2024年度高端住宅买卖与专项贷款服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅买卖与专项贷款服务合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间1.3合同签订地点2.住宅买卖条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间和方式2.4产权过户手续2.5交房后的维修责任3.专项贷款服务条款3.1贷款额度及利率3.2贷款期限及还款方式3.3贷款申请和审批流程3.4贷款发放及使用3.5贷款还款及逾期处理4.双方权利和义务4.1出卖方权利和义务4.2买受方权利和义务4.3金融服务提供方权利和义务5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.违约责任6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约金及赔偿7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：住宅买卖合同10.2附件二：专项贷款合同10.3附件三：相关证明材料11.合同份数及效力11.1合同份数11.2合同效力12.其他约定事项12.1合同变更12.2合同补充12.3合同解除及终止13.合同签署13.1签署人姓名13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件签署14.1附件签署人姓名14.2附件签署日期14.3附件签署地点第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息出卖方：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________，联系电话：________。买受方：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________，联系电话：________。1.2合同签订时间：____年____月____日。1.3合同签订地点：________。2.住宅买卖条款2.1住宅基本情况住宅坐落地址：________，房屋所有权证号：________，建筑面积：____平方米，户型：____室____厅____卫。2.2买卖价格及支付方式买卖总价款：人民币____元整，支付方式：____（一次性支付/分期支付），支付时间：____（具体日期）。2.3交付时间和方式交付时间：____年____月____日之前，交付方式：____（自行提取/开发商交付）。2.4产权过户手续出卖方保证在交付前办理完毕产权过户手续，并将产权证交付买受方。2.5交房后的维修责任交房后，房屋的日常维修责任由买受方承担，出卖方对房屋主体结构及关键部件的保修期为____年。3.专项贷款服务条款3.1贷款额度及利率贷款额度：人民币____元整，贷款利率：____年利率%。3.2贷款期限及还款方式贷款期限：____年，还款方式：____（等额本息/等额本金/按月还息到期还本）。3.3贷款申请和审批流程买受方需按照银行规定提交贷款申请材料，银行在收到申请后____个工作日内完成审批。3.4贷款发放及使用银行在审批通过后____个工作日内发放贷款，买受方应按照合同约定使用贷款。3.5贷款还款及逾期处理买受方应按照合同约定按时还款，逾期还款将产生____%的滞纳金。4.双方权利和义务4.1出卖方权利和义务出卖方有权要求买受方按照合同约定支付购房款，并有权在买受方违约时解除合同。4.2买受方权利和义务买受方有权要求出卖方按照合同约定交付房屋，并有权在出卖方违约时要求赔偿。4.3金融服务提供方权利和义务金融服务提供方有权要求买受方按照合同约定使用贷款，并有权在买受方违约时采取相应的措施。5.争议解决5.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构无。5.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。6.违约责任6.1违约行为定义双方违反合同约定的行为均视为违约行为。6.2违约责任承担违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金及赔偿违约金及赔偿金额根据违约情况确定，最高不超过合同总金额的____%。8.保密条款8.1保密内容本合同中涉及到的双方商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等均属保密范围。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。8.3违约责任任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件1.合同约定的目的实现；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，经另一方通知后____日内未采取补救措施或未履行合同；5.合同约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理1.双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；3.双方应将合同终止情况通知相关方；4.合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余的财产和债权债务。10.合同附件10.1附件一：住宅买卖合同10.2附件二：专项贷款合同10.3附件三：相关证明材料11.合同份数及效力11.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。11.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。12.其他约定事项12.1合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式经双方同意并签署。12.2合同补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除及终止合同的解除及终止，应按照合同约定的方式执行。13.合同签署13.1签署人姓名出卖方代表：________，买受方代表：________，金融服务提供方代表：________。13.2签署日期出卖方签署日期：____年____月____日，买受方签署日期：____年____月____日，金融服务提供方签署日期：____年____月____日。13.3签署地点签署地点：________。14.合同附件签署14.1附件签署人姓名附件一签署人：________，附件二签署人：________，附件三签署人：________。14.2附件签署日期附件一签署日期：____年____月____日，附件二签署日期：____年____月____日，附件三签署日期：____年____月____日。14.3附件签署地点附件签署地点：________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）以外的，参与合同执行、提供相关服务或协助合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入条件1.合同执行过程中需要专业服务或技术支持；2.合同履行需要第三方提供担保或信用证明；3.争议解决需要第三方作为调解人或仲裁员；4.法律法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在合同履行过程中，因其自身原因导致的损失，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：1.因第三方故意或重大过失导致合同无法履行；2.因第三方提供的服务或产品存在重大缺陷；3.第三方违反保密义务，泄露合同双方商业秘密。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、合同金额、风险等因素确定。15.3.2.2责任限额形式责任限额可以以绝对金额、合同金额的一定比例或损失的一定比例等形式确定。15.3.3第三方责任赔偿15.3.3.1赔偿程序1.合同双方认定第三方存在责任；2.合同双方与第三方协商赔偿事宜；3.若协商不成，由法院或仲裁机构判决。16.甲乙双方责任划分16.1甲方责任甲方应确保其在合同履行过程中的行为不侵犯第三方的合法权益，并对第三方因此遭受的损失承担赔偿责任。16.2乙方责任乙方应确保其在合同履行过程中的行为不侵犯第三方的合法权益，并对第三方因此遭受的损失承担赔偿责任。16.3第三方责任第三方应自行承担其在合同履行过程中因自身原因导致的损失，合同双方不承担连带责任。17.第三方权利17.1第三方权利界定1.收取合理的服务费用；2.要求合同双方提供必要的协助；3.根据合同约定，享受合同双方提供的优惠或便利。17.2第三方权利行使第三方权利的行使应遵循公平、合法、诚信的原则，不得损害合同双方和其他第三方的合法权益。18.第三方退出18.1第三方退出条件1.合同目的实现；2.合同双方协商一致；3.法律法规或合同约定需要第三方退出。18.2第三方退出程序1.第三方向合同双方发出退出通知；2.合同双方确认第三方退出；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同要求：详细记载买卖双方的基本信息、住宅基本情况、买卖价格、支付方式、交付时间、产权过户手续等内容。说明：本附件是合同主体部分，是买卖双方履行合同的主要依据。2.附件二：专项贷款合同要求：详细记载贷款金额、利率、期限、还款方式、申请和审批流程、发放及使用、还款及逾期处理等内容。说明：本附件是金融服务提供方与买受方之间的贷款合同，是买受方获得贷款的主要依据。3.附件三：相关证明材料要求：包括但不限于身份证、房产证、营业执照、税务登记证、银行流水等证明材料。说明：本附件用于证明合同双方和第三方的身份、资质和能力。4.附件四：合同变更协议要求：详细记载合同变更的内容、原因、生效时间等。说明：本附件用于记录合同在履行过程中发生的变更。5.附件五：合同解除协议要求：详细记载合同解除的原因、时间、生效时间等。说明：本附件用于记录合同在履行过程中发生的解除。6.附件六：争议解决协议要求：详细记载争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于记录合同双方在发生争议时采用的解决方式。7.附件七：第三方服务协议要求：详细记载第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于记录第三方在合同履行过程中提供的服务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方违约：未按约定时间交付房屋；房屋存在重大质量问题；未办理产权过户手续；1.2买受方违约：未按约定时间支付购房款；逾期还款；未按约定使用贷款；1.3第三方违约：提供的服务或产品存在重大缺陷；未按约定履行职责；泄露商业秘密。2.责任认定标准：2.1出卖方违约：未能按时交付房屋，应承担违约金，违约金比例为____%；房屋存在重大质量问题，应承担修复费用或赔偿损失；未办理产权过户手续，应承担相应的过户费用和罚款。2.2买受方违约：逾期支付购房款，应支付逾期利息，逾期利息比例为____%；逾期还款，应支付滞纳金，滞纳金比例为____%；未按约定使用贷款，应承担相应的贷款违约责任。2.3第三方违约：提供的服务或产品存在重大缺陷，应承担修复费用或赔偿损失；未按约定履行职责，应承担相应的违约责任；泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1出卖方未按时交付房屋，买受方可以要求出卖方支付违约金，违约金计算公式为：房屋总价款×违约金比例×（逾期天数/总天数）。3.2买受方逾期还款，银行可以要求买受方支付逾期利息，逾期利息计算公式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。3.3第三方提供的服务存在重大缺陷，导致买受方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度高端住宅买卖与专项贷款服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（买方）基本信息1.2乙方（卖方）基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款3.5尾款4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3交房手续5.专项贷款服务5.1贷款金额5.2贷款期限5.3贷款利率5.4贷款条件5.5贷款审批5.6贷款发放5.7贷款还款6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：专项贷款合同12.其他约定事项12.1隐私保护12.2法律适用12.3合同份数12.4合同生效日期13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：专项贷款合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（买方）基本信息甲方名称：甲方地址：甲方法定代表人：甲方联系电话：1.2乙方（卖方）基本信息乙方名称：乙方地址：乙方法定代表人：乙方联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋地址：省份：城市：区域：街道：门牌号：2.2房屋面积：总建筑面积：使用面积：房屋结构：房屋朝向：2.3房屋产权：房屋所有权证号：产权性质：产权人：2.4房屋用途：房屋用途：使用年限：2.5房屋配套设施：供水：供电：供暖：燃气：网络：电梯：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋总价款：人民币大写：人民币小写：3.2付款方式：付款方式：付款比例：付款节点：3.3付款时间：首付款支付时间：尾款支付时间：3.4首付款：首付款金额：人民币大写：人民币小写：3.5尾款：尾款支付条件：人民币大写：人民币小写：第四条交房时间及条件4.1交房时间：交房日期：4.2交房条件：房屋符合交付条件：产权清晰：配套设施齐全：4.3交房手续：甲方需提供：乙方需提供：第五条专项贷款服务5.1贷款金额：贷款总额：人民币大写：人民币小写：5.2贷款期限：贷款期限：期限类型：5.3贷款利率：贷款利率：利率类型：5.4贷款条件：贷款条件：5.5贷款审批：贷款审批流程：5.6贷款发放：贷款发放时间：贷款发放方式：5.7贷款还款：还款方式：还款计划：第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：房屋所有权：优先购买权：信息查询权：6.2甲方义务：付款义务：房屋验收义务：合同履行义务：第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：房屋出售权：优先购买权：合同解除权：7.2乙方义务：房屋交付义务：产权过户义务：合同履行义务：第八条合同解除与违约责任8.1合同解除条件甲方违约：乙方违约：不可抗力：合同双方协商一致：8.2合同解除程序解除通知：解除生效：解除后的处理：8.3违约责任违约金：损害赔偿：违约金的计算：第九条争议解决9.1争议解决方式协商解决：调解解决：仲裁解决：诉讼解决：9.2争议解决机构仲裁委员会：法院：第十条合同生效及终止10.1合同生效条件双方签署：合同备案：合同付款：10.2合同终止条件合同履行完毕：合同解除：合同期限届满：第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：专项贷款合同11.3附件三：房屋产权证复印件11.4附件四：房屋买卖合同补充协议（如有）11.5附件五：其他相关文件（如有）第十二条其他约定事项12.1隐私保护甲方个人信息：乙方个人信息：信息保密：12.2法律适用合同适用法律：法律解释：12.3合同份数合同正本份数：合同副本份数：12.4合同生效日期合同生效日期：合同签署日期：第十三条合同签署13.1签署日期甲方签署日期：乙方签署日期：13.2签署地点签署地点：13.3签署人甲方签署人签字：乙方签署人签字：第十四条合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：专项贷款合同14.3附件三：房屋产权证复印件14.4附件四：房屋买卖合同补充协议（如有）14.5附件五：其他相关文件（如有）14.6附件六：合同签署人身份证明复印件（如有）14.7附件七：合同签署人授权委托书（如有）14.8附件八：其他（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在房屋买卖与专项贷款服务合同中，除甲方、乙方外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、金融机构等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助合同双方完成交易，提供专业服务，保障交易安全，提高交易效率。15.3第三方介入方式作为甲方或乙方的代理人参与合同谈判和签订；提供专业咨询和意见；协助办理相关手续；监督合同履行过程。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行职责过程中因疏忽、过失或其他原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确约定。16.3责任限额的调整如有特殊情况，经合同双方协商一致，可以调整责任限额。17.第三方责任免除17.1责任免除条件因不可抗力导致合同无法履行；因甲方或乙方的过错导致合同无法履行；因合同双方未按照约定提供信息或资料导致合同无法履行。17.2责任免除程序第三方在免除责任前，应向合同双方发出书面通知，并说明免除责任的原因。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方第三方应协助甲方完成房屋购买和贷款申请，并确保交易安全；第三方应向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息和贷款咨询服务；第三方对甲方的个人信息保密。18.2第三方与乙方第三方应协助乙方完成房屋出售和贷款审批，并确保交易安全；第三方应向乙方提供真实、准确、完整的买方信息和贷款咨询服务；第三方对乙方的个人信息保密。18.3第三方与合同双方第三方应确保合同双方的权益得到保障，并协助双方解决合同履行过程中的争议；第三方应遵守法律法规和合同约定，不得违反合同双方的利益；第三方对合同双方的交易信息保密。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款甲方应提供真实、准确的个人信息和房屋信息；甲方应配合第三方完成交易手续；甲方应承担因自身原因导致的额外费用。19.2乙方额外条款乙方应提供真实、准确的个人信息和房屋信息；乙方应配合第三方完成交易手续；乙方应承担因自身原因导致的额外费用。20.第三方介入时的说明20.1第三方介入的必要性第三方介入有助于提高交易效率，降低交易风险，保障合同双方权益。20.2第三方介入的风险第三方介入可能存在信息不对称、利益冲突等问题，合同双方应充分了解并评估风险。20.3第三方介入的监督合同双方应加强对第三方介入的监督，确保第三方履行职责，维护自身权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格及支付方式、交房时间及条件等条款。说明：此附件为合同的主要部分，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.附件二：专项贷款合同详细要求：包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、贷款条件、贷款发放和还款等条款。说明：此附件为专项贷款服务合同的详细内容，明确了贷款方的权利和义务。3.附件三：房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需加盖产权证管理部门的公章。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性和真实性。4.附件四：房屋买卖合同补充协议（如有）详细要求：如有需要，可在此附件中补充约定合同双方的其他约定事项。说明：此附件用于补充合同中未涉及到的具体细节。5.附件五：其他相关文件（如有）详细要求：包括与房屋买卖和专项贷款服务相关的其他文件，如房屋评估报告、贷款审批文件等。说明：此附件用于提供与合同相关的其他证明文件。6.附件六：合同签署人身份证明复印件（如有）详细要求：提供合同签署人的身份证明复印件，需加盖单位公章或签字。说明：此附件用于证明合同签署人的身份和授权。7.附件七：合同签署人授权委托书（如有）详细要求：如合同签署人授权他人代表其签署合同，需提供授权委托书。说明：此附件用于证明授权委托的有效性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付首付款或尾款；乙方未按时交房；甲方或乙方未按时履行贷款还款义务；第三方提供虚假信息或未履行职责。2.责任认定标准：违约金：根据合同约定，违约方需支付一定数额的违约金；损害赔偿：违约方需赔偿因违约行为给对方造成的实际损失；合同解除：违约行为严重时，合同双方可协商解除合同。3.示例说明：示例一：若甲方未按时支付首付款，则甲方需按照合同约定支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。示例二：若乙方未按时交房，则乙方需按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因延迟交房而遭受的损失。示例三：若第三方提供虚假信息导致交易失败，则第三方需承担相应的责任，包括赔偿合同双方因信息错误而遭受的损失。全文完。2024年度高端住宅买卖与专项贷款服务合同2本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同签订日期1.2合同生效日期1.3合同签订地点2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅户型3.4住宅产权性质4.买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务5.住宅交付及验收5.1住宅交付日期5.2住宅验收标准5.3住宅验收程序6.住宅价格及支付方式6.1住宅总价6.2付款方式6.3付款期限6.4付款违约责任7.专项贷款服务7.1贷款金额7.2贷款利率7.3贷款期限7.4贷款还款方式7.5贷款违约责任8.住宅产权转移登记8.1登记时间8.2登记费用8.3登记责任9.附属设施及公共部位9.1附属设施清单9.2公共部位使用10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决地点11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3免责条款13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.合同其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立及生效1.1合同签订日期：2024年1月1日1.2合同生效日期：合同签订之日起1.3合同签订地点：市区大厦会议室2.买卖双方信息2.1买方信息：买方名称：房地产开发有限公司买方地址：市区路号买方法定代表人：联系电话：138xxxx55552.2卖方信息：卖方名称：居民卖方地址：市区路号单元卖方法定代表人：联系电话：139xxxx66663.住宅基本信息3.1住宅位置：市区路号幢单元3.2住宅面积：150平方米3.3住宅户型：三室两厅一卫3.4住宅产权性质：商品房4.买卖双方权利义务4.1买方权利：1.购买并拥有该住宅的完全产权；2.享受住宅内的居住权；3.对住宅进行装修、改造等权利。4.2买方义务：1.按合同约定支付购房款；2.在规定时间内办理产权转移登记手续；3.遵守国家法律法规及住宅小区管理规定。4.3卖方权利：1.拥有该住宅的完全产权；2.收取购房款；3.在合同约定的时间内交付住宅。4.4卖方义务：1.按合同约定交付符合要求的住宅；2.在规定时间内办理产权转移登记手续；3.遵守国家法律法规及住宅小区管理规定。5.住宅交付及验收5.1住宅交付日期：2024年6月30日5.2住宅验收标准：按照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的规定执行。5.3住宅验收程序：1.买方在收到住宅交付通知后，应于3日内与卖方共同进行住宅验收；2.验收过程中，如发现质量问题，买方有权要求卖方进行整改；3.验收合格后，双方签署《住宅验收报告》。6.住宅价格及支付方式6.1住宅总价：人民币300万元整6.2付款方式：1.首付款：合同签订之日起3日内，买方支付人民币100万元；2.尾款：住宅交付前，买方支付剩余人民币200万元；6.3付款期限：按付款方式执行6.4付款违约责任：1.买方逾期付款，每日应向卖方支付应付款额的0.1%作为违约金；2.卖方逾期交房，每日应向买方支付应付款额的0.1%作为违约金。8.住宅产权转移登记8.1登记时间：买方支付全部购房款后30日内8.2登记费用：根据当地政府规定执行，由买方承担8.3登记责任：卖方应协助买方办理住宅产权转移登记手续，确保买方在规定时间内取得住宅产权证。9.附属设施及公共部位9.1附属设施清单：厨房设备：包括抽油烟机、燃气灶具等；卫生间设备：包括马桶、洗手盆、淋浴器等；电器设备：包括空调、冰箱、洗衣机等；室内装修：包括墙面涂料、地板铺设等。9.2公共部位使用：买方应遵守住宅小区管理规定，合理使用公共部位，不得擅自改变公共部位的结构和用途。10.违约责任及争议解决10.1违约责任：如买方未按合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付款项的违约金；如卖方未按合同约定交付住宅，买方有权解除合同，并要求卖方支付已付款项的违约金；双方违约责任按照实际损失计算。10.2争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点：市区人民法院11.合同解除及终止11.1合同解除条件：买方未按合同约定支付购房款，经卖方催告后仍未支付的；卖方未按合同约定交付住宅，经买方催告后仍未交付的；双方协商一致解除合同的。11.2合同终止条件：买方取得住宅产权证；双方合同约定的其他终止条件。12.不可抗力及免责条款12.1不可抗力定义：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的。12.2不可抗力处理：发生不可抗力，导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方均不承担责任。12.3免责条款：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方均不承担责任。13.合同附件及补充协议13.1合同附件：包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。13.2补充协议：双方在履行合同过程中，如需对合同内容进行变更，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高交易的效率，确保交易的公平、公正。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的方式、时间和具体事项。16.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由双方在合作协议中约定，最高不超过合同总价的5%。18.第三方责任界定18.1第三方责任范围：第三方在合同履行过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不当，应当承担相应的法律责任。18.2第三方责任免除：因不可抗力或其他非第三方原因导致合同无法履行或履行不当，第三方不承担责任。19.第三方权利义务19.1第三方权利：享有合同约定的服务费用；在合同约定范围内，独立开展相关工作。19.2第三方义务：按照合同约定，履行相应的服务职责；对甲乙双方的信息保密；在合同履行过程中，如发现合同约定的违约行为，应及时通知甲乙双方。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方承担的责任，由甲方在第三方责任限额内向甲方赔偿；第三方对甲方的违约行为，甲方有权向第三方追究责任。20.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方的责任，由乙方在第三方责任限额内向乙方赔偿；第三方对乙方的违约行为，乙方有权向第三方追究责任。20.3第三方与甲乙双方的共同责任：如第三方在合同履行过程中，与甲乙双方共同造成损失，则由第三方承担主要责任，甲乙双方根据各自过错承担相应责任。21.第三方变更及退出21.1第三方变更：如需