2024年回迁房买卖合同的最终修订版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房买卖合同的最终修订版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任的具体承担第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼时效第九条：合同的生效、终止和继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：其他约定10.1房屋登记10.2税费承担10.3物业管理第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3其他重要文件第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同生效第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：合同的解释和适用14.1合同解释权14.2合同适用范围14.3未尽事宜的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义本合同所指的回迁房是指甲方按照城市规划和相关法律法规要求，在拆迁补偿安置过程中，提供给乙方作为安置的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋的结构类型为【】，房屋建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2.3房屋面积该房屋的面积按照【】方式计算，实际测量面积与合同约定面积之间的误差比绝对值在【】以内（含【】）的，按照约定的价格据实计算；误差比绝对值超过【】的，甲方应按照约定的价格双倍返还乙方。具体面积以附件四中的《房屋面积确认书》为准。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房屋的买卖价格为人民币【】（大写：【】元整），付款方式为【】。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付房价款。具体支付安排见附件五。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分【】次支付房价款。具体支付时间及金额见附件五。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。具体的交付时间为【】。4.2交付条件4.3验收程序乙方应在交付时间内对房屋进行验收。如果乙方发现房屋存在质量问题或者其他不符合约定的情况，应当在验收合格后【】日内向甲方提出，并提供具体的书面意见。甲方应当在收到乙方书面意见后【】日内采取措施予以整改。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋。如甲方未按时整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准甲方应按照国家和行业的相关标准，保证该房屋的质量。该房屋的质量标准详见附件六。5.2质量问题处理如该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照本合同约定和国家的相关法律法规进行整改或赔偿。具体的处理方式见附件七。5.3保修期限该房屋的保修期限为【】年，自交付之日起计算。保修期内的维修、更换等费用由甲方承担。具体的保修范围和保修方式见附件八。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.3变更和解除的程序本合同的变更和解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。变更和解除协议自双方签字或者盖章之日起生效。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼地点为【】。8.3仲裁或诉讼时效乙方对甲方提出的任何索赔或要求，均应当在本合同终止后【】年内向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，逾期提出的，甲方有权拒绝。第九条：合同的生效、终止和继承9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.3合同继承本合同的有效期为【】年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确约定新的合同期限。第十条：其他约定10.1房屋登记乙方应按照国家和地方的有关规定，办理该房屋的所有权转移登记手续。甲方应给予必要的协助。10.2税费承担双方同意按照国家和地方的相关规定，承担与该房屋买卖有关的税费。具体税费的承担方式和标准见附件九。10.3物业管理该房屋交付后，乙方应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费及其他相关费用。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示合法有效的该房屋所有权证，并保证该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕。11.2买卖双方身份证明甲方和乙方的身份证明详见附件十。11.3其他重要文件其他与本合同有关的文件和资料，甲乙双方应相互提供，并妥善保管。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同的修订需经甲方和乙方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序修订协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。修订协议自双方签字或者盖章之日起生效。12.3修订后的合同生效修订后的合同自修订协议生效之日起取代原合同，并成为本合同的有效组成部分。第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释，但不影响其他条款的有效性。第十四条：合同的解释和适用14.1合同解释权本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。14.2合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买的回迁房。14.3未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方应本着诚实守信、公平公正的原则，协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司、金融机构等，凡是在本合同的签订、履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人均视为第三方。1.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。若第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，以确保合同的顺利履行。2.2第三方介入时间第三方应在双方约定的时间内介入本合同的签订、履行过程，并按照约定完成相关服务或协助。2.3第三方工作成果确认双方应对第三方完成的工作成果进行确认，并在确认无误后支付相应的费用。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用双方同意按照市场合理水平支付第三方费用。具体费用标准详见附件十一。3.2支付方式及时间甲方和乙方应按照约定的方式及时支付第三方费用。支付时间及方式见附件十二。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额是指第三方在提供服务或协助过程中，因过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、提供的服务内容以及双方协商确定。具体限额详见附件十三。4.3第三方责任限额的适用双方同意，第三方在承担责任时，其责任限额为本合同约定的限额。超过限额的部分，由甲方和乙方根据各自的责任承担。第五条：第三方争议解决5.1第三方争议解决方式如第三方在提供服务或协助过程中与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决地点双方约定，第三方争议的仲裁或诉讼地点为【】。5.3第三方争议解决时效乙方对甲方提出的任何索赔或要求，均应当在本合同终止后【】年内向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，逾期提出的，甲方有权拒绝。第六条：第三方退出及替换6.1第三方退出如第三方在合同履行过程中出现违约行为，经双方协商一致，可予以替换或退出。6.2第三方替换第三方替换时，双方应共同选择新的第三方，并按照本合同约定的程序进行介入。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务或协助过程中，与甲方或乙方形成的法律关系。7.2第三方与甲乙方的责任划分双方同意，第三方在提供服务或协助过程中产生的法律责任，由第三方自行承担。除非第三方存在故意或重大过失，否则甲方和乙方不得要求第三方承担超过第三方责任限额的责任。7.3第三方与甲乙方的权益保护双方应保障第三方在提供服务或协助过程中的合法权益，包括但不限于支付费用、披露信息等。第八条：其他约定8.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、费用及相关信息，以确保双方充分了解第三方的服务内容和责任。8.2第三方服务记录第三方应保存与本合同相关的服务记录、文件和资料，以备双方查阅。8.3第三方保密义务第三方应对在提供服务或协助过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为甲方持有的该房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对该房屋拥有合法的所有权。附件二：买卖双方身份证明本附件包含甲方和乙方的有效身份证明文件，用以证明双方的身份及民事行为能力。附件三：房屋坐落本附件详细描述了该房屋的地理位置，包括街道名称、门牌号码等信息。附件四：房屋面积确认书本附件由第三方测量机构出具，确认了该房屋的实际面积，作为计算房价款的基础。附件五：支付方式及时间本附件详细列出了房价款的支付方式及时间安排，包括首付款、分期付款的时间节点和金额。附件六：房屋质量标准本附件列出了该房屋的质量标准，包括建筑材料、构造要求等。附件七：质量问题处理本附件明确了质量问题的定义、处理流程和责任承担。附件八：保修期限及范围本附件详细说明了保修期限及保修范围，包括保修期限的起止时间和保修内容的界定。附件九：税费承担本附件列出了与房屋买卖相关的税费名称和承担方式，包括契税、印花税等。附件十：物业服务合同本附件为甲方和物业服务公司签订的物业服务合同，明确了物业服务的内容和费用。附件十一：第三方费用标准本附件列出了中介费、评估费、律师费等第三方费用的标准和支付方式。附件十二：支付时间及方式本附件明确了支付第三方费用的时间节点和支付方式。附件十三：第三方责任限额本附件详细说明了第三方在提供服务或协助过程中，因过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的责任金额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价款。2.乙方未按约定时间支付第三方费用。3.甲方未按约定时间交付房屋。4.乙方未按约定时间接受房屋交付。5.第三方未按约定时间完成服务或协助。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。2.违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括对方为实现合同权益而支出的费用。3.违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，还需另行赔偿。示例说明：若甲方未按约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权要求甲方承担因逾期付款导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的一方。2.乙方：指同意购买房屋并支付房价款的一方。3.第三方：指在本合同签订、履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.违约金：