2024村集体买卖合同（小产权）

合同编号：__________合同各方当事人：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，建筑总面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋所有权及土地使用权归甲方所有。1.2乙方购买的房产仅限于__________使用，不得擅自改变用途。第二条房价款2.1乙方向甲方购买房产，房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付房价款的__________%作为定金，定金不得超过房价款的__________%。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，分____次向甲方支付房价款，每次支付的金额及时间如下：第1次支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日起五个工作日内；第2次支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________；第3次支付：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________；以此类推。3.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房产。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法，如有因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。4.3房产过户手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定支付剩余房价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期天数×日利率（日利率为本合同房价款的__________‰）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房产的资格。解决办法：甲乙双方应提供有效的身份证明及相关的资格证明文件，确认双方主体资格合法。2.房产权属清晰，无权利争议。解决办法：甲方应提供房产证和土地使用权证等相关权属证明文件，确保房产权属清晰，无权利争议。3.房价款支付及交付时间应符合合同约定。解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款，甲方应按照合同约定时间交付房产。4.房产过户手续办理应符合法律规定。解决办法：甲方应保证提供的过户资料真实、合法，双方共同配合办理房产过户手续。5.违约责任及争议解决应明确。解决办法：双方应严格遵守合同约定的违约责任及争议解决方式，如有争议，通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。涉及到的法律名词及名词解释：1.村集体所有制单位：指农村集体经济组织，具有独立法人资格，依法享有民事权利和承担民事义务。2.房地产：指房产和土地使用权，房产指建筑物及其附属设施，土地使用权指国家授予的使用土地的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为债务的担保。4.房价款：指购买房产所需支付的金额，包括房价和有关税费等。5.逾期交付：指甲方未能按照合同约定时间交付房产的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.村集体出售小产权房产时，与买家签订的买卖合同。2.村集体与开发商合作开发房地产项目时，作为合作协议的一部分。3.村集体与租赁方签订房产租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。补充条款：1.房产inspectio条款：合同中应包含对房产的inspectio程序，明确双方在交易过程中的检查和验收权利。2.房产过户税费承担条款：明确合同双方在房产过户过程中产生的税费由谁承担。3.房屋维修责任条款：规定房屋在过户后出现质量问题，应由哪方承担维修责任。4.房屋保险条款：明确房屋在交易过程中是否需要购买保险，以及保险费用由谁承担。5.房屋用途变更条款：规定房屋在过户后，用途是否