2024年标准版房地产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版房地产买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价1.5付款方式1.6交付时间第二条房地产现状2.1面积2.2结构2.3设施2.4土地使用权第三条买卖条件3.1合法上市3.2无权利争议3.3无抵押贷款3.4符合规划第四条价格及支付4.1成交价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5尾款第五条交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3权利转移第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1签署日期10.2生效条件10.3有效期限第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2补充协议第十二条法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三条其他约定13.1交易税费13.2物业服务13.3维修基金第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产房地产是指甲方拥有的，位于_______（地址），土地使用权面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米的房产。1.4成交价成交价是指甲乙双方约定的，乙方购买甲方房地产所支付的金额，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5付款方式乙方支付甲方成交价的付款方式如下：1.5.1乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作价款。1.5.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5.4乙方应于房地产过户登记完成后，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.6交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同确认房地产的现状，并办理相关交付手续。第二条房地产现状2.1面积甲乙双方确认，房地产的实际面积为_______平方米，该面积已包含房地产的所有部分，包括但不限于房屋、构筑物、地下室、露台等。2.2结构甲乙双方确认，房地产的结构为_______（结构类型），包括但不限于钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等。2.3设施甲乙双方确认，房地产内现有的设施包括但不限于：_______（列出设施名称）。2.4土地使用权甲乙双方确认，房地产的土地使用权性质为_______（土地使用权性质），土地使用权期限至_______年_______月_______日。第三条买卖条件3.1合法上市甲方保证，房地产符合国家关于房地产上市交易的相关法律法规，不存在任何影响上市交易的限制条件。3.2无权利争议甲方保证，房地产不存在任何权利争议，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。3.3无抵押贷款甲方保证，房地产未被任何金融机构抵押，不存在任何贷款债务。3.4符合规划甲方保证，房地产符合当地城市规划和相关法律法规，未违反任何规划要求。第四条价格及支付4.1成交价甲乙双方确认，房地产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2定金乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作价款。4.3首付款乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.4贷款乙方应于_______年_______月_______日前，向金融机构申请并取得贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.5尾款乙方应于房地产过户登记完成后，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同确认房地产的现状，并办理相关交付手续。5.2交付条件房地产的交付条件如下：5.2.1甲方应将房地产的所有钥匙、门禁卡、电梯卡等交付给乙方。5.2.2甲方应向乙方提供房地产的现状说明，包括但不限于设施使用说明、物业管理相关资料等。5.3过户手续甲乙双方第八条权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1甲方应保证其对房地产的合法所有权，如因甲方原因导致房地产所有权纠纷，由甲方承担全部责任。8.1.2甲方应保证房地产的现状与甲乙双方签署的《房地产买卖合同》描述一致，如因甲方原因导致房地产实际情况与合同描述不符，由甲方承担全部责任。8.1.3甲方应按照合同约定，配合乙方完成房地产的过户手续。8.1.4甲方应按照合同约定，按时将房地产交付给乙方。8.2乙方权利与义务8.2.1乙方应按照合同约定，按时支付成交价。8.2.2乙方应按照合同约定，按时支付定金、首付款、贷款及尾款。8.2.3乙方应按照合同约定，履行相关合同义务。8.2.4乙方应合理使用房地产，并按照物业管理制度进行管理。第九条违约责任9.1甲方违约9.1.1如甲方未按照合同约定，按时交付房地产，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比率。9.1.2如甲方未按照合同约定，提供真实、准确的房地产信息，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比率。9.2乙方违约9.2.1如乙方未按照合同约定，按时支付定金、首付款、贷款及尾款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比率。9.2.2如乙方未按照合同约定，履行相关合同义务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比率。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更条件如下：10.1.1甲乙双方协商一致，且变更内容不损害国家利益、社会公共利益。10.1.2因政策、法律变化，导致本合同内容不符合法律法规的规定。10.2解除条件本合同的解除条件如下：10.2.1甲乙双方协商一致，且解除合同不损害国家利益、社会公共利益。10.2.2因不可抗力因素，导致合同无法履行。10.3变更和解除的程序甲乙双方应书面签署变更或解除合同的协议，并经对方确认后生效。本合同的变更或解除，不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第十一条附加条款11.1特殊情况处理如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商处理。11.2补充协议甲乙双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国_______（省、市）的法律法规。第十三条其他约定13.1交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担交易过程中产生的税费。13.2物业服务甲乙双方应按照物业管理相关规定，承担物业服务费用。13.3维修基金甲乙双方应按照相关法律法规，承担房地产维修基金的相关责任。第十四条双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：见证人（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件如下：2.1.1甲乙双方同意，且第三方同意参与本合同的履行过程。2.1.2法律规定或本合同约定，需要第三方参与合同的履行过程。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行其职责，并协助甲乙双方完成本合同的履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的要求，并对其提供的服务质量承担责任。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙双方之间的事务承担责任。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，第三方接受服务费用后，应提供约定的服务。第五条第三方责任的限制5.1第三方仅对其提供的服务承担责任，对于甲乙双方之间的合同履行情况，第三方不承担责任。5.2第三方在其职责范围内，应尽到合理注意义务，但对于不可抗力因素导致的服务延误或失效，第三方不承担责任。5.3第三方对其提供的服务结果承担责任，但甲乙双方应对第三方提供的服务结果进行核实，并对其准确性承担责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务6.1甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并协助第三方完成其职责。6.2第三方应按照约定提供服务，并保证其服务质量。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方同意第三方介入的，应书面通知第三方，并明确第三方的工作内容、服务费用等事项。7.2第三方同意介入的，应与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利义务。7.3第三方介入的，应向甲乙双方提供其身份证明和服务资质证明。第八条第三方责任限额8.1第三方对其提供的服务承担责任，但甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方按照本合同约定履行彼此的权利义务。8.3第三方对其提供的服务质量承担责任，但对于因甲方乙双方原因导致的服务质量问题，第三方不承担责任。第九条第三方退出9.1第三方同意退出本合同履行过程的，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出的，甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。9.3第三方退出的，不影响甲乙双方按照本合同约定履行彼此的权利义务。第十条第三方介入的变更10.1甲乙双方同意变更第三方的，应书面通知第三方，并明确变更事项。10.2第三方同意变更的，甲乙双方与第三方应签订变更协议。10.3第三方不同意变更的，甲乙双方应与原第三方继续履行本合同。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方按照本合同约定履行彼此的权利义务。11.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的效力。11.3本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状说明附件三：成交价支付证明附件四：定金支付证明附件五：首付款支付证明附件六：贷款支付证明附件七：尾款支付证明附件八：交付确认书附件九：过户手续完成证明附件十：物业服务协议附件十一：维修基金缴纳证明附件十二：第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明：为本合同涉及的房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.房地产现状说明：详细描述本合同涉及的房地产的现状，包括但不限于面积、结构、设施等。3.成交价支付证明：证明甲乙双方已按照约定支付成交价的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。4.定金支付证明：证明甲乙双方已按照约定支付定金的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。5.首付款支付证明：证明甲乙双方已按照约定支付首付款的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。6.贷款支付证明：证明甲乙双方已按照约定支付贷款的相关凭证，如银行转账记录、贷款合同等。7.尾款支付证明：证明甲乙双方已按照约定支付尾款的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。8.交付确认书：证明甲乙双方已按照约定完成房地产交付的相关凭证。9.过户手续完成证明：证明甲乙双方已按照约定完成房地产过户手续的相关凭证。10.物业服务协议：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务协议。11.维修基金缴纳证明：证明甲乙双方已按照约定缴纳维修基金的相关凭证。12.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，包括但不限于中介服务、评估服务、过户服务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房地产。2.甲方未提供真实、准确的房地产信息。3.乙方未按照约定时间支付定金、首付款、贷款及尾款。4.乙方未按照约定履行相关合同义务。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求。违约责任认定：1.甲方违约的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比率。2.乙方违约的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价×日违约金比率。3.第三方违约的，应按照第