2024年度二手房产交易合同解除协议：合同终止及违约责任规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易合同解除协议：合同终止及违约责任规定1本合同目录一览1.合同解除条件1.1合同解除的请求1.2合同解除的批准1.3合同解除的生效日期2.解除合同后的权益处理2.1房产过户手续的办理2.2交易款项的结算2.3房产钥匙的交付3.违约责任规定3.1卖方违约3.1.1卖方未履行合同约定的义务3.1.2卖方提供的房产信息不真实3.1.3卖方未能按照约定时间交付房产3.2买方违约3.2.1买方未履行合同约定的义务3.2.2买方提供的个人信息不真实3.2.3买方未能按照约定时间支付购房款项4.违约赔偿方式4.1赔偿金额的计算4.2赔偿金额的支付方式4.3赔偿金额的支付时间5.争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交仲裁机构仲裁5.3提交人民法院诉讼6.合同解除的书面通知6.1解除合同通知的发送方式6.2解除合同通知的有效期限7.合同解除后的保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的披露限制7.3保密信息的保护期限8.合同解除后的权利义务终止8.1合同解除后的权益处理8.2合同解除后的违约责任终止9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3交易款项支付凭证复印件10.合同解除的日期10.1解除合同的书面协议签署日期10.2解除合同的生效日期11.签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章12.合同解除的备案12.1解除合同的备案手续12.2解除合同的备案证明13.合同解除后的其他事项13.1房产过户税费的承担13.2合同解除后的物业费结算14.合同解除的最终解释权14.1合同解除的解释权归属14.2合同解除的解释方式第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1合同解除的请求1.1.1买方或卖方提出解除合同的请求时，应向对方提交书面解除通知。1.1.2书面解除通知应明确说明解除合同的理由，并附上相关证据。1.1.3对方收到书面解除通知后，应在五个工作日内回复，确认解除合同的请求。1.2合同解除的批准1.2.1买方或卖方提出解除合同的请求，经对方确认后，合同即被视为解除。1.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。1.3合同解除的生效日期1.3.1合同解除的生效日期为解除合同请求被对方确认的日期。1.3.2自合同解除生效日期起，双方的权利义务终止。2.解除合同后的权益处理2.1房产过户手续的办理2.1.1合同解除后，卖方应协助买方办理房产过户手续。2.1.2卖方应在过户手续办理过程中提供必要的证件和材料。2.1.3买方应承担过户手续所产生的相关税费。2.2交易款项的结算2.2.1合同解除后，买方应按照合同约定的金额支付购房款项。2.2.2卖方应在收到购房款项后，向买方出具相应的收款凭证。2.2.3双方应按照合同约定的方式进行款项的结算。2.3房产钥匙的交付2.3.1合同解除后，卖方应将房产钥匙交付给买方。2.3.2买方应在收到房产钥匙后，对房产进行验收。2.3.3验收合格后，买方应签署房产验收合格确认书。3.违约责任规定3.1卖方违约3.1.1卖方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。3.1.2卖方提供的房产信息不真实，应承担相应的法律责任。3.1.3卖方未能按照约定时间交付房产，应支付违约金。3.2买方违约3.2.1买方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。3.2.2买方提供的个人信息不真实，应承担相应的法律责任。3.2.3买方未能按照约定时间支付购房款项，应支付违约金。4.违约赔偿方式4.1赔偿金额的计算4.1.1违约金的具体金额按照合同约定的标准计算。4.1.2赔偿金额应包括因违约所产生的直接损失和间接损失。4.2赔偿金额的支付方式4.2.1违约方应按照对方的要求，以现金、转账等方式支付赔偿金额。4.2.2赔偿金额的支付应在违约方收到对方发出的赔偿通知后的十个工作日内完成。4.3赔偿金额的支付时间4.3.1赔偿金额的支付时间应由双方协商确定。4.3.2双方可以在合同中约定具体的支付时间。8.附件8.1房产证复印件8.1.1卖方应提供房产证的复印件作为合同附件。8.1.2房产证复印件应加盖卖方公章，并注明“与原件一致”。8.2买卖双方身份证明复印件8.2.1买卖双方应提供身份证的复印件作为合同附件。8.2.2身份证复印件应加盖本人签名，并注明“与原件一致”。8.3交易款项支付凭证复印件8.3.1买方应提供交易款项支付凭证的复印件作为合同附件。8.3.2支付凭证复印件应加盖银行公章，并注明“与原件一致”。9.合同解除的书面通知9.1解除合同通知的发送方式9.1.1解除合同通知可以通过邮寄、电子邮件或者直接交付的方式发送。9.1.2解除合同通知的发送日期以对方收到为准。9.2解除合同通知的有效期限9.2.1解除合同通知自发送之日起生效。9.2.2解除合同通知的有效期限为三十天。10.合同解除后的保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括合同内容、交易过程中的通信记录等。10.1.2双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2保密信息的披露限制10.2.1未经对方同意，双方不得将保密信息披露给第三方。10.2.2法律、法规或者有权机关要求披露的保密信息除外。10.3保密信息的保护期限10.3.1保密信息的保护期限为合同解除后三年。10.3.2双方在保密期限内应继续履行保密义务。11.合同解除后的权利义务终止11.1合同解除后的权益处理11.1.1合同解除后，双方的权利义务终止，但本合同中关于违约责任、保密条款等条款仍然有效。11.1.2双方应按照本合同约定处理解除合同后的相关事宜。11.2合同解除后的违约责任终止11.2.1合同解除后，因解除合同而产生的违约责任相应终止。11.2.2除本合同另有约定外，解除合同后，双方不再承担违约责任。12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.1.1卖方应在本合同上签字盖章，以表示对合同内容的确认。12.1.2卖方签字盖章后的合同文本视为有效。12.2买方签字盖章12.2.1买方应在本合同上签字盖章，以表示对合同内容的确认。12.2.2买方签字盖章后的合同文本视为有效。13.合同解除的备案13.1解除合同的备案手续13.1.1双方应按照当地房地产管理部门的要求，办理合同解除备案手续。13.1.2合同解除备案手续应在合同解除后的十个工作日内完成。13.2解除合同的备案证明13.2.1双方应向对方提供合同解除备案的证明文件。13.2.2备案证明文件应加盖房地产管理部门公章，并注明“与原件一致”。14.合同解除的最终解释权14.1合同解除的解释权归属14.1.1本合同的解除解释权归双方共同所有。14.1.2双方应友好协商解决合同解除过程中的争议。14.2合同解除的解释方式14.2.1双方应以书面形式解释合同解除事宜。14.2.2双方应按照合同约定的方式进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义15.1第三方是指非本合同主体之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入是指在本合同执行过程中，第三方根据合同约定或法律法规要求，参与合同的履行、监督或协调。16.第三方介入的条件和方式16.1第三方介入的条件16.1.1第三方介入需经甲乙双方共同同意。16.1.2第三方介入应符合法律法规和本合同的约定。16.2第三方介入的方式16.2.1第三方介入可以通过咨询、审核、监督等方式参与合同履行。16.2.2第三方介入应在合同约定的范围内行使权利和义务。17.第三方的主要职责17.1第三方应独立、公正地履行其职责，维护甲乙双方的合法权益。17.2第三方应按照合同约定的时间和方式提交介入结果。17.3第三方对介入过程中获知的甲乙双方的保密信息承担保密义务。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。18.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并不得违反法律法规的规定。18.3第三方在履行职责过程中的过失，应按照其过失程度承担相应的责任。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担。19.2第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在合同中约定。20.第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间因介入产生的争议，应通过友好协商解决。20.2若协商不成，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。21.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。21.3第三方在介入过程中与其他方的沟通、协调，不应影响甲乙双方之间的合同履行。22.第三方介入的合同修改22.1若第三方介入导致本合同的内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。22.2补充协议与本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定。23.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交介入报告，并办理相关手续。24.第三方介入后的权利义务继承24.1第三方介入终止后，甲乙双方的权利义务继续按照本合同约定执行。24.2第三方介入终止后，第三方对甲乙双方的不当行为不承担责任。25.第三方介入的法律法规适用25.1第三方介入应遵守中国的法律法规。25.2如本合同约定与法律法规冲突，应以法律法规为准。26.第三方介入的书面通知26.1甲乙双方与第三方之间的介入事宜，应以书面形式通知对方。26.2书面通知应明确记载介入的事由、时间、方式等相关事项。27.第三方介入的效力27.1本合同第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。27.2第三方介入的效力不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：房产证复印件需清晰，不得有任何涂改、污损。附件说明：作为合同附件之一，房产证复印件应加盖卖方公章，并注明“与原件一致”。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：身份证明复印件需清晰，不得有任何涂改、污损。附件说明：作为合同附件之一，身份证明复印件应加盖本人签名，并注明“与原件一致”。3.交易款项支付凭证复印件附件要求：支付凭证复印件需清晰，不得有任何涂改、污损。附件说明：作为合同附件之一，支付凭证复印件应加盖银行公章，并注明“与原件一致”。4.房产过户手续办理进度证明附件要求：证明文件需由相关部门出具，且需清晰、真实。附件说明：作为合同附件之一，房产过户手续办理进度证明应加盖相关部门公章，并注明“与原件一致”。5.交易税费支付凭证复印件附件要求：支付凭证复印件需清晰，不得有任何涂改、污损。附件说明：作为合同附件之一，交易税费支付凭证复印件应加盖相关部门公章，并注明“与原件一致”。6.房产验收报告附件要求：报告需由具有资质的第三方机构出具，且需清晰、真实。附件说明：作为合同附件之一，房产验收报告应加盖出具机构公章，并注明“与原件一致”。7.违约金计算公式说明附件要求：公式说明需详细，易于理解。附件说明：作为合同附件之一，违约金计算公式说明应明确违约金计算的依据和方法。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定时间交付房产。责任认定：卖方应支付违约金，违约金金额按照合同约定的计算公式计算。示例说明：若卖方未能在合同约定的交付日期之前交付房产，则构成违约，需支付违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定时间支付购房款项。责任认定：买方应支付违约金，违约金金额按照合同约定的计算公式计算。示例说明：若买方未能在合同约定的付款日期之前支付购房款项，则构成违约，需支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定时间提交介入结果。责任认定：第三方应支付违约金，违约金金额按照合同约定的计算公式计算。示例说明：若第三方未能在合同约定的时间内提交介入结果，则构成违约，需支付违约金。全文完。2024年度二手房产交易合同解除协议：合同终止及违约责任规定2本合同目录一览1.合同解除条件1.1合同解除的申请1.2合同解除的批准1.3合同解除的时间2.解除合同后的权益处理2.1房产过户手续2.2房产退还事宜2.3定金及赔偿的处理3.违约责任规定3.1买方违约3.1.1买方违约的处理3.1.2买方违约的赔偿3.2卖方违约3.2.1卖方违约的处理3.2.2卖方违约的赔偿4.合同解除的书面通知4.1解除合同的通知书4.2通知书的送达5.解除合同后的纠纷解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决6.解除合同的效力6.1解除合同对双方权益的影响6.2解除合同对合同外第三方的效力7.解除合同的备案7.1解除合同备案的办理7.2备案材料的提交8.解除合同的公示8.1解除合同的公示内容8.2公示的发布和撤销9.解除合同的税费处理9.1税费的计算9.2税费的支付10.解除合同后的权益保护10.1买方的权益保护10.2卖方的权益保护11.解除合同的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限12.解除合同后的权利义务终止12.1合同终止的时间12.2合同终止后的权益处理13.解除合同的补充条款13.1补充条款的内容13.2补充条款的效力14.解除合同的附录14.1附录材料的内容14.2附录材料的提交和备案第一部分：合同如下：1.合同解除条件1.1合同解除的申请（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同无法履行；（6）法律、法规、政策等规定导致合同无法履行。1.2合同解除的批准解除方应在解除合同前向被解除方发出解除合同的书面通知。被解除方收到通知后，应在规定时间内回复解除方，确认解除合同的事由是否符合约定。如被解除方同意解除合同，双方应协商确定解除合同的具体事宜。1.3合同解除的时间合同解除的时间应以解除方发出解除合同书面通知的时间为准。自合同解除之日起，双方的权利义务终止。2.解除合同后的权益处理2.1房产过户手续合同解除后，双方应按照合同约定的方式办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。2.2房产退还事宜合同解除后，买方应将房产退还给卖方。如买方未能按照约定退还房产，应支付给卖方相应的违约金。2.3定金及赔偿的处理合同解除后，已支付的定金不予退还。如一方违约，应向对方支付违约金。违约金的具体数额双方协商确定。3.违约责任规定3.1买方违约3.1.1买方违约的处理买方在合同履行过程中出现违约行为，解除方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.1.2买方违约的赔偿买方违约给卖方造成损失的，买方应承担赔偿责任。赔偿金额双方协商确定，最高不超过买方已支付的定金数额。3.2卖方违约3.2.1卖方违约的处理卖方在合同履行过程中出现违约行为，解除方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.2.2卖方违约的赔偿卖方违约给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。赔偿金额双方协商确定，最高不超过卖方已收取的定金数额。4.合同解除的书面通知4.1解除合同的通知书解除方应向被解除方发出解除合同的书面通知。通知书应载明解除合同的事由、解除时间、解除后的权益处理等事项。4.2通知书的送达通知书应在解除合同的事由发生之日起五个工作日内送达被解除方。如双方另有约定，从其约定。5.解除合同后的纠纷解决5.1协商解决合同解除后，双方应通过协商解决纠纷。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2调解解决双方同意将纠纷提交第三方进行调解。调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3仲裁解决双方同意将纠纷提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决生效后，双方均应履行。6.解除合同的效力6.1解除合同对双方权益的影响合同解除后，双方已享有的权益均告终止。买方已支付的定金不予退还，卖方应按照约定退还房产。6.2解除合同对合同外第三方的效力合同解除不对合同外第三方的权益产生影响。双方应按照合同约定，妥善处理与合同外第三方的关系。8.解除合同的备案8.1解除合同备案的办理合同解除后，双方应向房产登记机构办理解除合同备案手续。备案手续应按照房产登记机构的要求提交相关材料。8.2备案材料的提交双方应提交的备案材料包括但不限于：解除合同的书面通知、房产证、身份证等。双方应确保备案材料的的真实性、完整性和有效性。9.解除合同的公示9.1解除合同的公示内容解除合同的公示应包括合同解除的时间、事由、双方名称等基本信息。9.2公示的发布和撤销公示由房产登记机构发布，并在办理备案手续后适时撤销。公示期间，该房产不得再次进行买卖、抵押等交易。10.解除合同的税费处理10.1税费的计算税费的计算应按照相关法律法规和政策的规定进行。双方应按照约定承担相应的税费。10.2税费的支付税费的支付应按照约定时间进行。如一方未按时支付税费，应承担相应的违约责任。11.解除合同后的权益保护11.1买方的权益保护买方在解除合同后，有权要求卖方退还已支付的定金，并要求卖方承担因违约导致的损失。11.2卖方的权益保护卖方在解除合同后，有权要求买方支付因违约导致的损失。卖方应按照约定退还房产。12.解除合同的保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括但不限于合同解除的事由、双方的商业秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限应自合同解除之日起计算，期限长短双方协商确定。13.解除合同后的权利义务终止13.1合同终止的时间合同终止的时间应以解除合同的书面通知为准。13.2合同终止后的权益处理合同终止后，双方的权利义务终止。已支付的定金不予退还，双方应按照约定处理房产等事项。14.解除合同的补充条款14.1补充条款的内容补充条款应包括合同解除后双方未约定的事项。14.2补充条款的效力补充条款与合同具有同等效力。双方应按照补充条款的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他自然人、法人和其他组织参与合同的履行过程。第三方可以是中介方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产交易过程中的中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、房产登记机构等。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的要求，按照相关法律法规和行业规范，提供专业服务，协助甲乙方完成合同的履行。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括：（1）按照甲乙方的要求，客观、公正地提供服务；（2）遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的合法权益；（3）保密甲乙方的商业秘密和个人隐私；（4）如因第三方原因导致合同未能履行，第三方应承担相应的责任。17.第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。费用包括但不限于中介费、评估费、监理费等。17.2第三方介入的支付甲乙方应按照约定时间支付第三方介入的费用。如一方未按时支付，应承担相应的违约责任。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违约的处理如第三方在履行过程中出现违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约的赔偿第三方违约给甲乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额双方协商确定，最高不超过甲乙方已支付的第三方费用。19.第三方介入与甲乙方的关系19.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方的关系是独立的服务关系。第三方不承担甲乙方之间的合同履行责任。19.2第三方介入与甲乙方合同的划分第三方介入的合同与甲乙方之间的合同相互独立。第三方介入的合同解除、终止或无效，不影响甲乙方之间合同的效力。20.第三方介入的责任限额20.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素协商确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。20.2第三方介入的责任限额的确定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。如未约定，双方应根据行业标准和公平原则协商确定。21.第三方介入的纠纷解决21.1第三方介入的纠纷解决第三方介入的纠纷应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的调解解决双方同意将第三方介入的纠纷提交第三方进