任。物业管理方未提供服务,甲方有权要求物业管理方承担相应责任。3.示例说明:示例一:甲方逾期支付物业费用,每日违约金为物业费用总额的1%。示例二:乙方逾期支付购房款,每日违约金为购房款总额的0.1%。示例三:第三方未提供中介服务,甲方要求退还中介费用2万元,并要求第三方承担违约责任。全文完。2024年房屋买卖物业费用协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本信息1.2物业管理服务基本信息2.物业费用计算方法2.1物业服务费标准2.2物业服务费缴纳方式2.3物业服务费调整机制3.物业服务内容3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3特殊物业服务4.物业服务时间4.1工作时间4.2公休日及节假日服务5.物业服务费用支付5.1缴费时间5.2缴费方式5.3违约责任6.物业维修及养护6.1维修养护责任6.2维修养护程序6.3维修养护费用7.物业管理纠纷处理7.1纠纷处理方式7.2纠纷处理期限7.3纠纷处理费用8.物业管理权属8.1物业管理权属界定8.2物业管理权属变更9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约责任赔偿标准11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除程序12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.合同附件13.1附件一:房屋基本信息表13.2附件二:物业服务费缴纳凭证13.3附件三:物业管理纠纷处理流程图14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方(出卖人):1.2乙方(买受人):1.3房屋基本信息:1.3.1房屋坐落地址:1.3.2房屋产权证号:1.3.3房屋面积:1.3.4房屋用途:1.3.5房屋交付时间:1.4物业管理服务基本信息:1.4.1物业服务单位:1.4.2物业服务合同编号:1.4.3物业服务期限:2.物业费用计算方法2.1物业服务费标准:2.1.1基础物业服务费:2.1.2专项物业服务费:2.1.3特殊物业服务费:2.2物业服务费缴纳方式:2.2.1缴费周期:2.2.2缴费时间:2.2.3缴费渠道:2.3物业服务费调整机制:2.3.1调整条件:2.3.2调整程序:3.物业服务内容3.1基础物业服务:3.1.1清洁服务:3.1.2保安服务:3.1.3绿化养护服务:3.1.4公共设施维护服务:3.2专项物业服务:3.2.1水电维修服务:3.2.2管道疏通服务:3.2.3电梯维修服务:3.3特殊物业服务:3.3.1宠物管理服务:3.3.2社区文化活动服务:4.物业服务时间4.1工作时间:4.1.1工作日工作时间:4.1.2公休日工作时间:4.2公休日及节假日服务:4.2.1服务时间安排:4.2.2服务保障措施:5.物业服务费用支付5.1缴费时间:5.1.1首次缴纳时间:5.1.2每期缴纳时间:5.2缴费方式:5.2.1现金缴纳:5.2.2银行转账:5.2.3网上支付:5.3违约责任:5.3.1逾期缴纳违约金:5.3.2逾期缴纳影响:6.物业维修及养护6.1维修养护责任:6.1.1甲方责任:6.1.2乙方责任:6.2维修养护程序:6.2.1报修流程:6.2.2维修养护流程:6.3维修养护费用:6.3.1费用承担:6.3.2费用结算:7.物业管理纠纷处理7.1纠纷处理方式:7.1.1和解:7.1.2诉讼:7.2纠纷处理期限:7.2.1和解期限:7.2.2诉讼期限:7.3纠纷处理费用:7.3.1费用承担:7.3.2费用结算:8.物业管理权属8.1物业管理权属界定:8.1.1甲方在房屋买卖合同签订前,已与物业管理单位签订了物业管理服务合同,并支付了相应的物业管理费用。8.1.2乙方在房屋交付后,自动成为物业管理服务的权利人,享有物业管理权。8.2物业管理权属变更:8.2.1任何一方未经对方同意,不得擅自变更物业管理权属。8.2.2物业管理权属变更需书面通知物业管理单位,并办理相关手续。9.合同解除与终止9.1合同解除条件:9.1.1乙方未按合同约定支付物业服务费,经催告后仍未支付;9.1.3双方协商一致,决定解除合同。9.2合同终止条件:9.2.1物业服务期限届满,合同自然终止;9.2.2双方约定的其他终止条件成就。9.3合同解除与终止后的处理:9.3.1合同解除或终止后,双方应结清各自应承担的费用;9.3.2乙方应将房屋及附属设施恢复原状,并移交给甲方。10.违约责任10.1违约责任承担方式:10.1.1违约方应承担违约金;10.1.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失;10.2违约责任赔偿标准:10.2.1违约金按合同约定比例计算;10.2.2损失赔偿按实际损失计算,包括直接损失和间接损失。11.合同生效与解除11.1合同生效条件:11.1.1双方签字或盖章;11.1.2物业服务单位确认;11.2合同解除程序:11.2.1提前通知对方;11.2.2书面确认解除;11.2.3办理合同解除手续。12.法律适用与争议解决12.1适用法律:本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式:12.2.1双方协商解决;12.2.2协商不成,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.合同附件13.1附件一:房屋基本信息表13.2附件二:物业服务费缴纳凭证13.3附件三:物业管理纠纷处理流程图14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方,指在甲乙双方签订本合同或履行本合同过程中,因提供中介、咨询、评估、监理等服务而介入的独立法人或其他组织。2.第三方介入的必要性2.1.1甲乙双方因交易过程中出现争议,需要第三方进行调解;2.1.2甲乙双方需要第三方提供专业服务,如房产评估、法律服务等;2.1.3法律法规或本合同约定需要第三方介入。3.第三方介入的申请与批准3.1甲乙双方协商一致后,可邀请第三方介入本合同相关事宜;3.2第三方介入需书面同意,并签署相关协议。4.第三方责权利4.1第三方在本合同中的责权利如下:4.1.1责任:第三方应按照法律法规、本合同约定及专业标准,履行中介、咨询、评估、监理等职责;4.1.2权利:第三方有权获得报酬,并有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助;4.1.3利益:第三方在履行职责过程中,享有合法权益。5.第三方介入的合同约定5.1.1第三方介入的具体事项;5.1.2第三方介入的期限;5.1.3第三方的报酬及支付方式;5.1.4第三方介入的保密义务。6.第三方责任限额6.1第三方在本合同中的责任限额如下:6.1.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任;6.1.2第三方因一般过失导致甲乙双方损失的,责任限额由双方协商确定,但不得超过第三方收取报酬的一定比例;6.1.3第三方在履行职责过程中,如因不可抗力等原因导致损失的,不承担赔偿责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为中介服务关系,第三方不承担甲乙双方之间合同的权利义务;7.2第三方与其他各方的关系为合作关系,第三方应遵守相关法律法规及合同约定;7.3第三方在履行职责过程中,应保持中立,不得偏袒任何一方。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后,甲乙双方应继续履行本合同约定的义务;8.2第三方介入期间,甲乙双方应配合第三方履行职责,并提供必要的信息和协助;8.3第三方介入结束后,甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。9.第三方介入的终止9.1.1第三方履行完毕职责;9.1.2甲乙双方协商一致;9.1.3法律法规或本合同约定终止。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议,由第三方与甲乙双方协商解决;10.2协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.本合同修正后的生效11.1本合同修正后的内容自双方签字或盖章之日起生效;11.2本合同修正后的内容对本合同原有内容有补充和替代作用的,以修正后的内容为准。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房屋基本信息表要求:详细记录房屋的坐落地址、产权证号、面积、用途、交付时间等信息。说明:该附件作为
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