农村宅基地流转协议

农村宅基地流转协议合同编号：__________协议各方：甲方（转让方）：身份证号码：地址：乙方（受让方）：身份证号码：地址：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为____平方米。1.2宅基地现有房屋面积为____平方米，房屋结构为____。1.3甲方保证其对该宅基地享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷。第二条流转方式及价格2.1甲方同意将上述宅基地以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____的价格流转给乙方。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将流转款项支付给甲方。第三条宅基地使用及权益3.1乙方取得宅基地后，有权按照我国相关法律法规及政策规定，对该宅基地进行规划、建设、使用。3.2乙方在宅基地上建设的房屋，不得违反我国法律法规及政策规定，不得损害甲方及其他相邻方的合法权益。3.3乙方在宅基地上的权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权及配套设施使用权等。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。4.2在本协议有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。4.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，可以变更或解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定的流转价格的____%。5.2甲方未按约定提供宅基地或存在权属纠纷的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的流转款项。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.宅基地地形图5.房屋建设规划图纸6.支付凭证7.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供宅基地或存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用宅基地。2.乙方未按约定时间支付流转款项。3.乙方在宅基地上建设房屋违反我国法律法规及政策规定。4.任何一方未经协商一致，单方面变更或解除本协议。5.一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体土地上用于村民居住的住宅用地。2.流转：指农村宅基地使用权依法、自愿、有偿地从一方转让给另一方。3.身份证号码：用于确认协议各方身份的唯一标识。4.权属证明文件：证明甲方对宅基地享有合法所有权的文件。5.违约金：违反协议约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地实际情况与甲方描述不符：重新进行实地考察，并依据实际情况调整协议内容。2.甲方未能提供合法权属证明文件：要求甲方在规定时间内补交相关证明文件，否则乙方有权解除协议。3.乙方支付款项延迟：甲方可以催告乙方履行付款义务，乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除协议。4.乙方建设的房屋违反法律法规：要求乙方立即停止建设，并按照法律法规进行整改。5.双方发生争议：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村村民因子女结婚等原因需要分户，原宅基地使用权人将宅基地流转给其他村民。2.农村村民因城市购房等原因迁出农村，将宅基地使用权流转给其他村民。3.农村集体经济组