2024年新型住宅前期物业服务合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型住宅前期物业服务合同范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（物业服务公司）1.3合同主体权利和义务第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整第四条：物业项目管理4.1项目管理机构4.2项目管理职责4.3项目管理流程第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3维修保养流程第六条：消防安全管理6.1消防安全职责6.2消防安全制度6.3消防安全设施第七条：环境保护与绿化7.1环境保护职责7.2绿化管理职责7.3环保与绿化制度第八条：物业管理用房8.1物业管理用房提供8.2物业管理用房使用8.3物业管理用房维护第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁地点第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密违约责任第十四条：其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（业主）甲方指签订本合同的住宅业主或业主代表，以及其他合法使用物业的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（物业服务公司）乙方指承担本合同约定的物业服务职责的公司，具备相应的资质和能力。1.3合同主体权利和义务甲乙双方按照本合同的约定，享有各自的权利和承担相应的义务。甲方有权按照合同约定享受物业服务，并对物业进行合理使用。乙方有权按照合同约定对物业进行管理和服务，并有权依法收取物业服务费用。第二条：物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化、交通、安全等。2.2物业服务项目物业服务项目包括物业维修、保养、清洁、安全保卫、环境卫生、绿化管理等。2.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理期望，确保物业服务质量和水平。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用构成物业服务费用包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等，具体构成明细见附件。3.2物业服务费用支付方式甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用，支付方式可以采取按月、按季、按年支付等方式。3.3物业服务费用调整物业服务费用调整应根据国家政策、市场行情、物价指数等因素，经甲乙双方协商一致后进行。第四条：物业项目管理4.1项目管理机构项目管理机构由乙方设立，负责物业项目的日常管理和协调工作。4.2项目管理职责项目管理职责包括物业服务计划的制定和实施、物业服务质量的监控和提升、业主投诉的处理等。4.3项目管理流程项目管理流程应符合国家相关法律法规和行业标准，包括物业服务计划的制定、物业服务的实施和监督、业主投诉处理流程等。第五条：物业维修与保养5.1物业维修范围物业维修范围包括住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化等。5.2物业保养范围物业保养范围包括住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化等。5.3维修保养流程维修保养流程应符合国家相关法律法规和行业标准，包括维修保养计划的制定、维修保养工作的实施和监督、维修保养效果的评估等。第六条：消防安全管理6.1消防安全职责乙方应履行消防安全职责，建立健全消防安全制度，确保住宅小区内的消防安全。6.2消防安全制度消防安全制度应包括消防安全管理组织、消防安全管理制度、消防安全应急预案等。6.3消防安全设施乙方应确保住宅小区内的消防安全设施齐全、有效，并定期进行检查和维护。第八条：物业管理用房8.1物业管理用房提供甲方提供物业管理用房，位于住宅小区内，具体位置和面积见附件。8.2物业管理用房使用乙方应按照合同约定合理使用物业管理用房，不得擅自改变用途。8.3物业管理用房维护乙方应负责物业管理用房的日常维护和管理，保持物业管理用房的安全和整洁。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更条件包括法律法规变化、甲方合理需求等，经甲乙双方协商一致后进行。9.2合同解除条件合同解除条件包括甲方违约、乙方违约、不可抗力等，具体情形见附件。9.3合同变更和解除的程序合同变更和解除应遵循国家相关法律法规，甲乙双方应协商确定变更和解除的具体程序。第十条：违约责任10.1甲方违约责任甲方违约应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2乙方违约责任乙方违约应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式应符合国家相关法律法规，甲乙双方可协商确定具体的赔偿方式。第十一条：争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等，具体方式见附件。11.2争议解决机构争议解决机构应符合国家相关法律法规，甲乙双方可协商确定具体的争议解决机构。11.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点应符合国家相关法律法规，甲乙双方可协商确定具体的诉讼或仲裁地点。第十二条：合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件合同生效条件包括甲乙双方签字盖章、政府部门批准等，具体情形见附件。12.2合同终止条件合同终止条件包括合同期限届满、甲方解除合同等，具体情形见附件。12.3合同续签程序合同续签程序应遵循国家相关法律法规，甲乙双方应协商确定续签的具体程序。第十三条：保密条款13.1保密内容保密内容包括合同条款、商业秘密、甲方个人信息等。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，具体期限见附件。13.3保密违约责任违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条：其他约定14.1甲方特殊要求甲方特殊要求见附件，乙方应根据甲方特殊要求提供相应的物业服务。14.2乙方服务承诺乙方服务承诺见附件，乙方应按照服务承诺提供物业服务。14.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守国家相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细列表详细列出物业服务的各项内容，包括但不限于房屋及配套设施设备维修保养、公共区域清洁卫生、绿化管理、交通管理、安全保卫、环境卫生、绿化管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的构成，包括物业管理费、维修基金、公共能耗费等，并注明各项费用的计算方式和标准。附件三：物业管理用房位置和面积图标明物业管理用房的具体位置和面积，以及物业管理用房的使用规定。附件四：合同变更和解除条件及程序详细列出合同变更和解除的条件、程序，以及相关附件。附件五：争议解决方式及机构详细列出争议解决的方式、机构，以及相关附件。附件六：合同生效、终止和续签条件及程序详细列出合同生效、终止和续签的条件、程序，以及相关附件。附件七：保密内容列表详细列出需要保密的内容，包括合同条款、商业秘密、甲方个人信息等。附件八：甲方特殊要求列表详细列出甲方的特殊要求，包括但不限于物业服务的特殊项目、标准等。附件九：乙方服务承诺列表详细列出乙方的服务承诺，包括但不限于物业服务的质量、效率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方擅自改变物业管理用房用途。3.乙方未按约定提供物业服务。4.乙方未按约定进行维修保养。5.乙方未按约定履行消防安全管理职责。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为未支付费用的1%乘以违约天数。2.乙方违约，应根据违约程度支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付费用的1%乘以违约天数。如果乙方未按约定提供物业服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并根据违约程度要求乙方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指签订本合同的住宅业主或业主代表，以及其他合法使用物业的自然人、法人和其他组织。2.乙方：指承担本合同约定的物业服务职责的公司，具备相应的资质和能力。3.物业服务范围：指住宅小区内的房屋及配套设施设备、公共区域、绿化、交通、安全等。4.物业服务项目：指物业维修、保养、清洁、安全保卫、环境卫生、绿化