高新技术企业二手房直卖

高新技术企业二手房直卖合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、标的房产1.1卖方同意将位于__________的房产（包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施及室内外装饰等）出售给乙方。1.2标的房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、查封、抵押等情况。1.3乙方购买标的房产的目的为自用，不得用于从事非法、违规活动。二、购买价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金（大写：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币__________元整（大写：__________元整）应于__________年__________月__________日前，由乙方一次性支付给卖方。2.4乙方支付款项时，应提供真实、有效的付款凭证。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房产交付后，乙方应负责办理相关产权过户手续。卖方应给予必要的协助。四、陈述与保证4.1卖方保证标的房产的权属清晰，无任何债务纠纷、查封、抵押等情况。4.2乙方保证购买标的房产用于合法、合规用途，并按照本合同约定支付购买款项。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的房产权属证明文件2.卖方营业执照副本3.卖方法定代表人身份证明4.标的房产的土地使用权证5.标的房产的房屋所有权证6.标的房产的附属设施和室内外装饰相关证明文件7.乙方营业执照副本8.乙方法定代表人身份证明9.付款凭证10.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同第4.1条，未能保证标的房产权属清晰，导致合同无法履行。2.卖方违反本合同第4.2条，未能按照约定交付标的房产，导致合同无法履行。3.乙方违反本合同第5.1条，未能按照约定支付购买款项，导致合同无法履行。4.乙方违反本合同第7.2条，未能按照约定使用标的房产，从事非法、违规活动。三、法律名词及解释：1.高新技术企业：指在国家重点支持和培育的高新技术领域内，通过科技成果转化为生产力，进行经营活动的企业。2.标的房产：指本合同所述的位于__________的房产（包括但不限于土地使用权、建筑物、附属设施及室内外装饰等）。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的金钱。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在权利瑕疵或债务纠纷。解决办法：卖方应确保标的房产的权属清晰，无任何债务纠纷、查封、抵押等情况。2.问题：乙方未能按照约定支付购买款项。解决办法：乙方应按照本合同约定支付购买款项，否则卖方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：标的房产过户手续办理遇到困难。解决办法：卖方应给予必要的协助，双方共同解决过户手续办理过程中