2024年度二手房买卖合同违约责任判定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同违约责任判定1本合同目录一览第一条违约责任概述1.1违约行为的界定1.2违约责任的承担方式第二条买卖双方的基本信息2.1卖家基本信息2.2买家基本信息第三条房屋基本信息3.1房屋位置及面积3.2房屋所有权及使用情况3.3房屋的附属设施和装修情况第四条买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式及支付时间第五条交付及过户时间5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间第六条违约行为的具体判定6.1卖家违约行为判定6.2买家违约行为判定第七条违约金计算方式及支付7.1违约金的计算方式7.2违约金的支付时间及方式第八条违约导致的损失赔偿8.1损失赔偿的范围8.2损失赔偿的计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条合同的履行及监督12.1合同履行的监督12.2合同履行中的沟通与协调第十三条合同的终止条件13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定的变更和解除条件第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约行为的界定（1）卖家在合同约定的时间内未能交付房屋或者交付的房屋与合同约定不符；（2）卖家未能按照合同约定办理房屋过户手续；（3）买家在合同约定的时间内未能支付购房款或者支付的款项不符合合同约定；（4）买家未能按照合同约定接受房屋交付或者过户手续。1.2违约责任的承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第二条买卖双方的基本信息2.1卖家基本信息卖家名称：________________卖家地址：________________卖家联系人：________________2.2买家基本信息买家名称：________________买家地址：________________买家联系人：________________第三条房屋基本信息3.1房屋位置及面积房屋位于：________________房屋面积：________________3.2房屋所有权及使用情况房屋所有权证号：________________房屋现状：________________3.3房屋的附属设施和装修情况附属设施：________________装修情况：________________第四条买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式及支付时间（1）合同签订后____个工作日内支付人民币____元作为定金；（2）定金支付后____个工作日内支付人民币____元作为首付款；（3）首付款支付后，按照贷款银行的要求办理贷款手续，并按时支付贷款本息；（4）贷款批准后，买家应按照合同约定时间支付剩余房款。第五条交付及过户时间5.1房屋交付时间卖家应按照合同约定时间将房屋交付给买家，具体时间为：________________。5.2房屋过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为：________________。第六条违约行为的具体判定6.1卖家违约行为判定（1）未能按照合同约定时间交付房屋；（2）交付的房屋与合同约定不符；（3）未能按照合同约定办理房屋过户手续。6.2买家违约行为判定（1）未能按照合同约定时间支付购房款；（2）未能按照合同约定接受房屋交付或者过户手续。第七条违约金计算方式及支付7.1违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同总价的____%作为违约金。7.2违约金的支付时间及方式违约方应在违约行为发生后的____个工作日内，向对方支付违约金，支付方式为：________________。第八条违约导致的损失赔偿8.1损失赔偿的范围（1）因违约方的原因导致对方无法按照合同约定时间收到房屋；（2）因违约方的原因导致对方无法按照合同约定时间完成过户手续；（3）因违约方的原因导致对方遭受的其他直接经济损失。8.2损失赔偿的计算方式损失赔偿的计算方式为：根据损失金额和违约方的违约程度，经双方协商确定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3合同的解除条件合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务（1）按照合同约定时间交付房屋；（2）办理房屋过户手续；（3）保证房屋的所有权和使用权的合法性；（4）提供房屋的相关资料。11.2买方的权利和义务（1）按照合同约定时间支付购房款；（2）接受房屋交付和过户手续；（3）维护房屋的正常使用；（4）按照合同约定履行其他义务。第十二条合同的履行及监督12.1合同履行的监督双方应互相监督对方履行合同约定的义务。12.2合同履行中的沟通与协调双方应保持密切沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。第十三条合同的终止条件13.1合同终止的条件（1）双方按照合同约定履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋过户、退还定金等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方的其他约定内容如下：（1）________________（2）________________（3）________________14.2约定的变更和解除条件约定的变更和解除条件如下：（1）________________（2）________________（3）________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方的职责和义务中介方应按照合同约定和法律的规定，协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于房屋展示、协商、签署合同、办理过户等。2.2贷款银行的责任和义务贷款银行应按照合同约定和法律的规定，为买家提供贷款服务，并确保贷款的审批和发放符合法律法规的要求。2.3过户机构的责任和义务过户机构应按照合同约定和法律的规定，为甲乙方提供过户服务，并确保过户的办理符合法律法规的要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据合同的约定和法律法规的规定进行确定。如合同中未作约定，双方可协商确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需双方协商一致，并以书面形式进行确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责时，应严格遵守合同约定和法律法规的规定，确保甲乙方的合法权益不受损害。4.2第三方与中介方的关系中介方应协助第三方履行其职责，并确保第三方在履行其职责时，符合合同约定和法律法规的规定。4.3第三方与贷款银行的关系贷款银行应按照法律法规和合同的约定，为第三方提供贷款服务，并确保贷款的审批和发放符合法律法规的要求。4.4第三方与过户机构的关系过户机构应按照法律法规和合同的约定，为第三方提供过户服务，并确保过户的办理符合法律法规的要求。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式如因第三方介入导致合同履行发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。5.2第三方介入后的争议处理程序（1）及时通知对方，并说明争议的具体情况；（2）双方协商一致选择争议解决方式；（3）按照约定的争议解决方式处理争议。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行方式第三方介入后，甲乙方应继续按照合同约定的方式履行合同。6.2第三方介入后的合同履行监督甲乙方应互相监督对方和第三方履行合同约定的义务。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需要变更合同，应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。第八条第三方介入后的其他约定8.1甲乙双方的其他约定甲乙双方可根据本合同的履行情况和双方的协商结果，就第三方介入后的其他事项进行约定。8.2第三方与其他各方的其他约定第三方与其他各方可根据本合同的履行情况和双方的协商结果，就第三方介入后的其他事项进行约定。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件（1）第三方履行完毕其职责；（2）第三方与甲乙方的合同约定终止条件；（3）法律法规规定的合同终止条件。9.2第三方介入后的合同终止后的处理事项第三方介入后的合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋过户、退还定金等。第十条第三方介入后的法律适用和争议解决10.1法律适用本合同及本合同的补充协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2争议解决如本合同及本合同的补充协议的签订、履行、解释及争议的解决过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状照片附件三：房屋装修情况说明附件四：房屋附属设施清单附件五：买卖双方身份证明附件六：买卖双方联系人信息附件七：付款凭证附件八：过户手续办理指南附件九：贷款银行同意贷款证明附件十：中介服务协议附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证号、房屋所有权人信息、房屋位置、面积等基本情况。附件二：房屋现状照片详细要求和说明：本附件应包含房屋内外部照片，真实反映房屋的现状。附件三：房屋装修情况说明详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的装修情况，包括装修材质、装修时间、装修费用等。附件四：房屋附属设施清单详细要求和说明：本附件应列明房屋附属设施的具体情况，包括但不限于家具、家电等。附件五：买卖双方身份证明详细要求和说明：本附件应包含买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件六：买卖双方联系人信息详细要求和说明：本附件应包含买卖双方的联系人的详细信息，包括姓名、电话、地址等。附件七：付款凭证详细要求和说明：本附件应包含买家支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件八：过户手续办理指南详细要求和说明：本附件应详细描述房屋过户手续的办理流程和所需材料。附件九：贷款银行同意贷款证明详细要求和说明：本附件应包含贷款银行同意为买家提供贷款的证明文件。附件十：中介服务协议详细要求和说明：本附件应详细描述中介方为买卖双方提供服务的协议内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋；2.卖家交付的房屋与合同约定不符；3.卖家未能按照合同约定办理房屋过户手续；4.买家未能按照合同约定时间支付购房款；5.买家未能按照合同约定接受房屋交付或者过户手续；6.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约的责任认定标准：1.卖家违约行为的责任认定：卖家应支付违约金，并赔偿因违约给买家造成的直接经济损失。示例说明：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，应支付购房款总价的10%作为违约金，并赔偿买家因延迟交付导致的租房费用。2.买家违约行为的责任认定：买家应支付违约金，并赔偿因违约给卖家造成的直接经济损失。示例说明：买家未能按照合同约定时间支付购房款，应支付购房款总价的10%作为违约金，并赔偿卖家因延迟付款导致的资金损失。3.第三方违约行为的责任认定：第三方应根据其违约程度，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。示例说明：中介方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法顺利履行，应支付违约金，并赔偿甲乙方因合同违约导致的直接经济损失。全文完。2024年度二手房买卖合同违约责任判定2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付日期及交付条件4.1交付日期4.2交付条件5.违约责任判定5.1卖家违约5.1.1卖家逾期交付房屋5.1.2卖家提供虚假信息5.2买家违约5.2.1买家逾期支付购房款5.2.2买家中途撤单6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.其他约定7.1房屋过户手续7.2税费承担7.3物业费结算7.4户口迁移8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务9.2买家的权利和义务10.违约金的计算方式10.1卖家违约金计算10.2买家违约金计算11.合同的争议适用法律12.合同的签订日期和地点13.合同的附件14.合同的签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：X1.1.2卖家地址：市区路号1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家身份证号码：X1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：市区路号1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家身份证号码：X2.房屋基本信息2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：房屋结构、设施设备、家具家电等详细描述3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给卖方4.交付日期及交付条件4.1交付日期：年月日4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买方支付完毕房款5.违约责任判定5.1卖家违约5.1.1卖家逾期交付房屋5.1.1.1逾期交付违约金计算：按照买卖价格的万分之五每天计算违约金5.1.2卖家提供虚假信息5.1.2.1虚假信息违约金计算：按照买卖价格的10%计算违约金5.2买家违约5.2.1买家逾期支付购房款5.2.1.1逾期支付违约金计算：按照买卖价格的万分之五每天计算违约金5.2.2买家中途撤单5.2.2.1撤单违约金计算：按照买卖价格的20%计算违约金6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.其他约定7.1房屋过户手续7.1.1过户费用由买方承担7.2税费承担7.2.1契税、个人所得税等税费由买方承担7.3物业费结算7.3.1物业费结算方式：按照实际入住天数计算7.4户口迁移7.4.1卖家应在本合同签订之日起一个月内，将户口迁移至新住址8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务8.2合同变更8.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署8.2.2合同变更内容应注明变更日期，并经双方签字盖章确认8.3合同解除8.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金9.双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务9.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷9.1.2卖家应按照合同约定交付房屋，并保证房屋现状的真实性9.2买家的权利和义务9.2.1买家应按照合同约定支付房款，并按照约定时间办理过户手续9.2.2买家应按照合同约定使用和维护房屋，并承担相应的税费和物业管理费10.违约金的计算方式10.1卖家违约金计算10.1.1逾期交付违约金计算：按照买卖价格的万分之五每天计算违约金10.1.2虚假信息违约金计算：按照买卖价格的10%计算违约金10.2买家违约金计算10.2.1逾期支付违约金计算：按照买卖价格的万分之五每天计算违约金10.2.2撤单违约金计算：按照买卖价格的20%计算违约金11.合同的争议适用法律11.1本合同争议适用中华人民共和国法律11.2双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务12.合同的签订日期和地点12.1本合同签订日期：年月日12.2本合同签订地点：市区路号13.合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋现状照片及视频13.3买卖双方身份证明复印件13.4其他相关文件和资料14.合同的签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中可能涉及的第三方机构。15.2第三方介入时，应明确各方的权责，确保合同的正常履行。16.第三方责任界定16.1第三方介入时，应向甲乙方明确其服务内容、职责范围和责任限额。16.2第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、及时性等承担责任。16.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.4第三方不承担因其未能履行合同约定而导致的甲乙方损失。17.第三方费用承担17.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。17.2第三方服务费用应在甲乙方支付时间节点内支付，否则视为逾期支付。17.3逾期支付第三方服务费用导致的违约责任，按照本合同违约责任判定条款执行。18.第三方介入的变更和解除18.1第三方介入的变更和解除应由甲乙方协商一致，并书面签署。18.2第三方介入的变更和解除应注明变更日期，并经甲乙方签字盖章确认。18.3第三方介入的变更和解除不影响本合同其他条款的执行。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的合同义务。19.2甲乙方与第三方之间的合同义务和责任，不影响甲乙方之间的合同关系。19.3第三方与甲乙方之间的争议，应按照本合同争议解决方式处理。20.第三方介入的告知义务20.1甲乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。20.2甲乙方应确保第三方按照合同约定提供服务，并履行相应的告知义务。21.第三方介入的合同签署21.1甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定。21.2甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方进行备案。22.第三方介入的违约责任22.1第三方违反其与甲乙方的合同约定，应承担相应的违约责任。22.2第三方违反其与甲乙方的合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。23.第三方介入的保密义务23.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。23.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。24.第三方介入的适用法律24.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。24.2第三方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明房屋权属的重要文件，乙方应提供清晰、有效的房屋所有权证复印件。2.附件二：房屋现状照片及视频2