房地产交易诉讼指南

房地产交易诉讼指南合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于_______，房产证号/土地使用权证号为_______。1.2该房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______，房产用途为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权益的情况。第二条交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房产过户手续。过户手续费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证书、土地使用权证书等相关文件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.房产所有权转移证明3.过户手续费用支付凭证4.房产所有权证书复印件5.土地使用权证书复印件6.定金支付凭证7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方未能在合同规定的时间内将房产所有权转移给乙方。2.甲方未按约定价格交付房产：甲方交付的房产价格与合同约定不符。3.乙方未按约定时间支付房款：乙方未能在合同规定的时间内支付剩余房款。4.乙方未按约定时间支付定金：乙方未能在合同规定的时间内支付定金。5.双方未按约定办理过户手续：双方未能共同按照中国相关法律法规办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.房产：指位于一定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，用于使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延误：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按约定执行。2.房产价格变动：解决办法：双方协商确定新的交易价格，并签订补充协议。3.乙方支付房款延误：解决办法：乙方按时支付房款，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。4.过户手续办理困难：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。五