宁波市农村宅基地权益保障指南

宁波市农村宅基地权益保障指南合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于宁波市某农村的宅基地使用权，为确保乙方的权益得到保障，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条宅基地权益保障1.1甲方保证对乙方提供的宅基地使用权进行保障，确保乙方在宅基地上的合法权益不受侵犯。1.2甲方应按照我国相关法律法规，为乙方提供合法的宅基地使用权，并协助乙方办理相关手续。1.3甲方不得擅自改变宅基地的用途，不得在宅基地上建造违法建筑。第二条宅基地使用权转让2.1乙方在符合我国法律法规的前提下，有权将其拥有的宅基地使用权部分或全部转让给第三方。2.2甲方在得知乙方拟转让宅基地使用权时，应提供必要的协助，包括但不限于提供相关法律法规咨询、办理转让手续等。2.3乙方在转让宅基地使用权时，应确保第三方了解并同意承担本合同项下的各项义务。第三条宅基地使用权继承3.1乙方在其合法权益范围内，有权将其拥有的宅基地使用权依法继承给其法定继承人。3.2甲方在得知乙方继承人拟继承宅基地使用权时，应提供必要的协助，包括但不限于提供相关法律法规咨询、办理继承手续等。3.3乙方继承人应继续履行本合同项下的各项义务。第四条合同的解除和终止4.1在下列情况下，本合同可以解除或终止：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的情形；（3）合同约定的其他解除或终止条件。4.2合同解除或终止后，甲乙双方应按照我国法律法规和本合同的约定，妥善处理与宅基地使用权相关的遗留问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定保障乙方宅基地权益的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按约定使用宅基地的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.宁波市农村宅基地权属证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地使用权转让证明5.宅基地使用权继承证明6.法律法规咨询记录7.违约金支付证明8.损失赔偿计算书9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保障乙方宅基地权益，如擅自改变宅基地用途、建造违法建筑等。2.乙方未按约定使用宅基地，如违反规定转让、继承或未合理利用宅基地等。3.双方未按约定履行合同义务，如延迟履行、不履行或履行不符合约定等。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民建设住宅的用地。2.宅基地使用权：指农民依法取得的，在集体土地上建设住宅及附属设施的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指一方违反合同约定，导致对方遭受经济损失，按照实际损失向对方支付的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方擅自改变宅基地用途，建造违法建筑。解决办法：乙方有权要求甲方停止违法行为，恢复原状，并承担违约责任。2.问题：乙方违反规定转让、继承宅基地使用权。解决办法：甲方有权要求乙方纠正违法行为，并承担违约责任。3.问题：双方延迟履行、不履行或履行不符合约定。解决办法：双方应积极履行合同义务，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.宁波市农村宅基地使用权转让。2.宁波市农村宅基地使用