2024郑州市房屋（小产权）买卖合同VIP

合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：____________________性别：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋（小产权）的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋（小产权）出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋（小产权），经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于河南省郑州市________________区________________街道________________号，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，房屋土地使用权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，乙方应于________________年________________月________________日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及配套设施设备齐全、功能正常。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方同意合同变更或解除，应书面签署变更或解除协议，经双方认可后生效。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________年________________月________________日注意事项及解决办法：1.房屋权属清晰：确保甲方为房屋的合法所有权人，如有权属纠纷，应由甲方承担全部责任。解决办法为甲方提供房屋所有权证和土地使用权证等相关权属证明。2.房屋质量：甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低房价。解决办法为乙方在验收房屋时，对房屋质量进行详细检查，并将检查结果记录在合同附件中。3.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。解决办法为甲方提供必要的过户文件和资料，配合乙方完成过户手续。4.定金和房款支付：乙方应按照合同约定支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。解决办法为乙方按照合同约定的时间节点支付定金和房款。5.合同变更和解除：如甲乙双方同意合同变更或解除，应书面签署变更或解除协议，经双方认可后生效。解决办法为甲乙双方协商一致，并签署书面协议。6.违约责任：如甲方或乙方未按合同约定履行义务，对方有权要求违约方支付违约金。解决办法为违约方按照合同约定支付违约金。7.争议解决：如发生合同争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法为甲乙双方通过协商解决争议，如协商无果，则通过法律途径解决。法律名词及名词解释：1.房屋（小产权）：指依法取得土地使用权，并在土地上建设的房屋，但房屋所有权证并非国家统一颁发。2.所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指国家有关部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。过户手续包括申请、审核、登记等环节。应用场合：1.郑州市范围内的小产权房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人且具备完全民事行为能力。3.房屋所有权及土地使用权权属清晰，无争议。4.买卖双方就房屋价格、交付时间等达成一致。补充条款：1.房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.过户费用承担：过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.房屋质量保证：甲方保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常，如存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低房价。4.违约金数额：违约金为本合同成交价的____%。5.争议解决方式：如发生合同争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。附件