2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本本合同目录一览1.定义与解释1.1物业服务企业的定义1.2退出机制的定义1.3合同相关术语的解释2.合同双方基本信息2.1物业服务企业的基本信息2.2业主委员会或业主大会的基本信息2.3双方联系方式3.合同签订背景与目的3.1合同签订的背景3.2合同签订的目的4.合同期限与生效4.1合同期限4.2合同生效条件4.3合同终止条件5.退出机制的具体内容5.1退出机制的触发条件5.2退出机制的启动程序5.3退出机制的执行流程6.物业服务企业的权利与义务6.1物业服务企业的权利6.2物业服务企业的义务7.业主委员会或业主大会的权利与义务7.1业主委员会或业主大会的权利7.2业主委员会或业主大会的义务8.退出过程中的费用承担8.1退出过程中的费用8.2费用承担方式8.3费用支付期限9.合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序10.违约责任10.1违约行为的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：物业服务企业退出机制方案12.2附件二：物业服务企业退出机制费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期13.3合同签署地点14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业服务企业是指在中华人民共和国境内依法设立，从事物业管理活动的企业。1.2退出机制是指物业服务企业因合同到期、违反合同约定或因业主大会或业主委员会决定等原因，在物业服务合同到期前或合同期内退出物业管理活动的相关程序和规定。2.合同双方基本信息2.1物业服务企业名称：[物业服务企业名称]，住所地：[住所地]，法定代表人：[法定代表人姓名]。2.2业主委员会或业主大会名称：[业主委员会或业主大会名称]，住所地：[住所地]，负责人：[负责人姓名]。2.3双方联系方式：[物业服务企业联系方式]；[业主委员会或业主大会联系方式]。3.合同签订背景与目的3.1合同签订背景：鉴于[物业服务企业名称]与[业主委员会或业主大会名称]就[项目名称]的物业管理服务达成一致，为明确双方的权利义务，特签订本合同。3.2合同签订目的：保障物业管理活动的顺利进行，维护业主和物业服务企业的合法权益。4.合同期限与生效4.1合同期限：自[合同开始日期]至[合同结束日期]。4.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同终止条件：包括合同到期、物业服务企业退出、业主大会或业主委员会决定终止等。5.退出机制的具体内容5.1退出机制的触发条件：包括物业服务企业违反合同约定、服务质量不达标、业主大会或业主委员会决定等。5.2退出机制的启动程序：物业服务企业应提前[提前通知期限]向业主委员会或业主大会提出退出申请，并说明退出原因。5.3退出机制的执行流程：物业服务企业退出后，业主委员会或业主大会应组织相关事宜的交接工作，确保物业管理活动的连续性。6.物业服务企业的权利与义务6.1物业服务企业的权利：包括但不限于获取物业服务费用、对物业管理区域内的公共设施进行合理使用和维护等。6.2物业服务企业的义务：包括但不限于按照合同约定提供物业管理服务、遵守国家法律法规、接受业主监督等。7.业主委员会或业主大会的权利与义务7.1业主委员会或业主大会的权利：包括但不限于监督物业服务企业的服务质量、决定物业服务企业的退出等。7.2业主委员会或业主大会的义务：包括但不限于与物业服务企业协商解决争议、组织物业管理区域内的公共事务等。8.退出过程中的费用承担8.1退出过程中的费用：包括但不限于物业服务企业的服务费用、物业服务企业因退出而产生的合理费用、交接过程中的必要支出等。8.2费用承担方式：物业服务企业在退出过程中产生的费用，应按照合同约定或双方协商一致的原则承担。8.3费用支付期限：物业服务企业应在退出后的[支付期限]内，向业主委员会或业主大会支付所有相关费用。9.合同变更与解除9.1合同变更的条件：包括法律法规的变更、政策调整、双方协商一致等。9.2合同解除的条件：包括物业服务企业严重违约、业主大会或业主委员会决定解除合同等。9.3合同变更与解除的程序：任何一方提出合同变更或解除申请时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。10.违约责任10.1违约行为的定义：包括但不限于未按时提供物业服务、服务质量不符合约定、违反合同约定等。10.2违约责任的承担：违约方应根据违约行为的严重程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的计算方法：违约金的计算应基于实际损失或合同约定的计算方式，并不得超过合同总额的一定比例。11.争议解决11.1争议解决方式：包括协商、调解、仲裁、诉讼等。11.2争议解决机构：双方可协商选择争议解决的机构，如无约定，争议应提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。11.3争议解决程序：争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。12.合同附件12.1附件一：物业服务企业退出机制方案12.2附件二：物业服务企业退出机制费用清单12.3附件三：其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署日期：[签署日期]。13.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.3合同签署地点：[签署地点]。14.合同份数与保管14.1合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任：双方应妥善保管合同原件，如有遗失或损坏，应及时通知对方，并按照原合同内容补签或更换。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在物业服务合同的履行过程中，为了解决合同争议、提供专业服务或其他原因，由合同双方同意引入的第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于争议解决、项目管理、技术服务、法律咨询等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方介入的具体事项、权限和期限。2.2引入第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的合同文件和信息。3.第三方介入的责权利3.1第三方的责任：第三方应根据甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：第三方有权获得甲乙双方支付的合理报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和便利。3.3第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，保守商业秘密。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作成果和质量进行监督和评价。4.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方负责，乙方对第三方的工作成果和质量进行监督和评价。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方的权益受损，应承担相应的责任。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额：甲乙双方应在合同中约定第三方在履行职责过程中可能产生的最大赔偿责任。5.2责任限额的约定：责任限额应基于第三方的工作性质、风险程度和甲乙双方的实际需求协商确定。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的事项：包括但不限于合同履行过程中的争议解决、项目管理、技术服务等。6.2第三方的权限：第三方在介入事项中享有必要的决策权、执行权和管理权。6.3第三方的期限：第三方介入的期限应在合同中明确约定，并可根据实际情况进行调整。7.第三方介入的监督与评价7.1甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，包括但不限于工作进度、工作质量、工作成果等。7.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况，并及时反馈问题。7.3甲乙双方有权对第三方的工作成果进行评价，并提出改进意见。8.第三方介入的终止与后续处理8.1第三方介入的终止：当合同目的实现、第三方完成工作任务或合同约定的期限届满时，第三方介入终止。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用：包括但不限于第三方服务费、差旅费、资料费等。9.2费用承担方式：费用由甲乙双方按照合同约定或协商一致的原则承担。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。10.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务企业退出机制方案详细要求：包括退出机制的触发条件、启动程序、执行流程、费用清单等。说明：本方案为物业服务企业退出时的具体操作指南，旨在确保退出过程的平稳进行。2.附件二：物业服务企业退出机制费用清单详细要求：列出退出过程中可能产生的各项费用，包括但不限于人员遣散费、设施设备维护费、法律咨询费等。说明：费用清单为双方结算费用的依据，确保费用的透明和合理。3.附件三：物业服务企业服务质量标准详细要求：定义物业服务企业应达到的服务质量标准，包括但不限于环境卫生、公共安全、设施维护等。4.附件四：物业管理区域业主信息统计表详细要求：收集和记录物业管理区域内的业主信息，包括业主姓名、联系方式、房屋信息等。说明：业主信息统计表用于管理和服务业主，确保信息的准确性和保密性。5.附件五：物业管理区域公共设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内的公共设施设备，包括设备名称、型号、使用年限等。说明：公共设施设备清单用于管理设备的维护和更新。6.附件六：物业服务合同详细要求：包括合同双方的基本信息、合同期限、服务内容、费用支付方式等。说明：物业服务合同为双方权利义务的正式约定。7.附件七：争议解决机制详细要求：规定争议解决的程序、机构和方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：争议解决机制用于处理合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按时提供物业服务。物业服务企业服务质量不达标。物业服务企业违反合同约定，造成业主损失。业主委员会或业主大会未按时履行合同约定的义务。2.责任认定标准：违约行为的性质和严重程度。违约行为对合同履行的影响。违约行为的持续时间。3.违约责任认定示例：物业服务企业未按时提供物业服务，导致业主生活不便。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。物业服务企业服务质量不达标，造成业主财产损失。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，并赔偿业主的财产损失。物业服务企业违反合同约定，擅自提高物业服务费用。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，并退还多收的费用。业主委员会或业主大会未按时组织业主大会会议。责任认定：业主委员会或业主大会应承担违约责任，并按合同约定支付违约金。全文完。2024年度物业服务企业退出机制合同示范文本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同当事人信息2.1物业服务企业信息2.2业主委员会或业主大会信息3.物业服务项目及范围3.1物业服务项目的具体内容3.2物业服务范围界定4.退出机制的触发条件4.1退出机制启动的情形4.2退出机制的适用范围5.退出机制的启动程序5.1退出机制的申请5.2退出机制的审议5.3退出机制的决定6.退出期间的服务保障6.1退出期间的服务标准6.2退出期间的费用处理7.物业服务合同终止后的交接7.1交接责任的划分7.2交接工作的具体安排8.退出期间的费用结算8.1费用结算的方式8.2费用结算的期限9.退出期间的法律责任9.1违约责任的承担9.2违法行为的处理10.争议解决方式10.1争议解决的原则10.2争议解决的途径11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除条件12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序13.合同的附件与补充13.1附件的名称及内容13.2补充协议的制定与效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国民法典》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《物业管理条例》1.2合同订立的目的1.2.1明确物业服务企业退出机制的适用条件及程序1.2.2保护业主的合法权益1.2.3维护物业管理市场的稳定2.合同当事人信息2.1物业服务企业信息2.1.1企业名称2.1.2法定代表人2.1.3注册地址2.1.4联系电话2.2业主委员会或业主大会信息2.2.1业主委员会名称2.2.2主任姓名2.2.3注册地址2.2.4联系电话3.物业服务项目及范围3.1物业服务项目的具体内容3.1.1公共区域清洁3.1.2公共区域绿化3.1.3公共区域安全3.1.4公共设施维护3.2物业服务范围界定3.2.1物业服务范围包括但不限于上述项目3.2.2具体服务范围以物业服务合同约定为准4.退出机制的触发条件4.1退出机制启动的情形4.1.1物业服务企业违反合同约定的服务标准4.1.2物业服务企业存在重大违法行为4.1.3业主大会或业主委员会要求退出4.2退出机制的适用范围4.2.1适用于本物业服务区域内所有物业服务合同5.退出机制的启动程序5.1退出机制的申请5.1.1业主委员会或业主大会提出退出申请5.1.2物业服务企业进行陈述和申辩5.2退出机制的审议5.2.1业主委员会或业主大会组织审议5.2.2审议结果需获得业主大会或业主委员会的通过5.3退出机制的决定5.3.1业主大会或业主委员会作出决定5.3.2决定需符合法律法规及合同约定6.退出期间的服务保障6.1退出期间的服务标准6.1.1退出期间服务标准不得低于合同约定的标准6.1.2退出期间服务费用由物业服务企业承担6.2退出期间的费用处理6.2.1退出期间服务费用按实际发生计算6.2.2费用结算方式以合同约定为准7.物业服务合同终止后的交接7.1交接责任的划分7.1.1物业服务企业负责将服务范围内的相关资料、设施设备等完整交接7.1.2业主委员会或业主大会负责监督交接过程7.2交接工作的具体安排7.2.1交接时间：物业服务合同终止后30日内7.2.2交接地点：物业服务区域内指定地点7.2.3交接方式：现场交接，双方签字确认8.退出期间的费用结算8.1费用结算的方式8.1.1费用结算以银行转账方式进行8.1.2结算账户信息由业主委员会或业主大会提供8.2费用结算的期限8.2.1物业服务企业应在收到结算通知后的15日内完成费用结算8.2.2逾期未结算的，业主委员会或业主大会有权追究违约责任9.退出期间的法律责任9.1违约责任的承担9.1.1物业服务企业违反合同约定的，应承担违约责任9.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金9.2违法行为的处理9.2.1物业服务企业如有违法行为，依法承担法律责任9.2.2违法行为包括但不限于违反物业管理相关法律法规10.争议解决方式10.1争议解决的原则10.1.1争议解决遵循公平、公正、公开的原则10.1.2争议解决优先采用协商方式10.2争议解决的途径10.2.1当事人协商不成的，可向物业管理主管部门投诉10.2.2也可向人民法院提起诉讼11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1双方当事人签字盖章后生效11.1.2经业主大会或业主委员会批准11.2合同的变更程序11.2.1变更合同需经双方协商一致11.2.2变更内容需符合法律法规及合同约定11.3合同的解除条件11.3.1出现合同约定的解除条件11.3.2任何一方违约，另一方有权解除合同12.合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1物业服务合同约定的服务期限届满12.1.2合同解除12.1.3合同双方协商一致终止12.2合同终止的程序12.2.1双方签署合同终止协议12.2.2协议经业主大会或业主委员会批准13.合同的附件与补充13.1附件的名称及内容13.1.1附件一：物业服务合同13.1.2附件二：物业服务企业资质证明13.1.3附件三：业主大会或业主委员会决议13.2补充协议的制定与效力13.2.1补充协议需经双方协商一致13.2.2补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，因合同需要而介入的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方不包括物业服务企业和业主委员会或业主大会的成员。1.2第三方的类型1.2.1中介机构：如评估机构、审计机构等。1.2.2法律服务机构：如律师事务所、法律顾问等。1.2.3技术服务机构：如工程技术顾问、维修服务公司等。2.第三方的责权利2.1责任2.1.1第三方应按照合同约定履行职责，保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。2.1.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2权利2.2.1第三方有权根据合同约定获取服务费用。2.2.2第三方有权要求物业服务企业和业主委员会或业主大会配合其工作。2.3利益2.3.1第三方通过提供专业服务获得合理的经济利益。2.3.2第三方在服务过程中积累的经验和声誉。3.第三方介入的条件与程序3.1介入条件3.1.1物业服务合同约定需要第三方介入的情况。3.1.2业主委员会或业主大会同意第三方介入。3.2介入程序3.2.1业主委员会或业主大会提出第三方介入的申请。3.2.2双方协商确定第三方及其服务内容。3.2.3签订第三方服务协议，明确各方权利义务。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款4.1甲方的额外条款4.1.1提供必要的配合，包括但不限于提供相关信息、场地等。4.1.2按时支付第三方服务费用。4.2乙方的额外条款4.2.1协助第三方完成工作。4.2.2在第三方介入期间，继续履行物业服务合同约定的义务。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义5.1.1责任限额是指第三方因提供服务而产生的赔偿责任最高限额。5.2责任限额的确定5.2.1责任限额由双方在合同中约定，可根据第三方服务内容和风险程度确定。5.2.2责任限额不得低于法律法规规定的最低标准。5.3责任限额的承担5.3.1第三方在责任限额内承担赔偿责任。5.3.2超过责任限额的部分，由物业服务企业和业主委员会或业主大会承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与物业服务企业的关系6.1.1第三方为物业服务企业提供专业服务，双方为委托与被委托关系。6.1.2物业服务企业对第三方的工作进行监督和指导。6.2第三方与业主委员会或业主大会的关系6.2.1第三方接受业主委员会或业主大会的委托，为其提供专业服务。6.2.2第三方应向业主委员会或业主大会报告工作进展和成果。6.3第三方与业主的关系6.3.1第三方为业主提供物业服务，双方为服务与被服务关系。6.3.2业主有权对第三方提供的服务提出意见和建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.