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文档简介

合同编号:__________合同各方:甲方(转让方):姓名/名称:__________地址:__________联系方式:__________身份证号/营业执照号:__________乙方(受让方):姓名/名称:__________地址:__________联系方式:__________身份证号/营业执照号:__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给乙方,并且乙方愿意接受该房屋的转让,双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市/县__________街道/镇__________号,房屋所有权证号/不动产权证号:__________。1.2房屋建筑结构及面积:__________。1.3房屋的使用权性质为:__________。第二条转让方式2.1甲方同意将上述房屋及其附属设施的所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权利和义务转让给乙方。2.2乙方同意接受上述房屋及其附属设施的所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权利和义务。第三条转让价格3.1双方确认,上述房屋的转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款项支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对上述房屋享有合法的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋转让的问题。5.2乙方应妥善保管和使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方所遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让房屋的权利能力。解决办法:双方应提供有效的身份证明文件或营业执照,确认主体资格。2.房屋权属清晰,无任何权属纠纷,包括但不限于产权、使用权、租赁关系等。解决办法:甲方应提供房屋所有权证或不动产权证,以及与房屋相关的所有法律文件,保证权属清晰。3.房屋转让价格应符合市场行情,避免高估或低估。解决办法:双方可以参考当地房地产市场的价格进行定价,如有需要,可聘请专业评估机构进行评估。4.合同条款应完整、明确,避免模糊不清或互相矛盾的条款。解决办法:双方应仔细阅读合同条款,确保条款表述清晰,无歧义,如有需要,可请教法律专业人士。5.合同的履行应严格按照约定的时间和方式进行,避免违约行为。解决办法:双方应严格遵守合同约定的时间节点和履行方式,如遇到特殊情况需要调整,应及时沟通协商。6.发生争议时,应尝试友好协商解决,协商不成的,可以通过法律途径解决。解决办法:双方在发生争议时,应保持冷静,积极开展沟通协商,寻求共识,如协商无果,可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.转让方:指将房屋所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权利和义务转让给他人的一方。3.受让方:指接受房屋所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权利和义务的一方。4.房屋过户:指将房屋所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权利和义务从一方转移到另一方的过程。5.违约责任:指合同一方或双方未履行合同约定的义务,应承担的违约责任和损失赔偿责任。6.争议解决:指在合同履行过程中,双方发生分歧或争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合:1.个人之间的房屋转让。2.企业之间的房屋转让。3.房屋继承人之间的房屋转让。4.房屋拍卖后的转让。5.任何其他形式的房屋所有权转移情况。补充条款:1.房屋交付时间及条件:明确房屋交付的具体时间点以及交付时应满足的条件。2.房屋过户费用分配:详细说明过户过程中产生的费用由哪方承担。3.房屋维修责任:规定转让后,对于房屋existing的维修责任由哪方承担。4.房屋保险转移:明确房屋保险的转移事宜,包括保险责任的继续或更改。5.房屋配套设施:详细列出房屋所属的配套设施,包括但不限于水电、燃气、供暖等。6.房屋租赁情况:若房屋在转让时有租赁合同,需明确租赁合同的处理方式。7.房屋所有权转移税费:说明房屋所有权转移过程中可能产生的税费及其承担方。8.房屋钥匙交接:规定钥匙交接的时间、地点和方式。附件列表:1.房屋所有权证或不动产权证复印件。2.房屋转让款项

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