2024年房产二次销售合同样本范例1

编号：__________2024年房产二次销售合同样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年房产二次销售合同样本合同编号_________一、合同主体甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________的房产，并愿意将该房产进行二次销售；乙方愿意购买该房产。双方为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据我国法律法规，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方自愿、平等、公平、诚实信用原则，达成如下协议：三、定义与解释3.1专业术语（1）房产：指位于________________的房产，包括土地、建筑物及附属设施。（2）二次销售：指甲方将该房产首次销售后，再次进行销售的行为。（3）房产证：指证明房产所有权、使用权和其他物权的法律文件。3.2关键词解释（1）房产价格：指甲方与乙方约定的房产转让价格。（2）合同履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定完成房产交付和支付房款的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取房产价格。（2）甲方应保证房产无任何权属争议、债权债务纠纷，并承担因房产权利瑕疵导致的一切法律责任。（3）甲方应在本合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方。（4）甲方应在房产交付时，提供房产证等相关法律文件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定购买房产。（2）乙方应按照本合同约定支付房产价格。（3）乙方应按时接收房产，并对房产进行妥善保管。（4）乙方有权要求甲方提供房产证等相关法律文件。五、履行条款5.1合同履行时间双方约定，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____个月。5.2合同履行地点房产交付地点为________________。5.3合同履行方式（1）甲方应将房产证等相关法律文件交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定的房产价格支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本合同。（2）一方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止本合同。6.3终止程序双方应按照本合同约定，履行终止合同的手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的法律责任。因终止合同所造成的损失，由违约方承担。七、费用与支付7.1费用构成（1）房产转让价格：人民币____元整。（2）相关税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、房产交易手续费等。（3）其他费用：包括但不限于房产评估费、律师费、产权过户费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将房款转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方同意的情况下，乙方以现金方式支付房款。7.3支付时间（1）本合同签订之日起____个工作日内，支付房款的____%。（2）房产交付之日起____个工作日内，支付剩余的房款。7.4支付章件（1）银行转账凭证。（2）现金支付收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。（2）赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失计算。（2）赔偿方式：现金赔偿或等值物品赔偿。九、保密章款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限双方应自合同签订之日起至合同终止后____年内，对保密内容予以保密。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方在不可抗力事件发生时，应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，导致房产毁损或无法交付。十一、争议解决11.1协商解决双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向房地产交易管理部门申请调解。（2）向仲裁机构申请仲裁。（3）向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）房产存在权属争议、债权债务纠纷。（2）房产已被查封、扣押或冻结。（3）其他法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在合同项下的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房产进行必要的维护、管理和处置的权利，直至房产交付乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方同意的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理房产过户手续。（2）乙方应配合甲方完成房产交付及相关手续。15.2协作与配合方式双方应通过友好协商，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需双方书面同意，否则视为无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：__________________乙方（购买方）：__________________签订日期：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________甲方盖章：____________________乙方盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.房产评估报告3.交易手续费收据4.契税发票5.印花税发票6.个人所得税发票7.银行转账凭证8.现金支付收据9.甲方指定银行账户信息10.产权过户相关文件11.法律顾问意见书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房产。未提供房产证等相关法律文件。房产存在权属争议、债权债务纠纷。违反保密义务。2.乙方违约行为：未按约定时间支付房款。未按约定接收房产。违反保密义务。三、法律名词及解释：1.房产二次销售：指甲方将该房产首次销售后，再次进行销售的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.权利瑕疵：指房产存在权属争议、债权债务纠纷等问题。4.法律效力：指合同依法成立，对双方具有约束力和执行力。5.产权过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：双方提前了解过户流程，准备齐全相关文件，确保手续顺利进行。2.问题：乙方支付房款时，遇到资金问题。解决办法：乙方应提前做好资金安排，如有困难，及时与甲方沟通，寻求延期支付等解决方案。3.问题：合同履行过程中，遇到不可抗力事件。解决办法：根据合同约定，暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行。4.问题：一方违约，导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定，追究违约方责任，并通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：指在房产二次销售过程中，涉及到的中介机构、金融机构、评估机构等。2.第三方责权利条款：中介机构：负责协助双方完成房产交易，提供房产信息、交易咨询等服务。中介机构应确保信息的真实性、准确性，并对交易过程中的失误承担相应责任。金融机构：为乙方提供贷款服务，确保资金安全。金融机构应按照国家法律法规及贷款合同约定，履行贷款审批、发放等职责。评估机构：对房产进行评估，提供评估报告。评估机构应保证评估结果的客观、公正，对因评估错误导致的损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房产证、评估报告等真实、完整的交易资料。乙方在支付房款前，有权对房产进行实地查看，了解房产现状。乙方有权要求甲方在房产交付时，确保房产符合约定条件，如有不符，甲方应承担违约责任。2.乙方利益条款：甲方同意给予乙方一定的价格优惠。甲方应在房产交付后，协助乙方办理水、电、气等过户手续。乙方在购买房产后，有权要求甲方提供一定期限的售后服务。3.甲方违约及限制条款：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。甲方在合同履行期间，不得擅自变更房产现状，否则视为违约。甲方应承担因房产权利瑕疵导致的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款。甲方有权要求乙方在接收房产时，对房产进行验收，确认房产符合约定条件。甲方有权要求乙方在房产过户