2024年度二手住宅销售备忘录3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅销售备忘录本合同目录一览1.二手住宅销售概述1.1销售房源信息1.2购房者信息1.3销售价格及支付方式1.4交易手续费及税费承担1.5销售合同的签订与生效2.房源信息真实性及有效性2.1房源现状描述2.2房源产权及使用权2.3房源交易限制及瑕疵2.4房源钥匙交接3.购房者义务与权利3.1购房者资质要求3.2购房者支付定金及房款3.3购房者配合办理贷款手续3.4购房者配合办理过户手续3.5购房者享有售后服务权益4.销售价格及支付方式4.1二手住宅销售价格4.2定金支付及退还4.3房款支付及期限4.4贷款办理及支付方式4.5支付凭证及房款划转5.交易手续费及税费承担5.1交易手续费标准及支付方5.2契税、个税及其他税费的计算及支付方5.3税费支付凭证及退还6.销售合同的签订与生效6.1合同签订主体6.2合同条款及内容6.3合同签字盖章6.4合同生效及解除条件7.售后服务及保修责任7.1售后服务内容及期限7.2保修项目及保修期限7.3售后服务投诉与处理8.争议解决方式及法律责任8.1争议解决途径8.2违约责任及赔偿方式8.3合同纠纷的诉讼管辖9.合同的变更与终止9.1合同变更条件及程序9.2合同终止条件及后果9.3合同终止后的权益处理10.合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的权益处理11.不可抗力及意外事件11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的后果处理11.3意外事件造成的损失承担12.双方约定事项12.1双方的权利与义务12.2双方的其他约定13.合同附件13.1房源相关资料13.2购房者身份证明13.3贷款相关资料13.4过户相关资料14.合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2卖方签字（盖章）14.3买方签字（盖章）第一部分：合同如下：1.二手住宅销售概述1.1销售房源信息1.1.1房源地址：[具体地址]1.1.2房源面积：[具体面积]平方米1.1.3房源户型：[具体户型]1.1.4房源楼层：[具体楼层]1.1.5房源朝向：[具体朝向]1.1.6房源建造年份：[具体年份]1.1.7房源现状：[具体描述，如：空置、出租等]1.2购房者信息1.2.1购房者姓名：[购房者姓名]1.2.2购房者联系方式：[联系方式]1.2.3购房者身份证号码：[身份证号码]1.3销售价格及支付方式1.3.1销售价格为：[具体价格]元人民币1.3.2买方支付定金：[具体金额]元人民币，定金支付后方可签订正式合同1.3.3定金支付方式：_______（转账/现金/其他）1.3.4房款支付方式：_______（贷款/全款/其他）1.3.5贷款办理银行：[银行名称]1.3.6买方支付房款日期：[具体日期]1.4交易手续费及税费承担1.4.1交易手续费为：[具体金额]元人民币，由买方支付1.4.2契税：[具体税率]%，由买方支付1.4.3个税：[具体税率]%，由卖方支付（如适用）1.4.4其他税费：[具体税费名称]：[具体金额]元人民币（如适用）1.4.5税费支付方式：_______（转账/现金/其他）1.5销售合同的签订与生效1.5.1本备忘录自双方签字盖章之日起生效1.5.2正式合同签订日期：[具体日期]1.5.3合同签订地点：[签订地点]1.5.4合同签订主体：卖方（甲方）、买方（乙方）2.房源信息真实性及有效性2.1房源现状描述2.1.1房源内部装修情况：[具体描述]2.1.2房源周边配套设施：[具体描述]2.1.3房源物业管理情况：[具体描述]2.2房源产权及使用权2.2.1房源产权性质：[具体性质，如：商品房、经济适用房等]2.2.2房源产权归属：[具体归属，如：甲方所有、共有等]2.2.3房源使用权：[具体使用权，如：居住、商业等]2.3房源交易限制及瑕疵2.3.1房源交易限制：[具体限制，如：无限制、需配偶同意等]2.3.2房源已知瑕疵：[具体瑕疵，如：墙面裂缝、设备老化等]2.4房源钥匙交接2.4.1钥匙交接日期：[具体日期]2.4.2钥匙交接地点：[交接地点]3.购房者义务与权利3.1购房者资质要求3.1.1购房者应具备的资质：[具体资质要求，如：具备购房资格、无不良信用记录等]3.2购房者支付定金及房款3.2.1买方应按照本合同约定支付定金及房款3.3购房者配合办理贷款手续3.3.1买方应按照银行要求提供相关资料，并配合办理贷款手续3.4购房者配合办理过户手续3.4.1买方应按照甲方要求提供相关资料，并配合办理过户手续3.5购房者享有售后服务权益3.5.1买方在购房后享有售后服务，包括物业、维修等4.销售价格及支付方式4.1二手住宅销售价格4.1.1销售价格为：[具体价格]元人民币4.2定金支付及退还4.2.1买方支付定金：[具体金额]元人民币4.2.2定金支付后，若买方原因不购买，定金不予退还；若8.交易手续费及税费承担8.1交易手续费为：[具体金额]元人民币，由买方支付8.2契税：[具体税率]%，由买方支付8.3个税：[具体税率]%，由卖方支付（如适用）8.4其他税费：[具体税费名称]：[具体金额]元人民币（如适用）8.5税费支付方式：_______（转账/现金/其他）9.销售合同的签订与生效9.1本备忘录自双方签字盖章之日起生效9.2正式合同签订日期：[具体日期]9.3合同签订地点：[签订地点]9.4合同签订主体：卖方（甲方）、买方（乙方）10.售后服务及保修责任10.1售后服务内容及期限：卖方提供[具体内容]的售后服务，服务期限为[具体期限]10.2保修项目及保修期限：[具体保修项目]保修期限为[具体期限]11.争议解决方式及法律责任11.1争议解决途径：双方通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼11.2违约责任及赔偿方式：违约方应承担[具体形式]的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失：[具体损失]11.3合同纠纷的诉讼管辖：[具体法院]12.合同的变更与终止12.1合同变更条件及程序：双方协商一致，并签订书面变更协议12.2合同终止条件及后果：合同终止条件如下：[具体条件]，终止后果：[具体后果]12.3合同终止后的权益处理：[具体处理方式]13.合同的解除13.1合同解除条件：[具体条件]13.2合同解除程序：[具体程序]13.3解除合同后的权益处理：[具体处理方式]14.不可抗力及意外事件14.1不可抗力事件的认定：[具体认定标准]14.2不可抗力事件的后果处理：[具体处理方式]14.3意外事件造成的损失承担：[具体承担方式]15.双方约定事项15.1双方的权利与义务：[具体权利与义务]15.2双方的其他约定：[具体其他约定]16.合同附件16.1房源相关资料：[具体资料列表]16.2购房者身份证明：[具体身份证明文件]16.3贷款相关资料：[具体贷款资料列表]16.4过户相关资料：[具体过户资料列表]17.合同签订日期及签字盖章17.1合同签订日期：[具体日期]17.2卖方签字（盖章）：[签字/盖章]17.3买方签字（盖章）：[签字/盖章]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、评估机构等。1.2第三方介入时，应明确其角色和职责，包括但不限于信息提供、促成交易、办理手续等。2.第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，对因信息不实导致的损失，应承担相应责任。2.3第三方应按照约定时间完成相关服务，如未按时完成，应承担违约责任。3.第三方权利及利益3.1第三方有权按照约定收取服务费用，包括但不限于中介费、评估费、手续费等。3.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致服务，有权解除合同。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各方独立承担法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。5.第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务内容、服务范围、服务费用等因素综合确定。5.2第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应责任。但第三方的责任限额不应超过其收取的服务费用总和。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1若第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。6.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，确保第三方的服务符合自身需求。6.3甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，未按时支付的，应承担违约责任。7.第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方应主动与甲乙方沟通，了解甲乙方需求，提供专业建议。7.2甲乙方应积极配合第三方完成相关服务，提供必要的信息和资料。8.第三方责任承担及争议解决8.1第三方在履行合同过程中，如因违约或侵权导致甲乙方损失，应承担相应责任。8.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。9.第三方退出及替代9.2第三方解除合同后，甲乙方有权选择其他第三方继续履行合同。10.第三方信息的披露与保护10.1第三方应按照法律法规及行业规范，保护甲乙方的个人信息及商业秘密。10.2第三方不得将甲乙方的信息泄露给无关第三方，否则应承担违约责任。11.附件：第三方服务内容列表11.1中介方提供：[具体服务内容]11.2贷款银行提供：[具体服务内容]11.3过户机构提供：[具体服务内容]11.4评估机构提供：[具体服务内容]12.合同签订日期及签字盖章12.1合同签订日期：[具体日期]12.2卖方签字（盖章）：[签字/盖章]12.3买方签字（盖章）：[签字/盖章]12.4第三方签字（盖章）：[签字/盖章]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源相关资料房源产权证明房源现状照片房源装修平面图房源维护状况报告2.购房者身份证明身份证复印件护照复印件军官证复印件（如适用）驾驶证复印件（如适用）3.贷款相关资料贷款申请表收入证明文件工作单位证明文件信用报告复印件4.过户相关资料过户申请表产权转移登记申请书税费缴纳证明文件产权证复印件5.评估相关资料评估报告书评估明细表评估依据资料6.其他相关资料购房合同复印件物业服务合同复印件邻里协议复印件（如适用）说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任未能按照合同约定时间交付房源：卖方应支付违约金，违约金计算方式为：[具体计算方法]提供虚假房源信息：卖方应退还已收定金，并支付赔偿金，赔偿金计算方式为：[具体计算方法]未能履行售后服务义务：卖方应承担售后服务费用，并支付违约金，违约金计算方式为：[具体计算方法]2.买方违约行为及责任未能按照合同约定时间支付定金或房款：买方应支付违约金，违约金计算方式为：[具体计算方法]未能履行配合办理贷款手续义务：买方应承担相关手续费用，并支付违约金，违约金计算方式为：[具体计算方法]未能履行配合办理过户手续义务：买方应承担相关手续费用，并支付违约金，违约金计算方式为：[具体计算方法]3.第三方违约行为及责任未能按照合同约定时间完成服务：第三方应支付违约金，违约金计算方式为：[具体计算方法]提供虚假或错误信息：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为：[具体金额]未能保护甲乙方个人信息及商业秘密：第三方应承担违约责任，违约金计算方式为：[具体计算方法]4.不可抗力及意外事件不可抗力事件导致违约：根据不可抗力事件的性质和影响，各方可协商减轻或免除违约责任意外事件导致违约：根据意外事件的性质和影响，各方可协商减轻或免除违约责任全文完。2024年度二手住宅销售备忘录1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3二手住宅：第二条：二手住宅基本信息2.1住宅地址：2.2住宅面积：2.3住宅户型：2.4住宅建造年份：2.5住宅所有权：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2支付方式：3.3支付时间：第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：4.2交付条件：4.3过户手续：4.4过户时间：第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：5.2维修责任：第六条：房屋租赁6.1租赁期限：6.2租金：6.3租金支付方式：第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：7.2解除条件：第八条：违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：第九条：争议解决9.1争议解决方式：9.2争议解决地点：第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：10.2合同修改：10.3合同终止：第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料：11.2乙方应提供的资料：11.3双方共同遵守的规定：第十二条：附件12.1房屋所有权证明：12.2房屋租赁合同：12.3其他重要文件：第十三条：合同的签署与保存13.1签署地点：13.2签署时间：13.3合同原件保存：第十四条：合同的翻译14.1合同语言：14.2翻译责任：结束第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指拥有本二手住宅所有权并同意将其出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（买方）：乙方是指同意购买甲方所持有的二手住宅并支付相应价款的个人或机构。1.3二手住宅：二手住宅指的是位于_______（地址）的住宅，面积为_______平方米，户型为_______（户型），建造年份为_______年，所有权归甲方所有的住宅。第二条：二手住宅基本信息2.1住宅地址：本二手住宅的具体地址为_______（详细地址），包括门牌号码、街道名称等。2.2住宅面积：本二手住宅的建筑面积为_______平方米，包括所有居住和使用空间。2.3住宅户型：本二手住宅的户型为_______（户型），包括房间数量、布局等。2.4住宅建造年份：本二手住宅的建造年份为_______年。2.5住宅所有权：甲方确认对本二手住宅拥有完全所有权，且该住宅未被任何法院查封或设有抵押权。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于住宅本身的价值、家具家电的价值及其他相关费用。3.2支付方式：乙方同意通过_______（支付方式，如银行转账、现金等）支付交易价格。3.3支付时间：乙方应在本合同签订后的_______个工作日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本二手住宅的交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件：1）住宅结构完好，设施齐全；2）住宅内部清洁，无遗留物品；3）所有权转移手续已完成。4.3过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并将过户过程中产生的一切费用承担明确。4.4过户时间：本二手住宅的过户时间为_______年_______月_______日。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方应对本二手住宅的质量承担责任，确保住宅符合国家相关住宅质量标准。5.2维修责任：自过户之日起，本二手住宅的一切维修责任由乙方承担。但甲方应对因甲方原因导致的住宅损坏负责维修。第六条：房屋租赁6.1租赁期限：本二手住宅的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2租金：乙方同意按照每月人民币_______元整（大写：_______元整）的标准支付租金。6.3租金支付方式：乙方同意通过_______（支付方式，如银行转账、现金等）每月支付租金。第八条：违约责任8.1甲方违约：如甲方未能履行本合同约定的任何义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2乙方违约：如乙方未能履行本合同约定的任何义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为_______（法院名称）。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改：本合同的修改或补充必须采用书面形式，并由双方共同签署。10.3合同终止：1）双方达成书面终止协议；2）合同约定的租赁期限届满；3）依法解除合同。第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料：1）房屋所有权证；2）房屋土地使用权证；3）房屋共有人同意出售的书面证明；4）其他相关文件。11.2乙方应提供的资料：1）身份证明；2）支付能力证明；3）其他相关文件。11.3双方共同遵守的规定：双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。第十二条：附件12.1房屋所有权证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证明的复印件。12.2房屋租赁合同：如涉及租赁，双方应签署房屋租赁合同，作为本合同的附件。12.3其他重要文件：双方认为需要作为本合同附件的其他重要文件。第十三条：合同的签署与保存13.1签署地点：本合同于_______（地点）签署。13.2签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。13.3合同原件保存：本合同原件应由双方共同保存。第十四条：合同的翻译14.1合同语言：本合同的正式文本为中文。14.2翻译责任：如双方需要合同的英文翻译，甲方应对翻译的准确性负责。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：第三方指本合同之外，参与本合同执行过程的个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：协助甲方乙方进行房屋评估；提供交易咨询和信息服务；协助办理过户手续；提供融资、担保等服务。第二条：第三方责任及义务2.1第三方应承担的责任：第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。2.2第三方应遵守的义务：保持中立，不偏袒任何一方；保护甲乙双方的隐私和商业秘密；不得利用介入过程中的信息进行不正当竞争或谋取私利。第三条：第三方介入的程序3.1选择第三方：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。3.2第三方委托书：甲乙双方应向第三方出具委托书，明确第三方的具体职责和权力。3.3第三方工作进度：第三方应按照约定的时间进度完成其工作，并及时向甲乙双方报告工作进展。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2支付方式：甲乙双方应在约定的时间内，按照约定的方式支付第三方服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：除法律法规规定的责任外，第三方对甲乙双方的责任限额不得超过人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2第三方责任限制：第三方对甲乙双方的责任限制适用于第三方提供的服务范围内，不包括甲乙双方之间的违约责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合同关系独立于第三方与乙方之间的关系。6.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的合同关系独立于第三方与甲方之间的关系。6.3第三方与其他方关系：第三方与本合同其他方之间的关系均为合同关系，彼此独立。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行其职责，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的_______%。7.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同执行过程中有权退出，但应提前_______个工作日通知甲乙双方。8.2退出后果：第三方退出后，应立即停止提供服务，并协助甲乙双方完成后续手续。第九条：替代第三方9.1替代第三方：如第三方未能履行其职责，甲乙双方有权选择替代第三方。9.2替代第三方程序：甲乙双方应按照原合同约定的程序选择替代第三方，并重新签订相关合同。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入终止：本合同执行完毕后，第三方介入即终止。10.2终止后果：第三方介入终止后，第三方应将所有与本合同相关的文件和信息交给甲乙双方。第十一条：附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应为本合同不可分割的一部分。11.2附加条款的内容不得与本合同相抵触。第十二条：第三方信息的保密12.1第三方应对甲乙双方提供的所有信息保密，不得泄露给第三方无关人员。12.2第三方保密义务在本合同终止后继续有效。第十三条：法律适用和争议解决13.1第三方介入的相关争议，适用_______（地点）的法律。13.2第三方介入的争议解决方式：如双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的任何约定，均应以书面形式作出，并经甲乙双方确认。14.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证明描述：用于证明甲方对二手住宅拥有完全所有权的文件。要求：必须是原件，或有官方认证的复印件。2.附件二：房屋土地使用权证描述：证明甲方对二手住宅土地拥有使用权的文件。要求：必须是原件，或有官方认证的复印件。3.附件三：房屋共有人同意出售的书面证明描述：若房屋有共有人，需共有人同意出售的书面证明。要求：必须是原件，或有官方认证的复印件。4.附件四：房屋评估报告描述：对二手住宅进行评估的专业报告。要求：由具有资质的评估机构出具，报告日期需在有效期内。5.附件五：房屋租赁合同描述：如涉及租赁，甲乙双方签署的房屋租赁合同。要求：必须是书面合同，且有双方签字或盖章。6.附件六：支付凭证描述：证明乙方已支付交易价格的支付凭证。要求：包括银行转账记录、现金支付收据等。7.附件七：过户手续文件描述：包括过户所需的全部文件和证明。要求：必须是原件，或有官方认证的复印件。8.附件八：房屋交接单描述：记录房屋交接时双方确认的房屋状况的单据。要求：有双方签字，且有详细房屋状况描述。9.附件九：维修记录描述：记录房屋在交易过程中进行的维修项目和情况的文件。要求：有甲方签字，且有详细维修项目描述。10.附件十：其他重要文件描述：指除上述文件外，甲乙双方认为对合同执行重要的其他文件。要求：必须是书面文件，且有双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；交付的房屋与约定不符；未提供约定的相关文件和资料；未履行合同约定的其他义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。2.乙方违约行为：未按约定时间支付交易价格；未履行合同约定的其他义务。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。3.第三方违约行为：未按约定履行其职责；提供虚假或错误的咨询和服务；未保护甲乙双方的隐私和商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，则构成甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。具体计算方式为：交易价格为人民币100万元，则违约金为5000元。如乙方未按约定时间支付交易价格，则构成乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的3%。具体计算方式为：交易价格为人民币100万元，则违约金为3000元。全文完。2024年度二手住宅销售备忘录2本合同目录一览1.二手住宅销售概述1.1销售房屋的基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.1.5房屋所有权1.2销售价格及支付方式1.2.1销售价格1.2.2定金金额及支付时间1.2.3首付款金额及支付时间1.2.4贷款事宜1.2.5尾款金额及支付时间1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.4房屋维修及保养1.4.1保修范围1.4.2保修期限1.4.3维修保养责任方2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋信息真实性2.1.3协助办理过户手续2.1.4配合房屋交付2.2买方权利与义务2.2.1按期支付购房款项2.2.2协助办理贷款手续2.2.3配合房屋交付2.2.4遵守物业管理规定3.违约责任3.1卖方违约3.1.1违约行为3.1.2违约责任3.2买方违约3.2.1违约行为3.2.2违约责任4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2请求第三方调解4.3向人民法院提起诉讼5.其他约定5.1房屋交易税费5.2房屋过户手续费用5.3房屋交付前的物业管理费5.4双方联系方式5.5合同的签订与生效6.附件6.1房屋所有权证复印件6.2房屋产权清晰证明6.3房屋买卖合同范本6.4房屋贷款合同复印件6.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手住宅销售概述1.1销售房屋的基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建造年份：年1.1.5房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷1.2销售价格及支付方式1.2.1销售价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2定金金额及支付时间：买方应在签署本合同后五个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。1.2.3首付款金额及支付时间：买方应按照银行贷款进度，支付首付款人民币万元整，支付时间与银行贷款审批通过时间同步。1.2.4贷款事宜：买方自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与银行签订的贷款合同执行。1.2.5尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款人民币万元整。1.3房屋交付时间及条件1.3.1交付时间：自房屋过户完成后，卖方应在五个工作日内将房屋交付给买方。1.3.2交付条件：房屋权属清晰，水、电、燃气、供暖等设施正常运行，物业手续齐全。1.4房屋维修及保养1.4.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水电、燃气、供暖等）1.4.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期两年。1.4.3维修保养责任方：卖方负责房屋在保修范围内的维修保养，买方负责房屋在保修范围外的维修保养。第二条双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋权属证明：卖方应提供合法的房屋权属证明，保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。2.1.2房屋信息真实性：卖方应保证房屋相关信息真实，无任何虚假陈述。2.1.3协助办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.1.4配合房屋交付：卖方应按照本合同约定，配合买方完成房屋交付。2.2买方权利与义务2.2.1按期支付购房款项：买方应按本合同约定，按时支付购房款项。2.2.2协助办理贷款手续：买方应自行办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。2.2.3配合房屋交付：买方应按照本合同约定，配合卖方完成房屋交付。2.2.4遵守物业管理规定：买方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第三条违约责任3.1卖方违约3.1.1违约行为：卖方未按照本合同约定，履行其权利与义务。3.1.2违约责任：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。3.2买方违约3.2.1违约行为：买方未按照本合同约定，履行其权利与义务。3.2.2违约责任：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。第四条争议解决方式4.1双方协商解决：双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，协商解决合同履行过程中的争议。4.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向合同履行地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易市场监督管理部门申请调解。4.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1房屋交易税费：房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。5.2房屋过户手续费用：房屋过户过程中产生的手续费用，按照国家第八条房屋交付前的物业管理费8.1卖方应负责支付房屋交付前的物业管理费，买方无需承担。8.2房屋交付后，物业管理费由买方承担。第九条双方联系方式9.1双方应保持畅通的联系方式，确保合同履行过程中的沟通顺畅。9.2双方联系方式的变更，应立即通知对方。第十条合同的签订与生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋产权清晰证明11.3房屋买卖合同范本11.4房屋贷款合同复印件11.5其他相关文件第十二条合同的变更与解除12.1本合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.2如一方不同意变更或解除合同，另一方不得擅自变更或解除。第十三条合同的继承与转让13.1本合同在履行过程中，如一方发生继承或转让情形，本合同对继承人或受让人继续有效。13.2继承人或受让人应继续履行本合同，并承担相应权利与义务。第十四条法律适用与解释14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助完成房屋交易过程的相关单位或个人，包括但不限于房地产中介、律师事务所、金融机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1房地产中介2.1.1甲乙方选择的中介机构应具备合法的经营资质，且信誉良好。2.1.2中介费用应在合同中明确，且合理范围内。2.1.3中介应如实向甲乙方介绍房屋情况，并协助办理房屋交易相关手续。2.2律师事务所2.2.1甲乙方可以聘请律师事务所提供法律咨询服务，确保合同的合法性。2.2.2律师事务所应按照甲乙方的委托，办理与房屋交易相关的法律事务。2.3金融机构2.3.1甲乙方应选择具备贷款业务资质的金融机构，办理贷款手续。2.3.2金融机构应按照约定的贷款额度、利率、还款方式等，向甲乙方提供贷款。2.4过户机构2.4.1过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4.2过户机构应按照约定收取过户费用，并开具正规发票。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确第三方的责任限额。3.1.2责任限额应根据第三方服务的性质、