2024房屋租赁违约合同

合同编号：__________出租人信息：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码（或营业执照号码）：__________________承租人信息：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码（或营业执照号码）：__________________承租人愿意租赁上述租赁房屋，并按照双方协商一致的条款履行租赁合同；现双方就租赁房屋的违约事宜，达成如下协议：第一条违约行为1.1出租人违约行为：（1）未按照约定时间交付租赁房屋；（2）未按照约定提供租赁房屋及附属设施；（3）干涉承租人对租赁房屋的正常使用；（4）提前解除租赁合同，导致承租人无法按照约定使用租赁房屋；（5）其他违反租赁合同约定的行为。1.2承租人违约行为：（1）未按照约定时间支付租金；（2）未按照约定使用租赁房屋，造成房屋及附属设施损坏；（3）未经出租人同意，擅自转租、转让或转借租赁房屋；（4）提前解除租赁合同，导致出租人损失；（5）其他违反租赁合同约定的行为。第二条违约责任2.1出租人违约责任：（1）出租人未按照约定时间交付租赁房屋的，应当按照逾期交付的天数向承租人支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×逾期交付天数×1%。（2）出租人未按照约定提供租赁房屋及附属设施的，应当按照未提供设施的价值向承租人支付违约金。（3）出租人干涉承租人对租赁房屋的正常使用的，应当按照干涉程度向承租人支付违约金。（4）出租人提前解除租赁合同的，应当按照提前解除的天数向承租人支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×提前解除天数×2%。（5）出租人其他违反租赁合同约定的行为，应当按照违约程度向承租人支付违约金。2.2承租人违约责任：（1）承租人未按照约定时间支付租金的，应当按照逾期支付的天数向出租人支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×逾期支付天数×1%。（2）承租人未按照约定使用租赁房屋，造成房屋及附属设施损坏的，应当按照损坏程度向出租人支付违约金。（3）承租人未经出租人同意，擅自转租、转让或转借租赁房屋的，应当按照转租、转让或转借的收入向出租人支付违约金。（4）承租人提前解除租赁合同的，应当按照提前解除的天数向出租人支付违约金，违约金计算方式为：租金总额×提前解除天数×2%。（5）承租人其他违反租赁合同约定的行为，应当按照违约程度向出租人支付违约金。第三条违约金的计算和支付3.1违约金的计算按照本合同第二条的约定执行。3.2违约金支付方式：（1）违约方应当在本合同约定的违约行为发生之日起______日内，向守约方支付违约金。（2）违约方支付违约金后，本合同约定的违约行为所产生的权利义务关系终止。第四条争议解决4.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。出租人（甲方）：________________承租人（乙方）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、地址、联系电话和身份证号码等。2.明确租赁房屋的详细地址和房屋产权情况，确保租赁房屋符合国家相关法律法规的规定。3.仔细阅读并理解合同中的违约行为条款，避免发生违约行为。4.按照约定时间支付租金，并合理使用租赁房屋及附属设施。5.未经出租人同意，不得擅自转租、转让或转借租赁房屋。6.如发生违约行为，按照合同约定的违约责任承担相应的违约责任。7.如有争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订合应仔细阅读合同内容，确保对合同条款的理解无误。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.如发生违约行为，尝试与对方进行友好协商，争取达成一致解决方案。4.如协商无果，可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.出租人：指拥有租赁房屋产权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁房屋：指出租人拥有产权并出租给他人的房屋。4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。7.争议解决：指当双方因履行合同发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理合同纠纷案件权限的人民法院。应用场合：1.适用于个人或企业出租其在城市中的住宅或商业房产。2.适用于短期或长期租赁，包括但不限于短期旅游租赁、长期住宅租赁或商业空间租赁。3.适用于房屋租赁代理机构作为中介方参与的情况。4.适用于租赁合同到期前的续约或更改合同条款的情况。5.适用于处理房屋租赁期间的维修、保养和改造等事宜。补充条款：1.房屋维修与保养条款：明确出租人和承租人在租赁期间对房屋维修和保养的责任与义务。2.房屋改造条款：如果承租人需要对房屋进行改造或装修，应明确改造的内容、范围、费用及恢复原状的义务。3.提前终止租赁条款：规定在合同执行期间，双方提前终止租赁合同的条件、违约责任及赔偿方式。4.租金调整条款：规定合同期内租金调整的条件和方式，如通货膨胀、市场行情变化等。5.保险条款：要求承租人为租赁房屋及自身利益购买相应的保险，并提交保险证明。6.宠物条款：如果承租人有饲养宠物，应明确宠物的种类、数量、管理责任及可能产生的额外费用。7.违约解除合同条款：详细说明违约行为及其后果，包括违约金的计算和支付方式。附件列表：1.租赁房屋的房